Die Investition in Immobilien wie eine Aktie
A Real Estate-Aktie PLANGetting von der Tribüne und ins Spiel! Dieser Bericht wird zu erklären oder zu versuchen, um dem Aktienmarkt Investoren eine grundlegende Eins-zu-eins-Interview mit einem Immobilien-Portfolio-Manager, der hat stets einen Gewinn von 100% der Investitionskosten Produkte ausgewählt wurden, die aktiv und verwaltet werden. Nie ein Verlust, wird immer steuerbegünstigte und sheltered.This Bericht enthält keine High-Tech-gobbly gook, hat Markt von Tabellen, Grafiken, Trends, Analyst nimmt, Projektionen, Geschäftsberichte oder Insider-Tipps. Bei Immobilien, Sie persönlich haben die Macht, zu entwickeln und zu erstellen, all diese Dinge und ich selbst für das Leben von mir konnte nie das Vertrauen anderer Menschen zweiter Hand Stellungnahmen oder öffentlich verbreitet Informationen, die direkt auf der herd.Now bekommen, wenn ich ein Unternehmen Offizier, oder Mehrheit Anteilseigners oder ein bezahlter Agent die Personen, würde ich anders denken, für die einfache Tatsache, dass ich den Sprung bekommen und ich kann einige dinero machen, wenn ich etwas wissen die meisten nicht. Insgesamt sind die Leute sagten die Unternehmen zu bauen, damit sie verkaufen können, es der Öffentlichkeit durch das Anbieten Stücke ihres Unternehmens in der Öffentlichkeit in Form von Aktien. Ich weiß also von Anfang an, dass die Eigentümer der Unternehmen verkaufen, mir ein Stück Papier, das sie sagen, lohnt sich ein bestimmte Menge an, was ein Dollar-Wert ist, dass time.Let sehen, ob ich das verstehen wert. Ich mein hart verdientes Geld und ich zahle eine Gebühr und / oder der Kommission, dies zu tun, und du gibst mir eine hübsche Urkunde und eine Versprechen, dass dies eine solide Investitionsentscheidung. No way! Ich habe gesehen, Menschen verlieren ihre Ersparnisse zählen auf Papier anderer Menschen verspricht. Ich bin nicht bequem sitzen am Rande Verwurzelung für alle anderes um Geld zu verdienen für mich. Wer sind wir ein Scherz? Ich wäre im Einklang letzte und bezahlt werden, nachdem sie alle. Und wie werden sie bezahlt? Nun, ich sehe es wie folgt aus: Sie bekommen mich auf mehr Phantasie Zertifikat Papier, unterstützt kaufen mehr verspricht, während zur gleichen Zeit ermunterte mich, auf die früheren Zertifikate. Während der ganzen Zeit, wird der Wert in diesen langsam liquidiert, um Gehälter und Aufwandsentschädigungen der Innenseite Corporate Raiders of bezahle meine blinden Glauben und trust.Boy, ich bin ein Skeptiker. Lassen Sie mich Gänge hier und nehmen alles zurück, weil ich gerade gesagt habe oft das, was ich gerade gesagt habe, ist grundfalsch und zwei Worte werden mich oft das Gegenteil zu beweisen. Die beiden Wörter sind "Blue Chips". Viele Unternehmen bieten Wert, Dividenden-und Wachstumschancen. Wer bin ich zu reden schlecht über die Börse? Verstehen Sie mich nicht falsch. It's an awesome Institution und ein komplexes und kompliziertes finanzielle Abhängigkeit von der Wirtschaft der Welt. Jeder fühlt sich die Auswirkungen dieser Moloch, und viele Menschen haben Angst, die Weltmächte sagen, alles, was den Zorn aufstehen der Könige der Wall Street, so wird gestört sie nur Muscheln und Einbruch in