अचल संपत्ति व्यवहार्यता अध्ययन (मूल्य पक्ष) - 1.2 अरब डॉलर डेवलपर बताता है कैसे एक करने के लिए
वहाँ अचल संपत्ति विकास व्यवहार्यता अध्ययन करने के लिए दोनों पक्षों: मूल्य साइड और आय Side.I हैं मूल्य Side.Having तुमसे कहा था कि एक व्यवहार्यता अध्ययन जब महत्वपूर्ण है पर इस लेख में ध्यान केन्द्रित करने जा रहा हूँ वित्त के लिए लागू है, लेकिन है, बस संपत्ति विकास process.To के चक्र में एक और दांत में आपकी सहायता के साथ कार्यकाल को पकड़ती है, व्यवहार्यता अध्ययन, यह आपकी मदद कर सकता है अगर मैं फोन आया यह एक, वित्तीय विश्लेषण, सभी लागत और आय के राजस्व का कहना है कि आप यदि आपका विकास प्रारंभ करने के लिए एक profit.Where उत्पादन होगा? जब आप एक व्यवहार्यता अध्ययन की तैयारी के बहुत शुरुआत में हो? मेरा मतलब है जब तुम बस के बारे में सोच रहे जमीन है जिस पर आप एक इमारत विकसित करने का प्रस्ताव, अपने प्रारंभिक लागत आंकड़े उत्तरदायी हैं खरीद एक 'थोड़ा रबड़ जैसी हो.' वे सामान्य हो? वे सही सही नहीं किया जा सकता है और नहीं कर रहे हैं, क्योंकि आप शुरू में पता है 'देश की पूछ मूल्य.' उम्मीद है कि देश की लागत पूछ रही कीमत के बाद आप खरीद पूरी बातचीत से कम होगी. आप देख सकते हैं कि वहाँ की बस है कि पहली मद में अंतर होने जा रहा है व्यवहार्यता अध्ययन? भूमि की लागत ठीक है? यदि आप स्वीकार करते हैं कि, तुम भी स्वीकार करना होगा कि संबंधित जमीन की कीमत भी अलग अलग होंगे. वाहन की लागत की तरह आइटम, कानूनी शुल्क, स्टांप शुल्क, उपयोगिता शुल्क और अन्य के समायोजन costs.That आप प्रदर्शित करना चाहिए कि एक व्यवहार्यता अध्ययन कई stages.The पहले चरण के माध्यम से आंकड़े जाता है कि 'अच्छे आंकड़े' तुम समय पर उपलब्ध हैं उपयोग करता है. अंतिम अवस्था है जब आपके सभी मूल्य आंकड़े फर्म और final.But रहे हैं के रूप में आप या नहीं जमीन खरीदने का निर्णय, आप आंकड़े हैं "सामान्य और सुरक्षा से भरी हुई 'के स्तर पर ही हो? डॉलर terms.Let में 'क्या मैं यहाँ मतलब के बारे में स्पष्ट एस सकता है. देश के लिए लागत तुम पूरी पूछ मूल्य का उपयोग करें और सभी व्यवहार्यता अध्ययन में अपने प्रारंभिक प्रवेश के लिए पूर्ण गणना में जुड़े खर्च करेगा. तो अगर आप एक कम कीमत है जो आप safe.If आप पहली बार व्यवहार्यता बातचीत कर रहे हैं अध्ययन विकास कर के जोखिम के लिए एक संतोषजनक लाभ वापसी से पता चलता है, तो आप आगे बढ़ना होगा और land.Well के कानूनी नियंत्रण पाने के, पर नियंत्रण पाने के लिए, आप देश बिक्री मूल्य पर एक बातचीत है निष्कर्ष निकाला होगा? तो अब आप है "ऊपर पुष्टि" लागत आइटम में से एक है. उम्मीद है इसे से कम है, या यह आंकड़ा तुम व्यवहार्यता study.In पहले व्यवहार्यता अध्ययन तुम एक व्यक्ति की अनुमति के लिए करेगा की अनुमति के रूप में ही वास्तुकार, इंजीनियर पर और इतनी तरह डिजाइन consultants.People की फीस. खैर अब आप उन्हें संलग्न तुम्हारे लिए प्रारंभिक डिजाइन बनाते हैं और फिर यह बातचीत है कि या तो भीतर होगा है अपने व्यवहार्यता अध्ययन भत्ता या अपने व्यवहार्यता अध्ययन में not.The अगले प्रमुख मद निर्माण होगा अपने विकास cost.If दस शहर के घरों, कि मालिक किरायेदार के लक्जरी समाप्त करने के उद्देश्य से शामिल हैं बाजार, अपने बाजार ज्ञान आपको बता सकता है कि तुम शहर घर या 1.8 करोड़ डॉलर की सभी ten.Your डिजाइन टीम का निर्माण करने के लिए उन लागत दायरे में अच्छी तरह से डिजाइन और होगा के प्रति $ 180,000 अनुमति चाहिए के बाद शुरुआती डिजाइन प्रारंभिक प्रारूप में पूरा हो गया है, तो आपको कुछ मास्टर बिल्डरों तुम एक तुम price.If अच्छी तरह से 1.8 करोड़ डॉलर देने के लिए कर रहे हैं के भीतर होने की आवश्यकता नहीं है, तो आप अपने व्यवहार्यता में 1.8 करोड़ डॉलर का आंकड़ा छोड़ने का फैसला कर सकता हूँ अध्ययन. इस चतुर तो है buider आंकड़ा कहना था, किया जाएगा $ 1.7 million.The अतिरिक्त 100,000 डॉलर सुरक्षा बफर के रूप में कार्य के रूप में आप केवल बंद गैर मूल्य निर्धारण कर रहे