Acidentes podem gerar perda maciça de deduções fiscais
Um acidente perda pode ocorrer como resultado de uma inundação, furacão, tornado, deslizamento de terra ou outras catástrofes naturais. O pensamento intuitivo padrão é: Meu apartamento complexo vale $ 5000000 sofrido grandes prejuízos no total de US $ 1500000 para reparação e aluguer perda. Felizmente, eu estava completamente coberta por ambos os danos físicos e perda renda, excepto uma pequena dedutível. Há claramente uma ausência acidente perda posso reclamar como uma dedução fiscal, certo? Ӕ
deduções fiscais são a base para a redução fiscal. Deduções fiscais reduzir rendimentos tributáveis, mas não directamente reduzir os impostos de renda federal. Por exemplo, $ 100.000 de deduções fiscais federais reduz os impostos sobre os rendimentos por R $ 35.000 ($ 100000 X 35%), assumindo uma taxa de imposto 35%. A maioria das deduções fiscais exigem uma despesa em dinheiro (trabalho, material, fornecimentos, serviços públicos, etc.) A despesa corrente período dinheiro não é exigido para alguns imóveis deduções fiscais e não podem ser exigidas por um acidente perda.
A maioria dos proprietários imobiliários e investidores não consideram acidente perdas como uma fonte de deduções fiscais. Poucos investidores alegação do acidente perda fiscal dedução do imposto de renda federal código permite-lhes. Vamos rever os critérios de um acidente perda dedução fiscal eo pensamento processo relativo aquisição de um imóvel que tenha sofrido um acidente.
imobiliária proprietários sofrer um acidente perda quando o valor de mercado imediatamente após o acidente mais seguros produto é inferior ao valor de mercado imediatamente antes do acidente. A questão é complexa como valor da propriedade imediatamente após o acidente. LetҒs considerar um 1-história suburbano escritório parque no Mississippi que sofreu 3-pés de inundações devido ao furacão Katrina. Permite ainda assumir: 1) 8 pés de folha de rocha deve ser substituída em toda a propriedade para reconstruir, 2) apesar de a propriedade foi de 90% ocupados antes da inundação, a ocupação está prevista apenas a 5%, enquanto a reconstrução ocorre, 3) estabilizado após ocupação renovação não é clara, dado que algumas empresas podem não retornar, 4) construção terá 12/18 meses, devido às limitações do trabalho e 5), o proprietário tem seguro contra acidentes de reconstruir, mas não têm renda perda / empresarial interrupção de seguros.
É evidente o valor de mercado após o acidente é inferior ao valor de mercado antes do acidente menos custos de construção. Outros fatores a considerar são: renda perda, de risco de mercado não basta que os inquilinos vão estar disponíveis após a construção estiver concluída, o custo de construção da gestão, uma liquidez do mercado com poucos compradores, logo após o acidente, a construção de risco, risco de taxa de juro (taxa poderia aumento durante o período de construção que afectam negativamente as valor), risco de que as despesas operacionais poderão aumentar durante o período de construção (talvez seguro) e de compensação para os esforços empresariais para induzir uma comprador para coordenar trabalhistas capital, de gestão e de compensação para o capital durante o processo de reconstrução ea liberação.
Uma análise cuidadosa por um avaliador poderá mostrar as melhorias não têm valor após a inundação. Na apreciação atribuições desempenhadas pelo escritor, um acidente perda de 10/30% do valor de mercado antes de o acidente ter ocorrido (em um straight-forward, defensável análise) é típico. Isto pode gerar uma perda significativa acidente (e dedução fiscal).
Por exemplo, uma propriedade com um valor de mercado de US $ 5000000 sofre uma perda de 30% acidente. Embora o acidente é uma sérias dificuldades para os proprietários, os US $ 1.500.000 ($ 5000000 X 30%) a dedução fiscal irá atenuar os prejuízos financeiros.
Congresso desde um acidente perda dedução fiscal para incentivar o investimento em bens imóveis. Se você tiver a infelicidade de sofrer um acidente perda, pegue a ajuda oferecida pelo Congresso e ter a dedução fiscal.
Custo segregação produz deduções fiscais federais e reduz os impostos sobre os rendimentos de todo o país e em todos os tamanho do mercado. Abaixo estão alguns exemplos de cidades onde segregação gera custos significativos de deduções fiscais.
Cidade:
Memphis, TN
San Francisco, CA
New Orleans, LA
Nova York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Custo segregação produz deduções fiscais para praticamente todos os tipos de propriedade, incluindo o seguinte:
Tipo de propriedade:
Regional mall
Serviço estação
Farmácia
Night Club
Supermercado
Racket Club
Auto serviço garagem
Airplane hangar
Nursing home
habitação subsidiada
Quase todas as indústrias, incluindo as seguintes, pode gerar custos eficiente em termos de deduções fiscais, usando custo segregação.
Indústria:
Nondurable boa grossistas
bem durável grossistas
Dia das estruturas de acolhimento
Computador e electrónicos fabrico
Os centros de saúde
Química fabrico
Impressão atividades
Amazenagem e armazenamento
Eletrônica e aparelho armazena
Apparel fabrico
A avaliação divisão de OҒConnor & Associados é um fornecedor nacional de avaliação dos imóveis comerciais, de serviços, incluindo o custo segregação estudos, consultoria imobiliária, due diligence, seguros valorizações, perito testemunho, a viabilidade estudos, modelagem financeira, única família contencioso apoio, maior e melhor utilização análises, avaliações e acidente perda HUD mapa estudos de mercado.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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