Búlgaro mercado imobiliário insight
GOLF Grabs BULGÁRIA! No momento, existem apenas três campos de golfe em todo o território da Bulgária: um em Elin Pelin, perto da capital, Sofia, e dois detidos pela Air Sofia. Estes estão localizados na Ihtiman, inaugurado em 2000, 40 km de Sofia, e em Sliven, inaugurado em 2004, 90 km a partir do preto Sea.Because das mais rápido crescimento do interesse estrangeiro na Bulgária recentemente, vários campos de golfe são propostos. Um destes será localizado na Razgrad, no Nordeste, cerca de 90 quilômetros a partir do Mar Negro. Mais estão programados para abrir nos próximos anos: dois em Kavarna e um em Primorsko, perto de zonas de esqui e Sozopol.Mountain será representado por um campo de golfe na cidade de esqui Bansko este ano, golfe e uma grande e complexa entre Kostenets Borovets, do país, principalmente ski. Esta está prevista para 2007, ano da entrada da Bulgária na União Europeia, e será localizado em Dolna Banya, já perto da Bulgária no primeiro campo de golfe Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd adquiriu quase 6 hectares de terrenos adjacentes prime desenvolvimento da proposta de golfe curso em Dolna Banya. Os planos são para a construção de cerca de 220 apartamentos em torno de um complexo desportivo completo, com acesso ao campo de golfe por um curto passeio. As amenidades no local são a inclusão de ténis, voleibol, squash, badminton, gramado tigelas, Boules (Boccia), tiro, tiro com arco, croquete, mountain bike, pesca e nas proximidades. Indoor instalações incluirão um 140-sede principal restaurante e cabaret fase, um enorme bar principal (talvez a maior na Bulgária), um bar desportivo com projecção TV, snooker, pool, matraquilhos, ténis de mesa, um restaurante chinês, indiano restaurante, lanchonete fast-food, pizzaria, ginásio, sauna, massagem salão, clínica, químico, esportes loja e minimarket.Steve Avery, um director da Bulgária Properties Ltd., disse: "Pode soar como um clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA, ©, mas nós realmente estavam no lugar certo na hora certa! Após dois anos neste negócio, eu não podia acreditar na minha sorte de encontrar essa uma jóia. Qualquer pessoa envolvida neste projecto deveria fazer um grande retorno do seu investimento. "OBSERVAÇÕES GERAIS SOBRE OS BÚLGARO PROPRIEDADE MARKETOn Borovets e Bansko geralmente, Steve tinha isto para dizer: "Para além de ter teleféricos e pistas, estas duas cidades são muito diferentes uns dos outros, e de recurso a diferentes grupos de pessoas. Bansko é uma antiga e tradicional vila residencial com lotes de caráter e não menos de 180 quaint tabernas locais cheios de gente cantando e dançando com uma banda folclórica típica búlgaro. Borovets, pelo contrário, é meramente um resort, com hotéis e modernos da Europa Ocidental-estilo bares e night-clubs, cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA,  © s e restaurantes. Imóveis residenciais e de férias são, portanto, facilmente disponível no Bansko, mas não em Borovets, onde pode chegar o mais próximo é geralmente em uma das aldeias circundantes. "No que diz respeito à propriedade valores, Bansko fui louca por um período de três meses no final de 2003, com os preços dos terrenos duplicação e, em seguida, acalmaram. Muitos pobres goatherders repentinamente descobriu que eles eram ricos. Nada errado com isso, eu digo. Desde então, valores foram bastante estável lá até agora, quando eles estão começando a rastejar até novamente. A razão para isto é que o aumento súbito de turistas estrangeiros para Bansko deixou o fornecimento de alojamento lamentavelmente aquém da demanda. E esta tendência não mostra sinais de abrandar. Para tentar lidar com ele, têm surgiram muitos hotéis e apartamentos projectos, mas parece improvável que, mesmo estes serão capazes de satisfazer a procura de alojamento, durante vários anos ainda. Como resultado, os preços destes apartamentos variam entre 1.000 euros por m rés-do-chão de uma unidade de distância da virada para as montanhas, a 1.350 euros por m para um exemplo de cima para andar com uma vista da montanha. No entanto, as pessoas comprá-los. Acho que, porque um 1 dormitório 60sq.m. apartamento para ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, £ 41,000 ainda é um negócio muito melhor do que você deseja entrar em Espanha. Ouvi dizer desenvolvedores afirmam que 90% dos seus apartamentos são vendidos dentro de 3 semanas! Só espero que nós quando tem essa sorte nossa são liberados em junho! "A este respeito Borovets, mais uma vez, é diferente. Embora a Bulgária na primeira e mais conhecida estância, que estagnou há anos? até agora. O «Super Borovets« projecto, financiado pela UE, governamentais, empresas locais e estrangeiras fontes, está agendado para ser executado a partir de 2005 a 2009, e vai revitalizar