Aperçu du marché immobilier bulgare
GOLF GRABS BULGARIE! A l'heure actuelle, il n'existe que trois terrains de golf dans l'ensemble de la Bulgarie: l'un à Elin Pelin, près de la capitale, Sofia, et deux par Air Sofia. Ils sont situés à Ihtiman, ouvert en 2000, 40 km de Sofia, et à Sliven, ouvert en 2004, à 90km de la Black Sea.Because de plus en plus de l'augmentation rapide des intérêts étrangers en Bulgarie, récemment, plusieurs terrains de golf sont proposés. L'un d'eux sera situé à Razgrad, dans le nord-est, à environ 90 km de la mer Noire. Plus d'informations sont prévues pour ouvrir dans les prochaines années: deux à Kavarna et un à Primorsko, près de Sozopol.Mountain et aires de ski seront représentées par un terrain de golf dans la ville de ski de Bansko, cette année, et un très grand complexe de golf entre Kostenets et Borovets, du pays avant la station de ski. Ce projet est prévu pour 2007, l'année de l'entrée de la Bulgarie dans le L'Union européenne, et sera situé à Dolna Banya, déjà près de la Bulgarie le premier terrain de golf à Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd a acheté près de 6 acres de développement des terres adjacentes à la proposition de golf cours à Dolna Banya. Les plans sont de construire environ 220 appartements autour d'un vaste complexe sportif, avec accès au golf par un court sentier. Les installations sur le site sont de tennis, volley-ball, squash, badminton, pétanque pelouse, de boules (pétanque), tir, tir à l'arc, croquet, vélo de montagne, et de la pêche à proximité. Indoor installations comprennent un siège principal 140-restaurant et cabaret scène, un immense bar principal (peut-être le plus grand de Bulgarie), un bar sportif avec projection TV, billard, baby-foot, tennis de table, un restaurant chinois, indien restaurant, cafétéria, fast food, pizzeria, gymnase, sauna, salon de massage, de la clinique, pharmacie, magasin de sport et minimarket.Steve Avery, directeur de la Bulgarie Properties Ltd, a déclaré: «Il mai sembler un clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, mais nous étions vraiment dans le bon endroit et au bon moment! Après deux ans dans cette entreprise, je ne pouvais tout simplement pas à croire que ma chance de trouver une telle perle. Toute personne impliquée dans ce projet devrait faire un sérieux retour sur leurs investissements. "Observations générales sur la BULGARIAN PROPRIÉTÉ MARKETOn généralement Bansko et Borovets, Steve avait ceci à dire: «En dehors d'avoir des remontées mécaniques et des pistes de ski, ces deux villes sont très différents les uns des autres, et faire appel à différents groupes de gens. Bansko est une ancienne ville résidentielle traditionnelle avec beaucoup de caractère et pas moins de 180 petites tavernes plein de gens chantant et dansant dans un groupe folk bulgare typique. Borovets, en revanche, est purement une localité, avec des hôtels modernes et d'Europe de l'Ouest-style bars et night-clubs, cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  © s et des restaurants. L'immobilier résidentiel et les maisons de vacances sont donc facilement accessibles dans Bansko, mais pas dans Borovets, la plus proche où vous pouvez obtenir est généralement dans l'un des villages environnants. "Comme pour la valeur de la propriété, Bansko sont devenues folles pour une période de trois mois à la fin de 2003, avec le prix des terres doubler, puis calmé. Beaucoup de pauvres goatherders soudainement découvert qu'ils étaient riches. Rien de mal à cela, dis-je. Depuis lors, les valeurs ont été assez stable jusqu'à ce que maintenant, quand ils commencent à s'insinuer à nouveau. La raison en est que l'augmentation subite de touristes étrangers à Bansko a cessé la fourniture de logements de vacances à court cruellement de la demande. Et cette tendance ne montre aucun signe de fléchissement. Pour tenter de faire face à , il y ont vu de nombreux hôtels et appartements de projets, mais il semble peu probable que même celles-ci seront en mesure de satisfaire la demande de logement pour plusieurs années encore. En conséquence, le prix de ces appartements vont de 1000 Euros par m² d'un rez-de-chaussée loin de l'unité face à la montagne, à 1350 Euros par m² pour un exemple du dernier étage avec une vue sur les montagnes. Pourtant, les gens les achètent. Je suppose, parce que 1 chambre 60sq.m. appartement pour ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 41,000 est encore bien meilleure que vous obtiendrez en Espagne. J'ai entendu dire que les développeurs affirment que 90% des appartements sont vendus à moins de 3 semaines! J'espère seulement que nous ont de chance quand les nôtres sont publiées en Juin! "À cet égard, Borovets, de nouveau, est différente. Bien qu'il soit la Bulgarie sur la première et la meilleure station de ski connue, elle a stagné pendant des années? jusqu'à maintenant. Les' Super Borovets' projet, financé par l'UE, les administrations, les entreprises étrangères et locales sources, est prévue à partir de 2005 à 2009, et de revitaliser l'ensemble de la région autour de la ville dans un rayon de 10-12km. Cela