投資於商業地產
為什麼商業地產？相比，住宅物業投資，商業地產提供了一些關鍵的優勢：長期安全的現金流-商業讓通常長期租賃合同，期限10 多年來，沒有不尋常的。此外，商業樓宇租戶不太可能違約金，即使租客進入清算，清盤人可繼續支付租金 為了阻止租賃正在forfeited.Maintenance -商業租戶一般承擔維修和保養的財產，對比住宅租賃，那裡的責任往往是對 landlord.Income產量-商業財產往往提供一個相對較高的收入收益率在整個租賃期間。在比較住宅物業投資者依靠資本價值的房子越來越多 創造一個良好的回報。這是優良期間樓價上升，但低於有益的財產在財產slumps.Commercial投資也表現良好增長和穩定， 相比股票和債券在最近years.Commercial財產用於個人investorFew的個人投資者將有足夠的資金直接投資於商業物業，但有 間接investment.For機會的小投資者，只有尋找投資幾千磅，選擇僅限於少量的單位信託基金和生命的資金投資於財產或 買進股票的地產公司，如英國的土地和2866-6173屋苑（雖然這些常常是聯繫在一起的股市，而不是房地產市場的表現） 。大投資者有更大的範圍 可供選擇，而有一些產品提供了機會，投資於房地產投資旨在通過有限合夥制結構。通常，這些產品將需要至少在該地區投資的 ÃÆ'Ã仙， ¬ à ¡ Ã⠀ SA ，一家二十五點○○○英鎊以ÃÆ'Ã仙， ¬ à ¡ Ã⠀ SA ，一家五點○○○萬英鎊，這是投資於一個單一的property.A少數投資者將能夠購買一個完整的財產直接，然而 成本的財產很可能是10或20次的大小購買住宅出租，從而直接投資望而卻步，以most.Commercial財產risksIn符合所有投資，商業地產 投資是通過它自己的風險：劣流動資金-比起股票和債券，房地產流動性差，無論在花的時間尋找買主，並進行交易。這可以進一步強調在 窮人的市場條件的能力時，找到買主提供合適的價格將變得非常difficult.Poor多樣化-更加多樣化的投資組合，不容易受到它的將是艱難的 市場條件。投資於一個單一的財產可以是一個危險的challenge.Market性能-房地產市場很容易週期，因為產量增長和下降的程度而定的供應和需求 商業財產。目前租金可能下降future.Sector性能-下降的部門，你的物業服務可能會影響您的投資。例如一段時間的銷售不佳 業績和市場退出在零售行業可能會導致需求的小商店，超市，百貨和倉庫財產下降sharply.What尋找購買商業 propertyLocation -財產的所在地是非常重要的，將是一個主要因素，確定價值的財產和租金收入。方便的運輸網絡是一個明顯的因素，加上最 租戶，但也應考慮到未來的發展。例如，開發新的超市，可能貶值的小shops.Type建設-的要求 租戶可隨著時間推移而改變，影響類型的建設需要。例如，計劃轉移到開放的辦公空間，可以使舊樓其僵化封閉空間多餘的。許多公司 也期待的設施，如空調和能夠連接計算機終端通過地板wiring.Tenant質量-性能可靠的租戶，目前的低信用風險和舉行 長期租賃將舉行一次高級value.Market因素-嘗試確定哪些部門和分部門的市場份額將表現良好的未來。也可以這樣說的地理區域，這可能會收到 未來的政府或多個國家的investment.Don Suter是總編輯英國知識產權門戶網站（ http://www.ukpropertyportal.co.uk ） ，在線目錄和雜誌，英國房地產銷售，租賃，測量師，
文章來源: Messaggiamo.Com
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