あなたの家の販売: より古い家に潜んでいる5 人の取り引きのキラー
販売のためのあなたの家をリストした、バイヤーがあり、今検査官は点検を行っている。かなりよい家を、本当にのために実際に知っている有するがことを考えるか。彼は何を見つけているか。それはなぜ取得とても長いか。ここにあなたの家を販売するときのために見るべき5 つの取り引きのキラーはある。
取り引きのキラー# 1: FPE のブレーカ箱。性能問題を備えるとこれらのブレーカおよびブレーカ箱は知られている。それらはもはや50 年代と80 年代間に非常に普及していたどんなに、なされない。多くの家にまだそれらがある。
問題のいくつかはブレーカがつまずいたが、まだ電気がブレーカを通るようにすることだった。別の問題はブレーカが余分に火をもたらすことができる現在の状態をもたらすこと全然つまずかないことだった。
ちょうど家が30 歳であり、問題を有しなかったので、専門の不動産の検査官がFPE のブレーカ箱を過ぎて見ると期待してはいけない。時間理論は電装品が付いている水を握らない。私の市場では、新しい150 アンペアブレーカ箱によって箱を取り替える費用は仕事のどこでも$1000 から$2500 範囲からあり、会社に依存する。
取り引きのキラー# 2: アルミニウム配線: アルミニウム配線との問題は多くにより銅の配線を拡大し、引き締めることである。そう部品はアルミニウムをよく使わなかった銅の配線によって使用されるために意味した。アルミニウムは弧光を発する火をもたらす、余分な熱をもたらす原因緩く働かせるおよび方法余分の時間を。
合金がアルミニウム配線で変わった後でさえも、問題はまだ配線によって主張した。
特別な出口は使用されなければならない。これらは印を付けられたCO/ALR である。これは出口が銅かアルミニウムを使うように設計されていることを意味する。
"銅の配線が出口に(付けることができるように" 銅が付いているアルミニウム配線が覚えているPigtailing 、より少ない拡張および収縮"許されるNEC によって。誰も確実なぜでない。消費者製品安全の任務は安全な代わりとして' pigtailing を' 見ない。
家の配線をし直すことは高価である場合もある。値幅をここに与えるために総価格は多くの変数に左右される。
取り引きのキラー# 3: アスベストス: アスベストスは多くの建築材料で使用され、まだ少数の均一ので今日非常に使用される。
区域は少数の場所に販売人かバイヤーあるそれを心配しなければならない。より古いヒートパイプの、バーミキュライトの絶縁材、あるペンキそして屋根及び下見張りの振動の少し範囲への管の絶縁材。
アスベストスは粒子が浮かぶことができるところ(friable) 緩い状態にあるときほとんどの問題を起こす。私達はすべてアスベストスに関する健康上の問題に気づいている、従って私はそれらにここに入ろうとは思っていない。
アスベストスの下見張りがまたは屋根ふきshakes/shingles あれば、壊れたこれらがfriable でないので少し心配がある。
アスベストス取り外しは非常に高価非常にある場合もあり、多分新しいバイヤーが新しい家に移動の後まもなく取り組みたいと思う費用。
取り引きのキラー# 4: 構成の木製の下見張り: このタイプの下見張りの一部はそれによってであるメゾナイト及びLP の下見張りのような一般的な言葉知られている(他のブランドがある) 。このタイプの下見張り(およびいくつかは集団代表訴訟にまだありなさい) かかわった。
このタイプの下見張りは押され、つけられた木製の粒子、おがくず小さいいくつかから基本に組み立てられる。
問題のいくつかはこの下見張りがぬれているなるようにした悪い設置技術から起こる。それはそれから腐敗し、構造により多くの水を割り当て始める。
下見張りを取り替えるために集団代表訴訟、受け取られたお金を結合したあり、代りにそれpocketed 、そして販売のために家設置した多くの自家所有者が。
構成の木製の下見張りの会社は家の味方のしか一度支払わない。要求が家でファイルされ、支払われたら、その特定の家の下見張りの取り替えのための管の下に来るこれ以上のお金がない!
取り引きのキラー# 5: ポリブチレン(PB) の鉛直線: これらは色で灰色がかっている給水ラインである。
問題は特にこのタイプの配管が破烈すると知られていることだった継ぎ目に。集団代表訴訟の多数は閉まり、あなたによってが購買である家にPB の配管があればそれは不可能、取り替えのためのお金を受け取るために困難かもしれない。
代替費用はたくさんのドルにある場合もある。どのよい家の検査官でも点検報告のこれを呼び、調査するために多分認可された鉛管工を推薦する。私はあなたの家で管を保つことを推薦する1 人の評判が良い鉛管工の知らない。
許可されて、これらの取り引きのキラーの多数はより古い家にしか存在していない。但し、特に郊外で、私達はこれらの部品がより新しい家で示すのを見た。誰かがこれらの材料の備畜品を持っていなかったら、私がいかに知らないか。
評判が良く、修飾された家の検査官による前リストの点検はあなたにあなたの家をリストする前にこれらの取り引きのキラーおよび他の潜在的な取り引きの殺害の脅威を注意持って来る。知らない遊ぶことは(ある不動産業者のように) 推薦する救わない前に家意志販売法あるものがについてあなたの家にあるgreenbacks に分岐しなければならないことから。
Donald Lawson はオクラホマ(# 454) 及びテキサスで認可される専門の不動産の検査官である(# 5824) 。彼は現在ヒューストンテキサス、V.I.P の検査官の会社を所有し、多作動させる。家の点検。http://www.best2.inspect.com で彼の場所の訪問によって家そして家の点検についての詳細を学ぶ ことができる。ヒューストン不動産にローカル不動産市場についてのページが またある
記事のソース: Messaggiamo.Com
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