Não se esqueça de inquirir sobre convénios restritivos
Os homebuyers, especial primeiro-temporizadores, não podem pensar de inquirir sobre convénios restritivos. Mas estas cláusulas ditam o que a lata e não pode ser feita ou em uma propriedade. Quando os compradores compram a propriedade governada por convénios restritivos, consentem conduzir suas vidas de acordo com aquelas provisões.
Um convénio restritivo, que seja um tipo de limitação de ação, regula um grupo de repousos ou de lotes novos e existentes do edifício. Os colaboradores usam-nos preservar um desenvolvimento ou uma subdivisão como uma comunidade modelo e controlar seus uso e aparência. Os compradores concordam às limitações às vezes-rígidas a fim manter o padrão aesthetic ajustado pelo colaborador e proteger o valor de seus repousos.
Os convénios restritivos não devem ser confundidos com os regulamentos locais do zoning e do governo. Alguns convénios e sobreposição dos regulamentos do zoning; por exemplo, um ou outro limite da lata a altura de um edifício. Mas, os convénios restritivos tendem a exercer um controle mais grande sobre o lifestyle de um homeowner. Além às cláusulas padrão, que podem estipular um tamanho mínimo home, uma altura, um estilo architectural, e uns esquemas de cor, os convénios proíbem frequentemente as práticas que poderiam ser consideradas como aesthetically desagradáveis -- como o estacionamento RVs, os barcos e veículos non-running na propriedade.
Os convénios podem adicionalmente regular a altura da grama; tratamentos da janela; decorações do feriado; paredes, cercas e hedges; assim como animais de estimação -- alguns número do limite e tipo de animais de estimação permitidos). Muito frequentemente, os proprietários são requeridos fazer reparos dentro de um número especificado dos dias da notificação inicial. Dependendo outras características originais de uma comunidade da posição e, as limitações podem ser aplicadas ao uso dos pesticides, os herbicides e os fertilizantes e a remoção da sujeira e das árvores. Os proprietários podem ser proibidos de instalar os painéis solares, de construir um patio incluido ou de adicionar um pool de natação. Os convénios restritivos podem também impedir que os proprietários aluguem o repouso ou operem um negócio home, including lições da música e daycare. Os proprietários do condo e do townhouse enfrentam às vezes umas limitações mesmo mais rígidas.
Que acontece quando uma violação ocorre? É até a associação do homeowner ou os proprietários de propriedade individuais para reforçar um convénio. As autoridades locais não podem reforçar acordos contractual. Instead, é provável que um comitê reveria a queixa, a seguir notifica o homeowner. Se o homeowner ignorasse a observação inicial, ou puderam receber uma observação de um advogado. A ação legal seria um último recurso.
Antes De Você Compre
Quando a maioria de homeowners apreciarem a qualidade de vida resultando dos convénios restritivos, alguns convénios podem impedir que você viva a vida onde você planeou. Antes de cometer-se a uma propriedade, esteja certo que você pode viver com todas as limitações.
Peça para ver uma cópia dos convénios restritivos antes de remover um desengate a uma propriedade. Você pode poder eliminar a casa do seu "para ver" a lista.
Se as vendas profissionais não tiverem o original disponível inicialmente, seja certo que reverão uma cópia dos convénios restritivos antes de fazer uma oferta.
Ou, faça seu contingente da oferta em suas revisão e aprovaçã0 dos convénios restritivos.
O Neda Dabestani-Ryba é um realtor em Maryland. É um membro de Círculo do presidente de profissionais superiores da propriedade real. Pode ser alcançada (800) em 536-3806 ou para visitar seus Web site para mais informação: http://neda.dabestani.pcragent.com/
_ prudential Carruthers REALTORS est um independente possu e oper membro Prudential Real Propriedade Filial, Inc., um prudential financeiro companhia. Oportunidade Igual Da Carcaça.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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