Investir em imóveis como uma fotografia
A STOCK REAL ESTATE PLANGetting fora das arquibancadas e Into The Game! Este relatório vai explicar ou tentar dar a investidores do mercado acionário uma base um-em-uma entrevista com um gerente de carteira imobiliária que tem feito um lucro em 100% dos produtos de investimento que foram escolhidos e gerenciados ativamente. Nunca uma perda, o relatório do imposto sempre favorecidos e sheltered.This não conterá qualquer high-tech, Gobbly-gook, estoque gráficos de mercado, gráficos, tendências, escolhe o analista, as projeções, os relatórios da empresa ou dicas. No setor imobiliário, que, pessoalmente, tenho o poder de desenvolver e criar todas essas coisas mesmo e eu para a vida de mim nunca poderia confiar em opiniões de outras pessoas de segunda mão ou publicamente divulgadas informações para obter o salto sobre o herd.Now se eu fosse um diretor da companhia, de acionistas ou de voto da maioria, ou um agente de pagamento dos indivíduos, eu poderia pensar diferente, pelo simples fato que eu estou começando a pular e eu posso fazer alguma dinero se eu sei algo que a maioria não. Em geral, as pessoas são orientados a construir empresas para que possam vender ao público através da oferta de peças da sua empresa ao público em forma de ações. Então eu sei desde o início que os proprietários de empresas estão a vender-me um pedaço de papel que dizem que vale a pena certa quantidade de qualquer valor de um dólar vale menos que time.Let me ver se eu entendo isso. Posso transferir meu suado dinheiro e pagar uma taxa e / ou comissão para fazer isso, e você me dá um certificado e uma fantasia promessa de que esta decisão representa um investimento sólido. De jeito nenhum! Eu vi as pessoas perdem suas economias da vida contando com promessas de outras pessoas de papel. Eu não estou confortável sentado nas arquibancadas torcendo por todos outra coisa para ganhar dinheiro para mim. Quem estamos enganando? Eu seria o último da fila e receber o pagamento depois de todos eles. E como eles estão sendo pago? Bem, eu vejo como isto: Começam-me a comprar o papel certificado mais extravagantes, apoiados por mais promessas, enquanto ao mesmo tempo, incentivando-me para agarrar os certificados anterior. Todo o tempo, o valor em que está lentamente liquidados a pagar os salários e as despesas dos invasores dentro das empresas do meu Blind Faith e trust.Boy, eu sou um cético. Deixe-me mudar de marcha aqui e levar tudo de volta eu disse, porque muitas vezes o que eu disse é absolutamente errado e duas palavras vão provar que estou errado com bastante frequência. Essas duas palavras são "Blue Chips". Muitas empresas dão valor, dividendos e oportunidades de crescimento. Quem sou eu para falar de ruim sobre o mercado de ações? Não me interpretem mal. É uma instituição e um impressionante complexo e intrincado função financeira da economia do mundo. Todo mundo sente os efeitos desse rolo compressor e muitas pessoas estão com medo de virar as potências do mundo dizendo que nada vai ficar até a ira dos reis de Wall Street, assim eles apenas se fecham em queda e Parreira obscurity.To com essa atitude! Tire as pessoas de controle. Gerenciar ativamente seus próprios ativos tangíveis e desça o * #!, E sair torcendo para os outros caras lá fora, para ganhar dinheiro para você. Não estou dizendo que se você for 60, 70 ou 80 anos, que eu espero que você sai e começa a balançar martelos e serras. Isso não é necessary.Use seu cérebro, em qualquer idade para controlar diretamente os eventos que estão indo para adicionar à linha de fundo. No ramo imobiliário, você pode usar matemática relativamente simples e seus dois olhos para ver o quadro inteiro. No gráficos, prospectos, opiniões ou guesstimates. Você investe menos de dez quilômetros de casa em seus próprios bairros para que você saiba tudo sobre