Investir dans l'immobilier comme un stock
Un parc immobilier PLANGetting des estrades et dans le jeu! Ce rapport va expliquer ou tenter de donner aux investisseurs un marché boursier de base sur un entretien avec un gestionnaire de portefeuille immobilier, qui n'a cessé de faire un profit sur 100% des produits d'investissement qui ont été choisis et gérés activement. Jamais une perte, le rapport de l'impôt toujours favorisés et sheltered.This ne contiendra pas de haute technologie, gobbly-Gook, le stock cartes du marché, des graphiques, des tendances, des pics analyste, les projections, les rapports des sociétés ou des conseils d'initiés. Dans l'immobilier, vous avez personnellement le pouvoir de développer et de créer toutes ces choses vous-même et I pour la durée de vie de moi pourrait jamais se fier à des avis de seconde main d'autres personnes ou publiquement diffusé des informations pour obtenir le sauter sur le herd.Now si j'étais un dirigeant d'entreprise ou porteur de titres vote à la majorité, ou un agent payé par ceux qui personnes, je pourrais penser différemment, pour le simple fait que je me fais le saut et je peux faire quelques dinero si je sais quelque chose que la majorité n'en a pas. Dans l'ensemble, on dit aux gens pour construire des sociétés afin qu'elles puissent vendre au public à travers des pièces offrande de leur société au public sous la forme de stock. Alors, je sais dès le début que les propriétaires des compagnies vendent moi un morceau de papier qui dit-on vaut certaine quantité de quelque valeur d'un dollar vaut à cette time.Let me voir si je comprends cela. Je transférer mon argent durement gagné et je paie une taxe et / ou une commission à faire, et vous me donner un certificat de fantaisie et d'un promets que cette décision représente un investissement solide. No way! J'ai vu des gens perdre leurs économies d'une vie sans compter sur des promesses de papier d'autres personnes. Je ne suis pas confortable sur la marge d'enracinement pour tous d'autre à faire de l'argent pour moi. Qui sommes-nous kidding? Je serais la dernière en ligne et d'être payé après tout d'eux. Et comment sont-ils recevoir un salaire? Eh bien, je le vois comme cela: Ils me chercher à acheter du papier de plus de fantaisie certificat, soutenu par des promesses plus, tandis que dans le même temps pour m'encourager à tenir la brevets antérieurs. Pendant tout ce temps, la valeur de celles-ci est peu à peu liquidés pour payer les salaires et les frais des raids à l'intérieur de mon entreprise Blind Faith et trust.Boy, suis-je un sceptique. Permettez-moi de changer de vitesse ici et prendre tout le recul, je viens de le dire parce que souvent ce que je viens de dire est complètement faux et deux mots me prouver le contraire assez souvent. Ces deux mots sont "Blue Chips". Beaucoup d'entreprises ne fournissent valeur, les dividendes et les opportunités de croissance. Qui suis-je pour parler du mal de la bourse? Don't get me wrong. C'est une institution impressionnante et d'un complexe et compliquée fonction financière de l'économie du monde. Tout le monde ressent les effets de ce mastodonte et de nombreuses personnes ont peur de déranger le pouvoir monde en disant tout ce qui recevra les foudres en place des rois de Wall Street, de sorte ils palourdes simplement se lever et sombrent dans Heck obscurity.To avec cette attitude! Prendre les gens de contrôle. De gérer activement vos propres biens durables et descendre vos * #!, Et de quitter l'enracinement pour les autres gars là-bas pour faire de l'argent pour tu. Je ne dis pas si vous êtes âgé de 60, 70 ou 80 ans, que je vous attends pour sortir et commencer à balancer des marteaux et des scies. C'est necessary.Use pas ton cerveau à tout âge, de contrôler directement les événements qui vont ajouter à la ligne de fond. Avec l'immobilier, vous pouvez utiliser les mathématiques relativement simples et vos deux yeux pour voir l'image entière. Aucun des tableaux, des graphiques, des prospectus, des opinions ou des estimations grossières. Vous investissez moins de dix miles de la maison dans votre propre quartier pour que vous sachiez tout sur l'activité du marché et à jour