Como Comprar A Propriedade Real - Sim, VOCÊ PODE!
Se você quiser comprar uma casa mas não pensar que você pode para algumas das seguintes razões, este artigo é pretendido dar-lhe a informação correta de modo que você possa fazer umas escolhas mais espertas e se abrir até um mundo da riqueza, das possibilidades e de expectativas realísticas.
A verdade é você está sendo unrealistic quando você acredita as seguintes razões ser verdadeiro:
Eu não posso comprar a propriedade agora porque? Eu não tenho 20% para para baixo um pagamento, deixei sozinho 5%, deixei sozinho mesmo 1%. Eu não tenho nenhum dinheiro para custos de fechamento. Eu não qualificarei para um empréstimo (eu tenho o crédito pobre, não faço bastante dinheiro, não posso provar minha renda, não estive no mesmo trabalho suficientemente longo, etc..) Os preços de mercado são demasiado elevados agora. Eu não quero viver em uma vizinhança má e aquele é o único lugar que eu posso ter recursos para uma direita agora. Eu não posso ter recursos para os pagamentos de mortgage com minha renda atual. Ench-em-$$$-EM branco.
Eu estou aqui dizê-lo que você PODE comprar a propriedade, não obstante alguma do acima.
Nestes dia e idade, não há absolutamente NENHUMA razão porque qualquer um não pode possuir seu próprio repouso. Os dias estritos dos empréstimos 20%-down-excellent-credit-and-stable-well-paying-job sobre, substituído por programas do empréstimo da nenhum-para baixo-pagamento-prévio-bancarrota-e-indic-renda.
Com a disposição larga de lifestyles diversos de hoje vem uma abundância de oportunidades e de programas criados para cada situação possível. Os negócios necessitam fazer o dinheiro, e a mais melhor maneira abrir-se até uma escala maior dos clientes deve oferecer serviços para as circunstâncias vastas e variadas de cada um individual.
Muitos emprestadores oferecem hoje pouco a nenhuns programas do pagamento da pena, leniencies pobres do crédito e mesmo a nenhuma prova de exigências do emprego ou do salário (no emprestador fale, ele é chamado "indic-renda programa" onde você indica simplesmente sua renda ao emprestador sem ter que a provar com topos do pagamento, W2's, etc.. Isto é usado extensamente por freelancers e por consultantes).
Além aos programas incontáveis oferecidos por emprestadores, há agora umas concessões do governo e uns serviços (frequentemente livres) disponíveis para o comprador home da reserva low-income, baixa as.well.as a abundância dos programas para os compradores home da primeira vez. Os programas do governo e muitos programas confidenciais do empréstimo oferecem também o auxílio para custos de fechamento (os custos requereram acima da parte dianteira para pagar por taxas do emprestador, cargas do escrow & do título, etc.), com alguns programas que requerem o seller pagar por a maioria deles.
Para uma lista de concessões do governo, vá a www.cfda.gov (o catálogo do auxílio doméstico federal) ou a www.firstgov.gov (o portal da correia fotorreceptora do oficial de governo dos E. U.). Estale sobre "benefícios & concessões" para começar a sua página das concessões.
"aprovado, isso é grande," você está pensando, "mas o mercado de propriedade real é assim que inflado agora, mesmo se eu poderia qualificar para um empréstimo, como os am I que vão ter recursos para uma casa na vizinhança mim querem?"
Boa vinda ao mundo maravilhoso dos foreclosures, dos auctions do imposto e dos rehabs (sabidos de outra maneira como fixer-uppers)! É um mito que todos os foreclosures e propriedades imposto-optadas sejam em vizinhanças pobres, run-down. Uma coisa boa sobre foreclosures e propriedades imposto-optadas é seu indiscrimination. Ocorrem em vizinhanças grupo-montadas da rachadura, em vizinhanças da classe média e em elite milhão comunidades do dólar igualmente.
