Verkoop uw huis zonder makelaar en opslaan duizend $ $ $
Een typisch vastgoed commissie op een $ 234.000 home (nationale mediane prijs voor alle bestaande woningen met ingang van juli 2005) is meer dan $ 16.000. In veel gebieden zijn de cut een vastgoed makelaar krijgt is veel hoger. Een huiseigenaar kan gemakkelijk opslaan dat geld door de verkoop van hun eigen land. Het enige dat nodig is, is een basiskennis van de vastgoedmarkt en een vleugje marketing zin. Hier zijn de "Big Five" van de verkoop van alle home.1. Prijsstelling. Stel een realistische vraagprijs. Hoewel het misschien verleidelijk om opblazen de vraagprijs voor het geval iemand echt houdt van het huis of om ruimte te maken voor onderhandelingen, het resultaat is een huis dat kan niet de concurrentie. De markt altijd bepaalt de prijs. Zoek uit wat de concurrentie te bieden heeft en uw prijs accordingly.The beste manier om dit te doen is over drie of vier vastgoed makelaars in een vrije markt-analyse. Ja, u zal worden verspillen hun tijd als je verkopen op uw eigen. Maar maak je geen zorgen; vastgoed makelaars worden gebruikt om met hun tijd verspild. Als we een verdiende $ 20.000 commissie elke keer dat we gingen we aankomen bij u thuis in een limousine. Feit is, negen van de tien wandelingen zijn een buste voor ons. Het is de voornaamste reden waarom de commissies zijn zo hoog als ze zijn. In ieder geval mag u uiteindelijk notering aan een van hen. Feit is, de verkoop door de eigenaar is echt niet voor iedereen. Maar de prijsstelling van uw huis juist is de eerste stap in een succesvolle transaction.If u ervoor kiezen om niet een marktanalyse uit uw lokale Realtors u hoeft te doen, je eigen berekeningen. Om te doen dat moet u een nieuwe batch van vergelijkbare omzet. De beste plaats om deze uit uw lokale beoordelaar of gemeentelijke administratie. U moet drie-tot-vijf recente vergelijkbare omzet. Zorg ervoor dat ze echt vergelijkbaar zijn. Zij moeten op dezelfde locatie (idealiter binnen een halve mijl) zij moeten dezelfde stijl en grootte van uw woning (aantal slaapkamers, badkamers, garage, enz.) en ze moeten in dezelfde staat als uw thuis. Rij door elk. Neem pictures.The hard is wanneer u niet kunt vinden exacte comparables. U heeft dan het maken van correcties voor de verschillen. De beste manier is om uw beoordelaar hoeveel een extra bad, voor bijvoorbeeld invloed op de marktwaarde. Hopelijk zullen ze een approximation.If kun je niet komen met een nauwkeurige dollar bedrag overwegen het inhuren van een professionele taxateur. Ze zijn te vinden in de gele pagina's of online. En terwijl de service kosten enkele honderden dollars is het een kleine prijs in vergelijking met wat je bespaart door de succesvolle verkoop van uw own.Avoid prijsstelling uw huis op basis van hoeveel je betaald, hoeveel je verschuldigd bent, het bedrag van de gemeentelijke beoordeling van de kosten van de verbeteringen die u hebt toegevoegd, of wat een vriend of buurman denkt dat het de moeite. De markt is niet de zorg een beetje over deze factors.However u op een prijs zal meestal uitgedrukt als een prijsklasse. Streven naar de bovenkant van de range als uw huis is over het algemeen in een betere conditie en heeft mooiere voorzieningen dan de concurrentie. Doel voor de lage kant als je een snelle verkoop. Anders verblijf in het midden en bereiden te flexible.2. Verschijning. Mijn vader zei altijd, je krijgt nooit een tweede kans om een eerste indruk. Nergens is dit beter dan de afzet van uw huis. Iets mis-met inbegrip van een grappig geur-stuurt uw potentiële klanten naar het volgende huis. Maak een foto van de voorkant. Vergelijk uw "uitstraling" met de foto's die u heeft van de concurrentie. Doe alsof je thuis gaat worden in House Beautiful Magazine. Schoon, verf, weer, maaien, onkruid-, trim-, installatie, vervanging van iets dat lijkt shabby of versleten. Nu stap binnen. Zie je huis als voor de eerste keer, als kopers. Een verse laag verf, nieuwe gordijnen en nieuwe vloerbedekking (of professionele schoonmaak) doet wonderen voor uw verkoop beroep. Nogmaals, over wat je zou betalen van een Realtor. Verwijder alle rommel en overtollige meubilair. De enige onderdelen in een slaapkamer moet een bed en een dressoir. Iets anders maakt de kamers kijken smaller.Next beoordeelt de keuken en de baden. Dit zijn de belangrijkste kamers in het huis in termen van koper beroep. Nogmaals, clean, verf, en overweeg vervanging van de vloer met iets licht en helder. Was de ramen. Als uw apparatuur of klemmen zijn oud overwegen vervangen. De meeste kopers deze dagen zijn inclusief een gebeurtenis in hun aanbod tot aankoop contract voor een professionele thuis inspectie. Als een apparaat of klemmen is een probleem zal worden gewezen en de koper verwacht