地層標題旅館投資
想要知道為什麼地層標題旅館投資可能是一個"地獄孔" 為不審慎?
你好, Colm 這裡...
住宅投資MANTRA 為您!
當所有失敗,
如果您無法"永久地居住" 在它,
不要買它!
我意味什麼由那?
靈活性應該是您的投資由詞。您應該達到的那些重要' 基準點的當中一個。
地層標題旅館被修建因為:
* 主要機關不要對自己的大旅館。
* 不允許您喜歡是成長的一部分在好客產業。
如此什麼是事實:
為什麼旅館由Strata Title 修建和賣?
為什麼開發商修造地層題為旅館?
開發商將說, "標題允許一般的投資者的地層有市內貧民區tourism/business 市場的部份。"
什麼是大廈地層標題旅館的真正的原因?
主要金融機構投資者在澳洲不再要對自己的旅館。他們進入他們在70 年代, 80 年代並且一般, 沒有享受經驗。
為什麼?
ROI 那裡不是' 。'
機關根本上是被動投資者和喜歡靈活性在他們的投資。財政機關不跑旅館。如此他們必須參與經理, 像Sheraton, Hilton 等處理旅館為他們。
機關想要訂婚經理在租約Aggreement; 但是經理更喜歡官理協議安排。
官理協議是準則為產業, 並且經理是專家在最大化他們的表現獎金並且數額(投資收益) 為機關一般不是剩下足夠好使機關繼續想要擴展他們的旅館投資總額, 在CBD 地點。
如此如果那是' 大男孩的態度的並且開發商相信有現在一個市場為一個新旅館, 他們唯一其它選擇將去地層標題路線和去為' 小人。'
能我投入了它其它方式, 沒有侮辱意欲。
旅館投資表現不是足夠好的為有' 金錢力量' 和' 高技藝' 在他們之後的專業金融機構投資者; 如此放棄了為欠缺職業感的投資者通過地層標題。
記住大男孩雇用大經理。大經理不得到介入地層標題旅館。那留下給更低的被排列的經理& 更低的被排列的開發商。
我不認為是足夠好的, 是?
1 。如果複合體跑作為旅館, 您無法永久地居住, ' 導致它太小。
2 。如果它的內部空間是在50sqm 之下買家不會得到銀行財務。
3 。並且如果它有租保證您現在最後得到三個真正原因做'180 程度' 輪並且RUN.(See 分離報告)
如果投資者決定他們仍然想要買地層標題旅館單位, 最重要的文件讀是官理協議和如果有任何保證; 誰認購保證; 多麼強的他們是?
地層標題旅館不幸地有粗劣的歷史, 由於名譽和缺乏彙集成交和促進他們開發商的經驗。
只我幾個月前幫助了是在一個這些地層標題旅館投資中五(5) 年的一個家庭。他們比他們支付了賣了為較少。足夠認為。
我們得到從旅館:
我們假設您的財政世界散開了, 並且您必須削減事擊倒對骨頭。
如果您的投資unit/house 被設計了為投資市場, 它一般小比什麼社會把視為正常大小。
您和我知道什麼一個正常房子和單位看起來像和感覺像; 不我們嗎?
當您看見租保證了投資房地產, 讓您被注意, 他們不看如我們盼望正常房子和單位看。
通常他們更小和被修造在複合體。
如此第一規則從未是購買是在50 平方米內部區域之下的任一物產。不要包括陽臺在這演算。
如果區域是在50 SQM 內部地區之下, 銀行不會接受單位作為安全。
噢, 您說, ' 僅我的朋友能買一並且銀行借了他們金錢。' 是, 您是正確的但這通常是財務成交由開發商完成與銀行並且銀行通常將有安全在其它財產。
當您來賣, 銀行不會借買家金錢為物產在50 sqm 內部區域之下, 和那葉子您尋找' 現金買家唯一。' 您的靈活性受傷, 但您不能看血液。
unit/house 完全不被認為標準, 與什麼比較通常是在市場上。他們能變化從小houses/townhouses 在遠離中心區域或市內貧民區單位在複合體跑作為hotel/motel 。
不動產開發教練
"住宅發展的作者使容易"
版權Colm Dillon, 2003 年10月
版權所有。
"住宅發展的Colm Dillon 作者使容易" 唯一' 怎麼' 成為開發商eBook, 賣在38 個國家, 開發了$1.2 十億價值房地產- 讀更多在他的網站 http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
文章來源: Messaggiamo.Com
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