obscurity.To Heck mit dieser Einstellung! Übernehmen Sie die Kontrolle Personen. Aktiv verwalten Sie Ihre eigenen harten Vermögenswerte und steigen Sie * #!, Und beenden Sie die Daumen drücke die anderen Jungs da draußen machen, um Geld für Sie. Ich sage nicht, wenn Sie 60, 70 oder 80 Jahre alt sind, erwarte ich, dass du gehen und Start geschwungen Hämmern und Sägen. Das ist nicht necessary.Use Ihr Gehirn in jedem Alter, um direkt die Ereignisse, die gehen hinzuzufügen Kontrolle auf der untersten Zeile. Mit Immobilien können Sie relativ einfache mathematische und Ihre beiden Augen verwenden, um das ganze Bild zu sehen. Keine Tabellen, Grafiken, Prospekte, Stellungnahmen oder grobe Schätzungen. Sie investieren weniger als zehn Meilen von zu Hause aus in Ihrer eigenen Nachbarschaft, so dass Sie wissen alles über Marktaktivitäten und aktuellen lokalen wirtschaftlichen Bedingungen. Sie wissen, Preise und die Nachfrage für Ihre Investition, da der lokale Einstufung von Ihrer Zeitung ist ein Instant - Bild von Ihren Märkten fundamentale Ausblick. Ihre Konkurrenz wirbt mit seiner Lage und reagieren Sie immediately.I "werde Ihnen sagen: Ich bleibe nicht zu spät Kleingedruckte lesen, versuchen, alle Lücken in den Unternehmen zu finden Berichte und vom Bund beauftragt wurde vierteljährlichen und jährlichen Registrierung und Offenlegung Dokumente. Das ist eine totale Verschwendung meiner Zeit, da am Ende niemand macht keine Versprechungen für jeden. Sie am Ende zu investieren auf eigene Gefahr; gemacht, dass clear.Even ist, wenn sie die bösen Jungs, dass die Verwendung betrügerische Buchführung und kochen die Bücher und shuffle Vermögenswerte und zählen sie zweimal oder begehen einige andere White-Collar-Kriminalität zu fangen, bleibt die Tatsache bestehen, dass das Geld ist weg und Ihr von luck.Well Leute, ich habe noch nie viel Glück aus, und ich nie, weil ich entscheiden, was ein gutes Geschäft. Ich kaufe meine Häuser unter dem Marktpreis, den Wert, um sie in hundert verschiedene Arten und profitieren Sie von dieser Vermögenswerte in vielerlei Hinsicht. It's hands-on, Augen und Ohren offen, aktiv, direkte Kontrolle. Es gibt keine Raten, keine Hoffnung, kein Jubel, die Beratungen oder Scannen nach Schlupflöchern in unverständlicher legalese boilerplate.I zirkulieren, wählen und direkt. Ich verhandeln und meinen eigenen Strategien und Taktiken. Ich Reha wertvollen harten Vermögenswerte und benutzen, um Einkünfte zu erzielen, Gleichheit, Zugang Steuer-und Free-Cash-, Obdach anderen bauen Einnahmen aus Steuern und senke den Steuerklassen. Fast alles, was in meinem Immobiliengeschäft abzugsfähig ist, so meine Gewinne sind meine Gewinne. Ich kann die Zahlung aufschieben Gewinne mit 1031 den Austausch und eine Vielzahl von anderen juristischen und ethischen, leicht verständliche Weise zu sichern meine Zukunft Gewinn Bild. Sie brauchen keine Lizenz, dies zu tun, nur pulse.If Sie das Gefühl Immobilien investieren, ist schwieriger als Aktienmarkt investieren, ich glaube, Sie sind falsch. Es ist viel sicherer, die durchschnittliche Person, die nicht alle möglichen verrückten Optionen, Puts und Calls, zu echter Geheimtipp-offs oder Stunden und Stunden der Zeit hoffentlich