地层标题旅馆投资
想要知道为什么地层标题旅馆投资可能是一个"地狱孔" 为不审慎?
你好, Colm 这里...
住宅投资MANTRA 为您!
当所有失败,
如果您无法"永久地居住" 在它,
不要买它!
我意味什么由那?
灵活性应该是您的投资由词。您应该达到的那些重要' 基准点的当中一个。
地层标题旅馆被修建因为:
* 主要机关不要对自己的大旅馆。
* 不允许您喜欢是成长的一部分在好客产业。
如此什么是事实:
为什么旅馆由Strata Title 修建和卖?
为什么开发商修造地层题为旅馆?
开发商将说, "标题允许一般的投资者的地层有市内贫民区tourism/business 市场的部份。"
什么是大厦地层标题旅馆的真正的原因?
主要金融机构投资者在澳洲不再要对自己的旅馆。他们进入他们在70 年代, 80 年代并且一般, 没有享受经验。
为什么?
ROI 那里不是' 。'
机关根本上是被动投资者和喜欢灵活性在他们的投资。财政机关不跑旅馆。如此他们必须参与经理, 象Sheraton, Hilton 等处理旅馆为他们。
机关想要订婚经理在租约Aggreement; 但是经理更喜欢官理协议安排。
官理协议是准则为产业, 并且经理是专家在最大化他们的表现奖金并且数额(投资收益) 为机关一般不是剩下足够好使机关继续想要扩展他们的旅馆投资总额, 在CBD 地点。
如此如果那是' 大男孩的态度的并且开发商相信有现在一个市场为一个新旅馆, 他们唯一其它选择将去地层标题路线和去为' 小人。'
能我投入了它其它方式, 没有侮辱意欲。
旅馆投资表现不是足够好的为有' 金钱力量' 和' 高技艺' 在他们之后的专业金融机构投资者; 如此放弃了为欠缺职业感的投资者通过地层标题。
记住大男孩雇用大经理。大经理不得到介入地层标题旅馆。那留下给更低的被排列的经理& 更低的被排列的开发商。
我不认为是足够好的, 是?
1 。如果复合体跑作为旅馆, 您无法永久地居住, ' 导致它太小。
2 。如果它的内部空间是在50sqm 之下买家不会得到银行财务。
3 。并且如果它有租保证您现在最后得到三个真正原因做'180 程度' 轮并且RUN.(See 分离报告)
如果投资者决定他们仍然想要买地层标题旅馆单位, 最重要的文件读是官理协议和如果有任何保证; 谁认购保证; 多么强的他们是?
地层标题旅馆不幸地有粗劣的历史, 由于名誉和缺乏汇集成交和促进他们开发商的经验。
只我几个月前帮助了是在一个这些地层标题旅馆投资中五(5) 年的一个家庭。他们比他们支付了卖了为较少。足够认为。
我们得到从旅馆:
我们假设您的财政世界散开了, 并且您必须削减事击倒对骨头。
如果您的投资unit/house 被设计了为投资市场, 它一般小比什么社会把视为正常大小。
您和我知道什么一个正常房子和单位看起来象和感觉象; 不我们吗?
当您看见租保证了投资房地产, 让您被注意, 他们不看如我们盼望正常房子和单位看。
通常他们更小和被修造在复合体。
如此第一规则从未是购买是在50 平方米内部区域之下的任一物产。不要包括阳台在这演算。
如果区域是在50 SQM 内部地区之下, 银行不会接受单位作为安全。
噢, 您说, ' 仅我的朋友能买一并且银行借了他们金钱。' 是, 您是正确的但这通常是财务成交由开发商完成与银行并且银行通常将有安全在其它财产。
当您来卖, 银行不会借买家金钱为物产在50 sqm 内部区域之下, 和那叶子您寻找' 现金买家唯一。' 您的灵活性受伤, 但您不能看血液。
unit/house 完全不被认为标准, 与什么比较通常是在市场上。他们能变化从小houses/townhouses 在远离中心区域或市内贫民区单位在复合体跑作为hotel/motel 。
不动产开发教练
"住宅发展的作者使容易"
版权Colm Dillon, 2003 年10月
版权所有。
"住宅发展的Colm Dillon 作者使容易" 唯一' 怎么' 成为开发商eBook, 卖在38 个国家, 开发了$1.2 十亿价值房地产- 读更多在他的网站 http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
文章来源: Messaggiamo.Com
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