Um outro benefício é que são geralmente muito mais baratos do que a casa fixada o preço a mais baixa na mesma vizinhança. Nós todos sabemos a diferença entre de varejo e por atacado. Você poderia ir ao mall e comprar uma camisa para o varejo em $20 ou você poderia ir ao distrito do garment na cidade e comprar a mesma camisa para a venda por atacado em $10, ou melhore ainda, com o advent do Internet, você poderia fazer todo seu shopping por atacado em linha no conforto de seus pajamas.
O mesmo é verdadeiro para a propriedade real. Se você não o gastar que o acréscimo $10 dólares para comprar uma camisa no varejo, por que gastarem uns $10.000 extra (ou geralmente mais) para comprar uma casa no varejo?
Na indústria, as casas que são alistadas no mercado são consideradas retail. Casas que você encontra com os foreclosures e os auctions do imposto são considerados por atacado. Estas são casas discontadas, disponíveis em um preço baixo para uma venda rápida, geralmente porque o banco ou o condado estão procurando fazer simplesmente para trás o dinheiro que gastou nele antes (e em seguida) do comprador optado. Este iguais às economias enormes para o comprador educado.
Rehabbing está comprando as casas que são mais menos umas do que perfeitas pequeno e as reparar acima, para vender para um lucro ou para se manter como uma residência. Alguns povos aprecíam o desafio de comprar uma propriedade que necessite uma revisão completa (telhado novo, remodelar extensivo, reparos estruturais, etc..) quando outros preferirem "um fixer cosmetic," uma casa que necessitasse um pouco toque acima da pintura aqui e lá, algumas flores plantou na jarda, nivela talvez um countertop da cozinha, etc. novos.
Os fixers cosmetic são um divertimento e uma maneira fácil fazer o dinheiro. Você começa fazer pouco handiwork artístico (mesmo se você o tem feito nunca antes) e fazer ao mesmo tempo o dinheiro. Os lucros que rápidos você rende podem ser rolados sobre em um mais grande e casa melhor, você pode repetir o processo repetidamente outra vez, trabalhando sua maneira acima de uma casa $50.000 a uma casa $500.000 dentro de alguns anos? e a mais melhor parte, é toda tax-free!
Chamou uns "1031 trocam," os ganhos que você recebe de vender a casa podem imposto-ser adiados tão por muito tempo como você continua a comprar uma casa fixada o preço igual ou mais elevada com os rendimentos você faz da venda. Ao contrário de uma venda reta de uma residência, não há nenhuma exigência do occupancy ou viv- em limitações do tempo para uma troca 1031. Para uma residência, a lei federal indica que você deve viver no repouso para 2 fora de 5 anos da posse a fim evitar o imposto de ganhos importantes. Você pode escolher viver nela por 2 anos e depositar os rendimentos? sim, tax livre! ? ou você pode escolher lançá-la e fazer uma troca 1031? sim, imposto adiado!
Se você se estiver sentando lá riscando sua cabeça, pensar todo o isto soa como demasiado trabalho quando tudo que você quer é simplesmente uma casa para chamar seus próprios, possibilidades é bom você pode ainda encontrar bastante no mercado de varejo também.
Se você estiver convencido, ou uniformes convencidos ligeiramente que você apenas pôde poder comprar um repouso apesar de tudo, aqui forem algumas etapas para a média, comprador home tradicional.
A primeira etapa é figurar para fora de quanto você é disposto gastar. Comece suas finanças em ordem avaliando sua renda mensal total atual de encontro a seu outgo mensal total atual. Se você estiver pagando $800 no aluguel agora, quanto mais pode você ter recursos para por o mês? Se você não quiser pagar mais do que $800 um o mês, mas realmente a lata, eu incito-o olhar o retrato mais grande. É worth ele para gastar agora um pouco mais por o mês para assegurá-lo tem um investimento que poderia reap retornos significativos para você alguns anos mais tarde? É worth ele a invest que $800 um o mês (e um pouco mais se necessário) em SUA prosperidade futura e em não seu landlord? É worth ele a viver sem tevê direta ou 100 canaletas do cabo ou 3.000 minutos do telefone da pilha no termo curto a invest em sua liberdade financeira no prazo?
