Lo studio di fattibilità del bene immobile (lato) di costo - $1.2 miliardo dello sviluppatore gli dice come fare uno
Ci sono due lati allo studio di fattibilità di sviluppo di bene immobile: Il lato di costo & il lato di reddito.
Sto andando concentrarmi in questo articolo dal lato di costo.
Dicendolo che uno studio di fattibilità è vitale quando fa domanda per le finanze, è tuttavia, appena un altro dente nella rotella del processo di sviluppo della proprietà.
Per aiutarlo a cimentarsi con il termine, lo studio di fattibilità, esso potrebbe aiutarlo se lo denomino a, l'analisi finanziaria, di tutti i costi e reddito di reddito che gli dicono se il vostro sviluppo producesse un profitto.
Dove iniziare?
Quando avete luogo all'inizio di preparazione dello studio di fattibilità? Significo quando state pensando appena a comprare la terra su cui proponete di sviluppare una costruzione, vostri di costo iniziale siete responsabile essere una punta “gommosa.„
Sono generali? non sono esatti e non possono essere esatti, perché tutto che sappiate all'inizio è “il prezzo della domanda della terra.„
Eventualmente il costo della terra sarà di meno che il prezzo della domanda dopo voi completa la trattativa d'acquisto. Potete vedere che sta andando essere una differenza appena in quell'primo articolo dello studio di fattibilità? costo della terra?
APPROVAZIONE? se accettate quello, inoltre accetterete che i costi collegati della terra inoltre varino. Gli articoli gradicono i costi del trasporto, le spese legali, la tassa di bollo, la registrazione delle spese di programma di utilità ed altri costi.
Quello dovrebbe dimostrare a voi che uno studio di fattibilità passa attraverso parecchie fasi.
La prima fase usa le figure che sono “le migliori„ figure che avete allora a disposizione. L'ultima fase è quando tutti i vostri di costo sono costanti e finale.
Ma mentre siete soltanto nella fase di decisione comprare la terra o non, calcolate siete “generale e caricato con la sicurezza„? nei termini del dollaro.
Siamo chiari circa che cosa significo qui. Per la terra costata voi utilizzerebbe il prezzo della domanda completo e tutti i costi collegati, al calcolo completo per la vostra entrata iniziale nello studio di fattibilità. Allora se negoziaste un prezzo più basso siete sicuro.
Se primo studio di fattibilità mostrate un ritorno soddisfacente di profitto per il rischio di fare lo sviluppo, continuerete e guadagnerete il controllo legale della terra.
Bene, guadagnare il controllo, dovete concludere una trattativa sul prezzo di vendita della terra? così ora “avete consolidato su„ su uno degli articoli di costo. Eventualmente è più basso di, o lo stesso della figura che avete permesso nello studio di fattibilità.
Nel primo studio che di fattibilità ha permesso una figura per le tasse dei consulenti in materia di disegno.
La gente gradice l'architetto, l'assistente tecnico ecc. Pozzo ora dovete agganciarli per generargli il disegno iniziale per e questa è ancora una trattativa che sarà all'interno del vostro permesso di studio di fattibilità oppure no.
L'articolo principale seguente nel vostro studio di fattibilità sarà il costo di costruzioni.
Se il vostro sviluppo contiene dieci case della città, quello è puntato su l'estremità di lusso del mercato della persona che occupa un'abitazione di sua proprietà, la vostra conoscenza del mercato può dire voi che dovreste permettere $180.000 per a casa della città o $1.8 milioni di sviluppare tutti e dieci le.
Il vostro gruppo addetto alla progettazione dovrà progettare in conformità a quei parametri di costo e dopo che il disegno iniziale è completo nella disposizione preliminare, dovrete convincere alcuni costruttori matrici a dargli un prezzo.
Se siete in conformità ai $1.8 milioni, quindi potete decidere di lasciare figura $1.8 milioni nel vostro studio di fattibilità. Ciò sarebbe astuta se la figura dei buider fosse dice, $1.7 milioni.
Il supplemento $100.000 funge da un amplificatore di sicurezza mentre state valutando soltanto fuori dai piani di sviluppo preliminari non-dettagliati.