toda a região em torno da cidade em um raio de 10-12 km. Isso já começou a afectar valores imobiliários nas áreas circundantes. Para dar um exemplo, em Março de 2004, comprou, incognoscível, uma meia-acre parcela em uma vila a partir de 15 km Borovets. Quando eu visitei, eu descobri que não era adequado para a construção apartamentos; assim, quero colocá-lo no mercado em agosto. Em novembro, foi vendido a um lucro 80%? após todos os custos foram deduzidos! "Pessoalmente, estou de opinião que o« efeito Bansko »poderia atingir cerca de Borovets, em qualquer momento. Esse é o motivo pelo qual a Bulgária Properties Ltd é desenvolver quatro projectos aqui, e apenas dois em Bansko. Podemos vender estes apartamentos de cerca de 15% mais barato? no momento, de qualquer maneira. Borovets certamente deve oferecer uma melhor retorno sobre o investimento, independentemente do tipo de imóvel comprou: terra, uma barraca, que seja. Você não vai encontrar facilmente novos apartamentos, no entanto. Tanto quanto sabemos, a Bulgária Properties Ltd é o único dono edifício lhes. Eu não, no entanto, esperar este monopólio para durar muito tempo. "Pela Bulgária na terceira região está em Pamporovo esqui, que, como Borovets, é meramente um recurso. O financiamento está a começar a entrar, mas o pleno desenvolvimento, se isso acontecer em tudo, é provável que siga alguns anos atrás Borovets. A sua distância de Sofia (um dia de unidade) torna menos atraente para os visitantes provenientes do norte e do oeste da Europa. No entanto, é popular entre os gregos, devido ao seu proximidade com a fronteira. Uma das principais estradas da Bulgária rotas, a Grécia vai passar muito perto de Pamporovo, e isso deve aumentar a sua popularidade, bem como tornar mais acessível o Mar Mediterrâneo. "Propriedade valores são mais baixos do que aqui em Bansko e Borovets, mas são insidiosa gradualmente. Presumo que Pamporovo é uma boa perspectiva de longo prazo; dizer cinco a dez anos. A única razão pela qual não tem Bulgária Properties Ltd evolução aqui é porque provavelmente vou ter aposentou antes do 'boom' acontece. "Como é uma zona montanhosa investimento comparar com costeiras propriedades?" diferenças significativas, uma vez mais. Até recentemente, a maioria dos o investimento foi de inundações no norte do litoral do Mar Negro resorts, de baixo para Varna Sunny Beach. A área se tornou muito popular como um resultado de o Governo búlgaro's' da Bulgária Beautiful 'TV na campanha de volta os anos 80 e, subsequentemente, o interesse dos operadores turísticos. Agora que o norte está saturado com a evolução, o interesse começou a rastejar para baixo a costa. Isso está causando um grande aumento em valores imobiliários. Eles são ainda mais baixos do que os do norte, mas a diferença está diminuindo. Um investimento no Sul deve, portanto, oferecer um melhor retorno de investimento. "Não espere, porém, o ambiente do Sul para se tornar como a do norte. Quando eu discutiu o assunto com o presidente da Agência de Investimento Estrangeiro búlgaro no ano passado? extremamente inteligente e capaz jovem, devo acrescentar? ele me disse, em termos inequívocos, que não queria o sul para se tornar como o norte. Suas palavras foram muito: "Nós não queremos outra Benidorm." Então, prospectivo propriedade compradores precisam de ter isto em mente, e equilibrar o seu desejo de crescimento mais capital, ou os seus disponibilidade para aceitar menos, com recurso a diferentes aluguer mercado das duas regiões, juntamente com os seus próprios gostos em férias. "Há um fator altamente significativo, no entanto, que muitas vezes passa despercebido até que é tarde demais, e ela se aplica a toda a costa. A maioria das pessoas não sabe que congela no Inverno, na costa. Quando vêem os resorts costeiros frade no verão quente sol, é difícil imaginar sobre a neve chão. Toda a costa simplesmente desliga-se no Inverno, e não acontece nada. É tão morto como uma porta. Portanto, renda pode ser razoavelmente garantida por 15 semanas, possivelmente 20, acrescido de alguns bits ímpar no ombro temporadas de abril e outubro. O litoral tem uma temporada de cinco meses de maio a setembro, em comparação com os nove meses em áreas de esqui. As pessoas compram apenas para renda, portanto, seria encontrar as montanhas mais longe lucrativas ". 