Negociação de uma venda a descoberto? The High Road aos lucros enormes de encerramento
Compra Foreclosures pode ser extremamente rentável para os investidores imobiliários. No entanto, a maioria destes imóveis estão hipotecados ao máximo. Eles não têm capital próprio, e pagamentos de empréstimo grande. De fato, muitos na verdade, devemos mais do que a propriedade vale a pena! A maioria dos investidores se afastar estes negócios porque não vêem lucro óbvio. No entanto, você pode "criar" o seu capital próprio através da negociação de uma venda "Curtas", com o banco ou lender.What é uma venda curta? O conceito por trás da venda a descoberto é simples: seu objetivo como um investidor imobiliário é convencer o banco a vender por menos que é devido o pagamento integral. Naturalmente, este conceito é fácil -- comprar o encerramento do banco com um grande desconto, vender o imóvel, e ganhar dinheiro! Como negociar a venda a descoberto com a HolderOnce Mortgage você tem o seu contrato garantido com o imóvel e ter o seu papelada em ordem, você estará pronto para lidar com o departamento da mitigação da perda do banco. Sucesso de vendas a curto confia em lidar com o departamento da mitigação da perda no banco. Embora a maioria dos credores olhar curto de vendas como um mal necessário dentro do setor de crédito, isso não significa que o banco só vai rolar e fazer o seu bidding.Understand foreclosures PerspectiveWith do Banco em uma elevação de 52 anos, a mitigação da perda departamento no banco está ocupado, se não for muito sobrecarregado. Transformar esta desvantagem em uma vantagem - vender-lhes os benefícios de seus contratos a curto sale.Short vendas ajudam credores descarregar propriedade indesejada e poupar muitos despesas associadas com o processo de encerramento. Essas despesas incluem, mas não estão limitados a, custas judiciais, falências, reparos e marketing. Isto é, para além dos US $ 300.000 a US $ 800.000 (ou mais!) Normalmente em reserva pelos credores. Os regulamentos federais exigem essa reserva, que geralmente é muitas vezes o preço real do debt.As mau investidor, manter esses benefícios no topo da sua mente. Afinal, it's up você para convencer o emprestador que cortar suas perdas curto é o melhor option.It hora de aprimorar suas habilidades de negociação. Estão aqui 3 etapas para ajudá-lo out.Step 1: Se a sua papelada ReadyThere papelada é que todos os mutuantes exigirão a fim de enviar a sua oferta para a venda a descoberto. Segundo, muitos dos maiores credores institucionais têm seu próprio pacote de venda de curta duração (os seus próprios formulários a serem preenchidos e assinados). Dado que muitos destas formas têm de ser assinadas pelo proprietário (s), é melhor tê-los com você quando você se encontrar com o proprietário para a elaboração de um acordo. No mínimo você deve ter o imóvel preencher e / ou Signo: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  »Autorização de divulgação de informação (permissão de proprietário para o banco para falar com você) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ, » Compra e Venda AgreementÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  »Hardship carta (mostrando porque o proprietário não pode fazer os pagamentos de hipoteca) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ, » Balanço financeiro (mostrando o activos, passivos, rendimentos e despesas) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  »HUD1 estimada ou folha líquida (mostrando o banco que eles vão começar) Em segundo lugar, descobrir se o credor tem um pacote que eles querem concluída. Você pode fazer Isto normalmente chamando o credor e pedir-lhes para fax que o pacote. Receba as informações credor do proprietário em um telefonema, para que possa obter o pacote antes de sair para o 2 house.Step: Approaching a perda de Mitigação Departamento: Um dos primeiros desafios que vai enfrentar com o banco está começando a sua chamada para a pessoa certa. Alguns bancos têm sistemas criados de uma maneira que quando você chamar colocar na conta do proprietário do número, a transferência de chamada para o department.If disso, o banco não tem um sistema como este, ligue para encontrar a perda de Mitigação de Departamento. Muitos bancos têm nomes diferentes para esse departamento, então você pode passar algum tempo juntos devolvida ao redor. Outros nomes que estão a experimentar "departamento de execuções hipotecárias", "short sale" do departamento, ou "modificação do empréstimo" departments.Make-se introduzir-se e ser gentil, educado e paciente quando você atingir a pessoa certa. Esta é a pessoa que pode fazer ou quebrar seu negócio. É útil ter alguma forma de um script na frente de você começar a falar conversation.When com eles, certifique-se de cobrir o seguinte: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  »Apresente yourself.