mehr verstehen als den nächsten Mann, um zu verkaufen Ihr Lager an die nächste Person für mehr als Sie dafür bezahlt. Sofern Sie akkreditiert sind, sollten Sie institutionalized.With Immobilien, wenn ich als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kaufen mit Besitzer selbst, 10% nach unten Finanzierung, ich bin mit 90% Loan-to-Wert zu nutzen. Ich will nicht behaupten, dass Sie nicht an der Börse. Wenn Sie ein wenig Timing-Fehler zu machen, könnte Ihre Investition Karriere over.So werden, um es in allgemeiner ausgedrückt, $ 1.000 $ 10.000 und Kontrollen $ 10.000 $ 100.000 Kontrollen. Nun, wenn ich ein Haus kaufen, dass die Kosten $ 100.000, und ich legte 10.000 US-Dollar nach unten, sie zu kontrollieren, und der Markt von 10% im ersten Jahr zu schätzen weiß, ich meine 10.000 US-Dollar zurück und bewahren Sie den Vorteil. Es wird ein ewiges Geld-Maschine und ich habe nichts von meinem eigenen Geld risk.There sind Schlusskurse Kosten, sondern sie werden als Aufwand abgezogen werden. Hier ist ein weiterer Punkt. Meine reiche Onkel Sam möchte, dass ich zu Wohnraum für seine Bürger zu sorgen, um darin zu wohnen, so ließ er's mir nehmen Abschreibungen auf meine Investitionen zu ermutigen mich, sie zu vermieten, auf andere. Dies erklärt, einen Steuervorteil in Immobilien, die uns hilft, einfachen Leute, die bei der Verwaltung der aktiv Investitionen, die nicht machen über 150.000 Dollar ein Jahr des bereinigten Brutto-income.For Beispiel, wenn Sie 100.000 Dollar zu zahlen für ein Haus, sagt Onkel Sam, dass dieses Haus wird langsam zu Staub zerfallen in 27,5 Jahren und für Nichtwohngebäude Immobilien, 39 Jahre. Das Land wird immer so bleiben, sagen sie 20% des Kaufpreises wurde Land. So dass Sie nur Abwertung des Hauses Wert. In diesem Fall würde das $ 80.000 und $ 80.000, geteilt durch 27,5 Jahre = $ 2909,09 pro Jahr bei 27,5 Jahren. Diese Leistung können Sie in den unteren Steuerklassen zu erhalten, indem das steuerbare Einkommen auf andere Einkünfte, wie z. B. Ihren regulären Beschäftigung oder eine andere investments.Thus sparen Sie heute Dollar, und wenn man das Haus verkaufen Jahre später Uncle Sam Wiederfängen diesen Betrag aber es ist später, nach Ihrer Investition ist im Wert gestiegen und der Dollar nicht. Glauben Sie mir, es hilft Ihnen viel mehr, als es je tut weh. Eine gute CPA wird es einsetzen, um Sie jetzt Geld. Hinweis: A 1031 latenten Steuern austauschen können, die Erstattung der Kapitalertragsteuer indefinitely.Here 's Verzögerung, wie man ein anständiges Spiel von Real Estate Investment spielen! Kaufen Sie etwas an 20% unter dem Marktwert. Dies ist nicht schwer zu tun. Es mag Sie, wie ein neuer Investor, 3-6 Monate it.You 're Lernkurve finden können Sie unter Marktwert der Erwerb von Eigentum an schneller und schneller Preise ab Monate, Wochen, Tage. Es erfordert einige Übung. Verwenden Sie das Buch, Magic Bullets, sich zu bewegen fast.So finden Sie eine $ 100.000-Eigenschaft und Sie legte 20% (Investor Rate) als Anzahlung plus $ 2.500 in Schließung Kosten. Die Bank Darlehen Sie $ 80,000 to buy it. Wenn man älter wird, dann die Montage zu reinigen und malen. Holen Sie sich die Bank, um es neu zu bewerten für seinen wahren