3 Estratégias Para A Propriedade De Compra Com Nenhum Dinheiro Para baixo
Todos ouviu uma história ou leu-a sobre alguém que comprou uma propriedade sem pagar uma única moeda de dez centavos como para baixo um pagamento. Mas como este trabalho?
Há diversos métodos "clássicos" usados geralmente comprar a propriedade real com nenhum dinheiro para baixo. Há uma variedade infinita das situações em uma transação da propriedade real que poderia conduzir a um negócio com nenhum para baixo pagamento. Mas para a causa da realidade, eu focalizarei naqueles que são vistas o mais geralmente no mercado atual.
1. Seller em segundo - o comprador obtem um primeiro mortgage novo para a maioria mas não todo o preço de compra total. O seller financía o descanso.
Preço de compra: $100.000
Empréstimo dos compradores: $90.000 (90% LTV) (primeiro mortgage novo)
Os sellers financíam $10.000 (no formulário de um segundo mortgage novo)
O comprador pediu 100% do preço de compra. Assim, você have100% que financíam, e nenhum pagamento foi pagado para baixo pelo comprador. Esta não é uma estratégia difícil a empregar se o seller tiver bastante equidade, é disposta prender um segundo, e o emprestador de primeiro mortgage aprova.
Uma coisa que não é mencionada em a maioria de artigos sobre esta estratégia é a exigência para a aprovaçã0 do emprestador. O emprestador que está fazendo o empréstimo de 90% terá que concordar permitir que o seller faça exame para trás de um segundo mortgage. Nos casos onde o comprador tem o crédito melhor, isto é geralmente ESTÁ BEM com o emprestador. Mas se o comprador tiver uma contagem mais baixa do crédito, o emprestador não pode aprovar deste. Se sua contagem do crédito estiver no lado mais baixo, mas você tem a renda documentada boa, você pode imóvel qualificar.
Encontra-se nisto a edição fundamental que makes ele assim difícil de escrever sobre suas opções do financiamento e que a esperar: O fato é que os emprestadores que estão fazendo os primeiros mortgages em uma propriedade podem mudar as réguas ou fazer réguas novas no meio de um negócio. Conseqüentemente cada negócio é diferente. Cada crédito e a renda de comprador são diferentes e os emprestadores variam em suas exigências subscrevendo.
É um alvo movente. Assim quando se puder dizer que você pode começar um empréstimo de 100% comprar uma propriedade, há geralmente umas exigências específicas do crédito, umas exigências da renda, etc.. Faz este jogo rather impredizível.
Fale a seu emprestador antes de o tempo e encontre para fora se as opções creativas do financiamento tais como um seller forem permitidas em segundo. Certifica-se você para ter um emprestador que seja usado a trabalhar em empréstimos da propriedade do investimento. Algumas companhias de mortgage têm somente programas para occupants do proprietário. Você necessita ir a um emprestador que se especialize nos empréstimos para investors.
2. Uma outra maneira comum obter um empréstimo do pagamento do No. para baixo deve utilizar um de muito ponto baixo ou de nenhuns programas do pagamento da pena que existem. Muita destes é pretendida para occupants do proprietário, mas algumas estão disponíveis para investors. Outra vez, é importante falar ao emprestador direito.
Se você tiver uma propriedade do investimento que você queira vender, considere fazer exame para trás de um segundo mortgage para 5-10%. Esta não é uma quantidade enorme, e pode ajudar-lhe vender mais rapidamente sua propriedade.
Quando vem a encontrar um seller que lhe ajude criar para baixo um dinheiro do No. negocíe, considere a compra de um investor que seja disposto ser flexível. Alguns investors são dispostos fazer simplesmente o financiamento creativo porque compreendem que lhes ajuda vender casas. Nunca fere para fazer uma oferta que inclua um seller em segundo. Você nunca sabe até que você peça.
Há alguns pontos a recordar ao comprar a propriedade do investimento com nenhum dinheiro para baixo. Um ponto chave é a comparação de pagamentos mensais à renda rental prevista. Quando você é o financiamento 100% do preço de compra, seus pagamentos serão mais elevados. Se você tiver um pagamento de segundo mortgage a adicionar a um primeiro mortgage, seu pagamento pode ser mesmo mais elevado. Seja certo que sua renda rental cobrirá o pagamento mensal inteiro. 3. Mais comum entre investors profissionais está comprando propriedades por atacado, usando o dinheiro duro comprar e o rehab.
