Vendendo seu repouso? o que pode ir mal com título e emprestadores
Se você está vendendo seu repouso, haverá umas dificuldades em algum ponto na transação. Alguns problemas não podem ser fixos. É importante figurar para fora se seus são fixáveis ou não. Então você pode repará-los ou mover sobre e encontrar um outro comprador. Se fixou o preço apropriadamente, há um comprador para fora lá para virtualmente cada propriedade.
Problemas do título
Você começ uma chamada da pessoa que procurara o título a sua propriedade que diz que seu primeiro primo removido uma vez está mostrado como tendo um interesse de dez por cento na propriedade. Eu espero que você (e não apenas seu emprestador) têm o seguro de título.
Se você não faz, talvez seu primo assinará “uma ação parada da reivindicação” (ou o que termo similar seus usos da jurisdição) se seu pai era pago para seu interesse há muito tempo, mas nada foi gravado a esse efeito com os registros de terra. Se isso não trabalha, talvez seu primo concordará juntar-se na venda e receber dez por cento dos rendimentos.
Falhando isso, você está olhando provavelmente um processo. A venda cairá distante, e você terá que começar mais uma vez uma vez que o problema da posse legal foi resolvido. Bummer. Antes que você põr uma propriedade sobre o mercado, certifique-se que seu título é desobstruído.
Objeções do emprestador
De Lenders da lata furos de perfurador realmente em uma venda home. Deixe-nos olhar alguns exemplos.
Exemplo um
O emprestador chama e diz que sua vertente do jardim está invadindo na propriedade do seu vizinho, quando sua cerca estiver em sua. O emprestador não financiará o empréstimo do comprador até que tudo esteja movido para onde pertence. Tipicamente, o emprestador não está indo suportar para baixo. Que são suas opções?
Se você começ junto com seu vizinho e pode fazer o trabalho você mesmo (ou pode ter recursos para o ter feito), o problema pode rapidamente ser curado. Eu vi uma vez uma definição muito creativa a este problema. A vertente estava em um right-of-way de serviço público. O vendedor conseguiu o condado escrever uma letra ao emprestador que diz aquele se uma vertente não estava em uma fundação derramada (não era) e podia ser movida na observação, a seguir não se considerou até da usurpação/a menos que tal observação fosse emitida.
Exemplo dois
O emprestador diz que sua propriedade avaliará para a quantidade necessário para o empréstimo contanto que os seguintes reparos são feitos. A lista de reparos vira-o. Hora de tomar uma respiração profunda e de pensar. Como pode você lhes começ tomado antes do estabelecimento? Pode você fazê-los? Fizeram? O comprador seria disposto ajudar para fora? É isto uma caminhada do negócio longe de? Não obstante a resposta, a chave é fazer a uma decisão lógica não emocional.
Exemplo três
O avaliador do emprestador entra com uma avaliação que esteja abaixo de seu preço de vendas concordado. O emprestador é disposto emprestar baseado na avaliação, não o preço previamente concordado.
Há diversas opções para reparar este problema.
1. Você pode reduzir seu preço ao preço da avaliação.
2. Se o comprador quer sua propriedade bastante e tem bastante dinheiro, pode pagar um sinal maior e deixar ao preço de aquisição o mesmos.
3. O dois de você podem rachar a diferença; você vem abaixo de algum, e aumenta seu sinal alguns.
4. Ou, triste, o negócio pode cair distante sobre esta edição.
A chave real com sucesso a tratar os problemas é permanecer a calma, linha ocupada, flexível, inferior aberta orientada, e pensa a vitória/vitória. A maioria dos problemas que ocorrem têm soluções. Nós apenas precisamos de procurá-los persistente.
Raynor James é com http://www.fsboamerica.org - fornecendo repousos para a venda pelo proprietário, “FSBO”, propriedades. É você que pensa, “se eu vendo meu repouso?” Visite http://www.fsboamerica.org/seller.cfm para vender sua venda home para livre para um mês.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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