a actividade do mercado e atuais condições econômicas locais. Você sabe preços e da procura para o seu investimento, como a seção local classificados de seu jornal é um instante fotos de seus mercados perspectivas fundamentais. Sua competição anuncia a sua posição e reage immediately.I 'll lhe dizer isto: eu não ficar até tarde ler letras pequenas, tentando encontrar todas as lacunas existentes na empresa relatórios e federal mandatada trimestrais e anuais e arquivamento dos documentos de informação. Isso é um total desperdício do meu tempo, porque no final, ninguém faz promessas a ninguém. Você, no final, investir no seu próprio risco; que é feito clear.Even quando pegar os caras maus que os procedimentos de utilização fraudulenta de contabilidade e cozinhar os livros e bens shuffle e contá-los duas vezes ou cometer alguns brancos outros crimes de colarinho, a verdade é que o dinheiro desapareceu e seu fora de gente luck.Well, eu nunca estive fora da sorte e nunca vou, porque eu decidir o que é um bom negócio. Eu compro minhas casas abaixo do preço de mercado, agregar valor a eles em uma centena de maneiras diferentes e capitalizar sobre os ativos de muitas maneiras diferentes. It's hands-on, olhos e ouvidos abertos, controle ativo direto. Não há nenhuma adivinhação, não esperava, não houve aplausos, voto ou a verificação de lacunas na incompreensível boilerplate.I legalese circular, selecionar e dirigir. Eu negociar e usar minhas próprias estratégias e táticas. Eu rehab valiosos ativos tangíveis e usá-las para gerar renda, construir a equidade, o acesso fiscal de caixa livre, abrigo de outros receitas fiscais e abaixar meu escalões. Quase tudo no meu negócio imobiliário é dedutível, então meus ganhos são os meus ganhos. Eu posso adiar o pagamento de ganhos com 1031 bolsas e uma série de outras exigências legais e éticas, facilmente compreendida maneiras de proteger a minha imagem de lucro futuro. Você não precisa de uma licença para fazer isso, apenas uma pulse.If sentir investir em imóveis é mais difícil do mercado de ações investir, eu acredito que você está errado. É muito mais seguro para o indivíduo médio que não têm todos os tipos de opções de louco, põe e solicita, dica de verdade-offs ou horas e horas de tempo de espera compreender mais o próximo fim de vender seu estoque para a próxima pessoa a mais do que você pagou por ele. A menos que você está credenciada, a propriedade deve ser institutionalized.With real, se eu comprar o meu investimento propriedade ocupada pelo proprietário, 10% no financiamento, eu sou com empréstimo de 90% para alavancar o valor. Eu não sugiro que você faça isso no mercado de ações. Se você cometer um erro de pouco tempo, sua carreira investimento poderia ser over.So para colocá-la em termos gerais, controles $ 1.000 e $ 10.000 $ 10.000 controla $ 100.000. Agora, se eu comprar uma casa que custa US $ 100.000 e eu coloquei $ 10.000 para baixo para controlar o mercado valoriza e 10% no primeiro ano, eu recebo meu $ 10.000 de volta e manter activo. Ele se torna um perpétuo máquina de fazer dinheiro e eu não tenho nenhum de meu próprio dinheiro em risk.There estão fechando os custos, mas eles são dedutíveis como despesas. Aqui está um outro ponto. Meu rico Tio Sam quer que eu a proporcionar habitação para os seus concidadãos para se viver, para que ele deixe-me tomar a amortização dos meus investimentos para incentivar-me para alugá-los a outros. Isso explica um benefício fiscal no setor imobiliário que nos ajuda a pessoas comuns que participam ativamente na gestão do investimentos que não estão fazendo mais de 150.000 dólares por ano, por exemplo income.For bruta ajustada, se você pagar 100.000 dólares por uma casa, o Tio Sam diz que essa casa vai desintegrar-se lentamente ao pó em 27,5 anos e para imóveis não-residenciais, 39 anos. A terra será sempre assim eles