Vender a sua casa: 5 lidar assassinos que estão à espreita nas casas mais antigas
Você listados sua casa para venda, você tem um comprador e agora seus Inspector está realizando uma inspeção. Você acha que tem uma casa muito boa, mas você realmente sabe com certeza? O que ele está encontrando? Por que está demorando tanto tempo? Aqui estão 5 assassinos do negócio deve ter cuidado ao vender seu assassino home.Deal # 1: FPE Breaker Boxes. Estes disjuntores e caixas de disjuntor são conhecidos por terem problemas de desempenho. Eles já não são feitas, porém foram muito popular entre os 1950 e 1980. Muitas casas ainda têm them.Some dos problemas eram de que as quebradeiras de viagem, mas ainda iria permitir que a eletricidade passe através do disjuntor. Outro problema foi que o disjuntor não viagem em todos os causando mais de uma condição atual que poderia levar a fires.Just porque a casa tem 30 anos e você não teve problemas, não espera qualquer Professional Real Estate Inspector olhar após um FPE caixa de disjuntor. A teoria do tempo não é titular de água com componentes elétricos. No meu mercado, o custo para substituir a caixa com uma nova caixa de disjuntor de 150 ampères é em qualquer lugar de $ 1000 a $ 2500, dependendo da empresa e do extensão do Killer work.Deal # 2: Alumínio Fiação: O problema com a fiação de alumínio é que ele se expande e contrai mais de fios de cobre. Assim, os componentes destinadas a ser utilizado com fios de cobre que não funcionam bem com alumínio. The Aluminum iria trabalhar sua maneira frouxa com o tempo e provocar faíscas, que provocam calor excessivo, o que leva a fires.Even após a liga foi alterado na fiação de alumínio, os problemas ainda persistem com o wiring.Special estabelecimentos têm de ser utilizados. Estes são marcados CO / ALR. Isto significa que a saída é projetado para trabalhar com cobre ou alumínio. Pigtailing "os cabos de alumínio com cobre para que o cobre fiação pode ser anexado aos estabelecimentos (lembre-se, menos expansão e contração "é permitido pelo Código Nacional de Eletricidade. Ninguém sabe ao certo porquê. The Consumer Product Safety Commission não vê 'pigtailing' como alternative.Rewiring um cofre da casa pode ser caro. O preço total depende de muitas variáveis para dar a você uma gama de preços Killer here.Deal # 3: Amianto: O amianto foi utilizado em muitos materiais de construção e ainda é usado em muito poucos mesmo today.Areas um vendedor ou comprador terá que se preocupar com isso são em alguns lugares. Tubo de isolamento das tubagens de aquecimento mais velhos, o isolamento vermiculita, algumas tintas e, em menor medida, em telhados e tapume shakes.Asbestos causa a maioria de problema quando se está em um estado solto (friabilidade), onde as partículas podem flutuar. Estamos todos conscientes dos problemas de saúde, relativa ao amianto, assim eu não vou falar para eles que você here.If tapume tem telhados de amianto ou shakes / telhas, então há uma menor preocupação não porque estes são menos friáveis remoção broken.Asbestos pode ser muito, muito caro e não é provável um custo de um novo comprador vai querer enfrentar pouco tempo depois de se mudar para o seu novo serial killer home.Deal # 4: Composição do tapume de madeira: Algumas deste tipo de revestimento é conhecido pelo seu termos genéricos como Masonite e tapume LP (há outras marcas). Este tipo de revestimento foi (e alguns ainda estão) envolvidos na classe tipo lawsuits.This ação do tapume é basicamente construída a partir de prensados e colados partículas de madeira, algumas tão pequenas como sawdust.Some dos problemas que surgem de uma má instalação técnicas que permitiram este tapume para se molhar. Seria então começar a apodrecer e deixar mais água na structure.There foram muitas casas que se juntaram os processos de ação de classe, recebeu dinheiro para substituir o tapume, mas embolsou-lo e colocar as suas casas até para as empresas sale.Composition tapume de madeira só paga uma vez para o tapume de uma casa. Se um pedido tiver sido depositado e pago em uma casa, não haverá mais dinheiro que vem abaixo da tubulação para substituição do tapume nessa casa particular! Deal Killer # 5: Poli (PB linhas) encanamento: Estas são as linhas de abastecimento de água que são cinzentos na color.The problema foi que esse tipo de tubulação é conhecida a explosão, principalmente nas costuras. Muitas das ações judiciais coletivas foram fechadas e que pode ser difícil, senão impossível, para receber algum dinheiro para a substituição, se a casa que você está comprando tem plumbing.Replacement PB custo pode ser de milhares de dólares. Inspetor de qualquer boa casa chamará isto em seu relatório de inspecção e provavelmente recomendará um canalizador licenciado para investigar. Eu não sei de uma respeitável encanador que vai recomendamos manter os tubos em seu home.Granted, muitos desses assassinos do negócio só existem em casas mais antigas. No entanto, especialmente nas zonas rurais, vimos estes componentes aparecem em novas casas. Como, não sei se alguém tinha um arsenal de materials.A estes pré-anúncio de inspeção por um inspector home respeitável e qualificado irá trazer esses assassinos do negócio e tratar outros potenciais ameaças de matar a você atenção antes de anúncio sua casa. Jogando ignorante sobre o que está em sua casa (como alguns agentes imobiliários recomendo) não irá salvá-lo de ter à mesa durante algumas verdinhas antes de sua casa, vai sell.Donald Lawson é um verdadeiro profissional Imóveis Inspector licenciado em Oklahoma (# 454) e Texas (# 5824). Ele atualmente possui e opera uma empresa multi inspector em Houston Texas, Inspeções VIP Home. Você pode aprender mais sobre casas e inspeções de casa visitando seu site em http://www.best2inspect.com. Existem também páginas sobre o mercado imobiliário local em Houston Real Estate
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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