Investimenti Dell'Hotel Di Titolo Degli Strati
Desideri sapere perchè gli investimenti dell'hotel di titolo degli strati possono essere "un foro dell'Inferno" per il unwary?
Ciao, Colm qui...
Un INVESTIMENTO RESIDENZIALE MANTRA PER VOI!
QUANDO TUTTO L'ALTRIMENTI VIENE A MANCARE,
SE NON POTETE "VIVERE PERMANENTE" IN ESSO,
NONLO COMPRI!
Che cosa significo da quello?
La flessibilità dovrebbe essere la vostra da-parola di investimento. Uno di quei 'punti di riferimento importanti che dovreste realizzare.
Gli hotel di titolo degli strati sono costruiti perché:
* Le istituzioni importanti non desiderano ai propri hotel grandi.
* Per non permettere che godiate fare parte dello sviluppo nell'industria di ospitalità.
Così Che cosa Sono I Fatti:
Perchè gli hotel sono costruiti e venduti da Strata Title?
Perchè gli strati di configurazione dello sviluppatore intitolano gli hotel?
Gli sviluppatori diranno, "gli strati che il titolo permette l'investitore medio hanno una parte del mercato del centro urbano tourism/business."
Che cosa è il motivo reale per gli hotel di titolo degli strati della costruzione?
Gli investitori istituzionali importanti in Australia non desidereranno ai propri hotel più. Sono entrato in loro negli anni 70, gli anni 80 e generalmente, non ha goduto l'esperienza.
Perchè?
Il ROI non era 'là.'
Le istituzioni sono essenzialmente investitori passivi e gradiscono la flessibilità nei loro investimenti. Le istituzioni finanziarie non fanno funzionare gli hotel. Così devono agganciare i responsabili, come Sheraton, Hilton ecc controllare loro l'hotel per.
Le istituzioni desiderano agganciare il responsabile su un contratto d'affitto Aggreement; tuttavia i responsabili preferiscono una disposizione di accordo di amministrazione.
Gli accordi di amministrazione sono la NORMA per l'industria ed i responsabili sono esperti ad elevare la loro indennità di prestazioni e l'eccedenza di quantità a sinistra (il ritorno di investimento) per l'istituzione non ha stata generalmente abbastanza buona affinchè le istituzioni continui a desiderare espandere le loro cartelle di investimento dell'hotel, anche nelle posizioni di CBD.
Così se quello è l'atteggiamento 'dei ragazzi grandi e uno sviluppatore ritiene che ci ora sia un mercato per un nuovo hotel, la loro soltanto altra opzione deve andare l'itinerario di titolo degli strati ed andare per 'i tipi piccoli.'
Posso la ho messa un altro senso, senza l'insulto progettato.
Le prestazioni di investimento degli hotel non sono abbastanza buone per gli investitori istituzionali professionali che hanno loro 'l'alimentazione dei soldi 'e 'elevata specializzazione '; così lascili vanno per gli investitori casuali con il titolo degli strati.
Ricordisi dei ragazzi grandi per impiegare i responsabili grandi. I responsabili grandi non ottengono implicati negli hotel di titolo degli strati. Quello è lasciato ai responsabili allineati più bassi & agli sviluppatori allineati più bassi.
Non penso che è abbastanza buono, voi?
1. Se il complesso è fatto funzionare come HOTEL, non potete vivere permanente dentro, 'lo causate siete troppo piccoli.
2. Se il relativo spazio interno È SOTTO 50sqm un compratore non otterrà la finanza della banca.
3. Ed infine se ha una GARANZIA di AFFITTO ora avete ottenuto tre buoni motivi fare girata di grado '180 'e RUN.(See separano il rapporto)
Se gli investitori decide ancora desiderano comprare un'unità dell'hotel di titolo degli strati, il documento più importante da leggere è l'accordo di amministrazione e se ci sono delle garanzie; chi sta sottoscrivendo la garanzia; QUANTO FORTI SONO?
Gli hotel di titolo degli strati hanno una povera storia purtroppo, a causa della reputazione e della mancanza di esperienza negli sviluppatori che uniscono gli affari E LI PROMUOVONO.
Soltanto alcuni mesi fa ho aiutato una famiglia che era stata in una dell'investimento dell'hotel di titolo di questi strati per cinque (5) anni. Hanno venduto per di meno che hanno pagato. Abbastanza hanno detto.
Otteniamo via dagli hotel:
Supponiamo il vostro mondo finanziario è caduto a parte e dovete tagliare le cose per scolarsi all'osso.
Se il vostro investimento unit/house è stato progettato per il mercato di investimento, è generalmente più piccolo di che società considera un formato normale.
Voi ed io conoscete che cosa una casa e un'unità NORMALI assomiglia a e ritiene come; non?
Quando vedete l'affitto ha garantito il bene immobile di investimento, li fa notare che non osservano appena come invitare le case e le unità normali per osservare.
Solitamente sono molto più piccole e sono costruite in un complesso.
Così la prima regola non è mai buy alcuna proprietà che è sotto una zona interna dei 50 metri quadri. Non includa i balconi in questo calcolo.
SE LA ZONA È SOTTO UNA ZONA INTERNA DI 50 SQM, LA BANCA NON ACCETTERÀ L'UNITÀ COME SICUREZZA.
L'OH, dite, 'ma il mio amico poteva comprare uno e la banca la ha prestata i soldi.' Sì, siete corretti MA è solitamente un affare di finanza fatto dallo sviluppatore con la banca e la banca avrà solitamente sicurezza sopra altri beni.
Quando venite vendere, una banca non presterà i soldi dei COMPRATORI per una proprietà sotto una zona interna dei 50 sqm e quel fogli voi che cercate 'un COMPRATORE di CONTANTI SOLTANTO.' La vostra flessibilità è ferita, ma non potete vedere l'anima ancora.
Il unit/house fisicamente non è considerato campione, rispetto a che cosa è normalmente sul mercato. Possono variare da piccolo houses/townhouses nelle zone periferiche o nelle unità del centro urbano nei complessi che sono fatti funzionare come hotel/motel.
La Vettura Di Sviluppo Di Bene immobile
L'autore "di sviluppo residenziale ha reso facile"
Copyright Colm Dillon, Ottobre Del 2003
Tutti i diritti riservati.
L'autore di Colm Dillon "di sviluppo residenziale ha reso facile" l'unico 'come 'si transforma in in un eBook dello sviluppatore, vendente in 38 paesi, ha sviluppato $1.2 miliardo di valore del bene immobile - legga più sul suo Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
