Immobiliendurchführbarkeitsanalyse (Kostenseite) - $1.2 Milliarde Entwickler erklärt Ihnen, daß wie zu ein tun Sie
Es gibt zwei Seiten zur Immobilienentwicklung Durchführbarkeitsanalyse: Die Kosten-Seite U. Die Einkommen-Seite.
Ich werde mich in diesem Artikel auf die Kosten-Seite konzentrieren.
, Ihnen, daß eine Durchführbarkeitsanalyse beim lebenswichtig ist, Beantragen Finanzierung, sie jedoch, ist gerade einem anderen Zahn erklärend im Rad des Grundstückserschließung Prozesses.
Um Ihnen zu helfen zu den Griffen mit der Bezeichnung zu kommen, konnte Durchführbarkeitsanalyse, es Ihnen helfen wenn ich sie a, finanzielle Analyse, aller Kosten und Einkommeneinkommens nenne die Ihnen erklären wenn Ihre Entwicklung einen Profit produziert.
Wo Man Beginnt?
Wann sind Sie an des Vorbereitens einer Durchführbarkeitsanalyse sehr anfangen? Ich bedeute, wann Sie gerechtes Denken an das Kaufen des Landes sind, auf dem Sie vorschlagen, ein Gebäude zu entwickeln, Ihre Ausgangskostenabbildungen sind verantwortlich, eine gummiartige Spitze zu sein '.'
Sie sind allgemein? sie sind nicht genau und können nicht genau sein, weil alle, die Sie am Anfang wissen, ist die ' Preisvorstellung des Landes.'
Hoffnungsvoll sind die Landkosten kleiner, als die Preisvorstellung nach Ihnen die kaufende Vermittlung durchführen. Können Sie sehen, daß es einen Unterschied bezüglich gerade dieses ersten Einzelteils der Durchführbarkeitsanalyse geben wird? Landkosten?
O.K.? wenn Sie das annehmen, nehmen Sie auch an, daß die verbundenen Landkosten sich auch verändern. Einzelteile mögen Beförderungkosten, Rechtskosten, Stempelaufgabe, Justage der Gebrauchsaufladungen und andere Kosten.
Das sollte zu Ihnen zeigen, daß eine Durchführbarkeitsanalyse einige Stadien durchläuft.
Das erste Stadium benutzt Abbildungen, die die ' besten ' Abbildungen sind, die, Sie vorhandenes zu der Zeit haben. Das letzte Stadium ist, wenn alle Ihre Kostenabbildungen fest und Endrunde sind.
Aber, während Sie nur in dem Stadium des Entscheidens, das Land zu kaufen sind oder nicht, stellen Sie sind "allgemein und geladen mit Sicherheit" dar? in den Dollarbezeichnungen.
Lassen Sie uns sein frei über, was ich hier bedeute. Für das Land, das Sie gekostet wurde, würde die volle Preisvorstellung und alle verbundenen Kosten, an der vollen Berechnung für Ihre Ausgangseintragung in der Durchführbarkeitsanalyse verwenden. Dann, wenn Sie einen niedrigeren Preis aushandelten, sind Sie sicher.
Wenn Sie erste Durchführbarkeitsanalyse eine zufriedenstellende Profitrückkehr für die Gefahr des Tuns der Entwicklung zeigen, fahren Sie fort und gewinnen zugelassene Steuerung des Landes.
Gut Steuerung zu gewinnen, müssen Sie eine Vermittlung auf dem Landverkauf Preis gefolgert haben? so haben Sie jetzt "herauf" auf einem der Kosteneinzelteile fest gemacht. Hoffnungsvoll ist es niedriger als oder dieselben wie die Abbildung, die Sie in der Durchführbarkeitsanalyse erlaubten.
In der ersten Durchführbarkeitsanalyse, die Sie werden, erlaubte eine Abbildung gegen die Gebühren der Designberater.
Leute mögen den Architekten, den Ingenieur und so weiter. Brunnen jetzt müssen Sie sie sich engagieren, das Ausgangsdesign für Sie zu verursachen und wieder ist dieses eine Vermittlung, die entweder innerhalb Ihrer Durchführbarkeitsanalysegenehmigung oder nicht ist.
Das folgende Haupteinzelteil in Ihrer Durchführbarkeitsanalyse ist die Aufbaukosten.
Wenn Ihre Entwicklung 10 Stadthäuser enthält, werden der- das Luxuxende des Inhaberbeschäftigermarktes angestrebt, kann Ihr Marktwissen Sie, daß Sie $180.000 pro zu Stadthaus erlauben sollten oder $1.8 Million erklären, alle 10 zu errichten.
Ihre Designmannschaft muß mittendrin jene Kostenparameter entwerfen und nachdem das Ausgangsdesign im einleitenden Format komplett ist, müssen Sie einige Vorlagenerbauer veranlassen, Ihnen einen Preis zu geben.
Wenn Sie mittendrin die $1.8 Million sind, dann können Sie entscheiden, die Abbildung $1.8 Million in Ihrer Durchführbarkeitsanalyse zu lassen. Dieses würde intelligentes, wenn die Abbildung der buiders Sagen war, $1.7 Million sein.
Die Extrakosten $100.000 dienen, als ein Sicherheit Puffer, während Sie nur weg von nicht-ausführlichem einleitendem Design Preis festsetzen, plant.
