Vender a sua casa sem um corretor de imóveis e salvar milhares de $ $ $
Um típico imobiliário comissão sobre uma casa $ 234.000 (média nacional dos preços de todas as casas a partir de Julho de 2005) é mais de $ 16.000. Em muitas áreas o corte um corretor de imóveis recebe é muito mais elevado. Uma casa proprietário pode facilmente guardar esse dinheiro através da venda por conta própria. Tudo o que é necessário é uma compreensão básica do mercado imobiliário e um toque de comercialização sentido. Aqui estão os "Big Five" de venda de qualquer home.1. Preços. Defina uma realista pedir preço. Embora possa ser tentador para inflacionar o preço só para o caso de pedir que alguém realmente ama de casa ou para dar lugar a negociações, o resultado é uma casa que não toleram a concorrência. O mercado sempre fixa o preço. Descubra o que a concorrência tem para oferecer e definir o seu preço accordingly.The melhor maneira de fazer isso é ter três ou quatro imobiliária fornecer gratuitamente uma análise de mercado. Sim, você será desperdiçar o seu tempo, se você vender em seu próprio país. Mas não se preocupe; imobiliária estão habituados a ter o seu tempo desperdiçado. Se nos ganhos de US $ 20.000 comissão cada vez que saímos we'd chegar a sua casa em uma limousine. Fato é, nove em cada dez passeios são um busto para nós. É a principal razão pela qual as comissões são tão elevados como estão. Em qualquer caso, você pode acabar com uma listagem das mesmas. Fato é, a venda pelo proprietário realmente não é para todo mundo. Mas os preços de casa corretamente é o primeiro passo para uma bem sucedida transaction.If optar por não se ter uma análise do mercado a partir do seu local Realtors você terá que fazer os seus próprios cálculos. A fim de fazer que você vai precisar de um novo lote de vendas comparáveis. O melhor local para obter estes locais é de seu assessor ou municipal registros. Você precisará de entre três e cinco últimos comparáveis vendas. Certifique-se de que eles realmente são comparáveis. Eles devem estar no mesmo local (idealmente dentro de uma meia milha) que deve ser o mesmo estilo e tamanho de sua casa (número de dormitórios, banhos, garagem, etc) e devem estar na mesma condição que o seu início. Por cada unidade. Tome pictures.The parte mais difícil é quando você não encontrar exatamente comparables. Você terá então de fazer ajustamentos para as diferenças. A melhor maneira é pedir ao seu assessor quanto um banho extra, por on-line. E, enquanto os custos de serviço várias centenas de dólares é um preço baixo comparado ao que você irá guardar com êxito pelos preços de venda no seu own.Avoid sua casa baseado em quanto você pagou, quanto você deve, o montante da avaliação municipal, o custo das melhorias que você tenha adicionado, ou aquilo que um amigo ou vizinho acha que vale a pena. O mercado não se importa um pouco sobre estas factors.However você chega a um preço que irá costuma ser expresso como uma gama de preços. Apontar para a extremidade superior do intervalo, se sua casa está em melhor condição e tem melhor conforto do que a concorrência. Apontar para a gama baixa, se você precisa de uma venda rápida. Caso ficar no meio e preparar-se flexible.2. Aparência. Meu pai sempre disse, você nunca tem uma segunda chance para fazer uma primeira impressão. Em nenhum lugar isto é mais verdadeiro do seu mercado doméstico. Qualquer coisa incluindo uma piada mal-cheiro-enviará seu perspectivas para a próxima casa. Tire uma foto da parte da frente. Compare o seu "refrear recurso" com as fotos que você tomou em relação à concorrência. Imagina a sua casa está indo de estar em casa Beautiful Magazine. Limpeza, pintura, ressurja, mow, planta daninha, caimento, planta, substituir qualquer coisa que pareça surrados ou desgastados. Agora passo para dentro. Veja sua casa como se pela primeira vez, como compradores vão. Uma nova camada de pintura, novos cortinados e tapetes novos (ou profissionais de limpeza) vai fazer maravilhas para o seu apelo de vendas. Novamente, considere o que você estaria pagando um Realtor. Remover todas as desorganização e excesso mobiliário. Os únicos itens em um quarto deve ser uma cama e uma penteadeira. Mais alguma coisa faz com que o olhar quartos smaller.Next avaliar a cozinha e os banhos. Estas são as mais importantes salas da casa, em termos de comprador recurso. Mais uma vez, limpo, pintura, e consideram a substituição do pavimento com algo leve e luminoso. Lave as janelas. Se os seus aparelhos ou equipamentos são antigos considerar a sua substituição. A maioria dos compradores são estes dias, incluindo uma contingência na sua oferecer aos profissionais um contrato de compra de casa inspecção. Se um aparelho ou dispositivo é um problema que se pode observar e esperar que o comprador terá de ser