Tenha cuidado para não overstretch, entretanto. Você quer ainda apreciar seu repouso sem cursing o para quebrar seu banco. Dependendo de sua situação financeira, não pode ser necessário cortar custos ou estiramento para comprar um repouso, mas se assim, que está possuindo-lhe seu próprio valor home?
A segunda etapa é encontrar o emprestador ou o corretor direito. Você necessita encontrar um lender/broker de modo que você saiba quanto casa você pode ter recursos para. Di-lo-ão como grande de um empréstimo você qualifica para, baseado em sua renda contra seu débito (relação da débito-à-renda), quanto os pagamentos mensais serão aproximadamente, e quanto seus custos do upfront serão, se alguns.
Uma vez que você encontra o emprestador direito, a terceira etapa é encontrar um agente. Como um comprador, você não paga um agente. O agente faz um commission do preço final do seller. O commission (geralmente 6%) é rachado entre o agente do comprador e o agente do seller (e seu corretor). Se você puder, para ser seu próprio agente. Se você encontrar uma casa que você gosta no seus próprios, você pode frequentemente oferecer ao seller um preço mais baixo desde que não terão que pagar a parte daquele aos agentes e podem ter recursos para abaixar o preço para você. Dos sellers fator geralmente nos commissions dos agentes ao ajustar seu preço pedir.
A quarta etapa é conhecer o mercado. Saber o que comprar, quando comprar e onde comprar for chave a fazer o dinheiro na propriedade real. Preste atenção ao mercado, conversa aos agentes, sellers, compradores, investors, qualquer um que pôde conhecer as vizinhanças que você está interessado dentro. Esteja aberto às vizinhanças que você não pensou de ou ouvido de. Seu agente pode ajudar-lhe com este demasiado. Se você encontrar um agente bom, compartilharão com você de seu conhecimento do mercado baseado em suas experiências que são nele cada dia.
Saiba o que você quer e porque. Há umas maneiras numerosas fazer o dinheiro na propriedade real. Variam em qualquer lugar do ponto baixo simplesmente de compra e elevação vender, à propriedade de renda rental, a comprar notas e certificados, às maneiras acima mencionadas e a mais. Você quer fazer um rápido, instante milhão? Ou você quer um córrego modesto mas constante da renda ser confortável? Ou você justo quer comprar uma casa para viver dentro, uma casa que suas crianças podem crescer acima dentro? Estude suas opções e vá com essa que lhe apela não obstante se você sabe que qualquer coisa sobre ele e se você pensa você pode o fazer ou não. Encontre seu niche no mercado e siga-o.
Aprenda de outros que o fizeram. Se seu conhecimento for insuficiente devido à falta da experiência, deixe alguma outra pessoa experimenta a guia você. Faça exame de cursos, leia os livros, conversa a outra que conduziu à maneira e conseguiu o sucesso em o que você quer fazer. Não escute qualquer um que não o fêz ele mesmo, especial uns que lhe dizem que você não pode. "peça" alguma outra pessoa conhecimento até que você ganhe seus próprios com a experiência. Há uns muitos dos materiais para fora lá começá-lo começou.
Sobretudo, a MAIS MELHOR coisa que você pode fazer para seu sucesso é acredita em yourself, acredita-a que PODE ser feita e saído e faz! Batente que desperdiça seu tempo que faz acima das desculpas porque NÃO PODE ser feito e do começo que gasta seu tempo mais eficazmente encontrando maneiras PODE.
Teresa Franklyn é autor e publisher do dose diário, uma publicação em linha do inspirational popular. Quando não está datilografando passionately afastado em seu computador, aprecía investing na propriedade real para o divertimento e o lucro. Para mais informação e ligações úteis sobre como começar na propriedade real, visite seu Web site em http://www.followyoursoul.com. Para ler sobre ela aventuras como um Owner/Builder, visite seu Blog em http://followyoursoul.blogspot.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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