Os financiamentos de imóveis: será que ele nunca faz sentido pagar pontos?
As taxas de juros de hipotecas de casa são muitas vezes citado, com e sem pontos. Um ponto equivale a um por cento do valor que você está de financiamento. Isso significa que em uma hipoteca de US $ 150.000, um ponto é $ 1500,00 e dois pontos que de R $ 3.000. Estes pontos são, além de outros custos de fechamento o que você pode have.I taxas de juros verificada hoje em nosso estado para a 30-year hipotecas de taxa fixa e encontrou um número de empresas oferecendo hipotecas sem pontos. Aqui estão alguns exemplos (pagamento de juros e só? Nenhum imposto ou seguro) .0 pontos de interesse 5,625 por cento, 863 dólares por mês payment0 Pontos de 5,750 por cento de juros, US $ 875 por mês payment0 pontos, 6,250 interesxt por cento, 924 dólares por mês paymentNow, vamos compará-los com hipotecas exigindo points.1 Point, 5,250 por cento de taxa de juro, 826 dólares por mês payment2 Pontos 5,0 por cento de taxa de juro, 805 dólares por mês payment2 PaymentWhat Pontos de 5,125 por cento de taxa de juro, 817 dólares por mês, isso torna claro é que há uma relação inversa entre o número de pontos cobrados pelo credor ea taxa de juros sobre o crédito hipotecário. Em outros palavras, mais pontos você paga, menos a sua taxa de juros será. Isto significa que quando você paga pontos que são basicamente comprar abaixo de sua taxa de juros e, portanto, seu pagamento mensal. De fato, um ponto é normalmente igual ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ¼ por cento na taxa de juros. Então, como você pode ver estas cartas, pagando dois pontos em um 30-year hipoteca de taxa fixa permite a você economizar até US $ 50 por mês ou $ 600 um year.So não faz sentido pagar sempre pontos? Não necessarily.The coisa importante para decidir se deve ou não pagar pontos é o número de anos que pretendo ficar nessa casa antes de você ou refinanciar ou comprar outro. Faça a matemática e você verá que quanto mais tempo você pretende ficar naquela casa, mais sentido faz para pagar points.Let Vamos voltar ao exemplo de dois ponto onde a taxa de juros é um até cinco por cento eo pagamento Monthy $ 805. Se o seu melhor negócio em um sem pontos de hipoteca é 5,625 por cento, resultando em um pagamento de US $ 863, pagando dois pontos, em seguida, você vai economizar 58 dólares por mês ou $ 696,00 um year.However, é preciso lembrar que, em uma hipoteca de 150.000 dólares, dois pontos é igual a US $ 3.000. Então você precisa dizer em que casa por quase 4,5 anos para apenas empatar no custo do points.So em resposta à pergunta, você deve pagar pontos, o resposta é aa forte talvez. Se você pretende ficar na mesma casa há sete ou dez anos, a resposta é provavelmente "sim". Se você acha que vai refinanciar ou vender a casa em menos de quatro anos, a resposta é que você vai ser o dinheiro à frente para pular os pontos e pagar o maior juro sem rate.For ajudar com débito e crédito, inscreva-se hoje ao boletim gratuito Douglas Hanna-mail "8 etapas simples para o Alívio da Dívida" na http://www.all-in-one-info.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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