Bulharském trhu s nemovitostmi pohled
GOLF popadne BULHARSKO! V současné době existují pouze tři golfová hřiště v celém Bulharsku: jeden na Elin Pelin, nedaleko hlavního města Sofie a dvě vlastní Air Sofia. Ty jsou umístěny na Ihtiman, otevřený v roce 2000, 40 km od Sofie, a na Sliven, otevřel v roce 2004, 90 km od Černého Sea.Because stále rychlejší růst zahraničních úrokových v Bulharsku v poslední době, jsou navrženy několik golfových hřišť. Jeden z nich bude umístěna na Razgrad, v severo-východ, asi 90 km od Černého moře. Další jsou plánovány otevřít v příštích několika let: dvě v Kavarna a jeden na Primorsko, v blízkosti Sozopol.Mountain a lyžařské areály budou zastoupeni golfové hřiště v lyžařském městečku Bansko tohoto roku, a velmi rozsáhlý areál golfového mezi Kostenets a Borovets, země, především lyžařské středisko. To je naplánován na rok 2007, rok vstupu Bulharska do Evropská unie a budou umístěny na Dolna Banja, již u prvního Bulharska golfového hřiště v Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd koupila téměř 6 hektarů hlavní rozvojové země sousedící s navrhovanou golf kurz na Dolna Banya. Plány na výstavbu asi 220 bytů v okolí komplexní sportovní areál, který má přístup na golfové hřiště krátkým pěšina. Vybavení na místě se patří tenis, volejbal, squash, badminton, trávník mísy, petanque (boccia), střelba, lukostřelba, kroket, horská kola, a rybaření v okolí. Vnitřní vybavení bude zahrnovat 140-sídlo hlavní restaurace a kabaretní scéně, velký hlavní bar (snad největší v Bulharsku), sportovní bar s projekční televizí, kulečník, kulečník, stolní fotbal, stolní tenis, čínské restaurace, indická restaurace, rychlé občerstvení bufet, pizzerie, tělocvična, sauna, masážní salón, klinika, chemik, sportovní prodejna a minimarket.Steve Avery, ředitel Bulharsko Properties Ltd, řekl: "Může to znít jako clichÃÆ'à † â € ™ à€ SA, ©, ale my jsme opravdu byli na správném místě správný čas! Po dvou letech v tomto podniku, jsem nemohla uvěřit, mé štěstí najít takový skvost. Každý, zapojených do tohoto projektu by měl vyvinout maximální návratnost jejich investic. "OBECNÉ POZNÁMKY O BULGARIAN PROPERTY MARKETOn Bansko Borovets, a obecně, Steve měl toto říkat: "Kromě toho s vleky a lyžařské tratě, tato dvě města jsou zcela odlišné od sebe navzájem, a oslovit různé skupiny lidé. Bansko je staré, tradiční rezidenční město se spoustou charakteru a ne méně než 180 kuriózní taverny plné místních lidí zpívat a tančit na typické bulharské lidové kapely. Borovets, naopak, je čistě letovisko s hotely, moderní západoevropské-style-barů a nočních klubů, cafÃÆ'à † â € ™ à€ SA, © s a restaurací. Rezidenčních nemovitostí a rekreační domy jsou proto snadno dostupné v Bansko, ale ne v Borovets, kde nejbližší můžete získat, je obvykle v jedné z okolních vesnic. 'Pokud jde o majetkové hodnoty, Bansko zbláznil po dobu tří měsíců na konci roku 2003, cen pozemků zdvojnásobit, a pak se uklidnil. Mnoho chudých goatherders náhle zjistil, že jsou bohatí. Nic na tom špatného, říkám. Od té hodnoty byly docela stabilní tam až do teď, kdy se začínáme přibližovat se znovu. Důvodem je to, že náhlý nárůst zahraničních turistů do Bansko opustil nabídky rekreačního ubytování žalostně krátké poptávky. A tento trend nevykazuje žádné známky, že polevuje. Se snaží vyrovnat s to, že se objevily mnohé hotely a bytové projekty, ale zdá se nepravděpodobné, že i tyto budou schopny uspokojit poptávku po ubytování pro několik dalších let. V důsledku toho se ceny těchto bytů se pohybují od 1000 eur za m² pro pozemní jednotky-patro odvrácené od hor, až 1350 eur za m² pro top-patro například s hory. Přesto lidé kupovat. Myslím, protože 1 ložnice 60sq.m. apartmán pro ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 41.000 liber, je stále mnohem lepší řešení, než byste si ve Španělsku. Slyšel jsem, že vývojáři tvrdí, že 90% jejich byty jsou prodávány do 3 týdnů! Jen doufám, že jsme mít takové štěstí, když jsou naše vydána v červnu! 'V tomto ohledu Borovets, opět se liší. Přestože je Bulharsko první a nejlepší-známá lyžařská oblast, ale stagnují let? až do teď. 