Vender su casa sin una de bienes raíces y salvar miles de $ $ $
Una típica de bienes raíces una comisión de $ 234.000 de origen (media nacional de precios para todos los hogares a partir de julio de 2005) es más de $ 16.000. En muchas zonas el corte un corredor de bienes raíces obtiene es mucho mayor. Un propietario puede fácilmente salvo que el dinero mediante la venta por su propia cuenta. Todo lo que se necesita es un entendimiento básico del mercado inmobiliario y un toque de sentido comercialización. Estos son los "Cinco Grandes" de la venta de cualquier home.1. Fijación de precios. Establecer un precio realista. Aunque puede ser la tentación de inflar el precio en caso de que alguien realmente ama el hogar o para hacer espacio para las negociaciones, el resultado es una casa que no pueden soportar la competencia. El mercado siempre fija el precio. Averigüe lo que la competencia tiene para ofrecer y establecer su precio accordingly.The mejor forma de hacerlo es tener tres o cuatro agentes de bienes raíces proporcionan un análisis del mercado libre. Sí, se le perdiendo su tiempo, si usted vende por su cuenta. Pero no se preocupe, agentes de bienes raíces se utilizan para que tengan su tiempo perdido. Si ganan una comisión de 20.000 dólares cada vez que salimos nos llegue a su casa en una limusina. Hecho es que, nueve de cada diez salidas son para nosotros un busto. Es la razón principal por la cual las comisiones son tan altas como son. En cualquier caso, usted puede terminar con una lista de ellos. Es un hecho que la venta por el propietario realmente no es para todos. Pero los precios de su casa correctamente es el primer paso para el éxito de transaction.If que elegir no tener un análisis de mercado de su local de bienes raíces que tiene que hacer sus propios cálculos. Con el fin de hacer que tendrá un nuevo lote de ventas comparables. El mejor lugar para obtener estos locales es de su asesor o de los registros municipales. Usted necesitará de entre tres y cinco últimos ventas comparables. Asegúrese de que realmente son comparables. Ellos deben estar en el mismo lugar (idealmente dentro de una media milla) que debe ser el mismo estilo y tamaño de su hogar (número de dormitorios, baños, garaje, etc) y deben estar en las mismas condiciones que su inicio. Por cada unidad. Pictures.The tomar parte difícil es cuando usted no puede encontrar exactamente comparables. Entonces tendrá que hacer ajustes para las diferencias. La mejor manera es preguntarle a su asesor la cantidad de un baño, para ejemplo, influye en el valor de mercado. Esperamos que ofrecerá un approximation.If no se puede llegar a una cantidad precisa contratar a un profesional evaluador. Se pueden encontrar en las páginas amarillas o en línea. Y los costes del servicio, mientras que varios cientos de dólares es un precio pequeño comparado con lo que ahorrará por su éxito en la venta de su casa own.Avoid de precios basada en la cantidad que pagó, cuánto le debemos, el importe de la evaluación municipal, el costo de las mejoras que ha añadido, o lo que un amigo o un vecino piensa que vale la pena. El mercado no le importa un poco acerca de estos factors.However de llegar a un precio que generalmente se expresa como un rango de precio. Trate de que el extremo superior de la gama si su casa se encuentra generalmente en mejores condiciones y tiene las comodidades mejor que la competencia. Objetivo de la gama baja, si usted necesita una venta rápida. En caso contrario permanecer en el centro y se preparan para ser flexible.2. Apariencia. Mi padre siempre dijo que nunca obtener una segunda oportunidad para dar una primera impresión. En ningún lugar es esto más cierto que la comercialización de su casa. Cualquier cosa mal, incluyendo un curioso olor-enviará a sus clientes potenciales a la siguiente casa. Tome una fotografía de la parte delantera. Compare sus "el atractivo" con las imágenes que tomó de la competencia. Imaginen que su casa se va para estar en la revista House Beautiful. Limpieza, pintura, resurgir, cortar, maleza, corte, planta, sustituir todo lo que se ve mal o desgastados. Ahora paso por dentro. Consulte a su casa como si por primera vez, como compradores. Una nueva capa de pintura, nuevas cortinas, las alfombras y los nuevos (o limpieza profesional) hará maravillas para su venta apelación. Una vez más, considerar lo que sería el pago de un Realtor. Eliminar todas las desorden y el exceso de mobiliario. Los únicos elementos de una dormitorio debe ser una cama y un tocador. Cualquier otra cosa hace que las habitaciones smaller.Next evaluar la cocina y los baños. Estas son las más importantes salas de la casa en términos de comprador apelación. De nuevo, limpio, pintura, y estudiar la posibilidad de sustituir el suelo y con algo de luz brillante. Lavar las ventanas. Si sus aparatos o instalaciones son viejas considerar la sustitución de ellos. La mayoría de los compradores en estos días se incluye una contingencia en su oferta de compra de contrato de un profesional de inspección de la casa. Si un aparato o instalación fija es un problema que se observa y el comprador se espera que sea sustituido - o