Ατύχημα μπορεί να προκαλέσει μαζική απώλεια φορολογικών εκπτώσεων
Ένα ατύχημα απώλεια μπορεί να προκύψει ως αποτέλεσμα των πλημμυρών, ο τυφώνας, ανεμοστρόβιλος, κατολίσθηση λάσπης ή άλλων φυσικών καταστροφών. Η διαισθητική σκέψη μοτίβο είναι: My διαμερισμάτων αξίας $ 5000000 υπέστη σημαντικές ζημίες, συνολικού $ 1500000 για τις επισκευές και την απώλεια ενοικίου. Ευτυχώς, ήμουν τελείως καλύπτονται τόσο για σωματική βλάβη και απώλεια ενοικίου, εκτός από ένα μικρό εκπεστέος. Είναι σαφές ότι υπάρχει απώλεια ατύχημα δεν μπορώ απαίτησης ως φορολογική έκπτωση, έτσι; Ӕ
Φορολογικές εκπτώσεις αποτελούν τη βάση για τη μείωση του φόρου. Φορολογικές μειώσεις που μειώνουν το φορολογητέο εισόδημα, αλλά δεν μειώσει άμεσα ομοσπονδιακού φόρου εισοδήματος. Για παράδειγμα, $ 100.000 των φορολογικών εισφορών μειώνει ομοσπονδιακών φόρων εισοδήματος από $ 35.000 ($ 100000 X 35%), προϋποθέτοντας φορολογικό συντελεστή 35%. Οι περισσότερες φορολογικές εκπτώσεις απαιτούν δαπάνες σε μετρητά (εργασία, υλικό, προμήθειες, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, κ.λπ.). Η τρέχουσα περίοδος ταμειακές δαπάνες που δεν απαιτούνται για ορισμένα ακίνητα φορολογικές εκπτώσεις και δεν μπορούν να απαιτούνται για ατύχημα ζημίας.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι επενδυτές δεν θεωρούν ατύχημα απώλειες ως πηγή των φορολογικών εκπτώσεων. Λίγες είναι οι επενδυτές ισχυρίζονται το ατύχημα απώλεια φορολογικών την αφαίρεση του ομοσπονδιακού φόρου εισοδήματος κωδικό τους επιτρέπει. Ας επανεξετάσει τα κριτήρια για ατύχημα απώλεια της φορολογικής έκπτωσης και της σκέψης διαδικασία όσον αφορά την απόκτηση του ακινήτου που έχει υποστεί ατύχημα.
Κτηματομεσιτικό ιδιοκτήτες υποστεί ατύχημα κατά την απώλεια της αξίας της αγοράς, αμέσως μετά το ατύχημα συν ασφαλιστικών προϊόντων είναι λιγότερο από την αξία αγοράς του αμέσως πριν από το ατύχημα. Το θέμα είναι πολύπλοκο πώς να αξία της ιδιοκτησίας, αμέσως μετά το ατύχημα. LetҒs εξετάσει 1-ιστορία προαστικές γραφείο πάρκο στο Μισισιπή που υπέστη 3-πόδια των πλημμυρών, λόγω του τυφώνα Κατρίνα. Ας υποθέσουμε ακόμη: 1) 8 πόδια της φύλλο ροκ πρέπει να αντικατασταθεί σε ολόκληρο το ακίνητο για την ανοικοδόμηση, 2) αν το ακίνητο ήταν 90% κατεχόμενα πριν από τις πλημμύρες, τα συγκροτήματα αναμένεται να είναι μόνο 5%, ενώ παρουσιάζεται ανοικοδόμηση, 3) σταθεροποιημένων κατοχής μετά ανακαίνιση δεν είναι σαφής, δεδομένου ότι ορισμένες επιχειρήσεις δεν μπορούν να επιστρέψουν, 4) θα αναλάβει την κατασκευή 12-18 μήνες, λόγω της εργασίας τους και 5) ο ιδιοκτήτης έχει την ασφάλιση ατυχήματος για την ανοικοδόμηση, αλλά δεν έχουν απώλεια ενοικίου / των επιχειρήσεων διακοπή της ασφάλισης.
