Verkaufen Sie Ihre Homepage ohne Immobilienmakler und speichern Tausend $ $ $
Eine typische Immobilien Kommission auf $ 234.000 home (nationalen Medianwerts für alle bestehenden Häuser im Juli 2005) ist über $ 16.000. In vielen Bereichen der Schnitt ein Immobilien Makler bekommt sehr viel höher. Ein Haus-Eigentümer kann leicht Sparen Sie das Geld durch den Verkauf auf eigene. Alles, was wir brauchen, ist ein grundlegendes Verständnis für den Immobilienmarkt und ein Hauch von Marketing-Sinn. Hier sind die "Big Five" der Verkauf aller home.1. Preise. Setzen Sie ein realistischen Preis fragen. Zwar ist es verlockend, inflate die Verhandlungsbasis für den Fall, jemand wirklich liebt die zu Hause oder, um Platz für Verhandlungen, das Ergebnis ist ein Haus, das nicht dem Wettbewerb. Der Markt immer den Preis. Finden Sie heraus, was die Konkurrenz zu bieten hat und Ihr Preis accordingly.The beste Weg, dies zu tun ist, haben drei oder vier Immobilien-Makler einen freien Markt-Analyse. Ja, Sie werden ihre Zeit, wenn Sie verkaufen auf eigene Faust. Aber keine Sorge, Immobilien-Makler sind für die, die ihre Zeit verschwendet. Wenn wir verdient ein $ 20.000 Kommission jedes Mal, wenn wir gegangen wir kommen bei Ihnen zu Hause in einer Limousine. Tatsache ist, dass neun von zehn Touren sind für uns eine Büste. Es ist der Hauptgrund, warum Provisionen sind so hoch, wie sie sind. In jedem Fall können Sie am Ende Liste mit einem von ihnen. Tatsache ist, den Verkauf von Eigentümer ist wirklich nicht für jeder. Aber Preispolitik Ihres Hauses richtig ist der erste Schritt in eine erfolgreiche transaction.If Sie nicht möchten, dass eine Marktanalyse von Ihrem lokalen Immobilienmakler Sie zu tun haben, eigene Berechnungen. Um dies zu tun Sie müssen eine neue Charge von vergleichbaren Umsatz. Der beste Ort, um diese von Ihrem lokalen Assessor oder kommunale Datensätze. Sie müssen zwischen drei und fünf letzten vergleichbaren Umsatz. Stellen Sie sicher, dass sie wirklich vergleichbar sind. Sie müssen an der gleichen Stelle (im Idealfall innerhalb von einer halben Meile) sie müssen die gleichen Stil und Größe, wie Ihr Haus (Anzahl Schlafzimmer, Bäder, Garage, etc.), und sie muss sich im selben Zustand wie Sie Ihre Heim. Fahren Sie von jedem. Nehmen Sie pictures.The schwierige Teil ist es, wenn Sie nicht finden können genaue Vergleichswerte. Sie haben dann die Anpassungen für die Unterschiede. Der beste Weg ist, wenden Sie sich an Ihren Prüfer, wie viel ein extra Bad, für Beispiel beeinflusst den Marktwert. Ich hoffe, sie wird eine approximation.If können Sie nicht mit einem Dollar-Betrag genau prüfen, die Einstellung einer professionellen Schätzer. Sie finden in den Gelben Seiten oder online. Und während die Service-Kosten von mehreren hundert US-Dollar ist es ein kleiner Preis im Vergleich zu dem, was Sie sparen durch die erfolgreiche Vermarktung Ihrer own.Avoid Preisgestaltung Ihres Hauses auf, wie viel Sie zahlen, wie viel Sie verdanken, die Höhe der kommunalen Bewertung, die Kosten für die Verbesserungen hinzugefügt haben, oder was ein Freund oder Nachbar denkt, es lohnt. Der Markt ist es egal, ein wenig über diese factors.However Sie kommen zu einem Preis, wird es in der Regel ausgedrückt als Preis. Ziel für das obere Ende der Skala, wenn Ihr zu Hause ist in der Regel in besserem Zustand und schöner Ausstattung als die Konkurrenz. Ziel für den Low-End, wenn Sie einen schnellen Verkauf. Ansonsten