Επένδυση στην εμπορική ιδιοκτησία
Γιατί εμπορική ιδιοκτησία;
Έναντι στις κατοικημένες επενδύσεις ιδιοκτησίας, η εμπορική ιδιοκτησία προσφέρει μερικά βασικά πλεονεκτήματα:
Μακροπρόθεσμες ασφαλείς ταμειακές ροές -- εμπορικές αφήνει κανονικά να έχει τις μακροχρόνιες συμβάσεις μισθώσεων, με τις περιόδους 10 ετών και περισσότερο μην όντας ασυνήθιστος. Εκτός από αυτό, οι μισθωτές εμπορικών ιδιοκτησιών είναι λιγότερο πιθανό να προκαθορίσουν στις πληρωμές και ακόμα κι αν ο μισθωτής μπαίνει σε διαδικασία εκκαθάρισης, ο εκκαθαριστής μπορεί να συνεχίσει το μίσθωμα προκειμένου να σταματηθεί η μίσθωση απώλεια.
Συντήρηση -- οι εμπορικοί μισθωτές είναι γενικά υπεύθυνοι για τη συντήρηση και τη συντήρηση της ιδιοκτησίας, που αντιπαραβάλλει με την κατοικημένη μίσθωση, όπου το βάρος τείνει να είναι στον ιδιοκτήτη.
Εισοδηματική παραγωγή -- η εμπορική ιδιοκτησία τείνει να παραδώσει μια σχετικά παραγωγή υψηλού εισοδήματος καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου ενοικίου. Στη σύγκριση οι κατοικημένοι επενδυτές ιδιοκτησίας στηρίζονται στην κύρια αξία του σπιτιού που αυξάνεται για να παραγάγουν μια καλή επιστροφή. Αυτό είναι λεπτό κατά τη διάρκεια των περιόδων αυξανόμενων τιμών ιδιοκτησίας, αλλά λιγότερο ευεργετικό κατά τη διάρκεια των κατρακυλισμάτων ιδιοκτησίας.
Οι επενδύσεις εμπορικών ιδιοκτησιών έχουν αποδώσει επίσης καλά από την άποψη της ανάπτυξης και της σταθερότητας, έναντι στη δικαιοσύνη και τις νεαρές χοιρομητέρες κατά τη διάρκεια των πρόσφατων ετών.
Εμπορική ιδιοκτησία για τον προσωπικό επενδυτή
Λίγοι προσωπικοί επενδυτές θα έχουν τα ικανοποιητικά κονδύλια για να επενδύσουν άμεσα σε μια εμπορική ιδιοκτησία, εντούτοις υπάρχουν ευκαιρίες για την έμμεση επένδυση.
Για το μικρό επενδυτή, μόνο που κοιτάζει για να επενδύσουν μερικές χίλιες λίβρες, οι επιλογές περιορίζονται σε έναν μικρό αριθμό αμοιβαίων κεφαλαίων και κεφαλαίων ζωής που επενδύουν στις μετοχές ιδιοκτησίας ή αγοράς στις επιχειρήσεις ιδιοκτησίας, όπως τα βρετανικά κτήματα εδάφους και του Slough (αν και αυτές συνδέονται συχνά με την αγορά δικαιοσύνης, παρά την απόδοση αγοράς ιδιοκτησίας).
Οι μεγαλύτεροι επενδυτές έχουν μια μεγαλύτερη σειρά των επιλογών διαθέσιμων, με διάφορα προϊόντα που προσφέρουν μια πιθανότητα να επενδύσουν στις συνδεμένες επενδύσεις ιδιοκτησίας μέσω μιας περιορισμένης δομής συνεργασίας. Συχνά αυτά τα προϊόντα θα απαιτήσουν μια ελάχιστη επένδυση στην περιοχή Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£25,000 σε Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£50,000, το οποίο επενδύεται σε μια ενιαία ιδιοκτησία.
Μερικοί επενδυτές θα είναι σε θέση να αγοράσουν μια πλήρη ιδιοκτησία άμεσα, εντούτοις το κόστος της ιδιοκτησίας είναι πιθανό να είναι 10 ή 20 φορές το μέγεθος κατοικημένου αγοράζω-$$$-ΑΦΗΜΈΝΟΥ, καθιστώντας την άμεση επένδυση απαγορευτική στις περισσότερες.
