Negoziato a breve la vendita? la strada alta a enormi profitti di preclusione
Comprare Foreclosures può essere molto redditizio per gli investitori immobiliari. Tuttavia, la maggior parte di questi immobili sono ipotecati per il elsa. Essi non hanno l'equità, e grande prestito pagamenti. In realtà, molti in realtà il dovere più di la proprietà è un valore! La maggior parte degli investitori si cammina via da queste offerte, perché non vedono evidente profitto. Tuttavia, è possibile "creare" il proprio patrimonio netto da negoziazione di un "corto vendita" con la banca o lender.What è una vendita a breve? L'idea alla base della breve vendita è semplice: il tuo obiettivo come un investitore immobiliare è quello di convincere la banca a vendere a meno che sia dovuto a titolo di pagamento in pieno. Certo, questo concetto è semplice -- acquistare l'esclusione dalla banca a un grande sconto, vendere i beni immobili, e fare i soldi! Come a negoziare la vendita a breve con l'Ipoteca HolderOnce avete assicurato il vostro un contratto con la casa e la tua documenti in ordine, sarai pronto per affrontare la perdita di attenuazione del dipartimento della banca. A breve si basa sul successo di vendita che trattano con la perdita di attenuazione del dipartimento presso la banca. Sebbene la maggior parte dei finanziatori guardare a breve vendite, come un male necessario ai prestiti industria, che non significa che la banca si limita a ribaltamento e fare la tua bidding.Understand della Banca PerspectiveWith Foreclosures a un 52-anno alta, la perdita di attenuazione dipartimento presso la banca è occupato, se non altamente sovraccarico. Girare questo svantaggio in un vantaggio - vendere loro i vantaggi del vostro breve sale.Short contratti di vendita aiutare finanziatori scaricare indesiderati di proprietà e molti pezzi di ricambio spese connesse con il processo di preclusione. Queste spese comprendono, ma non sono limitati a, spese giudiziarie, i fallimenti, le riparazioni e la commercializzazione. Questo è in aggiunta a $ 300.000 a $ 800.000 (o più!) Normalmente tenute in riserva da finanziatori. Federal Regulations richiedono questa riserva, che è di solito più volte il prezzo effettivo del cattivo debt.As l'investitore, a mantenere le prestazioni al top della tua mente. Dopo tutto, è di a voi a convincere il mutuante taglio che le loro perdite a breve è la migliore option.It 's il tempo di affinare la vostra capacità negoziale. Qui ci sono 3 passaggi per aiutarti a out.Step 1: Have your Documenti ReadyThere è che tutti i documenti i finanziatori richiedono per poter presentare l'offerta per la vendita a breve. In secondo luogo, molti dei maggiori finanziatori istituzionali hanno il loro pacchetto di vendita a breve (le proprie forme per essere compilato e firmato). Poiché molti di queste forme devono essere firmati dalla casa (s), è meglio avere con voi quando vi incontrerete con la casa a lavorare su un accordo. Al minimo si dovrebbero avere la casa di compilare e / o segno: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Autorizzazione a rilasciare informazioni (casa il permesso per la banca di parlare a voi) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Acquisto e Vendita AgreementÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  difficoltà lettera (mostrando il motivo per cui la casa non può fare l'ipoteca pagamenti) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  finanziaria (mostrando il attività, passività, i redditi e le spese) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  netto stimato HUD1 o fogli (mostrando la banca che cosa ottenete) In secondo luogo, sapere se il creditore è un pacchetto che vogliono completato. Si può fare questo di solito chiamando il creditore e chiedendo loro di fax è il pacchetto. Scarica il mutuante informazioni da parte della casa in una telefonata, in modo da poter ottenere il pacchetto prima di andare al house.Step 2: Avvicinamento la perdita di attenuazione Dipartimento: Una delle prime sfide si faccia con la banca è sempre la chiamata alla persona giusta. Alcune banche hanno istituito sistemi in modo che quando si chiama mettere in conto la casa numero, la chiamata per il trasferimento del caso department.If la banca non ha ancora un sistema di questo tipo, chiamata intorno per trovare il Dipartimento Economico mitigazione. Molte banche hanno nomi diversi per questo servizio, così si può trascorrere un po 'di tempo far rimbalzare intorno. Altri nomi di provare sono "Foreclosures reparto", "a breve la vendita" dipartimento, o "prestito aggiornamento" departments.Make accertarsi di presentarti ed essere bella, gentile, paziente e quando si raggiunge la persona giusta. Questa è la persona che può fare o rompere il vostro affare. E 'utile avere una qualche forma di uno script di fronte a voi per ottenere la conversation.When si parla con loro, assicurarsi di coprire le seguenti: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Introdurre yourself.