a déjà commencé à affecter la valeur des propriétés dans les régions environnantes. Pour donner un exemple, en Mars 2004 nous avons acheté, invisible, une demi-acre de terrain dans un village situé à 15 km de Borovets. Lorsque je me suis rendu, j'ai découvert qu'il n'était pas approprié pour la construction appartements, donc, j'ai mis sur le marché en août. En Novembre, il a été vendu à 80% de profit? après tous les frais ont été déduits! «Je suis personnellement d'avis que la« Bansko effet peut frapper à tout près de Borovets moment. C'est la raison pour laquelle la Bulgarie Properties Ltd est en train d'élaborer quatre projets, et seulement deux à Bansko. Nous pouvons vendre ces appartements d'environ 15% moins cher? pour le moment, de toute façon. Borovets doit certainement offrir un meilleur retour sur investissement, quel que soit le type de biens achetés: la terre, une baraque, que ce soit. Vous ne trouverez pas facilement de nouveaux appartements, si. Pour autant que nous sachions, la Bulgarie Properties Ltd est le seul développeur de construction eux. Je ne suis toutefois pas s'attendre à ce que ce monopole pour durer longtemps. "La Bulgarie sur la troisième région de ski est à Pamporovo, qui, comme Borovets, est purement une station. Le financement est venu de commencer à en plein développement mais, si cela arrive à tous, sont susceptibles de suivre plusieurs années de retard Borovets. Sa distance de Sofia (une journée de route), il est moins attrayante pour les visiteurs du nord et l'ouest de l'Europe. Toutefois, il est populaire auprès des Grecs, en raison de son la proximité de la frontière. L'une des principales autoroutes de la Bulgarie à la Grèce routes passera très près de Pamporovo, ce qui devrait renforcer sa popularité, ainsi que de faire de la Méditerranée plus accessible. "Propriété valeurs sont plus bas ici que dans Bansko et Borovets, mais sont progressivement rampante. Je pense que Pamporovo est une bonne perspective à long terme, disons cinq à dix ans. La seule raison pour laquelle la Bulgarie n'a pas Properties Ltd l'évolution est ici parce que je vais probablement avoir pris sa retraite avant l'explosion se produit. "Comment fonctionne une zone de montagne avec des investissements de comparer les propriétés côtières?" Des différences encore. Jusqu'à récemment, la plupart des l'investissement a été inondations dans le nord du littoral de la Mer Noire de villégiature, de Varna à Sunny Beach. La région est devenue très populaire en raison de la Bulgarie du gouvernement de "la Belle Bulgarie» en campagne TV les années 80, et de l'intérêt des voyagistes. Maintenant que le Nord est saturé de l'évolution, l'intérêt a commencé à se glisser le long de la côte. Ce qui provoque une forte augmentation dans la valeur des propriétés. Ils sont toujours inférieurs à ceux du nord, mais l'écart se réduit. Un investissement dans le sud devrait donc offrir un meilleur retour sur investissement. "Ne vous attendez pas, cependant, l'ambiance du sud de devenir comme celui du nord. Quand je examiné la question avec le Président de l'Agence bulgare des investissements étrangers l'année dernière? extrêmement intelligent et capable jeune homme, je dois ajouter? il me dit en termes clairs qu'il ne voulait pas que le sud devenir comme le nord du pays. Ses mots ont été: "Nous ne voulons pas d'un autre Benidorm. Ainsi, les futurs acquéreurs doivent bien garder cela à l'esprit et l'équilibre de leur désir de croissance de plus de capital, ou de leurs volonté d'accepter moins, avec les différents marché de la location d'appel des deux régions, avec leur goût de vacances. "Il ya un facteur très important, mais qui, très souvent, passe inaperçue jusqu'à ce qu'elle est trop tard, et elle s'applique à toute la côte. La plupart des gens ne savent pas qu'il se bloque sur la côte en hiver. Quand ils voient les stations balnéaires, se dorer au chaud soleil d'été, il est difficile d'imaginer sur la neige terre. L'ensemble de la côte simplement s'arrête en hiver, et rien ne se passe. Il est mort comme un Doornail. Par conséquent, les revenus de location peut être assez assuré pendant 15 semaines, peut-être 20, plus quelques curieux bits à l'épaule saisons de Avril et Octobre. La côte a une durée de cinq mois la saison de Mai à Septembre, comparativement à neuf mois dans le domaines skiables. Les personnes qui achètent uniquement pour les revenus de location, par conséquent, de trouver beaucoup plus de la montagne lucratif ". "The Times" a récemment publié un article, en disant: "Location de rendement ont tendance à être mieux pour le ski propriétés que celles de la côte en raison de la plus longue saison de ski. On peut s'attendre à environ 12 pour cent brut rendement pour un bon ski appartement et que la moitié environ de la côte. "Les loyers varient considérablement et dépendent de nombreux facteurs, dont la plupart devrait être évident: localisation, taille, vue, commodités. Le niveau de finition et la condition de la propriété peut également déterminer votre marché assez radicalement. Faire appel à l'ouest, les Européens, et à