les conditions économiques locales. Vous savez les prix et la demande de votre investissement, comme les petites annonces locales de votre journal est un instant Photo de vos marchés perspectives fondamentales. Votre publicité pour la concurrence sur sa position et vous réagissez immediately.I vais vous dire ceci: je ne reste pas jusqu'à la fin de la lecture de petits caractères, en essayant de trouver toutes les échappatoires dans la société rapports trimestriels et mandaté par le gouvernement fédéral et de production annuelle et les documents d'information. C'est un gaspillage total de mon temps, car à la fin, personne ne fait aucune promesse à personne. Vous en fin de compte investir à votre propre risque; qui est faite clear.Even quand ils attrapent les méchants que la comptabilité de l'utilisation frauduleuse des procédures et faire cuire les livres et les actifs shuffle et de les compter deux fois un peu de blanc ou de commettre d'autres crimes économiques, il n'en demeure pas moins que l'argent a disparu et votre out of folks luck.Well, je n'ai jamais été hors de la chance et je ne le fera jamais parce que je décide ce qui est une bonne affaire. J'achète mes maisons en dessous du prix du marché, ajoutant à leur valeur d'une centaine de façons différentes et de capitaliser sur ces éléments d'actif de nombreuses façons différentes. It's hands-on, les yeux et les oreilles ouverts, active, contrôle direct. Il n'ya pas de deviner, dans l'espoir non, pas de cris, de vote ou de numérisation de failles dans la incompréhensible boilerplate.I jargon juridique circuler, choisir et diriger. Je négocie et utiliser mes propres stratégies et des tactiques. Je Rehab de précieux actifs de dur et de les utiliser pour générer des revenus, de construire équité, l'accès d'impôt de trésorerie disponibles, d'autre abri revenus de taxation et d'imposition moins élevé mes crochets. Presque tout dans mon secteur immobilier est déductible, si mes gains sont mes gains. Je peux différer le paiement de gains en 1031 avec des échanges et une foule d'autres personnes morales et éthiques, facile à comprendre différentes manières de sécuriser ma photo profit futur. Vous n'avez pas besoin d'une licence pour ce faire, juste un pulse.If vous vous sentez d'investir de l'immobilier est plus difficile que d'investir en bourse, je crois que vous avez tort. C'est beaucoup plus sûr pour l'individu moyen qui n'a pas toutes sortes d'options fou, met et demande, bon tuyau vrai-offs ou des heures et des heures de temps de comprendre je l'espère de plus que le gars à côté pour vendre votre stock à la personne suivante pour obtenir plus que vous avez payé pour cela. Sauf si vous êtes accrédité, vous devriez être institutionalized.With immobilier, si j'achète mes biens d'investissement avec occupés par leur propriétaire, 10% par le financement, je suis en utilisant 90% de prêt-à-tirer une valeur. Je ne prétends pas vous faire cela dans le marché boursier. Si vous commettez une erreur de chronométrage peu, votre carrière d'investissement pourraient être over.So de le mettre en termes généraux, $ 1,000 contrôles 10,000 $ et $ 10,000 contrôles $ 100,000. Maintenant, si j'achète une maison qui coûte 100.000 dollars et je mettre 10.000 $ comptant pour le contrôler et le marché apprécie à 10% la première année, je reçois mon $ 10,000 dos et conserve l'actif. Il devient un perpétuel machine d'argent et je n'ai aucun de mes propres deniers à risk.There sont les frais de clôture, mais ils sont déductibles à titre de dépenses. Voici un autre point. Mon riche Oncle Sam veut me faire offrir des logements pour ses citoyens à vivre, donc il me laisse prendre des amortissements sur mes placements pour m'encourager à les louer à d'autres. C'est ce qui explique un avantage fiscal dans l'immobilier qui nous aide à des gens ordinaires qui participent activement à la gestion de la d'investissement qui ne font pas plus de 150,000 $ par année dans l'exemple ajusté income.For brut, si vous payer 100.000 $ pour une maison, l'oncle Sam dit que cette maison va lentement se désintégrer en poussière chez 27,5 ans et pour biens non immobiliers résidentiels, 39 ans. La terre restera toujours