3戰略置業沒有錢了
每個人都聽過一個故事或閱讀有關的人誰買了財產沒有支付分文作為首期付款。但它是如何工作的呢？有幾個“經典”的方法通常用來購買房地產 沒有錢了。有無限多種情況，房地產交易，可能導致處理不用首付。但為了現實的，我會集中於那些最常見 看到目前的market.1。賣家第二-買方獲得一個新的第一抵押貸款的大部分但不是全部的總購買價格。賣方財政的rest.Purchase價格：$ 100,000買家貸款：90,000元（90％ 按揭成數）（新的第一抵押貸款）賣方資金10,000美元（在合併成為一個新的第二按揭）買方借鑒了100％的貨款。因此，你have100％的貸款利率，並沒有支付首付款的買家。這是 不困難的策略，運用如果賣方有足夠的資產，願意舉行第二次，也是第一個抵押貸款approves.One一點是最沒有提到這條策略是 貸款人同意的要求的。貸款人是誰提出了90％的貸款將不得不同意讓賣方收回第二抵押貸款。在買方的情況下具有更好的信貸，這通常是美好的 貸款人。但是，如果買方信用評分較低，貸款人可能不同意這一點。如果你的信用評分是在較低的水平，但你有良好記錄的收入，您可能仍然qualify.Herein的根本在於 問題使這樣難寫你的融資選擇和所期待的：事實是，貸款人誰正在第一抵押屬性可以改變規則，以作出新的規則中 根據該協議。因此，每一筆交易是不同的。每一個買方信貸和收入是不同的，貸款人各有不同的承保requirements.It是一個移動的目標。因此，儘管可以說，你可以得到100％ 貸款購買物業，通常有具體的信貸要求，收入要求等，使這個遊戲，而unpredictable.Talk你貸款提前，看看創造性的融資選擇 如賣方第二個將被允許。請確保你有一個貸款人誰是用於投資物業工作的貸款。一些抵押貸款公司只對業主住戶的程序。你需要去一個誰貸款 專業貸款investors.2。另一種常見的方式獲得不用首付貸款是利用一對許多低或無首付款的程序存在。其中許多是供人居住，但 一些可供投資者。同樣，重要的是要談的權利lender.If你有一個投資物業要出售，考慮收回第二按揭的5-10％。這不是一個巨大的 量，它可以幫助您賣掉你的房子faster.When涉及到誰找到賣方將幫助您創建一個沒有錢了處理，考慮購買的投資者誰願意採取靈活態度。一些投資者 願意做創造性的融資僅僅是因為他們明白，幫助他們出售的房屋。它從未傷害作出的要約，其中包括賣方第二。你永遠不知道，直到您ask.There有數點 記得在購買投資物業，沒有錢了。一個關鍵點是比較每月支付預期的租金收入。當你100％的資金購買的價格，您的款項都將 高。如果您有第二按揭供款添加到第一抵押，您的款項可能會更高。確保您的租金收入將覆蓋整個按月支付。 3。更常見的是在專業投資者 收購批發屬性，使用硬錢購買和rehab.When的康復完成後，您會獲得一個新的抵押貸款的回報硬貨幣貸款。由於這是一個再融資，您可以採取現金的財產。 您可能帶來一些錢收盤硬貨幣貸款，但你得到這一切，那時再融資，所以你最終沒有錢從口袋裡掏出。這已成為不僅是“沒有首付款”的交易，而且還 “現金回到閉幕”deal.It是這樣的：購買價格$ 100,000維修15,000元硬錢貸款十一點五零萬美元購買和維修，然後得到新的貸款來支付硬錢。新的貸款是根據90％的修理後 值。對於本例中，抗逆轉錄病毒為$ 150,00090％150,000元135,000元。新的貸款為135,000元。減去硬錢還清貸款115 000美元葉20,000元。您保留額外2萬元的現金，免稅因為它是一個 貸款，租你的房子，並讓租戶支付貸款回來。您的毛利潤是20,000元和15,000元的現金資產。總毛利潤35,000元。不要太糟糕了幾個月work.Down付款方式定義 具體的錢是用來“償還”的總購買價格。這不包括貨幣的交易費用，點，利息和其他項目，如保險。但如果你買批發性質， 他們和再融資的固定拉現金，你應該可以支付所有的費用和利潤有一個不錯的最後一天。 （只要該保留一些現金儲備，緊急情況下）如果你每3家 今年，你只淨共二萬五千元，支付所有費用後的每3間住房，仍然扣除$ 75,000的現金和股票，在大約6至8個月。另外，如果你是租用這些屬性，你也 創造更多的收入流，通過每月的現金流以及資產積累在每個property.This是一個堅實的戰略，以實現退休積蓄和持續的收入生活在不到10 年。如果你環顧四周，房地產投資者誰有錢的，絕大多數的出租房產，無論是住宅或commercial.They理解的概念以折扣價購買，然後握住 物業多年。他們得到的地步其持有的價值的兩倍或三倍的價格支付。這是自由兌換貨幣，你可以賺只需購買和持有長期term.There是批發公司 每一個主要城市的專業銷售固定器上的屬性配合戰略人數3時在本article.Look他們的跡象，一邊道路，在他們的廣告紙，廣告，當地節儉鎳 類型購物文件。大多數交易是需要一些從口袋裡掏出現金，即使只是暫時的，除非你不用首付refinance.True是相當難得的機會，這些天，利率已處於歷史 低點。如果利率備份，（他們會），我們將看到更多的創造性的融資和更多的“無首付”的機會，你破壞將來在佐治亞州亞特蘭大地區，或想購買財產亞特蘭大 區域，您可以與我聯繫，我在service@realestatewholesaling.com財產，土地，資金來源及物業管理服務亞特蘭大investors.Donna羅賓遜是一個房地產投資者，顧問和 作者。她的文章閱讀成千上萬的用戶每月。您可以閱讀更多的文章，她在自己的網站或訂閱她的免費通訊的http://www.RealEstateInvestorHelp.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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