la commande la plus élevée des loyers, votre bien doit être bien fini et a nommé, et être dans le tip-top condition. Si elle ne l'est pas, vous avez toujours un marché pour les Européens de l'Est, qui tolèrent de moins salubres environs, car ils paient beaucoup moins, en général près de la moitié de l'Europe de l'Ouest taux. "Généralement, les tarifs de location d'été sur la côte assimiler à des taux d'hiver dans la station de ski, les deux saisons est d'environ cinq mois. Rappelez-vous que vous avez aussi sur les quatre mois de loyer supplémentaire, mais à des taux plus bas, pendant l'été dans les montagnes. Ces taux devrait augmenter progressivement, comme le gouvernement des programmes visant à rendre les villes plus populaire de ski pour les vacances d'été font leur marque. "Il ya plusieurs bulgare institutions désireuses de gérer votre location de propriétés pour vous. Attendez-vous à payer environ 20% du loyer comme une taxe. "Qu'est-ce que sur les propriétés à la campagne?" Pas un concurrent sérieux dans le ROI des enjeux, je pense. Non, si l'on considère les efforts nécessaires. Vous pouvez vous procurer des biens à un coût très faible en effet dans les régions intérieures, à l'écart de la stations. Presque toujours, il faudra une sorte de travail, rien d'un lifting à la démolition. Il n'y a souvent pas d'escalier à l'intérieur des chambres, pas de salle de bain, et les toilettes sont dans un hangar dans le jardin. Ce type de propriété est idéale pour les acheteurs qui veulent s'éloigner de leur patrie, et de disparaître dans la beauté de la nature de façon permanente. Comme une entreprise, il peut faire appel à auto-constructeurs ou bricoleurs, prêts à le faire pour le plaisir, et à accepter un faible retour sur leur investissement financier et physique. Quant aux revenus de location, oubliez-le! "Et les villes?" Encore une fois, il ya des différences, même entre les villes. Le premier cité est, bien sûr, Sofia, la capitale. Achat de l'appartement ici, dans la zone droite, et vous pouvez vous attendre à une garantie de retour de location d'environ 12% par an. La saveur du mois est gated communities, en particulier dans le sud de la ville. Le quartier diplomatique de Vitosha est l'un des meilleurs paris. Il ya une demande de prêt pour un hébergement de luxe à partir de personnel diplomatique et des dirigeants détachés par des entreprises étrangères, généralement sur une base à long terme, et cette demande devrait augmenter en 2007, l'année de l'adhésion de la Bulgarie à l'Union européenne, les approches. Bien que vous devriez vous attendre à payer pour ce type de haut propriétés bulgares normes, il reste seulement le prix d'un tarted-up victoriennes, à plat dans une ville de province du Royaume-Uni. "Il n'y a pratiquement pas de marché pour la location touristique de Sofia, comme c'est probablement le moins intéressant capitale européenne. Il est également très pollué, mais ils essaient de nettoyer leur acte, prêt pour l'entrée dans l'UE en 2007 ". Plovdiv, la deuxième ville du pays, est beaucoup plus agréable. Il a un charmant vieux ville, ainsi que des quartiers d'affaires modernes. Il a donc fait le pont entre les entreprises et le tourisme, dans la mesure où la location sont concernées. Plovdiv est connecté à Sofia par un excellent autoroute, sur lequel vous pouvez conserver la pédale au métal, si vous êtes prêt à risquer un sur-le-champ une amende de 50 Leva (environ ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 18). "Veliko Tarnovo Bulgarie est probablement le plus touristique ville, avec sa citadelle et remparts médiévaux. La plupart des gens qui achètent des biens ici faire d'en faire leur résidence principale. La ville elle-même est beau, et il a tout un townie besoins. Drive une courte distance, et vous êtes dans une magnifique campagne. Vous ne pouvez pas vraiment faire un bon vivant de la location, mais c'est l'endroit idéal pour partir à la retraite. «Il ya une chose qui est assez important à mentionner: Mineral bains. Il en existe partout dans la Bulgarie, la plus importantes étant à Narechen, au sud de Plovdiv, et Momin Prohod, près de Kostenets. Des études scientifiques Bulgarie rang parmi les plus en Europe pour hydrothermales, bioclimatiques et de boue, de la mer et de cures d'autres ressources en santé. La Bulgarie est un leader mondial avec son exceptionnelle diversité de plantes médicinales et de la qualité de ses propriétés curatives Apian produits. Tout bien à proximité d'un spa devrait attirer une prime à ses de vente ou de location de la valeur ». Plus de détails sur les' Super Borovets projet, prix de folie en Bansko, l'évolution du golf en Bulgarie, et de nouveaux appartements à Bansko et Borovets peut être vu à la Bulgarie Properties Ltd site web www.BulgariaProperties.net. Ou vous pouvez advice@BulgariaProperties.net e-mail, ou appelez la société au +44 (0) 871 226 2296 pour obtenir gratuitement un 28-page à la main, ou juste pour un chat, si vous préférez. Ils ont toujours
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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