dizem 20% do preço de compra era de terra. Então você só depreciam o valor da casa. Neste caso, o que seria de R $ 80.000 e $ 80.000 dividido por 27,5 anos = $ 2909,09 por ano para 27,5 anos. Esse benefício pode te em escalões mais baixos impostos, reduzindo o seu rendimento tributável sobre outros rendimentos, como o seu trabalho regular ou investments.Thus outras, você economiza hoje dólares, e quando você vender a casa anos mais tarde recaptura Tio Sam esse montante, mas é mais tarde, após o investimento aumentou em valor eo dólar não tem. Creia-me, ajuda-lo muito mais do que nunca dói. A CPA boa vontade usá-lo para lhe fazer o dinheiro agora. Nota: Uma troca de 1031 impostos diferidos pode atrasar o reembolso de indefinitely.Here ganhos de capital é como jogar um jogo decente de investimento imobiliário! Comprar algo em 20% abaixo do seu valor de mercado. Isso não é difícil de fazer. Pode levá-lo, como um novo investidor, 3-6 meses para encontrar re it.You curva de aprendizado lhe permitirá adquirir bens em valor de mercado a preços cada vez mais rápido de meses ou semanas para dias. É preciso prática. Use o livro, Magic Bullets, para mover fast.So você encontrar um imóvel de $ 100.000 e que você coloque 20% (taxa investidor) como o sinal mais US $ 2.500 em custos de fechamento. O banco empréstimos de 80.000 dólares para comprá-lo. Se você está ficando mais velha, em seguida, pagar alguém para limpá-lo e pintá-lo. Receba o banco para reavaliar-lo para o seu verdadeiro valor de 120.000 dólares ou mais. Pegue uma linha de equidade e obter todo o seu dinheiro costas, livre de impostos. Agora, deixe-os inquilinos pagá-la fora para você quando ele sobe em valor e joga fora o fluxo de caixa positivo, e abriga-se da tributação. Isso não é difícil de fazer? www.magicbullets.com guiará através it.I pessoalmente acredito que a coisa mais difícil de fazer é segurar a investimentos imobiliários que você adquirir. O que as pessoas tendem a fazer é ficar cansado ou comichão e eles vendem o ganso. Quando você vende, você começa uma protuberância soma de dinheiro, mas agora você tem que sair e encontrar mais. Isto pode tornar-se como uma porta giratória. Você tem que manter entrando e saindo do mercado de compra e venda de novo e novamente. Soa familiar? Se você acabou de comprar e não vender seus investimentos irão crescer em termos de valor através da inflação, valorização e acumulação de capital / redução de hipoteca. Eventualmente, você irá possuí-los livre e esclarecido, e com 4 ou 5 casas jogando fora $ 1.000 ou mais a cada meses, você terá cerca de 60.000 dólares por ano em renda de aposentadoria. Eu sei que meus pais poderiam viver sobre isso? E você? Então, como você vai envelhecendo, vender um, de preferência uma que você gastou dois dos últimos cinco anos em como a sua residência principal. A razão para isso é porque o Tio Sam diz que você não tem que pagar qualquer mais-valias na venda de sua residência principal até que você tenha ultrapassado US $ 500.000 em gains.For abrigado exemplo, digamos que você acabou de vender uma casa. Você está no seu início dos anos 60 e já teve a casa há 25 anos. Vamos supor que você pagou 100.000 dólares para ela e ela se valorizou, a uma taxa moderada de 5% a cada ano em média. Para aqueles 25 anos, o seu valor presente agora seria de US $ 338,635.31. Isso é um ganho de capital de US $ 238,635.31. Você paga zero, nada, em impostos sobre o lucro, utilizando a sua dispensa até ao limite máximo da vida $ 500.000 para casar Casais ou US $ 250.000 para toda único folks.The $ 338,635.31 é sua relação com o que quer que você queira. É 25 anos mais tarde, assim que seu poder de compra como um resultado de 3% de inflação corroeu o poder de compra, mas pensar todas as pessoas que não têm imóveis para voltar a cair. Ouch! Isso não é maneira de live.No surpresas aqui. Você pode