Είναι σαφές ότι η αξία της αγοράς μετά το ατύχημα είναι μικρότερη από την τιμή αγοράς πριν από το ατύχημα μικρότερο κόστος κατασκευής. Άλλοι παράγοντες που κρίνουν είναι οι εξής: απώλεια ενοικίου, του κινδύνου αγοράς ότι δεν αρκεί μισθωτές θα είναι διαθέσιμη μετά την κατασκευή της έχει ολοκληρωθεί, το κόστος κατασκευής της διαχείρισης, μια ρευστότητα της αγοράς, με λίγες μόνο αγοραστές μετά το ατύχημα, την κατασκευή του κινδύνου, κινδύνου επιτοκίου (ποσοστά θα μπορούσαν να αύξηση κατά την περίοδο κατασκευής που επηρεάζουν αρνητικά την αξία), ο κίνδυνος ότι οι λειτουργικές δαπάνες θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου (ίσως και ασφαλίσεις), καθώς και αποζημίωση για την επιχειρηματική προσπάθεια να επιτευχθεί ένα αγοραστή για τον συντονισμό εργασίας κεφαλαίου, τη διαχείριση και την αποζημίωση για το κεφάλαιο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ανασυγκρότησης και για την αποδέσμευση.
Μια προσεκτική ανάλυση από εκτιμητής μπορεί να δείχνουν τις βελτιώσεις που δεν έχουν καμία αξία μετά από την πλημμύρα. Στην εκτίμηση αποστολές που εκτελούνται από τον συγγραφέα, ένα ατύχημα απώλεια 10-30% της αξίας στην αγορά πριν από το ατύχημα έχει συμβεί (σε ευθεία εμπρός, δικαιολογητέα ανάλυση) είναι χαρακτηριστικό. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει μια σημαντική απώλεια ατύχημα (και έκπτωση φόρου).
Για παράδειγμα, ένα ακίνητο με την τρέχουσα αξία των $ 5000000 πάσχει το 30% των ατυχημάτων απώλειας. Αν και το ατύχημα είναι σοβαρές δυσκολίες για τους ιδιοκτήτες, τα $ 1.500.000 ($ 5000000 X 30%) στην έκπτωση του φόρου θα μετριάσουν τις οικονομικές απώλειες.
Κογκρέσου υπό τον όρο ατύχημα απώλεια έκπτωση φόρου για την ενθάρρυνση των επενδύσεων σε ακίνητα. Αν έχετε την ατυχία να υποστεί ατύχημα ζημίας, να λαμβάνουν τη βοήθεια που προσφέρεται από το Κογκρέσο και να λάβουν την έκπτωση φόρου.
Το κόστος διαχωρισμού παράγει φορολογικές εκπτώσεις και μειώνει ομοσπονδιακών φόρων εισοδήματος σε όλη τη χώρα και σε κάθε μέγεθος της αγοράς. Παρακάτω είναι μερικά μόνο παραδείγματα των πόλεων, όπου το κόστος του διαχωρισμού δημιουργεί ουσιαστικές φορολογικές εκπτώσεις.
Πόλη:
Memphis, TN
San Francisco, CA
New Orleans, LA
Νέα York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Ορλάντο, FL
Miami, FL
LOUISVILLE, KY
Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Γκρήνβιλ, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Το κόστος διαχωρισμού παράγει τις φορολογικές εκπτώσεις για σχεδόν σε όλους τους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των εξής:
Τύπος Ιδιοκτησίας:
Περιφερειακή mall
πρατήριο
Φαρμακείο
Night Club
Σούπερ Μάρκετ
ρακέτα club
Auto υπηρεσία γκαράζ
Airplane υπόστεγο
Νοσηλευτικής σπίτι
Επιδοτούμενα κατοικιών
Σχεδόν κάθε βιομηχανία, συμπεριλαμβανομένων των εξής, μπορεί να δημιουργήσει κόστος αποδοτικών φορολογικών εκπτώσεων με τη χρήση κόστος του διαχωρισμού.
Κλάδος:
Nondurable καλή χονδρέμποροι
Μόνιμος καλή χονδρέμποροι
ημερήσιας φροντίδας
κατασκευής ηλεκτρονικών υπολογιστών και
εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης
Χημικών κατασκευής
Τυπογραφείο δραστηριοτήτων
Warehousing και αποθήκευσης
Ηλεκτρονική συσκευή και αποθήκες
Apparel κατασκευής
Η εκτίμηση διαίρεση της OҒConnor & Συνεργάτες είναι ένα εθνικό πάροχο των εμπορικών ακινήτων εκτίμηση του κόστους διαχωρισμού των υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων των μελετών, των ακινήτων διαβούλευση, τη δέουσα επιμέλεια, την ασφάλιση αποτιμήσεις, μαρτυρίας εμπειρογνωμόνων, η σκοπιμότητα μελετών, χρηματοοικονομική μοντελοποίηση, την υποστήριξη της εκδίκασης μίας οικογένειας, το μεγαλύτερο και η καλύτερη δυνατή χρήση της ανάλυσης, ατύχημα απώλεια εκτιμήσεις και μελέτες αγοράς HUD χάρτη.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