te vervangen - of het recht van de opdracht. Kan net zo goed krijgen dat deel uit van de manier voorop als het kan een impuls worden uw marketing inspanningen. Dat geldt ook voor een structurele, mechanische, elektrische, stichting, dakbedekking, of sanitair, enz. in het huis. Als er een probleem het beste zorg er wel op voorhand. Op vele terreinen staats-en federale wetten openbaarmaking mandaat dat een eigenaar blijkt eventuele problemen zij zich bewust zijn van, met inbegrip van de mogelijke aanwezigheid van lood verf, schimmels, radon, of asbest. Zijn de hoogte van deze wetten. Een goede manier is om de huur van uw eigen inspecteur voor het huis is opgemaakt voor sale.3. Reclame. Bij het huis is licht en schijnt op het punt waar je afvragen of je echt wilt verkopen een dergelijke schat het is tijd om op de markt. Dit is het makkelijke gedeelte. Uitvoeren print advertenties in de grootste krant opgemerkt voor thuis oefenen. Let op de prijs, locatie, aantal slaapkamers en badkamers en de drie mooiste functies van uw huis-de dingen die je koopt het in de eerste plaats. U hoeft geen moeite met maandelijkse publicaties, zoals voor verkoop door eigenaar tijdschriften. Kopers snel ontdekken dat tegen de tijd dat een goed thuis is opgenomen is het verkocht. Als je gebruik maakt van het Internet, controleert u of de site is erg populair. De eenvoudigste manier om dit te doen is voer een zoekterm in een plaatselijke koper zou worden gebruikt bij Yahoo of Google. Bijvoorbeeld: u wilt zoeken "huizen te koop in (uw gemeente) "of" home aanbiedingen in (uw gemeente) ". Zorg ervoor dat de site die u overweegt komt op de eerste pagina. U kunt ook te zien van open huizen. Slechts 1% van de huishoudens steeds verkopen op open huis . Wat je krijgt meestal zijn "Looky Lews" en nieuwsgierig neighbors.Use vrij van mond tot mond reclame. Vertel iedereen die je kent, buren, vrienden, familie, collega's dat uw woning is te koop. Investeer in een professionele werf teken. Let op de fundamentele kenmerken van de woning als in de advertentie zo goed als "op afspraak", maar niet een lijst van de prijs. Beschikbaar te maken afspraken wanneer uw advertenties worden weergegeven. Niet rekenen op stem mail.When de kopers aankomt geven ze een warm welkom. Zijn de eetkamer tafel met je beste China. Plaats verse bloemen. Als u een whirlpool om een fles champagne en twee glazen. Bak brood of altijd aandringen op een pre-goedkeuring brief van de koper leninggever. Herziening van het aanbod met uw advocaat. Je kan tegen het aanbod, maar weet dat de kopers zijn niet verplicht om uw tegenbod. En dat allesbehalve volledige aanvaarding van hun aanbod meestal holtepercentage het. Alle voorwaarden van de opdracht overeen te komen, niet alleen de price.Do in geen geval geworden emotioneel betrokken bij de onderhandelingen. Dit is de een gebied eigenaren zijn nooit zo goed op als Realtors (behalve wanneer het de Realtor de eigen woning in kwestie). Besteed alleen of u er werkelijk kan beter doen en dat het bedrag dat u netto kunt u gaan met uw move.When prijs en voorwaarden zijn overeengekomen alles schriftelijk. Niet nalaten om met een gekwalificeerde vastgoed attorney.5. Verwerkingsperiode. De tijd tussen het moment waarop een opdracht volledig is uitgevoerd en de tijd die je bezit is wanneer alle onzekerheden in het contract is voldaan. Verschillende gebieden hebben verschillende douane over wie wat doet en wie betaalt de factuur. Maar in het algemeen zal er een termijn voor zowel de koper en de verkoper te hebben het contract geratificeerd door hun advocaten. Bovendien is een hypotheek contingency zal de koper om de financiering op basis van hun kwalificaties en de bank op de beoordeling van de herkomst van de waard. Meestal is er een voorziening voor een structurele inspectie, zoals eerder is opgemerkt, voor de koper voor het beoordelen van de toestand van het huis. Een streefcijfer sluitingsdatum is ook opgenomen wanneer het bezit is van de nieuwe eigenaren. Doorgaans is dit een schatting van de overdracht van de eigendom met vertragingen gemeenschappelijke, tenzij formulering als "de tijd is van essentieel belang" is opgenomen in het contract. Beyond the basics zijn er een heleboel andere mogelijkheden voor onvoorziene uitgaven in een contract. Alles wat in feite, dat is juridisch kunnen worden opgenomen. Daarom moet u altijd gebruik maken van een onroerend goed attorney.Finally, de afsluitende dag komt en het is op uw volgende woning. Het is een harde weg veel harder dan de meeste mensen verwachten, maar het extra geld bespaart u gaat een lange weg naar versoepeling je pijn in je nieuwe huis. Enjoy! Dennis Maier is een 33 jr. veteraan Realtor en Principal Broker
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
