Произшествия загуба може да генерира масивните данъчни облекчения
Загуба може да възникне произшествие, в резултат на наводнения, урагани, торнадо, кално свлачище или други природни бедствия. Интуитивният модел мисъл е: Моят комплекс от апартаменти на стойност 5.0 милиона щатски долара, понесени големи щети обща стойност 1.50 милиона щатски долара за ремонт и отдаване под наем загуба. За щастие, аз бях напълно обхванати както физически щети и загуба под наем, с изключение на една малка приспадане. Налице е ясно, че няма загуба произшествие мога да твърдя, като намаляване на данъци, нали? Ӕ
данъчни облекчения са в основата на намаляване на данъка. Данъчни облекчения намаляване на облагаемия доход, но не директно намаляване на федералните данъци върху доходите. Така например, $ 100 хиляди на данъчни облекчения намалява Федерална данъци върху доходите от 35 000 щатски долара ($ 100,000 х 35%), като се приема с 35% на данъчната ставка. Повечето данъчни облекчения изискват парични разходи (труд, материали, консумативи, комунални услуги и др.) А текущи разходи период брой не е необходим за някои недвижими имоти данъчни удръжки и не може да се изисква за едно произшествие загуба.
Повечето собственици на имоти и инвеститори не смятат произшествие загуби като източник на данъчни облекчения. Малко инвеститори твърдят произшествието приспадане загуба данък Федерална доход код данъчните им позволява. Позволява преглед на критериите за произшествието приспадане загуба данъци и мисълта, че по отношение на процеса на придобиване на собственост, която е претърпял произшествие.
собствениците на недвижими имоти страдат от загуба на произшествието, когато пазарната стойност непосредствено след произшествието плюс постъпленията застраховката е по-малка от пазарната стойност непосредствено преди произшествието. На сложния въпрос е как да се стойността на имота непосредствено след произшествието. LetҒs разгледа 1-история крайградски парк се намира в Мисисипи, които претърпели 3-фута от наводнения поради урагана "Катрина". Нека още поемат: 1) 8 фута лист рок трябва да се заменят в целия имот да се възстанови, 2), въпреки че имота е 90 процента заети преди потопа, заетост се очаква да бъде само 5%, докато възстановяването настъпи, 3), стабилизирани владение след ремонт не е ясно, тъй като някои фирми не може да се върне, 4) строителство ще отнеме 12-18 месеца се дължи на труда ограничения и 5), собственикът има застраховка "злополука" за възстановяване, но не са под наем загуба / застрахователна дейност прекъсване.
Ясно е пазарната стойност след произшествието е по-малка от пазарната стойност преди произшествието по-малко разходи за строителство. Други фактори, за да се вземат предвид са: Под наем загуба, пазарен риск, че не е достатъчно наематели ще бъдат на разположение след строителството приключи, разходите за управление на строителството, един неликвиден пазар с малко на брой купувачи непосредствено след произшествието, строителния риск, лихви процент риск (проценти могат да нараснат през периода на строителство се отразява отрицателно на стойност), рискът, че оперативните разходи биха могли да увеличат в периода на изграждане (може би застраховане) и обезщетение за предприемачески усилия, за да предизвика купувач за координиране на капитала на труда, управление и обезщетение за столица по време на реконструкция и освобождаване на процеса.
внимателен анализ от оценител може да покаже подобренията нямат стойност след потопа. В оценката задачи, изпълнявани от писател, произшествие загуба на 10-30% от пазарната стойност, преди произшествието е възникнало (в прав-напред, защитима анализ) е типичен. Това може да създаде смислен загуба произшествие (и приспадане на данъка).
Например недвижим имот с пазарна стойност от 5,0 милиона щатски долара страда с 30% произшествие загуба. Въпреки че произшествието е сериозни трудности за собствениците, на 1.50 милиона щатски долара (5,00 милиона щатски долара X 30%) приспадане на данъка, ще намали финансовите загуби.
конгрес представи произшествие загуба данък приспадане за насърчаване на инвестициите в недвижими имоти. Ако имате нещастието да страдат от загуба на произшествието, да вземе ръка, предлагани от Конгреса и да предприеме намаление на данъците.
сегрегация разходите произвежда данъчни облекчения и намалява федералните подоходни данъци в цялата страна и във всеки размер на пазара. По-долу са само няколко примера за градове, където разходите сегрегация генерира значими данъчни облекчения.
Град:
Мемфис, TN
Сан Франциско, Калифорния
Ню Орлеанс, LA
Ню Йорк, Ню Йорк
Хартфорд, Кънектикът
Лас Вегас, NV
Лос Анджелис, Калифорния
Атланта, щата Джорджия
Орландо, FL
Маями, FL
Луисвил, KY
Солт Лейк Сити, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, СК
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
Сан Антонио, Тексас
Дърам, Северна Каролина
Allentown, PA
Youngstown, OH
Литъл Рок, AR
Грийнсбъро, Северна Каролина
Грийнвил, SC
Канзас Сити, MO
Raleigh, NC
Сан Хосе, Калифорния
Палм Бей, FL
Хонолулу, HI
разходите сегрегация произвежда данъчни облекчения за почти всички видове имоти, включително следните:
Тип на имота:
Регионална Mall
бензиностанция
Drugstore
Нощен клуб
Супермаркет
клуб Racket
услуга гараж Auto
хангар Самолетни
домовете
субсидирани жилища
Почти всяка индустрия, включително следните, може да генерира икономически ефективни данъчни облекчения чрез използване на разходите сегрегация.
Индустрия:
безличен добри търговци на едро
трайни добри търговци на едро
Ден заведения
Компютърна и електронна производство
здравеопазването съоръжения
Химически производствени
печатарската дейност
Складиране и съхранение
електронни прибори магазини
Облекло производство
Оценката разделение на OҒConnor & Associates е национален доставчик на търговско недвижимо имущество оценка, включително проучвания за икономическата сегрегация, недвижими имоти консултации, дю дилиджънс, застрахователни оценки и свидетелски показания вещото лице, предпроектни проучвания, финансово моделиране, с едно
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
