Financiar o investimento da propriedade comercial e compreensão de alavancagem
Compreender a importância da força de alavanca no financiamento comercial de propriedade de investimento é vital para fazer um lucro com imóveis comerciais. A alavancagem termo se refere à capacidade de um investidor para emprestar contra uma parcela do preço de compra ou valor da garantia. Por meio de empréstimos em dinheiro de um emprestador que você tem usado o dinheiro de outra pessoa para aumentar o tamanho de seu investimento. A menos que seu objetivo é possuir um poucos setores de terra para dar a seus herdeiros que você precisa aproveitar para competir no mercado imobiliário comercial.
Leverage
pode melhorar significativamente a rentabilidade de um investimento. Ao utilizar sabiamente dólares fornecidos por um credor pode ganhar dinheiro com o dinheiro que você investir e sobre o dinheiro que você pediu. A chave para financiar o investimento da propriedade comercial de sucesso é encontrar aqueles negócios que vai ganhar retornos mais elevados do que o custo do dinheiro você pediu.
Por exemplo assume que você encontrar um investimento imobiliário comercial, que ganha 9% ao ano e que você pode tomar emprestado 75% do dinheiro necessário para comprar a propriedade a uma taxa anual taxa de juros de 6%. Você terá que investir seu próprio dinheiro para cobrir 25% do preço de compra para o qual você vai ganhar um retorno de 9% anual, mas você também vai estar ganhando 9% sobre os 75% que você pediu.
No entanto, você está pagando somente o seu credor de 6% para os fundos emprestados, portanto, você está ganhando de 3% a cada ano. 3% pode não parecer um golpe de sorte, mas quando você está usando aproveitar adequadamente, ele permite que você faça compras maiores e assumir o controle dos ativos de maior dimensão. 3% não é muito de acordo de US $ 100K, mas parece muito melhor quando o negócio é de 3 milhões.
Enquanto alavancagem pode aumentar consideravelmente a rentabilidade de um investimento que claramente aumenta e exposição do investidor de risco. Os problemas surgem quando um investimento não está produzindo um retorno maior do que o custo do dinheiro emprestado. Usando nosso exemplo anterior, se você dinheiro emprestado em 6% ao ano, mas seu investimento ganhou nada menos do que 6%, você está perdendo dinheiro e ganhando retorno baixo ou negativo. O investidor imobiliário compreende melhor o financiamento de imóveis comerciais investindo e prepara-se para o inesperado. Se você estiver indo para usar a alavancagem você deve garantir que você terá os meios para fazer pagamentos em qualquer circunstância.
TAGS: investir propriedade comercial finanças, investimento imobiliário, financiamento imobiliário, imóveis comerciais,
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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