Quando o rehab é feito, você começa um mortgage novo que pague fora o empréstimo duro do dinheiro. Desde que este é um refinance, você pode fazer exame do dinheiro fora da propriedade. Você pode ter que trazer algum dinheiro ao fechamento no empréstimo duro do dinheiro, mas você começa-o todo traseiro quando você refinance, assim você termina acima com nenhum dinheiro fora do bolso. Esta transforma-se não somente de "um negócio nenhum para baixo pagamento", mas também do "uma parte traseira dinheiro" no negócio de fechamento.
Trabalha como esta:
Preço de compra $100.000
Reparos $15.000
Empréstimo duro $115.000 do dinheiro
A compra e o reparo, começam então o empréstimo novo pagar fora o dinheiro duro.
O empréstimo novo é baseado em 90% após do valor do reparo.
Para nosso exemplo, o ARV é $150.000
90% de $150.000 é $135.000.
Empréstimo novo para $135.000. Subtraia o empréstimo duro do dinheiro pagam fora de $115.000 folhas $20.000.
Você mantem os $20.000 extra no dinheiro, imposto livre desde que é um empréstimo, aluga sua casa para fora e deixa o tenant pagar a parte traseira do empréstimo. Seu lucro bruto é a equidade $20.000 o dinheiro e $15.000. Lucro bruto total $35.000. Não demasiado mau por meses de um par trabalhe.
Para baixo o pagamento pela definição significa especificamente o dinheiro que é usado "pagar abaixo" o preço de compra total. Isto não inclui o dinheiro para custos de fechamento, pontos, interesse, e outros artigos tais como o seguro. Mas se você estiver comprando propriedades por atacado, as estiver reparando e refinancing para retirar o dinheiro, você deve poder ao pagamento todas suas despesas e ter um lucro agradável no fim do dia. (o sustento justo algum do esse desconta dentro a reserva para emergências)
Se você fizer 3 casas por o ano, e você obtiver um lucro líquido somente de $25.000 totais, após ter pagado todas as despesas em cada uma das 3 casas, você é dinheiro imóvel e equidade da rede $75.000 em aproximadamente 6 a 8 meses. Sinal de adição, se você estiver alugando estas propriedades, você está criando também córregos adicionais da renda com o fluxo de dinheiro mensal assim como acumulando a equidade em cada propriedade.
Esta é uma estratégia contínua para conseguir um ovo de ninho da aposentadoria e uma renda ongoing para a vida em menos de 10 anos. Se você olhar ao redor nos investors da propriedade real que são ricos, a maioria vasta possui a propriedade rental, seja ele residential ou comercial.
Compreendem o conceito da compra em um disconto, prendendo então suas propriedades por anos. Começam ao ponto onde suas terras arrendadas valem a pena dobro ou triplicam o preço pago. Este é o dinheiro livre que você pode ganhar simplesmente comprando e prendendo o prazo.
Lá estão vendendo por atacado as companhias em cada cidade principal que se especializam em vender as propriedades superiores do fixer que cabem com a estratégia número 3 neste artigo.
Procure seus sinais no lado da estrada, seu ads no papel, ou ads no tipo thrifty local papéis niquelar do shopping. A maioria de negócios requerem algum fora do dinheiro do bolso, mesmo se é somente provisório, até que você refinance.
Não rectifique nenhuma para baixo oportunidade do pagamento são consideravelmente raro estes dias, com taxas de interesse em pontos baixos historic. Se as taxas de interesse forem back-up, (e elas vontade), nós veremos um financiamento mais creativo e umas mais de "oportunidades nenhum para baixo pagamento" no futuro.
Se você estiver na Atlanta, na área de GA, ou no desejo para comprar a propriedade na área de Atlanta, você pode contatar-me em service@realestatewholesaling.com que eu tenho propriedades, em terra, em fontes de financiamento e em serviços da gerência da propriedade para investors de Atlanta.
Donna Robinson é um investor, um consultante, e um autor da propriedade real. Seus artigos são lidos por milhares dos subscritores cada mês. Você pode ler mais de seus artigos em seu Web site ou subscrever a seu boletim de notícias livre em http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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