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Nome la casa, il numero di conto , e il fatto che si rappresentano them.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Richiesta per il fax number.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  far loro sapere che stai fax su una "autorizzazione a rilasciare informazioni "in modo che la perdita mitigator può parlare di you.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  soggiorno sul telefono come l'invio di fax presente information.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  Spiegare a loro che ti interessa un breve sale.Once che hanno le carte di fronte a loro, i negoziati begin.Step 3: Inizia il tuo NegotiationsEvery banca ha una propria personalità e l'approccio, quando si tratta di vendita a breve. Alcuni insegnare loro dipendenti almeno fino mostrano resistenza davanti. Una ragione di ciò è che molti investitori chiamata esprimere interesse a breve la vendita, senza alcun indizio su come farlo! Queste perdite mitigators di solito sono circa 80 a 300 file su propria scrivania. Essi semplicemente non hanno il tempo o il desiderio di insegnare a voi! Far loro sapere che non ne hanno bisogno per! Molti nuovi investitori sono stati invitati a non rivelare la loro intenzione di investire in una proprietà. Tuttavia, è meglio di essere in anticipo e far sapere loro che sei un investitore, e si stanno comprando la proprietà. Essere onesti e in anticipo consente entrambe le parti sanno ciò che è loro richiesto, e ciò che deve essere negotiated.While parlare con una perdita mitigator, assicurarsi di sottolineare i seguenti punti: 1. Sei un investitore e di sapere che cosa si sta facendo. Anche se si desidera di fare profitto, far loro sapere che stai per non rubare la proprietà da them.2. Si capisce che sono occupato e apprezzare il prezioso tempo che le spese sono a negoziare con voi. Scopri cosa rende più facile per them.3. Ricorda il tuo punti vendita. La banca vuole evitare il casa deposito fallimento, e la banca ha bisogno di scaricare indesiderati proprietà senza prendere una perdita enorme. (E sì, mentre si è in esso di realizzare un profitto, non stai cercando di strappare loro off! Stai solo cercando di utilizzare il competenze per fare quello che stai bene.) 4. A breve la vendita è una situazione vincente per tutti! Dopo aver parlato con la perdita di attenuazione del dipartimento e dato loro la tua burocratiche, il mutuante sarà bisogno di informazioni sulla proprietà, il mutuatario e l'operazione che si sta proponendo. Se la persona che si cerca di parlare con la tua prova di resistenza, assicurarsi di rispondere a tante domande, come accuratamente possibile per far loro sapere che si sono professionale. Andare a trovare lì, e chiedere come risposta a molte domande come possibile, e che sarà più adatto aiutarvi lungo la strada e ti diremo che cosa è che avete bisogno di do.The più importante fatto che l'intermediario ha bisogno di sapere è: Quanto è di proprietà del valore di? Le banche di solito noleggiare un broker immobiliare o perito per valutare l'immobile. Questo è chiamato un mediatore del prezzo di parere o di "BPO". Il BPO è uno dei più grandi ostacoli è necessario perfezionare il tuo chiaro quando breve vendita negoziati. Nel prossimo articolo, per scoprire l'e in cui il BPO e del modo di negoziare il BPO a creare profitto per la vostra breve sale.Richard Odessey insieme con la moglie Michelle sono fondatori del primo sito su Internet - http://www.InvestorWealth.com per la formazione e l'insegnamento gli investitori immobiliari ad alto profitto per fare offerte. Essi offrono regolarmente libero Teleseminars dalla cima immobiliare investitori nel paese e come offerta di strumenti e kit come strumento di valutazione Deal (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) per aiutare gli investitori a più rapida e immobiliare maggiore successo. Esse offrono anche 4-8 mani su seminari di formazione con una consulenza personalizzata di esperti che gli investitori possano prendere da loro il conforto della casa. Richard e Michelle sono stati gli investimenti per oltre 5 anni e insegnare personalmente e mentore altri investors.This articolo può essere riprodotto nella sua interezza solo se inalterate e la risorsa casella è incluso.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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