Lassen Sie uns jetzt ihn sagen ist Ihre Absicht, alle diese Stadthäuser an einem Profit zu verkaufen, also haben Sie etwas Vertriebskosten Verkaufsprovisionen, Broschüre druckenetc. bedecken gelassen in Ihrer Durchführbarkeitsanalyse.
Gegenwärtig ist die größte Abbildung die Verkaufsprovision und also haben Sie heraus mit Mitteln gesprochen und also haben Sie eine gute Idee, daß Ihre Abbildungen OKAY sind.
Gegenwärtig haben wir oben alle "Haupt" Kosten ausgenommen die Finanzkosten aufgewickelt oder auf Ihnen borgten Projektfinanzierungsmittel interessieren.
Jetzt hoffnungsvoll haben Sie mein Ebuch gekauft und über suchende Projektfinanzierungsmittel gehen können die korrekte Weise und nicht die stumme Weise.
So kennen Sie nicht nur den besten Zinssatz, aber wichtiger, haben Sie die korrekte Art des Darlehens und auf den korrekten "Bezeichnungen"? Sie kennen das Kleingedrucktmaterial.
Gegenwärtig jeder, das ich unterrichte, möchte ein Software-Programm kaufen, damit sie das ganzes Berechnungen getane "einfache wie erhalten können."
Brunnen I haben ein Problem mit dem? Ich weiß und glaube, das, damit Sie beginnen, Ihre Entwicklung vertraut zu kennen, Sie müssen zur Mühe von die Durchführbarkeitsanalyseabbildungen manuell tun gehen - sie ist nur, multiplizierend addierend, subtrahierend und einige Abbildungen.
Es ist nicht schwierig und der Nutzen ist, daß Sie "kennen" den Wert und die Wechselwirkung jeder Abbildung auf dem Ende Resultat erhalten und Rentabilität sind.
So ist ein einfaches Verbreitung Blatt, das oben in Monate auf einem XL gebrochen ist, alles, das Sie benötigen.
In Monat einer kaufen Sie das Land für $286.500 und verbundene Kosten des Sagens, $21.700, also tragen Sie eine Abbildung von $310 ein ($308.200 rundeten bis $310.000? Sie haben ein wenig Sicherheit in diesem einem Einzelteil hinzugefügt)
Anmerkung: nie benutzen Sie die volle Abbildung allways rundes hohes und entfernen Sie die letzten drei null - also wird $310.000 $310l; $3.500 becomed $3.5 und $800 wird $8. Dieses bildet es einfacher zu lesen und verursacht weniger Fehler.
Sie verbritten dann die Designkosten über der Seite, um das verhandelte Abkommen zu reflektieren, das Sie mit den Entwerfern taten.
Dann die Aufbaukosten? Vertriebskosten und so weiter. Sie können diese einzelnen Kosten oben in teilen viele kleinere Einzelteile, wie Sie wünschen.
Aber die reale Sache, die Sie tun, legt Ihre beste Schätzung des Flusses des Bargeldes, das von der kreditgebenden Stelle angefordert wird und auch von Ihrer eigenen Billigkeit finanziert - der Kosten-Bargeldumlauf dar.
Sobald Sie diese Abbildungen Verbreitung über der Seite haben, fügen Sie dann vertikal für ein Gesamtmonats darstellen hinzu? und auch horizontal für jede Einzelteilgesamtmenge.
Hoffnungsvoll ist die grosse Entwicklung gekostete Gesamtmenge im unteren rechten Kasten den vertikalen und horizontalen Gesamtmengen gleich.
Sie ist? groß; gehen Sie zur Oberseite der Kategorie.
Früh erwähnte ich, daß Sie die Bezeichnungen Ihres Investitionskredites gefolgert haben.
Gut lassen Sie uns sagen, daß die kreditgebende Stelle damit einverstanden ge$$$WESEN ist, Sie zu verleihen 80% Ihrer Kosten. Dies heißt, daß Sie 20% von Ihren eigenen Kapitalausstattungen zur Verfügung stellen müssen.
Kann das Erhalten den Monatsgesamtmengen Sie 80% jeder Abbildung jetzt errechnen, weil dieses die Menge ist, auf der Sie Interesse zahlen.
Es ist diese Abbildungen, daß Sie jetzt Interesse auf jedem Monatsbargeldumlauf errechnen und zu Gesamtkosten der Finanzierung für Ihre Entwicklung kommen.
Sie jetzt fügen die Gesamtinteresse Abbildung der Kosten-Gesamtmenge hinzu und kommen in an, was wir die Hauptgesamtkosten Ihrer Entwicklung nennen.
Es gibt eine Gesamtmenge von ungefähr 44 Einzelteilüberschriften, die bilden, Seite einer Durchführbarkeitsanalyse zu kosten.
Autor u. $1.2 Milliarde des Entwickler-, Colm Dillon, hat das beste Verkaufen ' Wie- ' zum E-Buch geschrieben, "die Wohnentwicklung gebildet einfach," mit Lesern in alle Zustände der USA, des Kanadas, des Australiens, des Neuseelands, des Großbritanniens, des Irlands und 79 anderer Länder seiner unabhängigen Web site, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Holen Sie sich den HTML-Code fü Webmaster
Fügen Sie diese Artikel Ihrer Website jetzt hinzu!
Webmaster veröffentlichen Sie Ihre Artikel
Keine Anmeldung erforderlich! Füllen Sie das Formular aus und Ihr Artikel wird im Messaggiamo.Com Artikel-Verzeichnis aufgenommen!