'The Times' publicou recentemente um artigo, dizendo: "Aluguer de rendimentos tendem a ser melhores do que as propriedades de esqui na costa, devido à maior temporada de esqui. Você pode esperar cerca de 12 por cento bruto para um bom rendimento esqui apartamento e que aproximadamente metade da costa. "Rendas variar muito, e dependem de muitos factores, a maioria das quais deveria ser óbvia: localização, tamanho, perspectiva, amenidades. O padrão de acabamento e os condição do imóvel também pode determinar o seu mercado bastante radical. Para recorrer a oeste europeus, e para comandar a mais alta renda, a sua propriedade deve ser bem acabado e nomeados, bem como estar de tip-top condição. Se não estiver, você ainda tem um mercado para leste europeus, que toleram menos salubre arredores porque pagam muito menos, geralmente cerca de metade das taxas da Europa Ocidental. "De modo geral, taxas de aluguer verão no litoral equivale a taxas de Inverno em estâncias de esqui, duas estações de cerca de cinco meses. Lembre-se de que você também tem cerca de quatro meses de renda adicional, embora a taxas mais baixas, durante o verão nas montanhas. Estas taxas deverá aumentar gradualmente, em programas do Governo para tornar o esqui cidades mais populares para férias tornar a sua marca. "Existem várias agências búlgaro dispostos a gerir o seu aluguer propriedades para você. Esperar para pagar cerca de 20% da renda como uma taxa. "Que sobre propriedades no campo?" Não é um sério concorrente no ROI jogo, eu acho. Não se você considerar o esforço envolvido. Você pode buscar o imóvel muito barato mesmo nas zonas do interior, longe das estâncias. Quase sempre vai precisar de algum tipo de trabalho, nada de um face-lift para demolição. Há muitas vezes não escada interior para os quartos, sem banheiro, e casa de banho está em um galpão no jardim. Este tipo de propriedade é grande para os compradores que querem fugir da sua pátria, e desaparecem na beleza da natureza permanente. Como um negócio, que poderia recorrer para auto-construção ou bricolage entusiastas, preparado para fazê-lo para se divertir, e aceitar um baixo retorno do seu investimento financeiro e físico. Quanto à renda, esqueça-o! "E as cidades?" Mais uma vez, há diferenças, até mesmo entre cidades. A principal cidade é, naturalmente, Sófia, a capital. Comprar o direito apartamento aqui, na área do direito, e você pode esperar um retorno garantido arrendamento de cerca de 12% ao ano. O sabor do mês é gated comunidades, especialmente no sul da cidade. O bairro residencial de Vitosha diplomática é uma das melhores apostas. Existe uma demanda de luxo pronto alojamento de pessoal diplomático e executivos destacado por empresas estrangeiras, normalmente, em uma perspectiva de longo prazo, e essa demanda deve aumentar em 2007, o ano da adesão da Bulgária à União Europeia, abordagens. Embora você deve esperar para pagar altos para tais propriedades por búlgaro normas, ainda é só o preço de um tarted-up vitoriana terraços apartamento em uma cidade provincial Reino Unido. 'Não há praticamente nenhum mercado de turismo alugueres em Sofia, como provavelmente é o menos interessante capital europeia da cidade. Também é muito poluído, embora estejam a tentar limpar seu ato, pronto para a adesão à UE em 2007. "Plovdiv, a segunda cidade do país, é muito mais agradável. Tem um velho excêntrico cidade, bem como moderno negócios. É, portanto, pontes o fosso entre as empresas eo turismo, na medida em rendas estão em causa. Plovdiv está ligado a Sofia por uma excelente auto-estrada, em que você pode manter o Pedal para o metal, se você está preparado para um risco no local multa de 50 Leva (cerca ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma £ 18). "Veliko Tarnovo Bulgária é provavelmente o mais turístico cidade, com a sua cidadela e muralhas medievais. A maioria das pessoas que compram imóveis aqui fazê-lo para tornar a sua residência principal. A cidade em si é bonita, e tem tudo um townie necessidades. Conduza uma curta distância, e você é maravilhosa, em alguns rural. Você não podia realmente fazer um bom viver de rendas, mas é o lugar perfeito para se aposentar. "Há mais uma coisa que é importante o suficiente para mencionar: banhos minerais. Estes existem em toda a Bulgária, a sendo a mais significativa Narechen, a sul de Plovdiv, e Momin Prohod, perto Kostenets. Os estudos científicos Bulgária classificar entre os principais na Europa para hidrotermal, bioclimática e lama tratamentos, mar e curas outros recursos de saúde. A Bulgária é um líder mundial com a sua excepcional diversidade de plantas medicinais e as excelentes propriedades curativas da sua apian produtos. Qualquer propriedade perto de um spa deverá atrair um prémio para a sua venda ou locação valor. "Mais detalhes sobre o 'Super Borovets« projecto, preço loucura em Bansko, golfe desenvolvimentos na Bulgária, e os novos apartamentos em Bansko Borovets e podem ser vistas na Bulgária Properties Ltd Web site www.BulgariaProperties.net. Ou você pode advice@BulgariaProperties.net e-mail, ou ligar para a empresa em +44 (0) 871 226 2296 para encomendar uma mão livre 28-page-out, ou apenas para um bate-papo, se você preferir. Eles têm sempre
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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