substituída - ou nulo o contrato. Poderia também chegar a essa parte do caminho à frente, quando ele pode impulsionar o seu marketing. Isto é verdade de qualquer estrutural, mecânica, elétrica, fundação, cobertura, ou sistema de canalizações, etc na casa. Se há um problema é melhor cuidar dele previamente. Em muitas áreas estaduais e federais divulgação leis mandato que um proprietário revela quaisquer problemas que tenham conhecimento, incluindo a possível presença de chumbo tinta, mofo, rádon ou amianto. Ser cientes destas leis. Uma boa forma é a de alugar o seu próprio inspector antes a casa é posta à sale.3. Publicidade. Quando a casa é clara e brilhante para o ponto onde se perguntam se você realmente quiser vender um tal tesouro é a hora para acertar o mercado. Esta é a parte mais fácil. Executar anúncios impressos nos principais jornais diários notar Classificados para casa. Nota: o preço, localização, número de dormitórios e banhos e agradáveis as três características da sua casa, as coisas que você fez comprá-lo em primeiro lugar. Você não precisa de preocupar com publicações mensais, como For Sale By Owner revistas. Compradores rapidamente descobre que, até ao momento um bom lar está listado é (sua cidade) "ou" listas em casa (sua cidade) ". Certifique-se o site que você está considerando surge na primeira página. Você também pode querer renunciar aberta casas. Apenas 1% dos lares já vendem em casa aberta . Quais você obtenha a maioria são "Looky Lews" e curioso neighbors.Use livre palavra de boca publicidade. Diga a todos sabem, vizinhos, amigos, família, colegas de que sua casa está à venda. Investir em um profissional estaleiro sinal. Observe as características básicas da casa como no seu anúncio, bem como "Somente com hora marcada", mas não lista os preços. Estar disponível para fazer nomeações quando os seus anúncios estão sendo veiculados. Não confie em voz mail.When compradores chegam a dar-lhes uma calorosa recepção. Já o jantar quadro com a sua melhor porcelana. Coloque flores frescas. Se você tiver uma banheira whirlpool colocar para fora uma garrafa de champanha e dois copos. Cozer o pão ou "cookies", ou apenas colocar um pouco de baunilha e canela no forno a baixa heat.4. Negociações. Se você seguiu o plano até agora você em breve estar recebendo ofertas. Esteja preparado para uma baixa oferta, mas quando chega em qualquer oferta sempre insistir em uma carta de pré-aprovação do comprador emprestador. Revisão da oferta com o seu advogado. Você pode combater a oferta, mas devemos estar conscientes de que os compradores não são obrigados a aceitar a sua contra-oferta. E que nada, mas a plena aceitação da sua oferta é geralmente vazios. Todos os termos do contrato são negociáveis, e não apenas as price.Do não pode, sob quaisquer circunstâncias, tornar-se emocionalmente envolvido nas negociações. Este é o uma área proprietários nunca são tão boas como em Realtors (exceto quando ele é o Realtor do próprio imóvel em questão). Considere apenas se pode fazer melhor e mais realista que o montante líquido que irá permitir-lhe-á move.When prosseguir com o seu preço e as condições são acordadas obter tudo por escrito. Não deixar de usar um qualificada imobiliário attorney.5. Período de processamento. O tempo entre quando um contrato é totalmente executado e o tempo que você dá posse é quando todas as contingências no contrato sejam cumpridos. Diferentes áreas têm diferentes costumes como para quem faz o quê e quem paga a factura. Mas, em geral, haverá um período de tempo para ambas as comprador e do vendedor de que o contrato tenha ratificado pelos respectivos advogados. Além disso, uma hipoteca contingência permitirá que o comprador obter financiamento com base nas suas qualificações e do banco apreciação da casa do valor. Normalmente, há uma disposição para uma inspecção estrutural, como observado anteriormente, para o comprador a avaliar o estado da casa. A data-alvo também está incluída a posse é dada quando os novos proprietários. Geralmente, esta é uma estimativa de transferência de propriedade com atrasos comum, a não ser letra, como "o tempo é da essência" é incorporada no contrato. Além do básico, há uma série de outras possibilidades para contingências de um contrato. Qualquer coisa, na verdade, que é legal pode ser incluído. É por isso que você deve sempre usar um imóvel attorney.Finally, fechando o dia chegar e é sobre a sua próxima habitação. Tem sido um caminho difícil, muito mais difícil do que a maioria das pessoas esperam, mas o dinheiro extra que você vai economizar um longo caminho para aliviar sua dor em seu novo lar. Divirta-se! Dennis Maier é de 33 anos. Realtor veterano e principal Broker
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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