Ora. diciamolo è la vostra intenzione vendere tutte queste case della città ad un profitto, in modo da avete permesso che alcuni costi di commercializzazione riguardassero le commissioni di vendite, la stampa ecc. dell'opuscolo nel vostro studio di fattibilità.
In questa fase la più grande figura è la commissione di vendite ed in modo da fuori state comunicando con agenti ed in modo da avete una buona idea che le vostre figure sono GIUSTE.
In questa fase abbiamo spostato in su tutti costi “importanti„ tranne i costi di finanze o interessiamo su voi abbiamo preso in prestito le finanze di sviluppo.
Ormai, eventualmente avrete comprato il mio e-libro e sapere andare circa cercare le finanze di sviluppo il senso corretto e non il senso muto.
Così non solo conoscerete il tasso di interesse, ma più d'importanza, abbia il tipo corretto del prestito e “alle condizioni„ corrette? conoscete il roba della piccola stampa.
In questa fase tutto che insegni a vuole comprare un programma di software in moda da poterli ottenere tutto il “facile fatto calcoli come.„
Ho bene un problema con quello? So e credo, quello affinchè mi familiarizz conare intimamente il vostro sviluppo, voi devo andare alla difficoltà di fare le figure di studio di fattibilità manualmente - è soltanto aggiungente, sottraente e moltiplicante alcune figure.
Non è difficile ed il beneficio è che ottenete “conoscete„ l'importanza e l'interazione di ogni figura sul risultato finale, essendo profitto.
Così un foglio elettronico semplice tagliato in su nei mesi su un XL è tutto che abbiate bisogno di.
In mese uno comprate la terra per $286.500 ed i costi collegati di dicono, $21.700 in modo da fornite una cifra di $310 ($308.200 hanno arrotondato fino a $310.000? avete aggiunto una punta della sicurezza in questo un articolo)
Nota: non usi mai la figura completa allways arrotondano in su e tolgono gli ultimi tre zeri - in modo da $310.000 si trasformano in in $310l; $3.500 becomed $3.5 e $800 si trasformano in in $8. Ciò lo rende più facile leggere e genera meno errori.
Allora avete sparso i costi di disegno attraverso la pagina per riflettere l'affare che negoziato avete fatto con i progettisti.
Allora i costi di costruzione? costi di commercializzazione ecc. Potete dividere questi diversi costi in su nell'molti articoli più poco importanti come desiderate.
Ma la cosa vera che state facendo sta precisando la vostra migliore stima del flusso di contanti che sono richiesti dal prestatore ed anche dai vostri propri fondi di equità - il flusso di denaro di costo.
Una volta che avete queste figure diffusione attraverso la pagina aggiungete allora verticalmente per un mensile totale calcolate? ed anche orizzontalmente per ogni totale dell'articolo.
Eventualmente il grande totale di costo di realizzazione nella scatola destra inferiore è uguale ai totali verticali ed orizzontali.
È? grande; vada alla parte superiore del codice categoria.
Presto ho accennato che avrete concluso i termini del vostro prestito di sviluppo.
Bene, diciamo che il prestatore ha accosentito per prestarlo 80% dei vostri costi. Ciò significa che dovete fornire 20% dalle vostre proprie risorse in capitale.
Ottenerlo ai totali mensili può ora calcolare 80% di ogni figura, perché questo è l'importo su cui pagherete l'interesse.
È queste figure che ora calcolate l'interesse su ogni flusso di denaro mensile ed arrivate ad un costo complessivo delle finanze per il vostro sviluppo.
Ora aggiungete la figura totale di interesse al totale di costo ed arrivate a che cosa denominiamo i costi di immobilizzo totali del vostro sviluppo.
Ci sono complessivamente circa 44 intestazioni dell'articolo che compongono il lato di costo di uno studio di fattibilità.
L'autore & $1.2 miliardo dello sviluppatore, Colm Dillon, ha scritto il meglio che vende “Come-„ al E-libro, “lo sviluppo residenziale reso facile,„ con i lettori in tutte le condizioni Degli S.U.A., del Canada, dell'Australia, della Nuova Zelanda, del Regno Unito, dell'Irlanda ed altri di 79 paesi del suo Web site indipendente, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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