'Super Borovets' projektu, financovaných EU, státní, zahraniční i místní firmy zdrojů, je naplánována na 2005 - 2009, a oživí celý region v okolí města na okruhu 10-12km. To již začala ovlivňovat majetkových hodnot v okolních oblastech. Chcete-li uvést příklad, v březnu 2004 jsme koupili, neviditelné, polovina-akr pozemku v obci 15 km od Borovets. Když jsem ho navštívil, zjistil jsem, že to není vhodné pro výstavbu apartmány, tak jsem ji na trh v srpnu. V listopadu byl prodán za 80% zisku? po odečtení všech nákladů se! 'Já osobně jsem toho názoru, že' účinek Bansko 'mohl udeřit kolem Borovets kdykoli moment. To je důvod, proč Bulharsko Properties Ltd vyvíjí čtyři projekty zde, a jen dva v Bansko. Můžeme prodávat tyto byty asi o 15% levnější? v současné době, tak jako tak. Borovets jistě nabízet lepší návratnost investic, bez ohledu na typ nemovitosti koupil: pozemky, chata, cokoliv. Nenajdete nové byty snadno, ačkoli. Pokud je nám známo, Bulharsko Properties Ltd je pouze stavební developer jim. Nemám však očekávat, že tento monopol bude trvat dlouho. 'Bulharsko je třetí lyžařská oblast je u Pamporovo, který, stejně jako Borovets, je čistě resort. Financování začíná jít dál, ale plně rozvinout, pokud se to stane vůbec, je pravděpodobné, že po několik let za sebou Borovets. Jeho vzdálenost od Sofie (den drive) činí méně atraktivní pro návštěvníky ze severní a západní Evropy. Je však oblíbený u Řeků, protože jeho blízkost hranice. Jedním z hlavních dálničních trasách Bulharska do Řecka, přejde velmi blízko Pamporovo, což by mělo zvýšit svou popularitu, stejně jako výroba Středozemního moře dostupnější. 'Nemovitosti hodnoty jsou nižší než v Bansko a Borovets, ale jsou plíživé postupně. Počítám, že Pamporovo je dobrý dlouho-výhledu, tedy pět až deset let. Jediný důvod, proč Bulharsko Properties Ltd nemá tento vývoj je to, že budu nejspíš do důchodu před boomem se stane. "Jak se horské oblasti investic porovnání s pobřežními vlastností?" Výrazné rozdíly ještě jednou. Až donedávna se většina investice byla povodní do severní letovisek černomořského pobřeží, Varna až Sunny Beach. Tato oblast se stala velmi populární v důsledku bulharské vlády 'televizní kampaň Bulharsko Beautiful' zpět 80. a následné zájem zájezdovými cestovními kancelářemi. Teď, na severu je nasycen vývoj, zájem začal plížit podél pobřeží. To způsobuje strmý nárůst cen nemovitostí. Oni jsou stále nižší než na severu, ale náskok se snižuje. Investice na jihu země by proto měly umožnit lepší návratnost investic. 'Neočekávejte však, že atmosféra na jih, aby se stal, jako že na severu. Když jsem prodiskutují tuto záležitost s předsedou bulharské zahraniční investiční agentury v loňském roce? mimořádně inteligentní a schopný mladý muž, musím se přidat? on mi řekl, že v žádném nejistých podmínek, které nechtěl jih , aby se stala stejně jako na severu. Jeho slova byla: "Nechceme další Benidorm." Takže, budoucí kupující nemovitost třeba mít na paměti, rovnováhy a jejich touhu po růstu kapitálu, nebo jejich ochota přijímat méně, s různými pronájem trhu odvolání obou regionů, spolu s jejich vlastní chuti do prázdnin. 'Je tu ještě jeden velmi důležitý faktor, který se však velmi často neodhalí, dokud je příliš pozdě, a to platí pro celé pobřeží. Většina lidí neví, že se zmrazí na pobřeží v zimě. Když vidí přímořských letovisek na výsluní horké letní slunce, je těžké si představit, sníh země. Celé pobřeží prostě vypne v zimě, a nic se neděje. Je to jak nadobro mrtvý. Proto může být docela jisti, příjmy z pronájmu po dobu 15 týdnů, případně 20, plus některé zvláštní bitů v rameni sezón v dubnu a říjnu. Pobřeží má pět-měsíční období od května do září, v porovnání s devíti měsíců v lyžařských oblastech. Ti lidé kupují pouze pro příjmy z pronájmu, proto by se najít daleko více horách lukrativní. ' 'Times' nedávno publikoval článek, říká: "Zisky z pronájmu jsou obvykle lepší vlastnosti než ty lyže na pobřeží v důsledku prodloužení lyžařské sezóny. Dalo by se očekávat, že asi 12 procent hrubé Výnos za dobré lyžařské byt a zhruba polovinu toho, že na pobřeží. ' "Nájemné se velmi liší a závisí na mnoha faktorech, z nichž většina by měla být zřejmé: poloha, velikost, zobrazení občanské vybavenosti. kvalitě provedení a stav nemovitosti lze také určit vaši trhu poměrně radikálně. Apelovat na západní Evropa, a na příkaz nejvyšší nájemné, musí být váš majetek i hotových a jmenován, a musí být v tip-top stavu. Pokud tomu tak není, stále máte trhu pro Východoevropany, kteří tolerují méně zdraví prospěšné prostředí, protože platit mnohem méně, obvykle asi polovina západní evropské sazby. 