nulo el contrato. También podría obtener la parte de de la forma por adelantado cuando se puede aumentar sus esfuerzos de marketing. Este es el caso de cualquier estructural, mecánico, eléctrico, cimientos, cubierta del tejado, o el sistema de fontanería, etc, en la casa. Si hay un problema que es mejor cuidar de él. En muchas áreas estatales y federales las leyes de divulgación que realizan los propietarios mandato revela los problemas que son conscientes de, incluida la posible presencia de pintura con plomo, el moho, el radón, o el amianto. Ser consciente de estas leyes. Una buena forma es contratar a su propio inspector antes de la casa es puesta a la sale.3. Publicidad. Cuando la casa es luminosa y brillante hasta el punto en que usted se pregunta si realmente desea vender una tesoro es el momento de golpear el mercado. Esta es la parte fácil. Ejecutar anuncios impresos en el principal diario señaló clasificados para el hogar. Tenga en cuenta el precio, ubicación, número de dormitorios y baños y las tres características más bonitas de su casa-las cosas que te hizo comprarlo en el primer lugar. Usted no tiene que molestarse con las publicaciones mensuales, como la venta por Dueño revistas. Rápidamente descubren que los compradores en el momento en un buen hogar aparece es vendidos. Si usted usa la Internet, asegúrese de que el sitio es muy popular. La forma más sencilla de hacerlo es introducir un término de búsqueda de un comprador local de uso de Yahoo o Google. Por ejemplo: que la búsqueda "casas en venta en (su ciudad) "o" listas en casa (su ciudad) ". Asegúrese de que el sitio que está considerando aparece en la primera página. También puede renunciar a abrir casas. Sólo el 1% de los hogares nunca vender en casa abierta . ¿Qué conseguir que la mayoría son "Mira Lews" y curiosos neighbors.Use libre de publicidad de boca en boca. Dígale a todos sus conocidos, vecinos, amigos, familiares, compañeros de trabajo que su casa está a la venta. Invertir en un profesional patio de signo. Tenga en cuenta las características básicas de la casa como en su anuncio, así como "Solo con cita", pero no la lista de precios. Estar disponible para hacer nombramientos cuando sus anuncios se están publicando. No se basan en la voz mail.When los compradores llegan darles una cálida bienvenida. El comedor tiene mesa con su mejor China. Lugar de flores frescas. Si tiene una bañera con hidromasaje sacada una botella de Champagne y dos vasos. Hornear pan o "cookies", o simplemente poner un poco de vainilla y canela en el horno a baja heat.4. Negociaciones. Si has seguido el plan hasta ahora que pronto se ofrece a conseguir. Esté preparado para ofrecer un bajo pero cuando se presenta en cualquier oferta siempre insistiendo en una pre-aprobación de la carta del comprador prestamista. Examen de la oferta con su abogado. Puede contrarrestar la oferta, pero ser conscientes de que los compradores no están obligados a aceptar su contra-oferta. Y que cualquier cosa menos la plena aceptación de su oferta que por lo general vacíos. Todos los términos del contrato son negociables, no sólo la price.Do no, bajo ninguna circunstancia, ser emocionalmente involucrados en las negociaciones. Esta es la un área de propietarios nunca son tan buenas como en bienes raíces (excepto cuando es el agente de la propiedad en cuestión). Considerar sólo si puede hacerlo mejor y más realista que el importe neto que le permitirá move.When proceder a su precio y los términos se han acordado tener todo por escrito. No deje de utilizar cualificada inmobiliario attorney.5. Período de transformación. El tiempo transcurrido desde que el contrato se ejecutó plenamente y el tiempo le da la posesión es cuando todas las contingencias en el contrato se cumplan. Diferentes áreas tienen diferentes costumbres en cuanto a quién hace qué y quién paga la factura. Pero, en general, habrá un período de tiempo tanto para la comprador y el vendedor para que el contrato ratificado por sus abogados. Además, una hipoteca de contingencia permitirá al comprador a obtener financiación sobre la base de sus calificaciones y la evaluación del banco de la casa valer. Por lo general hay una disposición para una inspección estructural, como se señaló anteriormente, para el comprador para evaluar la condición de la casa. El objetivo último día también se incluye la posesión se da cuando los nuevos propietarios. Generalmente, esto es una estimación de la transferencia de la propiedad común de los retrasos, a menos que palabras como "el tiempo es esencial" se ha incorporado al contrato. Más allá de las bases hay una serie de otras la posibilidad de contingencias en el contrato. Nada, de hecho, es legal que puede ser incluido. Es por eso que siempre debe usar un bien inmueble attorney.Finally, el día viene y es en su próxima vivienda. Ha sido un duro camino, mucho más difícil que la mayoría de la gente espera, pero el dinero que se ahorra mucho a aliviar el dolor en su nuevo hogar. Disfrute! Dennis Maier es un 33 años. veterano y Principal Broker Realtor
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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