bleiben in der Mitte und lassen Sie sich flexible.2. Aussehen. Mein Vater hat immer gesagt, Sie nie eine zweite Chance, um einen ersten Eindruck. Dies gilt als Vermarktung Ihres Hauses. Irgendetwas übel-auch eine lustige Geruch-senden Ihre Aussichten auf die nächsten Haus. Nehmen Sie ein Bild von der Vorderseite. Vergleichen Sie Ihre "Eindämmung Beschwerde" mit den Bildern haben Sie von der Konkurrenz. Pretend Ihres Hauses wird werden im Haus Schöne Magazin. Sauberkeit, Farbe, wieder, mähen, Unkraut, schneiden, Pflanzen, etwas ersetzen, das schäbige oder getragen werden. Jetzt hereinspaziert. Finden Sie in Ihrem Hause, als ob zum ersten Mal, als Käufer. Ein neuer Anstrich der Farben, neue Vorhänge, Teppiche und neue (oder professionelle Reinigung) wird die Frage für Sie Ihre Verkäufe Beschwerde. Auch hier, was Sie wäre die Bezahlung eines Realtor. Entfernen Sie alle Unordnung und über Möbel. Der einzige Artikel in einer Schlafzimmer sollte ein Bett und eine Kommode. Alles andere macht die Räume schauen smaller.Next Bewertung der Küche und die Bäder. Dies sind die wichtigsten Räume im Haus des Käufers in Bezug auf Rechtsmittel. Auch hier, sauber, Farbe, und prüfen, anstelle der Fußboden mit etwas Licht und helle. Waschen Sie die Fenster. Wenn Sie Ihre Geräte oder Vorrichtungen sind alt, sie zu ersetzen. Die meisten Kunden sind in diesen Tagen auch eine "in ihren Angebot zum Kauf für eine professionelle Homepage Inspektion. Wenn ein Gerät oder Vorrichtung ist ein Problem, es wird darauf hingewiesen, und der Käufer wird erwartet, dass es ersetzt werden - oder der Vertrag nichtig. Es könnte aber auch erhalten, dass ein Teil der der Weg vor, wenn sie erhöhen Sie Ihre Marketing-Bemühungen. Dies gilt für alle Struktur-, mechanische, elektrische, Fundament, Dach abdeckt, oder Sanitär-System, etc. im Haus. Wenn es ein Problem ist es am besten, kümmern sie vorher. In vielen Bereichen staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen Offenlegung Mandat, dass ein Eigentümer zeigt alle Probleme, die sie bekannt sind, insbesondere auch über die Anwesenheit von Blei Farbe, Form, Radon oder Asbest. Sein Kenntnis von diesen Gesetzen. Eine gute Möglichkeit ist die Einstellung Ihrer eigenen Inspektor vor dem Haus ist für sale.3. Werbung. Wenn das Haus ist hell und leuchtend auf den Punkt, wo Sie sich fragen, ob Sie wirklich verkaufen wollen, eine solche Schatz ist es an der Zeit auf dem Markt. Dies ist der einfache Teil. Führen Sie Print-Anzeigen in der führenden Tageszeitung für den Heimgebrauch festgestellt, Kleinanzeigen. Notieren Sie sich den Preis, Lage, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder sowie die drei schönsten Funktionen Ihres Hauses, die Dinge, die Sie kaufen in erster Linie. Sie müssen sich nicht die Mühe mit monatlichen Veröffentlichungen wie für den Verkauf durch Eigentümer Zeitschriften. Käufer schnell feststellen, dass durch die Zeit, die ein gutes Zuhause ist es verkauft. Wenn Sie das Internet nutzen, stellen Sie sicher, dass die Seite sehr beliebt. Der einfachste Weg, dies zu tun ist, geben Sie einen Suchbegriff ein lokales Käufer würde den Einsatz in Yahoo oder Google. Zum Beispiel: Sie suchen "Häuser zum Verkauf in (Ihre Stadt) "oder" Home Angebote (Ihre Stadt) ". Stellen Sie sicher, dass die Website, auf die Sie unter Berücksichtigung kommt auf der ersten Seite. Sie können auch, auf Tag der offenen Tür. Nur 1% der Haushalte immer verkaufen Tag der offenen