Κίνδυνοι εμπορικών ιδιοκτησιών
Σύμφωνα με όλες τις επενδύσεις, η επένδυση εμπορικών ιδιοκτησιών έρχεται με τους κινδύνους της:
Φτωχή ρευστότητα -- έναντι στη δικαιοσύνη και τους δεσμούς, η ιδιοκτησία έχει τη φτωχή ρευστότητα, και στο χρόνο που ξοδεύεται εύρεση ενός αγοραστή και παραγωγή της συναλλαγής. Αυτό μπορεί να υπογραμμιστεί περαιτέρω στις φτωχές συνθήκες στην αγορά όταν η δυνατότητα να βρεθεί ένας αγοραστής τη σωστή τιμή θα γίνει πολύ δύσκολη.
Φτωχή διαφοροποίηση -- ο πιό διαφορετικός ένα χαρτοφυλάκιο επένδυσης, λιγότερο ο ευαίσθητος αυτό θα είναι στις σκληρές συνθήκες στην αγορά. Η επένδυση σε μια ενιαία ιδιοκτησία μπορεί να είναι μια επικίνδυνη πρόκληση.
Απόδοση αγοράς -- η αγορά ιδιοκτησίας είναι επιρρεπείς σε κύκλοι, όπως οι παραγωγές αυξάνονται και μειώνονται ανάλογα με το επίπεδο προσφοράς και ζήτησης για την εμπορική ιδιοκτησία. Τα τρέχοντα ποσοστά ενοικίου θα μπορούσαν να μειωθούν στο μέλλον.
Απόδοση τομέα -- μια πτώση στον τομέα ότι οι υπηρεσίες ιδιοκτησίας σας θα μπορούσαν να έχουν επιπτώσεις στην επένδυσή σας. Για το παράδειγμα μια περίοδος κακών απόδοσης πωλήσεων και απόσυρσης αγοράς στο λιανικό τομέα θα μπορούσε να οδηγήσει στην απαίτηση για το μικρή κατάστημα, την υπεραγορά, το κατάστημα τμημάτων και την ιδιοκτησία αποθηκών εμπορευμάτων για να σημειώσει απότομη κάμψη.
Τι να ψάξει κατά το αγορά της εμπορικής ιδιοκτησίας
Θέση -- η θέση της ιδιοκτησίας είναι πολύ σημαντική και θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας στον καθορισμό της αξίας του εισοδήματος ιδιοκτησίας και ενοικίου. Η εύκολη πρόσβαση στα δίκτυα μεταφορών είναι μια προφανής συν τον παράγοντα για τους περισσότερους μισθωτές, αλλά προσοχή πρέπει επίσης να δοθεί στις μελλοντικές εξελίξεις στην περιοχή. Παραδείγματος χάριν, η ανάπτυξη μιας νέας υπεραγοράς, να υποτιμήσει την αξία των μικρών καταστημάτων.
Τύπος οικοδόμησης -- οι απαιτήσεις των μισθωτών μπορούν να αλλάξουν κατά τη διάρκεια του χρόνου, με τις επιπτώσεις στον τύπο οικοδόμησης χρειάζονται. Παραδείγματος χάριν η κίνηση προς το ανοικτό διάστημα γραφείων σχεδίων, θα μπορούσε να καταστήσει τα παλαιότερα κτήρια με τα άκαμπτα εσωκλειόμενα διαστήματά τους περιττά. Πολλές επιχειρήσεις ψάχνουν επίσης τις εγκαταστάσεις όπως τον κλιματισμό και τη δυνατότητα να συνδεθούν τα τερματικά υπολογιστών κατευθείαν κάτω από την καλωδίωση πατωμάτων.
Ποιότητα μισθωτών -- οι ιδιότητες οι των οποίων μισθωτές είναι αξιόπιστοι, παρουσιάζουν έναν χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο και κρατούν μια μακροπρόθεσμη μίσθωση θα κρατήσουν μια αξία ασφαλίστρου.
Παράγοντες αγοράς -- προσπαθήστε να προσδιορίσετε ποιοι τομείς και υποτομείς της αγοράς θα αποδώσουν καλά στο μέλλον. Το ίδιο πράγμα μπορεί να ειπωθεί για τις γεωγραφικές περιοχές, οι οποίες να λάβουν τη μελλοντική κυβέρνηση ή την πολυεθνική επένδυση.
Φορέστε Suter διαχειρίζεται το συντάκτη της πύλης βρετανικής ιδιοκτησίας (http://www.ukpropertyportal.co.uk), ενός σε απευθείας σύνδεση καταλόγου και ενός περιοδικού για τις πωλήσεις βρετανικής ιδιοκτησίας, το ενοίκιο, τους επιθεωρητές, τις υποθήκες, τη σύνταξη πράξεων μεταβίβασης, την ασφάλεια ιδιοκτησίας, τις αφαιρέσεις, τις ειδήσεις, την επένδυση και την ανάπτυξη
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
