3 Strategien für den Kauf von Immobilien ohne Geld
Jeder Mensch hat eine Geschichte gehört oder gelesen über jemanden, der eine Immobilie gekauft, ohne eine einzige Dime als Anzahlung. Aber wie funktioniert das? Es gibt mehrere "klassische" Verfahren allgemein für den Kauf von Immobilien ohne Geld. Es gibt eine unendliche Vielzahl von Situationen, in einer Immobilien-Transaktion, die dazu führen könnte, dass eine Einigung ohne Anzahlung. Aber im Interesse der Wirklichkeit, werde ich mich auf diejenigen, die am häufigsten gesehen in der aktuellen market.1. Verkäufer Sekunde - Der Käufer erhält eine neue erstrangige Hypothek für die meisten, aber nicht alle des gesamten Kaufpreises. Der Verkäufer Finanzen der rest.Purchase Preis: $ 100000 Käufer Darlehen: $ 90000 (90% LTV) (neue erste Hypotheken-) Verkäufer Finanzen $ 10000 (in Form eines neuen zweiten Hypothek) Der Käufer hat geliehen 100% des Kaufpreises. So, Sie have100% Finanzierung, keine Anzahlung bezahlt wurde durch den Käufer. Dies ist nicht eine schwierige Strategie zu beschäftigen, wenn der Verkäufer über genügend Eigenkapital, ist bereit, eine zweite, und die ersten Hypothekarkreditgeber approves.One, was nicht erwähnt wird in den meisten Artikeln über diese Strategie ist die Voraussetzung für die Genehmigung Kreditgeber. Der Darlehensgeber, der die 90%-Darlehen wird zu vereinbaren, damit der Verkäufer zur Rücknahme einer zweiten Hypothek. In Fällen, in denen der Käufer hat eine bessere Kredit-, das ist in der Regel mit der OK Kreditgeber. Aber wenn der Käufer eine geringere Kredit-Score, der Kreditgeber kann nicht genehmigt ist. Wenn Ihr Kredit-Score ist auf der unteren Seite, aber Sie haben gut dokumentiert Einkommen, können Sie noch qualify.Herein liegt die grundlegende Frage, macht es so schwer zu schreiben, über Ihre Möglichkeiten der Finanzierung und was zu erwarten ist: Die Tatsache ist, dass die Kreditgeber, die die ersten Hypotheken auf einem Grundstück kann die Regeln ändern oder neue Regeln in der Mitte einer Vereinbarung. Deshalb befassen sich jeder ist anders. Jeder Käufer der Kredit-und Einkommen sind unterschiedlich und Kreditgeber sind in ihrer Versicherungsverbindlichkeiten requirements.It ist ein bewegliches Ziel. So, während es kann gesagt werden, dass man eine 100% Darlehen zum Kauf einer Immobilie gibt es in der Regel besondere Anforderungen Kredit, Einkommen usw. Es macht dieses Spiel nicht unpredictable.Talk zu Ihrem Kreditgeber vor der Zeit und finden Sie heraus, wenn kreative Finanzierungsmöglichkeiten wie ein Verkäufer zweite zulässig. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Kreditgeber, die an die Arbeit auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Darlehen. Einige Unternehmen verfügen nur über Hypothek für Eigentümer Insassen. Sie müssen sich an einen Kreditgeber, die spezialisiert auf Kredite für investors.2. Ein weiterer gemeinsamer Weg, um eine Anzahlung keine Darlehen zu nutzen eines der vielen geringe oder gar keine Mitnahme-Programme, die es gibt. Viele von ihnen sind für den Eigentümer Insassen, sondern einige sind für die Anleger. Auch hier ist es wichtig, sprechen Sie mit der rechten lender.If Sie haben eine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die Sie verkaufen möchten, wieder in Betracht ziehen eine zweite Hypothek für 5-10%. Dies ist nicht eine große Höhe, und es kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie verkaufen faster.When es um die Suche nach einem Verkäufer, der Ihnen hilft, eine nicht viel Geld, kaufen von einem Investor, der bereit ist, flexibel zu sein. Einige Anleger sind dazu kreative Finanzierung einfach, weil sie verstehen, dass es ihnen hilft, Häuser zu verkaufen. Es schadet nie, um ein Angebot, das ein Verkäufer Sekunde. Man weiß nie, bis Sie ask.There sind einige Punkte zu erinnern, beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ohne Geld. Ein wesentlicher Punkt ist der Vergleich der monatlichen Zahlungen zu den erwarteten Mieteinnahmen. Wenn Sie die Finanzierung zu 100% des Kaufpreises, Ihre Zahlungen werden höher. Wenn Sie eine zweite Hypothek Zahlung, um zu einer ersten Hypothek, Ihre Zahlung kann sogar noch höher. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mieteinnahmen wird die gesamte monatliche Zahlung. 3. Mehr Informationen unter den professionellen Anlegern kauft Großhandel Eigenschaften, mit schwer Geld zu kaufen und rehab.When der Reha ist, erhalten Sie eine neue Hypothek, die sich auszahlt die harte Geld Darlehen. Da es sich um eine Refinanzierung, können Sie Bargeld aus der Immobilie. Sie haben, um etwas Geld zu schließen auf der Festplatte Geld Darlehen, aber Sie sie alle zurück, wenn Sie refinanzieren, so dass Sie am Ende ohne Geld aus der Tasche. Dies wird nicht nur ein "no Mitnahme" behandeln, sondern auch eine "Cash Back auf die Schließung" deal.It funktioniert wie folgt: Kaufpreis $ 100000 $ 15000 Hard Reparatur Geld Darlehen $ 115000Purchase und Reparaturen, dann neue Darlehen zu zahlen sich aus Hard-Leistungs-Verhältnis. Neue Darlehen ist auf 90% der nach der Reparatur -Wert. Für unser Beispiel, die ARV ist $ 150,00090% von $ 150.000 $ 135.000 ist. Neue Darlehen für $ 135.000. Subtrahieren schwer Geld auszahlen Darlehen von $ 115.000 $ 20000.You Blätter halten die zusätzlichen $ 20.000 in bar, steuerfrei, da es sich um eine Darlehen, Vermieten Sie Ihr Haus aus und lassen Sie die Mieter zahlen das Darlehen zurück. Ihr Brutto-Gewinn-und Cash-$ 20.000 $ 15.000 Eigenkapital. Total Bruttogewinn $ 35.000. Nicht schlecht für ein paar Monate work.Down Zahlung per Definition bedeutet Geld, das ist speziell für die "Bezahl-down" des gesamten Kaufpreises. Dies beinhaltet nicht die Kosten für die Stillegung von Geld, Punkte, Zinsen und andere Posten wie Versicherungen. Aber wenn Sie kaufen Groß-Eigenschaften, zur Festsetzung und Refinanzierung zu ziehen auszahlen, sollten Sie in der Lage, alle Ihre Kosten und haben einen schönen Gewinn am Ende des Tages. (Just keep einige, dass Bargeld in die Reserve für Notfälle) Wenn Sie 3 Häuser pro Jahr, und Sie nur netto $ 25.000 insgesamt, nach der die Zahlung aller Kosten auf jeder der 3 Häuser, Sie sind immer noch Netztuch $ 75.000 Cash und Aktien in etwa 6 bis 8 Monate. Plus, wenn Sie mieten, diese Eigenschaften, die Sie auch Schaffung zusätzlicher Streams von Einkommen durch monatlichen Cash-Flow sowie Anhäufung Eigenkapital in jedem property.This ist eine solide Strategie, um eine Altersversorgung Nest und Ei laufenden Einkommen für das Leben in weniger als 10 Jahren. Wenn man sich umschaut in der Immobilien-Investoren, die wohlhabend sind, die überwiegende Mehrheit eigene Miete Eigentum, sei es Wohn-oder commercial.They verstehen das Konzept der Kauf mit einem Rabatt, dann mit ihrer Eigenschaften für die Jahre. Sie erhalten bis zu dem Punkt, wo ihre Betriebe sind es wert, Doppel-oder Dreibettzimmer der Preis. Dies ist kostenlos, Sie können Geld verdienen, einfach durch den Kauf und Betrieb lange term.There sind Groß-Unternehmen in jeder größeren Stadt, spezialisiert im Verkauf Fixierer oberen Eigenschaften, die sich mit Strategie Nummer 3 in diesem article.Look für ihre Zeichen auf der Seite der Straße, ihre Anzeigen in der Papier-, oder Anzeigen in den lokalen sparsam Nickel Art Shopping-Papiere. Die meisten Angebote erfordern einige aus eigener Tasche Geld, auch wenn es nur vorübergehend, bis Sie refinance.True keine Anzahlung Chancen sind ziemlich selten in diesen Tagen, mit Zinsen auf historische Tiefen. Wenn die Zinsen gehen zurück, (und sie werden), werden wir sehen, mehr und mehr kreative Finanzierung "keine Mitnahme" in der future.If Sie sich in Atlanta, GA, oder wollen, den Erwerb von Immobilien in Atlanta Bereich, können Sie mit mir Kontakt auf service@realestatewholesaling.com Ich habe Immobilien, Grundstücke, Finanzierungsquellen und Immobilien-Management-Services für Atlanta investors.Donna Robinson ist ein Immobilien-Investor, Berater und Autor. Ihre Artikel werden von Tausenden von Abonnenten jeden Monat. Sie können Lesen Sie mehr von ihrem Artikel auf ihrer Website oder abonnieren Sie ihre kostenlosen Newsletter an http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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