gerenciar ativamente suas próprias propriedades durante anos e se você fizer isso direito e usar os meus métodos de aquisição inquilinos, você só pode ter sorte e conseguir um inquilino da vida. Eu não vou deixar você diz que é impossível, porque eu vou concordar com você que ela provavelmente não vai happen.Here é o que as estatísticas dizem (sem tabelas ou gráficos). As pessoas se movem em média a cada 5 anos por isso você deve razoavelmente esperar ter pelo menos 5 tipos diferentes de tenants.That tudo bem, porque a cada 5 anos, você pode atualizar sua aparência e propriedades aumentar a renda para coincidir com as condições do mercado atual. Long-term tenants parecem sempre mantê-lo de alcançar um verdadeiro mercado de arrendamento, se permanecer por 10-15 anos, e eles fazem ficar. Eu vejo isso o tempo todo e eu ainda ficar renda de mercado? você verá! A figura que diz que as pessoas em movimento média a cada 5 anos se aplica a você também. Se você começar com comichão para mover ou vender, faça o seguinte: não vende nada! Basta usar as linhas de capital para adquirir o seu Em seguida, casa agradável e não se movem mais de 10 milhas de distância de seus investimentos. Mesmo os profissionais de explodi-lo sobre este one.If você prestar atenção ao que eu disse, você deve se aposentar confortavelmente, com mais dinheiro do que o pessoa média sempre necessidades. Você tem uma choice.I usará uma história real para ilustrar o meu ponto. Tio da minha mulher comprou 2 ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ hectares, em que seus companheiros de sua companhia telefônica Emprego costumava dizer que era terra de ninguém. Ele o comprou por US $ 15.000 em 1972. Ele financiou seu banho 3 bed/2.5 / 2 carros na garagem, estilo rancho, bloco de construção para casa um adicional de US $ 32.000, para um total de 47.000 dólares. Bem, ele foi vendido que a casa em 2001 por 365.000 dólares. Ele pagou nenhuma comissão (como eu mostrei a ele) e ele não paga mais-valias. Essa é uma história real de um fiscal de US $ 318.000-livre ganho ou lucro de um investimento de 47.000 dólares. Ele fez segurá-la para 29 anos, mas ele não tem dinheiro preocupa-se e vive uma vida de facilidade e conforto. Então o meu ponto: Colete algumas casas e não vendê-los. Essa é a bala mágica desta história! Eu admito a vocês que eu curto o mercado de ações algumas vezes e nunca perdeu em estoques, quer, mas não há maneira de muitas portas fechadas conversas que eu não estou autorizado a ouvir. Tenho a sensação de que existe uma razão para isso. Vocês podem adivinhar o que é? Eu aprendo mais, fazer mais, ter mais, fazer mais e ajudar mais activamente gerir o meu investimento de menos de dez quilômetros de distância. Conheço todos os jogadores e não há portas fechadas. Associados Meu negócio são verdadeiros amigos, que ajudar uns aos outros o dinheiro, proporcionando excelente valor para o dólar dos nossos clientes, e que o cliente é o meu aluguer tenant.My são superiores a minha concorrência, na medida em que os meus inquilinos continuam maravilhosas para os inquilinos vida, ou comprá-lo de mim se eu decidir sell.Rental imobiliário é um investimento compensador. Não é só o dinheiro, é o valor que você pessoalmente deliver.I escolher viver com um propósito, paixão e desejo. I não pode fazer isso no mercado de ações. Como posso ajudá-lo pessoalmente por investir em ações? Biografia Autor: Dan Auito é um dual-agente imobiliário licenciado e assistente de avaliação. Além de ser um veterano de 20 anos da Guarda Costeira dos Estados Unidos, Dan também fundou uma corporação sem fins lucrativos de prevenção de drogas, um grupo de consultoria imobiliária e é o autor de "Magic Bullets em Real Estate". Esta página 300-poder-embalados
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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