Vente de votre maison : 5 tueurs d'affaire qui menacent dans des maisons plus anciennes
Vous avez énuméré votre maison à vendre, vous avez un acheteur et maintenant leur inspecteur effectue une inspection. Vous pensez que vous avez une maison assez bonne, mais vous savez vraiment à coup sûr ? Que trouve-t-il ? Pourquoi est-elle prise si longue ? Voici 5 tueurs d'affaire à observer dehors pour en vendant votre maison.
Tueur #1 d'affaire : Boîtes de briseur de FPE. Ces briseurs et boîtes de briseur sont connus pour avoir des issues d'exécution. Ils ne sont plus faits, toutefois ils étaient très populaires entre les années 50 et les années 80. Beaucoup de maisons les ont toujours.
Certains des problèmes étaient que les briseurs se déclencheraient mais permettraient toujours à l'électricité de passer par le briseur. L'autre sujet était que le briseur ne se déclencherait pas du tout causer un état courant fini qui pourrait mener aux feux.
Juste parce que la maison est 30 années et vous n'avez eu aucun problème, ne vous attendez à ce qu'aucun inspecteur professionnel d'immobiliers regarde après une boîte de briseur de FPE. La théorie de temps ne tient pas l'eau avec les composants électriques. Sur mon marché, le coût pour remplacer la boîte par une nouvelle boîte de briseur de 150 ampères est n'importe où de $1000 à $2500 selon la compagnie et l'ampleur du travail.
Tueur #2 d'affaire : Câblage en aluminium : Le problème avec le câblage en aluminium est qu'il augmente et contracte le câblage plus que de cuivre. Ainsi les composants censés pour être employé avec le câblage de cuivre n'ont pas fonctionné bien avec l'aluminium. L'aluminium fonctionnerait sa manière lâchement au-dessus du temps et de la cause courbant, qui mènent à la chaleur excessive, qui mène aux feux.
Même après que l'alliage a été changé dans le câblage en aluminium, les problèmes persistaient toujours avec le câblage.
Des sorties spéciales doivent être employées. Ce sont CO/ALR marqués. Ceci signifie que la sortie est conçue pour fonctionner avec le cuivre ou l'aluminium.
« Pigtailing que » le câblage en aluminium avec le cuivre de sorte que le câblage de cuivre puisse être attaché aux sorties (se rappellent, moins d'expansion et de contraction » est permis par le code électrique national. Personne n'est sûr pourquoi. La Commission de sûreté de produit de consommation ne voit pas « pigtailing » comme alternative sûre.
Refaire l'installation électrique la maison peut être coûteux. Tout le prix dépend dessus à beaucoup de variables pour te donner une échelle de prix ici.
Tueur #3 d'affaire : Amiante : L'amiante a été employé en beaucoup de matériaux de construction et est toujours employé dans très un peu de même aujourd'hui.
Les secteurs un vendeur ou un acheteur devront s'inquiéter à son sujet sont dans quelques endroits. Sifflez l'isolation sur des caloducs plus anciens, l'isolation de vermiculite, quelques peintures et à un moindre degré, sur des secousses de toit et de voie de garage.
L'amiante pose la plupart de problème quand il est dans un état lâche (friable) où les particules peuvent flotter autour. Nous nous rendons tous compte des problèmes de santé au sujet de l'amiante, ainsi je ne vais pas entrer dans eux ici.
Si vous avez la voie de garage d'amiante ou des secousses de toiture/bardeaux, alors il y a un peu de souci parce que ce ne sont pas friables à moins que cassés.
Le déplacement d'amiante peut être très, très coûteux et pas probablement un coût qu'un nouvel acheteur voudra aborder peu de temps après l'entrée dans leur nouvelle maison.
Tueur #4 d'affaire : Voie de garage en bois de composition : Une partie de ce type de voie de garage est connue par elle est des limites génériques comme le masonite et la voie de garage de LP (il y a d'autres marques). Ce type de voie de garage (et certains soyez toujours) ont été impliqués dans des procès de procès collectif.
Ce type de voie de garage est fondamentalement construit des particules en bois pressées et collées, certaines aussi petites que la sciure.
Certains des problèmes résultent des techniques pauvres d'installation qui ont permis à cette voie de garage de devenir humides. Elle commencerait alors à se décomposer et à laisser plus d'eau dans la structure.
Il y a eu beaucoup de propriétaires d'une maison qui ont joint les procès de procès collectif, argent reçu pour remplacer la voie de garage, mais à la place lui a empoché et a mis leurs maisons vers le haut en vente.
Les compagnies en bois de voie de garage de composition payent seulement une fois dégrossir sur une maison. Si une requête a été déposée et payée dehors sur une maison, il n'y aura plus d'argent descendant la pipe pour le remplacement de voie de garage sur cette maison particulière !
Tueur #5 d'affaire : Lignes de tuyauterie de polybutylène (PB) : Ce sont des lignes d'approvisionnement en eau qui sont grisâtres en couleurs.
Le problème était que ce type de tuyauterie est connu pour éclater, particulièrement aux coutures. Plusieurs des procès de procès collectif ont été clôturés et il peut être difficile, sinon impossible, pour recevoir n'importe quel argent pour le remplacement si la maison que vous êtes des achats a la tuyauterie de PB.
Le coût de remplacement peut être dans les milliers de dollars. N'importe quel bon inspecteur à la maison appellera ceci dehors sur leur rapport d'inspection et recommandera probablement un plombier autorisé pour étudier. Je ne sais pas d'un plombier honorable qui recommandera de maintenir les pipes dans votre maison.
Accordés, plusieurs de ces tueurs d'affaire existent seulement sur des maisons plus anciennes. Cependant, particulièrement dans des secteurs ruraux, nous avons vu ces composants apparaître sur de plus nouvelles maisons. Comment, je ne sais pas à moins que quelqu'un ait eu une réserve de ces matériaux.
Une inspection de pré-liste par un inspecteur à la maison honorable et qualifié apportera ces tueurs d'affaire et d'autres menaces potentielles de massacre d'affaire pour vous attention avant d'énumérer votre maison. Le jeu ignorant au sujet de ce qui est dans votre maison (comme quelques vrais agents immobiliers recommandent) ne vous sauvera pas de devoir bifurquer au-dessus de quelques billets de banque avant que vous à la maison vous vendiez.
Donald Lawson est un inspecteur professionnel d'immobiliers autorisé dans l'Oklahoma (#454) et le Texas (#5824). Il actuellement possède et opère une société multi d'inspecteur à Houston le Texas, inspections à la maison de V.I.P. Vous pouvez apprendre plus au sujet des inspections de maison et à la maison en visitant son emplacement chez http://www.best2inspect.com. Il y a également des pages au sujet du marché d'immobiliers local aux immobiliers de Houston
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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