Investeren in commercieel vastgoed
Waarom commerciële eigendom? Vergeleken met residentiële investeringen in onroerend goed, commercieel vastgoed biedt een aantal belangrijke voordelen: Lange-termijn veilig cashflow - Commerciële laat hebben doorgaans lange huurcontracten, met periodes van 10 jaar en meer niet ongewoon. Naast deze, zijn commerciële eigendom huurders minder kans om standaard voor betalingen en zelfs als de huurder gaat in vereffening, kan de curator blijven betalen van de huur in Om de lease-overeenkomst forfeited.Maintenance stoppen - Commerciële huurders zijn over het algemeen verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van het pand, contrasteert met residentiële leasen, waarbij de bewijslast meestal op de landlord.Income opbrengst - Commercieel vastgoed neiging om een relatief hoog inkomen opbrengst leveren gedurende de huurperiode. In vergelijking residentieel onroerend goed beleggers vertrouwen op de kapitaalmarkt waarde van het huis steeds het genereren van een goed rendement. Dit is prima in periodes van stijgende prijzen van onroerend goed, maar minder gunstig tijdens eigendom slumps.Commercial investeringen in onroerend goed hebben ook goed gepresteerd in termen van groei en stabiliteit, vergelijking met aandelen en gelten in de afgelopen years.Commercial goed voor de persoonlijke investorFew persoonlijke investeerders over voldoende middelen om rechtstreeks te investeren in een commerciële eigendom, maar er zijn kansen voor indirecte investment.For de kleine belegger, alleen op zoek om te investeren een paar duizend pond, zijn de keuzes beperkt tot een klein aantal van unit trusts en het leven fondsen die beleggen in onroerend goed of het kopen van aandelen in onroerend goed bedrijven, zoals British Land en Slough Estates (hoewel deze vaak meer verbonden met de aandelenmarkt, in plaats van vastgoedmarkt prestatie). Grote investeerders hebben een groter scala aan opties beschikbaar, met een aantal producten bieden een kans om te investeren in gericht op investeringen in onroerend goed via een commanditaire vennootschap structuur. Vaak zijn deze producten vergt een minimale investering in de regio ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 25,000 tot ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  £ 50.000, dat is geïnvesteerd in een enkele property.A enkele investeerders in staat zal zijn om te kopen een complete woning rechtstreeks, maar de kosten van het onroerend goed is waarschijnlijk 10 of 20 keer de grootte van een residentiële buy-to-laten, waardoor directe investeringen prohibitief te most.Commercial eigendom risksIn lijn met alle beleggingen, commercieel vastgoed investering komt met zijn eigen risico's: Slecht liquiditeit - In vergelijking met aandelen en obligaties, onroerend goed heeft slechte liquiditeit, zowel in de tijd die een koper vinden en het maken van de transactie. Dit kan verder worden benadrukt in slechte marktomstandigheden wanneer het vermogen van een koper die de juiste prijs te zullen zeer difficult.Poor geworden diversificatie vinden - De meer divers een beleggingsportefeuille, hoe minder gevoelig het is om hard marktomstandigheden. Investeren in een woning kan een riskante challenge.Market prestaties - Het pand markt is gevoelig voor cycli, zoals de opbrengsten groeien en dalen afhankelijk van het niveau van het aanbod en de vraag naar commercieel vastgoed. Huidige Tarieven kon daling in de future.Sector prestaties - Een daling in de sector die uw eigendom diensten invloed kunnen zijn op uw investering. Bijvoorbeeld een periode van slechte verkoop prestaties en de markt nemen in de retail sector kan leiden tot de vraag naar kleine winkel, supermarkt, warenhuis en magazijn goederen afnemen sharply.What te zoeken bij de aankoop van de commerciële propertyLocation - de ligging van het pand is zeer belangrijk en zal een belangrijke factor bij het bepalen van de waarde van onroerend goed en huurinkomsten. Gemakkelijke toegang tot netwerken vervoer is een duidelijke plus factor voor de meeste huurders, maar ook aandacht moet worden besteed aan toekomstige ontwikkelingen in het gebied. Bijvoorbeeld de ontwikkeling van een nieuwe supermarkt, zou afschrijving van de waarde van kleine shops.Type van de bouw - De eisen van de Huurders kunnen de tijd veranderen, met gevolgen voor de aard van het gebouw zij nodig hebben. Bijvoorbeeld om de verhuizing open kantoorruimte, kunnen oudere gebouwen te maken met hun rigide omsloten ruimten overbodig. Veel bedrijven ook zoeken naar faciliteiten zoals airconditioning en de mogelijkheid om computer-terminals verbinding maken via onder de vloer wiring.Tenant kwaliteit - Eigenschappen waarvan de huurders betrouwbaar zijn, een laag kredietrisico en het bezit van een huur op lange termijn zal een premie value.Market factoren - Probeer om welke sectoren en subsectoren identificeren sectoren van de markt zal goed presteren in de toekomst. Hetzelfde kan gezegd worden voor geografische regio's, die zouden ontvangen toekomstige regering of multi-nationale investment.Don Suter is managing editor van de Britse Property Portal (http://www.ukpropertyportal.co.uk), een online magazine, telefoongids en voor het Verenigd Koninkrijk verkoop van onroerend goed, verhuur, landmeters,
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