ce qu'on dit 20% du prix d'achat était la terre. Alors vous ne déprécie la valeur de la maison. Dans ce cas, ce serait 80.000 dollars et 80.000 $ divisés par 27,5 années = 2909,09 $ par année pour 27,5 ans. Cette prestation pouvez-vous obtenir des tranches d'imposition plus faible en réduisant votre revenu imposable sur les autres revenus, tels que votre emploi régulier ou investments.Thus autres, vous économisez d'aujourd'hui dollars, et quand vous vendez des années plus tard, la maison Oncle Sam reprend ce montant, mais c'est plus tard, après votre investissement a augmenté en valeur et le dollar n'a pas. Croyez-moi, il vous aide beaucoup plus que jamais fait mal. L'APC de bonne volonté de l'utiliser pour vous faire de l'argent maintenant. Note: Un échange d'impôt différé 1031 peut retarder le remboursement des gains en capital indefinitely.Here 's Comment jouer à un jeu décent de l'investissement immobilier! Acheter quelque chose à 20% en dessous de sa valeur marchande. Ce n'est pas difficile à faire. Elle mai que vous prenez, par un nouvel investisseur, 3-6 mois pour trouver de nouveau la courbe d'apprentissage it.You 'vous permettra d'acquérir la propriété en vertu de valeur de marché à un rythme plus rapide et plus rapides mois à quelques semaines à quelques jours. Il faut de la pratique. Utilisez le livre, Magic Bullets, pour déplacer fast.So vous trouver une propriété $ 100,000 et vous mettez en baisse de 20% (taux d'investisseurs) que le versement initial et 2500 $ en frais de clôture. La banque emprunts que vous 80.000 dollars pour l'acheter. Si vous obtenez plus vieux, alors payer quelqu'un pour le nettoyer et peindre. Obtenir la banque pour le réévaluer à sa juste valeur de 120,000 $ ou plus. Prendre une ligne d'équité et d'obtenir tout votre argent dos, en franchise d'impôt. Maintenant, les locataires s'en acquitter pour vous, alors il remonte en valeur et jette les flux de trésorerie positifs et les abris pour lui-même de la fiscalité. Ce n'est pas difficile à faire? www.magicbullets.com vous guidera à travers it.I crois personnellement que la pire chose à faire est de s'accrocher à des investissements immobiliers que vous ne acquérir. Ce que les gens ont tendance à faire est de se lasser ou qui démange et ils vendent l'oie. Lorsque vous vendez, vous ne recevez un morceau somme d'argent, mais maintenant, il faut aller chercher plus. Cela peut devenir comme une porte tournante. Vous devez garder entrer et sortir du marché d'acheter et de vendre encore et encore. Sound familiar? Si vous achetez juste et ne pas Vendez vos investissements qu'ils grandissent dans la valeur grâce à l'inflation, l'appréciation et l'équité en matière d'exercice / la réduction hypothécaire. Finalement, vous en aurez une Patrie libre et clair, et avec 4 ou 5 maisons de secouer 1000 $ ou plus chaque mois, vous disposerez d'environ $ 60,000 par année en revenu de retraite. Je sais que mes parents ne pouvaient vivre là-dessus? How about you? Alors que vous avancez en âge, de vendre un, de préférence celui que vous avez passé deux des cinq dernières années en tant que votre résidence principale. La raison en est que l'Oncle Sam dit que vous n'avez pas à payer de plus-values sur la vente de votre résidence principale avant d'avoir dépassé les 500.000 $ en gains.For abri Par exemple, disons que vous vendez un seul foyer. Vous êtes dans votre début des années 60 et vous avez eu de la maison pendant 25 ans. Supposons que vous avez payé $ 100,000 pour elle et elle s'est apprécié à un taux modéré de 5% par an en moyenne. Pour ces 25 ans, sa valeur actuelle maintenant serait 338,635.31 $. C'est un gain en capital de 238,635.31 $. Vous payez zéro, rien, en impôts sur vos bénéfices, en utilisant votre exemption jusqu'à un plafond de 500.000 dollars à vie pour les personnes mariées couples ou 250.000 dollars pour unique folks.The ensemble 338,635.31 $ est exemplaire à voir avec tout ce que vous s'il vous plaît. Il est 25 ans plus tard, si votre pouvoir d'achat comme un résultat de 3% d'inflation a érodé le pouvoir d'achat mais pensez à toutes les personnes qui n'ont pas de biens immobiliers à se rabattre. Ouch! Ce n'est pas une façon de