N'oubliez pas de poser des questions sur les engagements restrictifs
Les acheteur de maison, particulièrement premier-chronométreurs, peuvent ne pas penser à poser des questions sur les engagements restrictifs. Mais ces clauses dictent à ce que le bidon et ne peut pas être fait ou sur une propriété. Quand les acheteurs achètent la propriété régie par les engagements restrictifs, ils consentent pour conduire leurs vies selon ces dispositions.
Un engagement restrictif, qui est un type de restriction d'acte de propriété, règle un groupe de nouveaux et existants maisons ou sorts de bâtiment. Les réalisateurs les emploient pour préserver un développement ou une subdivision en tant que communauté modèle et pour commander son utilisation et aspect. Les acheteurs sont d'accord sur les restrictions parfois-rigides afin de maintenir la norme esthétique fixée par le réalisateur et sauvegarder la valeur de leurs maisons.
Des engagements restrictifs ne devraient pas être confondus avec des règlements locaux de zonage et de gouvernement. Des certains engagements et chevauchement de règlements de zonage ; par exemple, l'une ou l'autre limite de bidon la taille d'un bâtiment. Mais, les engagements restrictifs tendent à exercer un plus grand contrôle du style de vie d'un propriétaire d'une maison. En plus des clauses standard, qui peuvent stipuler une taille minimum à la maison, une taille, un modèle architectural, et des arrangements de couleur, les engagements interdisent souvent les pratiques qui pourraient être considérées comme esthétiquement réprehensibles -- comme le stationnement RVs, les bateaux et les véhicules non exécutés sur la propriété.
Les engagements peuvent en plus régler la taille d'herbe ; traitements de fenêtre ; décorations de vacances ; murs, barrières et haies ; comme des animaux de compagnie -- un certains nombre de limite et type d'animaux de compagnie permis). Très souvent, des propriétaires sont requis de dépanner dans un nombre indiqué de jours de l'avis initial. Selon l'endroit et d'autres dispositifs uniques d'une communauté, des restrictions peuvent être appliquées à l'utilisation des pesticides, les herbicides et les engrais et le déplacement de la saleté et des arbres. Des propriétaires peuvent être interdits d'installer les panneaux solaires, de construire un patio inclus ou d'ajouter une piscine. Les engagements restrictifs peuvent également empêcher des propriétaires de louer la maison ou d'actionner des affaires à la maison, y compris des leçons de musique et la garde. Les propriétaires de logement et de maison urbaine font face parfois à des restrictions bien plus rigides.
Que se produit quand une violation se produit ? Il appartient à l'association du propriétaire d'une maison ou aux différents propriétaires pour imposer un engagement. Les autorités locales ne peuvent pas imposer des accords contractuels. Au lieu de cela, il est probable qu'un comité passe en revue la plainte, puis informe le propriétaire d'une maison. Si le propriétaire d'une maison ignore la notification initiale, lui ou elle pourrait recevoir une notification d'un mandataire. L'action judiciaire serait un dernier recours.
Avant Vous Achetez
Tandis que la plupart des propriétaires d'une maison apprécient la qualité de la vie résultant des engagements restrictifs, quelques engagements peuvent vous empêcher de vivre la vie où vous avez projetée. Avant de se commettre à une propriété, soyez certain que vous pouvez vivre avec toutes les restrictions.
Demandez à voir une copie des engagements restrictifs avant d'enlever un voyage à une propriété. Vous pouvez pouvoir éliminer la maison du votre "pour voir" la liste.
Si les ventes professionnelles n'avaient pas le document disponible au commencement, soyez sûr de passer en revue une copie des engagements restrictifs avant de faire une proposition.
Ou, faites votre contingent d'offre à votre revue et essai des engagements restrictifs.
La NEDA Dabestani-Ryba est un agent immobilier dans le Maryland. Elle est un membre de Circle du Président des professionnels supérieurs de immobiliers. Elle peut être atteinte (800) à 536-3806 ou visiter ses sites Web pour plus d'information : http://neda.dabestani.pcragent.com/
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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