Договарянето на къса продажба? открит пътят към огромни печалби затваряне
Изкупуването Foreclosures може да бъде изключително полезно за инвеститори в недвижими имоти. Въпреки това, повечето от тези собственици са ипотекирани към дръжката. Те нямат собствен капитал, и големи плащания заем. В действителност, много всъщност дължиш повече, отколкото имота е на стойност! Повечето инвеститори ще си тръгне от тези сделки, защото те не виждат очевидни печалба. Въпреки това, можете да "създаде" свой собствен капитал от преговорите за "Кратко Продава" с банка или lender.What е кратко продажба? Концепцията зад къса продажба е проста: целта си като недвижими имоти инвеститор е да убеди банката да се продаде за по-малко, че се дължи както плащане в пълен размер. Разбира се, тази концепция е лесно - Купи на затваряне от банката на по-голяма отстъпка, продажба на недвижими имоти, и да направи пари! Как да се преговаря за продажба Кратко с ипотечни HolderOnce имате обезпечени договор с Homeowner и имат своя документи, с цел, вие ще бъдете готови да се справят с Отдела за намаляване на загубите на банката. Къси продажби успех се основава на занимаващи се с отдела за намаляване на загубите на банката. Въпреки че повечето кредитори погледнете кратко продажби като необходимо зло в кредитирането индустрия, това не означава, че банката ще правят преобърне и да си bidding.Understand на банката PerspectiveWith възбрани на 52-годишен връх, загубата за намаляване на отдел в банката е зает, ако не е силно претоварени. Включете този недостатък в предимство - да ги продават на ползите от вашите краткосрочни договори sale.Short продажби помогне заемодателите разтоварват нежелан имущество и резервни много разходи, свързани с ограничаване на достъпа процес. Тези разходи включват, но не само, съдебните разноски, банкрути, ремонт и търговия. Това е в допълнение към $ 300 000 за 800 000 $ (или повече), обикновено държани в резерв от кредитори. Федерални разпоредби изискват този резерв, което обикновено е много пъти над реалната цена на лоши debt.As на инвеститора да съхранява тези обезщетения в началото на своя ум. В крайна сметка, това зависи от От вас зависи да убеди кредиторите, че техните загуби рязане кратко е най-добрият option.It е време да усъвършенствате вашите умения за преговори. Ето три стъпки, за да можете out.Step 1: Кажете си документи ReadyThere е, че всички документи, кредитори ще са необходими, за да можете да представите вашата оферта за къса продажба. От друга страна, много от по-големите институционални кредитори имат свои собствени кратко пакет продажба (собствени форми за попълване и подписване). Тъй като много на тези форми трябва да бъде подписан от собствениците, (а), най-добре да ги имат с вас, когато се срещне с Homeowner да изработи сделка. Като минимум трябва да имат собствениците, попълнят и / или Регистрация: ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Разрешение за информация за версията (разрешение Homeowner за банката да се свържа с вас) ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · покупко-продажба AgreementÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Трудностите писмо (показва защо собствениците, не може да направи ипотечни плащания) ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Финансов отчет (показващи активи, пасиви, приходи & разходи) ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Оценка HUD1 или нетна баланс (показващи банка това, което ще получите) На второ място, разберете, ако заемодателят има пакет искат завършени. Можете да направите Това обикновено като се обадите на заемодателя и да ги пита за факс вас пакет. Вземете заемодателя информация от собствениците, в телефонен разговор, за да можете да получите на пакета, преди да изляза на house.Step 2: Приближава на загубата смекчаване катедра: Едно от първите предизвикателства ще се изправи с банката е да си призив към правилния човек. Някои банки са системи, създадени по начин, който ти се обадя, когато слагам в сметката на собствениците, на номер, разговорът трансфери към съответните department.If банката не разполага със система като тази, обадете се наоколо, да намерите Загуба за смекчаване катедра. Много банки са различни имена за този отдел, така че може да прекарат известно време да отскочи наоколо. Други имена, които изпробват са "възбрани отдел", "къса продажба" отдел, или "заем модификация" departments.Make забравяйте да се представите и бъде хубаво, учтив, и пациентите, когато стигнете до подходящия човек. Това е човек, който може да направите пауза или вашия сделка. Това е полезно да има някаква форма на сценарий пред себе си, за да получите conversation.When говорите с тях, не забравяйте да включва следното: ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Въвеждане yourself.