Úrazové ztráta může generovat obrovské daňové odpočty
Nehody může dojít k úbytku v důsledku povodně, vichřice, tornádo, sesuv půdy nebo jiné přírodní katastrofy. Intuitivní myšlení je vzor: Můj bytový komplex v hodnotě 5.000.000 dolarů utrpěl velké škody v celkové výši 1.500.000 dolarů na opravy a pronájem ztráty. Naštěstí jsem byl úplně na které se vztahuje jak pro fyzické poškození a ztráty nájemné, jiné než malé odpočitatelné. Není to samozřejmě žádná nehoda mohu ztrátě nároku na odpočet daně, ne? Ӕ
Daňové odpočty jsou základem pro snížení daně. Daňové odpočty snižují zdanitelný příjem, ale ne přímo snížit federální daně z příjmu. Například 100.000 dolarů daňových odpočtů snižuje federální daně z příjmu od 35.000 dolar (100,000dolar X 35%), za předpokladu, že 35% sazbou daně. Většina daňových odpočtů požadovat peněžní výdaje (práce, materiál, dodávky, služby, atd.). Aktuální období, výdaje v hotovosti, není nutné pro některé nemovitosti slevy na dani a nemusí být požadováno za nehodu ztrátu.
Většina vlastníků nemovitostí a investoři nepovažují obětí a ztrát, zdrojem daňových odpočtů. Jen málo investorů tvrzení nehody daňová ztráta odpočet federální daň z příjmu kódu umožňuje. Nechá přezkoumat kritéria pro daňový odpočet ztrát nehod a myšlenkový proces, pokud jde o nabytí majetku, který utrpěl nehodu.
vlastníků nemovitostí oběť utrpí ztráty, když tržní hodnota bezprostředně po nehodě plus pojištění výnos je nižší než tržní hodnota bezprostředně před nehodou. Složitá je situace jak se hodnota majetku bezprostředně po nehodě. LetҒs za 1-příběh příměstských office park v Mississippi, která utrpěla 3-stop záplavami v důsledku hurikánu Katrina. Umožňuje dále předpokládáme: 1) 8 stop rock list musí být nahrazeny v celém majetek obnovit, 2), i když byl majetek 90% obsazena před povodněmi, je obsazení Očekává se, že pouze 5%, při přestavbě dojde, 3) stabilizovaná po obsazení renovace není jasné, protože některé firmy nemusí vrátit, 4), výstavba bude trvat 12-18 měsíc kvůli práci omezení a 5) vlastník úrazové pojištění na obnovu, ale neměl nájemné ztrátu / podnikání přerušení pojištění.
Je zřejmé, že tržní hodnota po nehodě, je nižší než tržní hodnota před nehodou méně stavebních nákladů. Jiné faktory ke zvážení jsou: pronájem ztráta, tržní riziko Nestačí, že nájemníci budou k dispozici po dokončení stavby, náklady na výstavbu a řízení, nelikvidní trh s několika kupci těsně po nehodě, stavební riziko, riziko úrokových sazeb (sazby by mohly nárůst během období výstavby negativně ovlivňuje hodnotu), riziko, že by mohlo zvýšit provozní náklady v průběhu výstavby období (možná pojištění) a náhradu za podnikatelské úsilí přimět Kupující koordinovat práce kapitálem, řízení a náhradu kapitálu během rekonstrukce a uvolnění procesu.
pečlivou analýzu znalec může prokázat zlepšení nemají žádnou hodnotu po povodni. V hodnocení úkoly prováděné spisovatel, nehody ztráta 10-30% z tržní hodnoty dříve, než došlo k nehodě (v přímé-vpřed, obhajitelné analýza) je typický. To může vytvořit smysluplnou oběť ztrátu (a daňového odpočtu).
Například nemovitost s tržní hodnotě 5.000.000 dolarů trpí 30% nehod ztráty. I když k nehodě došlo, je vážnou újmu majitelům, 1.500.000dolar (5.000.000 dolarů X 30%), daňový odpočet zmírní finanční ztráty.
kongres za předpokladu, že nehoda ztrátu daňový odpočet na podporu investic do nemovitostí. Pokud máte smůlu utrpět ztrátu nehody, aby pomocnou ruku nabízí kongresové a přijmout daňový odpočet.
Náklady segregace produkuje daňové odpočty a snižuje federální daně z příjmu po celé zemi a ve všech Velikost trhu. Níže jsou jen některé příklady z měst, kde náklady segregace vytváří smysluplnou daňové odpočty.
Město:
Memphis, TN
San Francisco, CA
New Orleans, LA
New York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Náklady segregace produkuje daňové odpočty pro prakticky všech typů nemovitostí, včetně následujících:
Typ Nemovitosti:
Regionální centrum
autoopravna
Drogérie
Night club
Obchod
Racket klubu
garáže Auto služby
Letadlo hangáru
Domov
Dotované bydlení
Téměř každý průmyslu, včetně následujících, může generovat náklady -efektivní daňové odpočty pomocí Náklady segregace.
Průmysl:
Nondurable dobré velkoobchody
Odolná dobře velkoobchody
zařízení poskytující denní péči
Počítačové a elektronické výroby
zdravotnických zařízení
Chemická výroba
Tisk činnosti
Skladování a
Elektronická a zařízení obchodů
Oblečení výroba
hodnocení Rozdělení OҒConnor & Associates je národní poskytovatel služeb obchodních nemovitostí oceňování nemovitostí, včetně studií nákladů segregace, realitní poradenství, due diligence, pojištění, ocenění, soudní znalec svědectví, proveditelnosti studie, finanční modelování, jednu rodinu podpory při soudních sporech, největší a nejlepší využití informačních analýz, hodnocení ztrát a obětí HUD studie map trhu.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