Tür . Was Sie sind meist um "Looky Lews" und neugierig neighbors.Use frei Mund-zu-Mund-Werbung. Sagen Sie alle wissen, Nachbarn, Freunden, Familie, Kollegen, dass Ihr Haus steht zum Verkauf. Investieren Sie in ein professionelles Hof unterzeichnen. Beachten Sie die grundlegenden Elemente des Hause in Ihrer Anzeige sowie "By appointment only", aber nicht den Preis Liste. Zur Verfügung stehen, um Termine, wenn Sie Ihre Anzeigen werden geschaltet. Verlassen Sie sich nicht auf Stimme mail.When die Käufer kommen ihnen einen herzlichen Empfang. Haben die Speisesaal Tabelle mit Ihren besten China. Legen Sie frische Blumen. Wenn Sie einen Whirlpool hat eine Flasche Champagner und zwei Gläser. Brot backen oder "Cookies", oder einfach nur ein wenig Vanille und Zimt im Ofen bei niedriger heat.4. Verhandlungen. Wenn Sie nach dem Plan bis jetzt schon bald werden sich bietet. Seien Sie bereit für eine geringe bieten, aber wenn ein Angebot kommt in immer darauf, sich im Vorfeld der Genehmigung Schreiben des Käufers Kreditgeber. Review, das Angebot mit Ihrem Anwalt. Sie können gegen das Angebot, sondern sich bewusst sein, dass die Käufer sind nicht verpflichtet, Ihre Counter-Angebot. Und das alles andere als vollen Akzeptanz ihres Angebots in der Regel Hohlräume es. Alle Bedingungen des Vertrages sind verhandelbar, nicht nur die price.Do unter keinen Umständen, sich emotional in die Verhandlungen einbezogen. Dies ist die ein Bereich, Eigentümer sind nie so gut wie Realtors (außer, wenn es das Realtor der eigenen Immobilie in Frage). Überlegen Sie nur, ob Sie wirklich, dass es besser machen und den Betrag, den Sie wird net können Sie gehen Sie mit Ihrem move.When Preis und die Bedingungen sind vereinbart alles schriftlich. Sie es nicht versäumen, einen qualifizierten Immobilien attorney.5. Bearbeitungszeitraum. Die Zeit zwischen, wenn ein Auftrag in vollem Umfang durchgeführt und die Zeit, die Sie den Besitz ist, wenn alle Eventualitäten im Vertrag erfüllt sind. Verschiedenen Bereichen haben andere Sitten, wer macht was und wer bezahlt die Rechnung. Aber im allgemeinen gibt es eine Frist für die Käufer und Verkäufer haben den Vertrag ratifiziert, durch ihre Anwälte. Darüber hinaus ist eine Hypothek für unvorhergesehene wird der Käufer zur Sicherung der Finanzierung auf der Grundlage ihrer Qualifikationen und der Bank eine Bewertung der Heimat der Wert. Normalerweise gibt es eine Bestimmung für eine strukturelle Kontrolle, wie bereits erwähnt, für den Käufer auf den Zustand der Wohnung. Ein Ziel Stichtag ist auch, wenn der Besitz ist angesichts der neuen Besitzer. Im Allgemeinen ist dies eine Schätzung der Übertragung der Eigentumsrechte mit Verzögerungen gemeinsamen, es sei denn, Formulierungen wie "Die Zeit ist von entscheidender Bedeutung" ist in den Vertrag. Neben den Grundlagen gibt es eine Reihe von anderen Möglichkeiten für unvorhergesehene Ausgaben in einen Vertrag. Alles, was in der Tat, das legal ist, einbezogen werden können. Deshalb sollten Sie immer eine Immobilie attorney.Finally, den Tag kommt und es auf Ihre nächste Wohnung. Es war ein harter Weg-viel härter als die meisten Leute erwarten, aber die zusätzlichen Mittel Sie gehen einen langen Weg in Richtung Lockerung Ihre Schmerzen in Ihrem neuen Zuhause. Viel Spaß! Dennis Maier ist 33 Jahre. Veteran Realtor und Principal Broker
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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