Wert von $ 120.000 oder mehr. Nehmen Sie ein Equity-Linie und bekommen ihr Geld zurück, der Steuer befreit. Nun wollen die Mieter zahlen es sich für Sie, während es geht in Wert und wirft einen positiven Cash-flow, und schützt sich selbst von der Besteuerung. Dies ist nicht schwer zu tun? www.magicbullets.com wird Sie durch it.I persönlich glaube, das Schwerste, was zu tun ist, sich an dem Immobilien-Investments, die Sie erwerben nicht zu halten. Was Menschen dazu neigen, tun, ist müde oder juckende und verkaufen sie die Gans. Wenn Sie verkaufen, bekommen Sie eine einmalige Summe Bargeld, aber jetzt haben Sie zu gehen und noch Vieles mehr. Dies kann wie eine Drehtür. Man muss sich immer gehen in die und aus der Markt-und Verkauf wieder und wieder. Kommt Ihnen das bekannt? Wenn Sie nur kaufen und nicht Verkaufen Sie Ihre Investitionen werden sie durch die Inflation an Wert, Wertschätzung und Gerechtigkeit periodengerechten wachsen / Hypothek Reduktion. Irgendwann wird man sie freiwillig und klar, und mit 4 oder 5 Häuser Abwerfen $ 1.000 oder mehr pro Monat, werden Sie ungefähr $ 60.000 pro Jahr in Rente. Ich weiß, meine Eltern konnten auf diese leben? How about you? Dann wenn man älter wird, verkaufen eine, vorzugsweise die, die Sie haben zwei der letzten fünf Jahre verbracht als Ihr Hauptwohnsitz. Der Grund dafür ist, dass Uncle Sam sagt, dass man nicht alle Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes zu zahlen, bis Sie $ 500.000 in geschützten gains.For überschritten haben Beispielsweise können Sie sagen, nur verkaufen, ein Zuhause. Du bist in deiner frühen 60er Jahren, und Sie haben das Haus seit 25 Jahren. Nehmen wir Sie bezahlt 100.000 US-Dollar für sie und sie hat zu einem moderaten Satz von 5% pro Jahr im Durchschnitt geschätzt. Für die 25 Jahre, deren Barwert wäre jetzt $ 338,635.31. Das ist ein Veräußerungsgewinn in Höhe von $ 238,635.31. Sie bezahlen Null, nichts, als Steuern auf Ihren Gewinn mit Ihrer Freistellung von bis zu $ 500.000 für Verheiratete Lebensdauer Mütze Paare oder $ 250.000 für einzelne folks.The gesamte $ 338,635.31 liegt bei Ihnen mit, was Sie wollen zu tun. Es ist 25 Jahre später, so dass Ihre Kaufkraft als Folge von 3% Inflation ist Ihre Kaufkraft erodiert, aber denken Sie alle Menschen, die keine Immobilien zurückgreifen können. Autsch! Das ist kein Weg, um Überraschungen live.No hier. Sie können aktiv verwalten Sie Ihre eigenen Eigenschaften für Jahr, und wenn man es richtig macht und die Verwendung meiner Methode des Erwerbs von Mieter, die Sie vielleicht zu den glücklichen Gewinnern und nutzen Sie ein Leben lang Mieter. Ich bin nicht zulassen, dass Sie sagen, dass es unmöglich ist, weil ich gehe mit Ihnen einig, dass es wohl nicht gehen, um happen.Here 's, was die Statistiken sagen, (keine Diagramme oder Grafiken). Menschen bewegen sich im Durchschnitt alle 5 Jahre, so dass Sie vernünftigerweise erwarten, dass mindestens 5 verschiedene Arten von tenants.That haben 's gut, weil alle 5 Jahre, können Sie Ihr Aussehen und Eigenschaften aktualisieren Erhöhung der Miete an die aktuellen Marktbedingungen entsprechen. Langfristige Mieter immer scheinen Sie von der Erreichung eines echten Marktes mieten, wenn sie für 