お金が付いている購入の特性のための3 つの作戦
皆は物語を聞くか、または頭金として単一のダイムを支払わないで特性を買った誰かについて読んだ。しかしこの仕事はいかにか。
一般的な複数の"古典的な" 方法がお金が付いている不動産を購入するためにない。頭金の取り引きをもたらすことができる不動産トランザクションの状態の無限変化がある。しかし現実のために、私は現在の市場で一般に見られる私に焦点を合わせる。
1 。二番目の販売人- バイヤーはほとんどのための新しい第一抵当総購入価格のないすべてを得る。販売人は残りを融資する。
購入価格: $100,000
バイヤーの貸付け金: $90,000 ((新しい第一抵当) 90% LTV)
販売人は$10,000 を融資する(新しい第2 抵当の形で)
バイヤーは購入価格の100% 年を借りた。従って、バイヤーによって融資するhave100% 及び頭金支払われなかった。これは販売人に十分な公平があれば雇うべき困難な作戦、である秒を保持して喜んででないし第一抵当の貸方は承認する。
この作戦についてのほとんどの記事で述べられない1 つの事は貸方の承認のための条件である。90% の貸付け金を作っている貸方は販売人が第2 抵当を取ることを許可することを同意しなければならない。バイヤーによりよい信用がある場合では、これは貸方と良く通常ある。しかしバイヤーがより低い信用スコアを持っていれば、貸方はこれを承認しないかもしれない。あなたの信用スコアがより低い側面にあればが、よい文書化された収入を有すれば、まだ修飾することができる。
ここに基本的な問題は作り困難なそれあなたの融資の選択について書くことそうおよび期待するべき何ある: 事実は特性で第一抵当を作っている貸方が規則を変えるか、または取り引きの真中で新しい規則を作ることができることである。従ってあらゆる取り引きは異なっている。あらゆるバイヤーズ・クレジットおよび収入は異なって、貸方は彼らの署名の条件で変わる。
それは移動目標である。特性を買うために100% の貸付け金を得ることができることそうそれが言うことができる間、特定の信用の条件、収入の条件、等が通常ある。それはこのゲームを幾分予測不可能にさせる。
時間に先んじるあなたの貸方への話は販売人のような創造的な融資の選択が二番目に許可されるかどうか見つけ。投資の特性の貸付け金に取り組むことに使用される貸方を持つために確かめる。ある住宅金融専門会社に所有者の占有者のためのプログラムがあるただ。投資家のための貸付け金を専門にする貸方に行く必要がある。
2 。否の頭金の貸付け金を得るもう一つの共通の方法はある頭金プログラムか多くの低速の1 つを利用することでない。これらの多数は所有者の占有者のために意図されているが、一部は投資家のために利用できる。再度、右の貸方に話すことは重要である。
あなたが販売したいと思う投資の特性を有したら、5-10% のための第2 抵当を取ることを考慮しなさい。これは巨大な量でないし、あなたの特性をより速く販売するのを助けることができる。
それが否のお金を作成するのを助ける販売人を見つけることに来るとき適用範囲が広くて喜んでである投資家からの購買を対処しなさい、考慮しなさい。何人かの投資家はそれらが家を販売するのを助けることを理解するので創造的な融資を単にして喜んでである。販売人を二番目に含んでいる提供をするためにそれは決して傷つかない。頼むまで決して知らない。
お金が付いている投資の特性を購入するとき覚えるべきあるポイントがない。急所は期待された賃貸料所得へ月払いの比較である。購入価格の融資100% 年のとき、あなたの支払はより高い。第一抵当に加えるべき第2 の抵当支払を有すればあなたの支払はより高くないかもしれない。あなたの賃貸料所得が全体の月払いをカバーすることをことを確かめなさい。3 。専門投資家間で共通堅いお金およびリハビリテーションを使用して卸し売り特性を、購入するために買っている。
リハビリテーションが終ったとき、堅いお金の貸付け金を支払う新しい抵当を得る。これが財政を再建であるので、特性から現金を取ることができる。堅いお金の貸付け金の閉鎖にお金を持って来なければならない財政を再建する、従ってポケットからお金で終わるときそれをすべて背部に得る。これは閉鎖の"取り引きの" 頭金"の取り引きただ、また" 現金背部にならない。
それはこれのように働く:
購入価格$100,000
修理$15,000
堅いお金の貸付け金$115,000
堅いお金を支払うために購入及び修理は、それから新しい貸付け金を得る。
新しい貸付け金は修理価値の後のの90% に基づいている。
私達の例のための、ARV は$150,000 である
$150,000 の90% は$135,000 である。
$135,000 のための新しい貸付け金。堅いお金の貸付け金を支払う$115,000 の葉$20,000 の引きなさい。
それが貸付け金であるので現金、自由な税で余分$20,000 を、賃借し、あなたの家を貸付け金の背部を支払うことを許可する借用者が保つ。あなたの売上総利益は$20,000 現金及び$15,000 公平である。総売上総利益$35,000 。カップル月の間余りに悪い働かせなさい。
定義による頭金は"総購入価格の下で支払うのに" 使用されているお金をとりわけ意味する。これは保険のような閉鎖の費用、ポイント、興味、および他の項目のためのお金を含んでいない。しかし卸し売り特性を買って、固定したり現金を引き出すために財政を再建すればあなたの費用すべてを一日の終わりに支払い、素晴らしい利益を持てるべきである。(公正なたくわえはそののいくつか緊急事態のための予備を現金に換える)
1 年につき3 軒の家をし、$25,000 の合計を得ればただ、3 軒の家のそれぞれの費用すべてを支払った後、約6 かから8 か月の静かな網$75,000 の現金そして公平である。これらの特性を賃借すれば各特性の公平を集める、またプラス、また月例現金流動によって収入の付加的な流れを作成し。
これは10 年以下の生命のための退職の擬卵そして進行中の収入を達成する固体作戦である。豊かである不動産投資家を見れば、大半は住宅か商業ならば賃貸不動産を、所有する。
彼らは割引でそれから幾年もの間彼らの特性を握る購入の概念を、理解する。彼らは保有物が二重の価値がある得たりまたは支払われる価格を三倍にするポイントに。これはあなたが長期を買い、保持することによって単に得ることができる自由貨幣である。
そこにこの記事の作戦第3 と合う改築物件の特性の販売を専門にするあらゆる主要な都市の会社を卸し売りしている。
道の側面の印、ペーパーのads 、またはローカルつましいニッケルのタイプショッピングペーパーのads を捜しなさい。ほとんどの取り引きは小型の現金から財政を再建するまで一時的だけでも、いくつかを要求する。
頭金の機会をこのごろある歴史的な低速で金利とかなり稀が、調整してはいけない。金利がバックアップ行けば、(及び意志) 、私達はより創造的な融資およびより多くの"頭金" の機会を将来見ない。
アトランタ、GA 区域、またはアトランタ区域の特性を買う願いにあれば私が特性を有するservice@realestatewholesaling.com 、アトランタ投資家のための土地、融資の源および特性管理サービスで私に連絡できる。
ドーナロビンソンは不動産の投資家、コンサルタント、および著者である。彼女の記事はたくさんの契約者によって毎月読まれる。彼女のウェブサイトで彼女の記事の多くを読むか、または彼女の自由な時事通信をhttp://www.RealEstateInvestorHelp.com で予約購読する ことができる
記事のソース: Messaggiamo.Com
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