live.No surprises ici. Vous pouvez gérer activement vos propres propriétés pendant des années et si vous le faites à droite et utiliser mes méthodes d'acquisition de locataires, vous venez peut-être chanceux et obtenir un locataire à vie. Je ne vais pas vous laisser dire que c'est impossible parce que je vais être d'accord avec vous que ce n'est probablement pas happen.Here 'est ce que disent les statistiques (pas de tableaux ou graphiques). Les gens se déplacent en moyenne tous les 5 ans vous devriez donc raisonnablement s'attendre à avoir au moins 5 séries différentes de tenants.That va bien parce que tous les 5 ans, vous pouvez mettre à jour votre apparence propriétés et augmenter le loyer en fonction des conditions actuelles du marché. Locataires à long terme semblent toujours pour vous empêcher de réaliser un véritable marché de loyer si elles restent pendant 10-15 ans, et ils le font rester. Je le vois tout le temps et je reçois encore loyer du marché? vous allez voir! Le chiffre qui dit que les gens se déplacer en moyenne sur tous les 5 ans s'applique à vous aussi. Si vous avez des démangeaisons à déplacer ou à vendre, puis procédez comme suit: Ne pas vendre n'importe quoi! Il suffit d'utiliser les lignes d'équité pour acquérir votre prochaine, la maison plus agréable et ne se déplacent pas au-delà de 10 miles de vos investissements. Même les pros le faire sauter sur cette one.If vous faites attention à ce que je viens de le dire, vous devriez retirer confortablement, avec plus d'argent que les personne moyenne jamais besoin. Vous avez un choice.I utilisera une histoire vraie pour illustrer mon propos. L'oncle de mon épouse a acheté pour 2 ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ acres, dans ce que ses copains de sa compagnie de téléphone Emploi coutume de dire a no man's land. Il l'a acheté pour 15.000 dollars en 1972. Il finança ses 3 bed/2.5 bain / garage 2 voitures, de style ranch, la construction de maisons par catégorie pour un montant supplémentaire de 32.000, pour un total de 47.000 $. Eh bien, il a vendu cette maison en 2001 pour 365,000 $. Il a payé aucune commission (je lui ai montré comment) et il ne faisait aucune plus-values. C'est une histoire vraie vie d'une taxe 318,000 $ de gain libre ou bénéfice sur un investissement de 47,000 $. Il n'a pas le tenir pour le 29 ans, mais il n'a pas de soucis d'argent et vit une vie d'aisance et de confort. Donc, mon point: Recueillir quelques maisons et nous ne vendons pas. Tel est le Magic Bullet de cette histoire, je vais vous avouer que j'ai court-circuité le marché boursier quelques fois et n'a jamais perdu sur les stocks non plus, mais il ya place à de nombreuses conversations à huis-clos que je ne suis pas autorisé à entendre. J'ai le sentiment qu'il ya une raison à cela. Pouvez-vous deviner ce que c'est? J'apprends de plus, faire plus, avoir plus, faire plus et d'aider plus activement en gérant mon investissement de moins de dix miles de là. Je connais tous les joueurs et il n'ya pas de portes closes. Mes associés d'affaires sont de vrais amis, qui aider mutuellement gagner de l'argent en fournissant une excellente valeur pour chaque dollar de nos clients, et que la clientèle est tenant.My mes locations sont supérieures à mes concurrents, dans la mesure où mes locataires merveilleux restent locataires pour la vie, ou ils me l'acheter si je décide de l'immobilier est un investissement sell.Rental enrichissante. Ce n'est pas seulement l'argent, c'est la valeur que vous avez personnellement deliver.I choisir de vivre avec un but, la passion et le désir. Je ne peut pas faire que dans le marché boursier. Comment puis-je vous aider personnellement en investissant dans des actions? Biographie de l'auteur: Dan Auito est une double licence d'agent immobilier et l'assistant d'évaluation. En plus d'être un vétéran de 20 ans de la Garde côtière des États-Unis, Dan a également fondé une société sans but lucratif de prévention des drogues, un groupe de conseil immobilier et est l'auteur de «Magic Bullets in Real Estate." This 300-Power Page-emballés
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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