ÃƒÆ "А ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Име на Homeowner, номера на сметката , както и факта, че представляват them.ÃƒÆ "А ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · поиска ¢ В факса number.ÃÆ", ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Нека да знае, че изпращане на факс при "разрешение да предоставя информация ", така че че mitigator загуба може да се говори за you.ÃƒÆ "А ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Остани на телефона, докато факс този information.ÃÆ" А ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В · Обяснете на тия, които искате да кратък sale.Once те имат документи пред тях, преговорите begin.Step 3: започнете NegotiationsEvery банка има своя собствена индивидуалност и подход, когато става дума за къси продажби. Някои преподават на своите служители най-малко показват резистентност отпред. Една от причините за това е, че много от инвеститорите да ги наричаме изразява интерес към продажбата на кратко, без идея как да го направя! Тези загуби mitigators обикновено са около 80-300 файлове им часа. Те просто не разполагат с време или желание да те науча! Нека ги знаем не се нуждаят от тях да! Много нови инвеститори са били посъветвани да не разкриват, че възнамеряват да инвестират в имот. Въпреки това е по-добре да бъдат предварително и нека знаят, че вие сте инвеститор, и купува имота. Да бъдеш честен и предварително позволява и двете страни знаят какво се изисква от тях и какво трябва да се говори с negotiated.While mitigator една загуба, се уверете, че да подчертае следните точки: 1. Вие сте инвеститор и знаете какво правите. Въпреки, че искат да направят печалба, да ги знам не си, за да открадне имущество от them.2. Вие разбирате, че те са заети и оцените ценно време те се харчи, за да преговарят с вас. Разберете какво ще направи по-лесно за them.3. Спомни си продават точки. Банката иска да избегне bankrupty Homeowner подаване, и банката трябва да разтоварват нежелан имот без да се взема една огромна загуба. (И да, докато сте в него да се реализира печалба, вие не се опитвате да ги смъквам! Ти си просто се опитва да използва опит, за да правя това, което сте най-добрите.) 4. Кратък продажба е печеливша ситуация за всички! След като говорих с отдела за намаляване на загубата и им е дал своя документи, заемодателят ще се нуждаят от информация за собственост, на кредитополучателя и на сделката, която се предлага. Ако човек си говори с опита да тества съпротива, не забравяйте да се отговори на толкова въпроси, колкото е възможно по-пълно, за да ги знаят, че сте специалист. Стой там, отговори и поиска най-много въпроси е възможно, и те ще бъдат по-подходящо да ти помогна по протежение на пътя и ви чрез това, което е, че трябва да do.The най-важния факт, че брокерът трябва да знае е: Колко е собственост на стойност? Банките обикновено наемат брокер на недвижими имоти или оценител да направи оценка на имота. Това се нарича цена мнението на брокери или "BPO". В BPO е един от най-големите препятствия, което трябва да ясно кога усъвършенства кратко преговори продажба. В следващата статия, ще научите в и вън от на БПВ и как да се преговаря за BPO надолу, за да създаде печалба за кратко си sale.Richard Odessey заедно със съпругата си Мишел са основателите на Premier сайт в интернет - http://www.InvestorWealth.com за обучение и преподаване инвеститори в недвижими имоти да се направи високо сделки на печалба. Те предлагат редовни безплатни Teleseminars от топ инвеститори на недвижими имоти в страната и да предложи как да "инструменти и комплекти като сделка инструмент за оценка (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414), за да помогне на инвеститорите за по-бързото и по-реални успехи имоти. Те също така предлагат 4-8 практически обучителни семинари с лични консултации от експерти, които инвеститорите могат да вземат от комфорта на своя дом. Ричард и Мишел са инвестира повече от 5 години и лично научи и ментор други investors.This артикул може да бъде възпроизведен в неговата цялост, само ако непроменено и ресурса кутия е включена.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