'Obecně platí, že v létě půjčovna sazby na pobřeží rovnaly zimní ceny v lyžařských střediscích, jak roční období je asi pět měsíců. Uvědomte si, že máte také další asi čtyři měsíce 'nájemné, i když v nižších cenových hladinách, v létě v horách. Tyto sazby by měl postupně zvyšovat, jak vláda programy pro lyžařské města více populární pro letní dovolenou, aby jejich ochranné známky. 'Existuje několik bulharských agentur chtějí spravovat své pronájem nemovitostí pro vás. Očekávají, že budou platit o 20% z nájemného za poplatek. "Co vlastnosti v přírodě?" Ne vážného soupeře v sázce ROI, myslím. Ne, pokud se domníváte, usili to vyzaduje. Si můžete vyzvednout majetku velmi levně opravdu ve vnitrozemských oblastech, daleko od letovisek. Téměř vždy to bude potřebovat nějakou práci, cokoliv od face-lift k demolici. Tam je často žádný vnitřní schodiště do ložnice, žádná koupelna, a WC je v boudě na zahradě. Tento druh majetku je skvělý pro kupující, kteří se chtějí dostat pryč od své vlasti, a zmizí v kráse přírody trvale. Jako obchod, může se odvolat k vlastní-stavitelé nebo DIY nadšenců, připraven udělat to pro zábavu, a akceptovat nízkou návratností svých finančních a fyzických investic. Pokud jde o příjmy z pronájmu, na to zapomeň! "A městech?" Opět platí, existují rozdíly, dokonce i mezi městy. Hlavní město je, samozřejmě, Sofii, hlavním městě. Prodám byt přímo tady, v pravé části, a vy můžete očekávat, že zaručené pronájem návrat o 12% ročně. Aroma měsíce bránou komunit, zejména v jižní části města. Diplomatická rezidenční čtvrti Vitoša je jedním z nejlepších sázky. Tam je připraven poptávka po luxusním ubytování od diplomatického personálu a vedení vyslaní zahraniční firmy, většinou na dlouho-horizontu, a tento požadavek by se měl zvýšit jako v roce 2007, v roce přistoupení Bulharska k Evropské unii, přístupy. I když byste měli očekávat, že zaplatí vysokou takové vlastností bulharské normy, je to stále pouze cena tarted-up viktoriánské řadový byt v Británii provinční městečko. 'tam prakticky neexistuje trh pro turisty nájemné v Sofii, jak je to asi nejméně zajímavé evropské hlavní město. Je také velmi znečištěné, i když se snaží očistit své kroky, připravené na vstup do EU v roce 2007. 'Plovdiv, druhé největší město země, je mnohem příjemnější. Je kuriózní starý město, stejně jako moderní obchodní čtvrti. Proto se vyplňuje mezeru mezi obchodu a cestovního ruchu, pokud jde o nájemné se týká. Plovdiv je připojen do Sofie vynikajícím dálnici, na které můžete mít Pedal To The Metal, pokud jste připraveni riskovat on-the-Spot pokutu ve výši 50 Leva (asi ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 18 liber). 'Veliko Tarnovo Bulharsko je pravděpodobně nejvíce turistických města, s jeho citadela a středověké hradby. Většina lidí, kteří si koupí nemovitost sem tak, aby byla jejich hlavní domů. Město samotné je krásná a má vše, co potřebuje měšťák. Drive na krátkou vzdálenost, a vy jste v nádherné krajiny. Jste nemohli udělat opravdu dobrou životní z nájemného, ale je to perfektní místo pro odpočinek. 'Je tu ještě jedna věc, která je natolik důležité zmínit: minerální koupele. Existují po celém Bulharsku, Nejvýznamnější je ve Narechen, jižně od Plovdivu, a Momin Prohod, nedaleko Kostenets. Vědecké studie kategorie Bulharsko mezi přední v Evropě hydrotermální, bioklimatické a bahenní kúry, moře léčí a jiné zdroje ve zdravotnictví. Bulharsko je světovou jedničkou s mimořádnou rozmanitostí léčivých bylin a vynikající léčivé vlastnosti svých včelí produkty. Jakýkoli majetek v blízkosti lázní by měla přilákat na své prémie prodeje nebo pronájmu hodnotu. "Podrobné informace o 'Super Borovets projekt', cena šílenství v Bansko, golf vývoji v Bulharsku a nové byty v Bansko Borovets, a může být viděn v Bulharsku Properties Ltd Webové stránky www.BulgariaProperties.net. Nebo můžete e-mailem advice@BulgariaProperties.net, nebo volejte společnosti na +44 (0) 871 226 2296 objednat zdarma 28-stránkový ruka-out, nebo jen pro chat, chcete-li. Jsou vždy
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