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ, » Nome do proprietário, o número da conta , eo fato de que você representar um them.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  »Peça o number.ÃƒÆ fax' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ, » Let them know you're fax sobre uma "autorização de divulgação de informação ", de modo mitigator que a perda pode conversar com um you.ÃƒÆ '¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  »Fique por telefone, o fax que você esta information.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ, » Explique para eles que você está interessado em sale.Once um curto têm a papelada na frente deles, as negociações begin.Step 3: Comece seu banco NegotiationsEvery tem sua própria personalidade e abordagem quando se trata de vendas a descoberto. Alguns ensinam seus empregados resistência a pelo menos mostrar na frente. Uma razão para isso é que muitos investidores chamá-los a manifestar interesse em um curto venda, sem nenhuma idéia de como fazê-lo! Estes mitigadores perda geralmente têm cerca de 80 a 300 arquivos sobre sua mesa. Eles simplesmente não têm tempo ou vontade de te ensinar! Deixá-los saber que você não precisa deles para! Muitos novos investidores foram aconselhados a não revelar a sua intenção de investir em um imóvel. No entanto, é melhor ser antecipados e que eles saibam que você é um investidor, e que você está comprando o imóvel. Ser honesto e aberto permite que ambas as partes sabem o que é exigido deles, eo que tem de estar falando com negotiated.While um mitigador perda, certifique-se destacar os seguintes pontos: 1. Você é um investidor e você sabe que você está fazendo. Embora você quer fazer lucro, que eles saibam que você está para fora para não roubar a propriedade de eles.2. Você entende que eles estão ocupados e apreciar o precioso tempo que eles estão gastando para negociar com você. Saiba o que vai tornar mais fácil a them.3. Lembre-se de seus pontos de venda. O banco quer evitar o bankrupty proprietário do depósito, eo banco precisa descarregar propriedade indesejados sem ter uma perda enorme. (E sim, enquanto você está nele para fazer um lucro, você não está tentando rasgar-los fora! Você está apenas tentando usar o seu expertise para fazer o que você é bom.) 4. Um curto-venda é uma situação ganha-ganha para todos! Depois de ter falado com o departamento da mitigação da perda e deu-lhes a sua papelada, o credor terá informações sobre o imóvel, o mutuário e as ofertas que estão a propor. Se a pessoa está falando com você tenta testar sua resistência, certifique-se de lhe responder tantas perguntas como o maior cuidado possível para que eles saibam que você é um profissional. Aguenta-te, atender e fazer tantas como perguntas como possíveis, e elas serão mais capazes de ajudá-lo ao longo do caminho e orientá-lo através do que é que você precisa do.The fato mais importante que o corretor precisa saber é: Quanto vale o imóvel? Os bancos normalmente contratar um corretor imobiliário ou avaliador para avaliar o imóvel. Isso é chamado de parecer de um corretor de preços ou "BPO". O BPO é um dos maiores obstáculos que você precisa para aperfeiçoar o seu claro quando as negociações da venda curta. No próximo artigo, você vai aprender o certo eo errado do BPO e como negociar o BPO para baixo para criar lucro para o seu sale.Richard curto Odessey junto com sua esposa Michelle são fundadores do site do premier na internet - http://www.InvestorWealth.com para treinamento e ensino investidores imobiliários para fazer ofertas de lucro elevadas. Eles oferecem de regular Teleseminars pelo topo investidores imobiliários no país e oferecer how-to e kits de ferramentas como a avaliação Deal Tool (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) para ajudar os investidores a mais rápida e maior sucesso imobiliário. Eles também oferecem 4-8 hands-on seminários de formação com conselhos pessoais de especialistas que os investidores podem tomar a partir do conforto de sua casa. Richard e Michelle têm investido mais de 5 anos e pessoalmente, ensinar e orientar outras investors.This artigo pode ser reproduzido em sua totalidade somente se inalterada ea caixa do recurso está incluído.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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