10-15 Jahre Aufenthalt zu halten, und sie bleiben. Ich sehe es die ganze Zeit und ich immer noch Markt mieten? Sie sehen: Die Zahl besagt, dass die Menschen im Schnitt alle 5 Jahre zu bewegen gilt auch für Sie. Falls Sie juckende zu verschieben oder zu verkaufen, dann gehen Sie folgendermaßen vor: Nicht alles verkaufen! Nutzen Sie einfach Equity-Linien zu erwerben Ihre nächsten, schöner Haus und bewegen sich nicht weiter als 10 Meilen entfernt von Ihren Investitionen profitieren. Sogar die Profis es Schlag auf dieser one.If Sie darauf achten, was ich gerade gesagt habe, sollten Sie bequem zurückziehen, mit mehr Geld als die durchschnittliche Person, die je braucht. Sie haben eine choice.I wird eine wahre Geschichte nutzen, um meinen Standpunkt zu verdeutlichen. Der Onkel meiner Frau gekauft 2 ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ Hektar, in dem, was seine Freunde von seiner Telefongesellschaft Job pflegte zu sagen, war No Man's Land. Er kaufte sie für 15.000 US-Dollar im Jahr 1972. Er finanziert seine 3 bed/2.5 Bad / 2 PKW-Garage, Ranch-Stil, Block Hausbau für einen zusätzlichen $ 32.000, für eine Gesamtsumme von $ 47.000. Nun, verkaufte er das Haus im Jahr 2001 für $ 365.000. Er zahlte keine Provision (Ich zeigte ihm, wie), und er kümmerte sich nicht Kapitalerträge. Das ist eine echte Lebensgeschichte eines $ 318.000 Tax-free-Gewinn oder Gewinn auf $ 47.000 Investition. Er tat es gelten für 29 Jahren, aber er hat keine Geldsorgen und lebt ein Leben in Ruhe und Behaglichkeit. Also mein Punkt: Sammeln Sie ein paar Häuser und verkaufen sie nicht. Das ist der Magic Bullet dieser Geschichte, ich werde Ihnen sagen, dass ich die Börse kurzgeschlossen haben ein paar Mal und nie auf die Bestände entweder verloren, aber es sind viel zu viele geschlossene Türen Gesprächen, die ich nicht darf ich zu hören. Ich habe das Gefühl, dass es einen Grund dafür. Erraten Sie, was ist das? Ich lerne mehr zu machen, haben mehr, helfen mehr und mehr durch ein aktives Management meine Investition von weniger als zehn Meilen entfernt. Ich kenne alle Spieler und es gibt keine verschlossenen Türen. Meine Geschäftspartner sind wahre Freunde, die helfen sich gegenseitig Geld zu verdienen, indem sie ein ausgezeichnetes Preis-Dollar für unsere Kunden, und dass der Kunde ist mein tenant.My Mieten sind besser als meine Konkurrenz, in dem Maße, meine wunderbare Mieter Mieter bleiben Leben, oder sie kaufen es von mir, wenn ich sell.Rental Immobilien entscheiden, ist eine lohnende Investition. Es ist nicht nur das Geld, das ist der Wert, den Sie persönlich deliver.I wählen, mit dem Zweck, Leidenschaft und Lust zu leben. I kann ich nicht an der Börse. Wie kann ich helfen Ihnen persönlich durch Investitionen in Aktien? Biographie Autor: Dan Auito ist ein Dual-lizenzierte Immobilienmakler und-prüfung Assistent. Zusätzlich dazu, dass eine 20-jährige Veteran der United States Coast Guard hat, Dan gründete auch eine Non-Profit-Drogenprävention Corporation, einem Immobilien-Consulting-Gruppe und ist der Autor von "Magic Bullets in Real Estate." Das 300-Seiten-power-packed
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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