Investimentos do hotel do título dos strata
Queira saber porque os investimentos do hotel do título dos strata podem ser do "um furo inferno" para o unwary?
Hello, Colm aqui...
Um INVESTIMENTO RESIDENTIAL MANTRA PARA VOCÊ!
QUANDO FALHAR TODA MAIS,
SE VOCÊ NÃO PUDER "VIVER" NCELE PERMANENTEMENTE,
NÃO O COMPRE!
Que eu significo por aquele?
A flexibilidade deve ser sua por-palavra do investimento. Uma daquelas ' marcas de banco importantes que você deve conseguir.
Os hotéis do título dos strata são construídos porque:
* As instituições principais não querem a próprios hotéis grandes.
* Para não permitir que você aprecíe ser parte do crescimento na indústria do hospitality.
Assim O que São Os Fatos:
Por que os hotéis são construídos e vendidos por Strata Título?
Por que os strata da configuração do colaborador intitulam hotéis?
Os colaboradores dirão, os "strata que o título permite o investor médio têm uma parte do mercado da cidade interna tourism/business."
Que é a razão real para hotéis do título dos strata do edifício?
Os investors institutional principais em Austrália não querem a próprios hotéis any.more. Começaram neles nos 70's, 80's e geralmente, não apreciou a experiência.
Por que?
O ROI não estava ' lá.'
As instituições são essencialmente investors passivos e gostam da flexibilidade em seus investimentos. As instituições financeiras não funcionam hotéis. Assim devem acoplar gerentes, como Sheraton, Hilton etc. controlar o hotel para eles.
As instituições querem acoplar o gerente em um aluguer Aggreement; entretanto os gerentes preferem um arranjo do acordo de gerência.
Os acordos de gerência são a NORMA para a indústria, e os gerentes são peritos em maximizing seu bônus do desempenho e o excesso de uma quantidade à esquerda (o retorno de investimento) para a instituição geralmente não foi bom bastante para que as instituições continuem a querer expandir seus portfolios de investimento do hotel, uniforme em posições de CBD.
Assim se aquela for a atitude ' dos meninos grandes e um colaborador acreditar que há um mercado agora para um hotel novo, sua somente outra opção deve ir a rota do título dos strata e ir para ' os guys pequenos.'
Posso eu pu-la uma outra maneira, com nenhum insulto pretendido.
O desempenho do investimento dos hotéis não é bom bastante para os investors institutional profissionais que têm ' o poder do dinheiro ' e ' a habilidade elevada ' atrás deles; deixe-nos assim vão para os investors non-professional com o título dos strata.
Recorde os meninos grandes empregar os gerentes grandes. Os gerentes grandes não começam involvidos em hotéis do título dos strata. Isso é deixado aos gerentes espessos mais baixos & aos colaboradores espessos mais baixos.
Eu não penso que é bom bastante, você?
1. Se o complexo for funcionado como um HOTEL, você não pode viver dentro permanentemente, ' causa-o é demasiado pequeno.
2. Se seu espaço interno ESTIVER SOB 50sqm um comprador não começará finanças do banco.
3. E se tiver uma GARANTIA do ALUGUEL você tem começado finalmente agora três razões boas fazer volta de um grau '180 ' e RUN.(See separam o relatório)
Se os investors se decidirem querem ainda comprar uma unidade do hotel do título dos strata, o original o mais importante a ler é o acordo de gerência e se houver alguma garantia; quem está subscrevendo a garantia; COMO FORTES SÃO?
Os hotéis do título dos strata têm um history pobre infelizmente, por causa da reputação e da falta da experiência dos colaboradores que unem os negócios E OS PROMOVEM.
Somente alguns meses há eu ajudei a uma família que estivesse em um do investimento do hotel do título destes strata por cinco (5) anos. Venderam para menos do que pagaram. Bastantes disseram.
Deixe-nos começar afastado dos hotéis:
Deixe-nos supôr seu mundo financeiro caiu distante, e você tem que cortar coisas para tragar ao osso.
Se seu investimento unit/house for projetado para o mercado de investimento, é geralmente menor do que que sociedade considera como um tamanho normal.
Você e eu sabemos o que uma casa e uma unidade NORMAIS olham como e sentem como; não nós?
Quando você vê o aluguel garantiu a propriedade real de investimento, tem-no observado que apenas não olham como nós esperamos casas e unidades normais olhar.
São muito menor e são construídos geralmente em um complexo.
Assim a primeira régua é nunca compra toda a propriedade que estiver sob uma área interna de 50 medidores quadrados. Não inclua balcões neste cálculo.
SE A ÁREA ESTIVER SOB UMA ÁREA INTERNA DE 50 SQM, OS BANCOS NÃO ACEITARÃO A UNIDADE COMO A SEGURANÇA.
Oh, você diz, ' mas meu amigo podia comprar um e o banco emprestou-os o dinheiro.' Sim, você está correto MAS é geralmente um negócio das finanças feito pelo colaborador com o banco e o banco terá geralmente a segurança sobre outros recursos.
Quando você vem vender, um banco não emprestará o dinheiro dos COMPRADORES para uma propriedade sob uma área interna de 50 sqm, e esse as folhas você que procura ' um COMPRADOR de DINHEIRO SOMENTE.' Sua flexibilidade é ferida, mas você não pode ver o sangue ainda.
O unit/house não é considerado fisicamente padrão, em comparação a o que está normalmente no mercado. Podem variar de houses/townhouses pequeno em áreas outlying ou em unidades da cidade interna nos complexos que estão sendo funcionados como um hotel/motel.
O Ônibus Do Desenvolvimento De Propriedade Real
O autor "do desenvolvimento residential fêz fácil"
Copyright Colm Dillon, Outubro 2003
Todos os direitos reservados.
O autor de Colm Dillon "do desenvolvimento residential fêz fácil" o único ' como ' transforma-se um eBook do colaborador, vendendo em 38 países, desenvolveu $1.2 bilhões do valor da propriedade real - leia mais em seu Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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