हैं विस्तृत प्रारंभिक डिजाइन plans.Now. हम कहते हैं कि यह आपका इरादा है एक लाभ में इन सभी शहर घरों में बेचते हैं, तो तुम कुछ विपणन लागत बिक्री आयोगों, अपने व्यवहार्यता study.At इस स्तर की सबसे बड़ी संख्या बिक्री और आयोग में है विवरणिका छपाई आदि को कवर करने की अनुमति दी है ताकि आप एजेंट से बात कर रही है और तुम एक अच्छा विचार है कि आपके आंकड़े OK.At इस स्तर हम लपेटा है "वित्त लागत या आप पर ब्याज के अलावा प्रमुख" लागत के सभी विकास उधार हो गया है finance.By अब, उम्मीद है आप मेरी किताब ई खरीदा है, और पता है कि विकास की सही तरह मूक way.So आप केवल सबसे अच्छा ब्याज दर नहीं पता चलेगा कि वित्त नहीं है और मांग के बारे में जाने के लिए, लेकिन अधिक महत्वपूर्ण बात, ऋण का सही प्रकार और सही शब्द "पर" नहीं है? तुम छोटे प्रिंट stuff.At इस स्तर सब मुझे पता है सिखाने के लिए एक सॉफ्टवेयर प्रोग्राम इतनी खरीद कि वे सभी गणना प्राप्त कर सकते हैं चाहता है किया 'की तरह आसान नहीं है. "ठीक है मैं उस के साथ एक समस्या है? मैं जानता हूँ, और विश्वास है, उसके लिए आप अपने विकास अच्छी तरह जानने के लिए, आपको व्यवहार्यता अध्ययन के आंकड़ों मैन्युअल रूप से कर के मुसीबत में जाना है -- यह केवल है, जोड़ने subtracting कुछ figures.It बढ़ गया है और मुश्किल नहीं है और लाभ यह है कि आप "पता" महत्व और अंतिम परिणाम पर प्रत्येक व्यक्ति की परस्पर क्रिया हो, जा रहा है profitability.So तुम एक साधारण फैल शीट महीने में एक एक्स्ट्रा लार्ज पर टूट सभी need.In तुम एक महीने आपको $ 286,500 और संबद्ध लागत के लिए जमीन खरीदने कहना है, ताकि आप 21,700 $ 310 ($ 308,200 $ 310,000 डॉलर तक गोल? की संख्या दर्ज करें इस मद में एक सुरक्षा के कुछ जोड़ लिया है) नोट: प्रयोग पूरा आंकड़ा allways कभी नहीं उठ दौर और बंद पिछले तीन शून्य ले - बहुत 310.000 $ $ 310l हो जाता है; 3,500 $ 3.5 डॉलर और 800 $ 8 $ becomed हो जाता है. इस बनाता है यह आसान पढ़ने और कम mistakes.You तो पृष्ठ के डिजाइन लागत प्रसार को बातचीत के जरिए सौदा तुम designers.Then के साथ निर्माण लागत को प्रतिबिंबित किया बनाता है? विपणन और लागत पर. आप इन विभाजित कर सकते हैं एक बहुत छोटी वस्तुओं में व्यक्ति को खर्च के रूप में आपको असली बात आप कर रहे हैं wish.But बाहर स्थापित कर रहा है नकदी के प्रवाह की तुम्हारा सबसे अच्छा अनुमान है कि ऋणदाता से आवश्यक भी है और अपने इक्विटी फंड से -- मूल्य नकद तुम Flow.Once इन पृष्ठ पर आप फिर ऊर्ध्व जोड़ने के कुल मासिक आंकड़ा के लिए भर में फैले आंकड़े नहीं है? और भी क्षैतिज प्रत्येक आइटम total.Hopefully बड़े में विकास के लिए कुल लागत नीचे दाहिने हाथ बॉक्स ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज totals.It के बराबर है? महान, के ऊपर जाने के class.Earlier मैंने उल्लेख किया है कि आप अपने विकास loan.Well की शर्तों है निष्कर्ष निकाला जाएगा, चलो का कहना है कि ऋणदाता के लिए आप अपनी लागत का 80% उधार सहमत हो गई है. इसका मतलब है आप अपने खुद पूंजी resources.Having से 20% प्रदान किया मासिक योग अब आप प्रत्येक व्यक्ति का 80% की गणना कर सकता है, क्योंकि इस राशि है जिस पर आप भुगतान करेंगे interest.It इन आंकड़ों है कि अब आप प्रत्येक मासिक नकदी प्रवाह पर ब्याज की गणना और वित्त के अपने development.You के लिए कुल कीमत पर आ अब तक कुल ब्याज आंकड़ा जोड़ रहा है कुल लागत और क्या हम अपने development.There की कुल पूंजी लागत पर कॉल आने के बारे में 44 आइटम शीर्षकों की कुल कि एक व्यवहार्यता Study.Author और 1.2 अरब डॉलर डेवलपर, Colm के मूल्य साइड कर रहे हैं डिलन, उत्तम बेचना 'लिखा है कैसे' करने के लिए ई पुस्तक, "आवासीय विकास किया आराम से, पाठकों उनके स्वतंत्र के सभी संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, ब्रिटेन, आयरलैंड और 79 अन्य देशों के राज्यों में से"
Article Source: Messaggiamo.Com
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