Недвижими имоти проучване за осъществимост (цена странични) - $ 1200 милиона разработчика ви казва как да се направи едно
Има две страни на недвижими имоти проучване за осъществимост развитие: отношение на разходите & доходите Side.I отивам да се концентрира в тази статия на разходите Side.Having казал, че едно проучване е от съществено значение, когато кандидатстващи за финансиране, той обаче е просто още един зъб в колелото на process.To Пропърти Дивелопмънт ви помогне да се пребори със срок, проучване, може да ви помогне, ако го наречем, финансов анализ, на всички разходи и приходи приходи, които ви кажа, ако ви развитие ще представи profit.Where да започна? Когато сте в самото начало на подготовката на проучване за осъществимост? Искам да кажа, когато сте само при мисълта за закупуване на земя, на която вие предлагате да се развие сграда, първоначалната си стойност разходите могат да бъдат малко "жилав." Те са като цяло? те не са точни и не може да бъде точно, защото всички знаете в началото е на "иска цената на земята." Надяваме се на земя цената ще бъде по-ниска от исканата цена, след като завърши преговорите за закупуване. Можете ли да видите, че там ще е различно само, че първата точка от проучване на възможностите? земя струва? ОК? Ако приемете, че вие също така ще приеме, че свързаните с тях разходи земята също ще се различават. Теми като пренасяне разходи, правни такси, държавни, корекция на комунални такси и други costs.That трябва да демонстрират пред вас, че едно проучване преминава през няколко stages.The първия етап използва данни, които да са "най-добрите" стойности, с което разполагате в момента. Последният етап е, когато всичките си разходи цифри са твърди и final.But като сте само на етапа на вземане на решение за закупуване на земя или не, ти цифри са "общи и заредени с изискванията за безопасност"? в доларово terms.Let е да е ясно за какво искам да кажа тук. За земя разходи трябва да използвате пълната цена иска и всички свързани с тях разходи, при пълно изчисление за първоначалната си влизане в проучването. Тогава, ако договори по-ниска цена, която са safe.If за първи път възможността Изследването показва задоволителна възвръщаемост на печалбата за риска от това развитие, ще продължите и да получат законен контрол върху land.Well, за да получат контрол, трябва да имате сключен за преговори за цената земя продажба? така че сега "потвърди нагоре" на един от елементите на разхода. Надяваме се, че е по-ниска от или същата като на фигурата ви допускат възможността study.In първото предпроектно проучване ще позволи на стойността на таксите на промишления дизайн consultants.People като архитект, инженер и др. Ами сега ще трябва да ги ангажира за създаването на първоначалния проект за вас и отново това е за преговори, че или ще бъде в рамките на си квоти за проучване или not.The следващата голяма точка в проучването ще бъде конструкции cost.If си развитие включва десет града домове, които са насочени към луксозни края на собственика обитател пазар, знанията си пазар, може да ви каже, че трябва да позволи на 180,000 $ в града дома или $ 1,8 милиона за изграждане на всички проектантски екип ten.Your ще трябва да изготвят и в рамките на тези разходи параметри и след първоначалното Дизайнът е пълно в предварителния формат, ще трябва да вземем няколко майстори строители, за да ви дам един price.If сте добре в рамките на $ 1,8 милиона, тогава ще може да вземе решение за напускане на 1.8 милиона щатски долара фигура в осъществимостта проучване. Това би било умно, ако цифрите на buider беше именно 1,7 $ million.The допълнителни $ 100,000 действа като буфер за безопасност, докато са само цени на разстояние не-подробен предварителен plans.Now дизайн. Да приемем, че това е вашето намерение да продават всички тези гр. домовете на печалба, така че са разрешили някои пазарни разходи за покриване на комисионните за продажба и др брошура печат в осъществимостта study.At този етап най-голямата фигура е на продажбите Комисията и така че сте били изложени говорим за агенти и така имате добра идея, която вашите данни са OK.At този етап имаме увит всички "големи" разходи с изключение на финансовите разходи или лихви по привлечени ви развитие finance.By сега, надявам се ще имате купих електронна книга и да знаят как да търсят финансиране на развитието правилния начин, а не тъпо way.So не само ще знаят най-добрия лихвен процент, но повече важното е, че са правилния тип заем и за правилното "отношение"? знаете малкото stuff.At печат на този етап всички, аз преподавам иска да купи една програма, така че те могат да получат всички изчисления направи "лесна харесва." Ами аз имам проблем с това? Знам и вярвам, че за да се запознаят отблизо развитието ви, вие трябва да отидете до неприятности за правене на технико-икономическото проучване цифри ръчно - това е само добавяне, изваждане и умножение някои figures.It не е трудно и в полза е, че можете да се "знае", значението и взаимодействието на всяка фигура на крайния резултат, като profitability.So просто лист разпространение разделена на месеца на XL е всичко, което need.In едномесечен закупуването на земя за 286500 $ и разходите, свързани с т.е. $ 21,700 за да можете да въведете цифра от $ 310 ($ 308.200 закръглява до 310 хиляди щатски долара? ти да добавя малко за безопасност в тази позиция един) Забележка: никога не се използва пълният фигура allways кръг и излитане последните три нули - така става 310 000 $ $ 310l; $ 3,500 becomed $ 3.5 и $ осемстотин става $ 8. Това го прави по-лесно да се чете и създава по-малко mistakes.You след разпространението на дизайна разходи в страницата да се отрази на договаряне справят ли с designers.Then на разходите за строителство? разходите за маркетинг и др. Можете да разделя тези индивидуалните разходи нагоре в една много по-малки елементи, като ви wish.But реалните нещо, което правите, е за определяне най-добрия си прогноза за притока на пари в брой, което се изисква от кредитора, така и от собствени фондове - Цена на брой Flow.Once имате тези данни разпръснати из страницата, която след това добави вертикално на обща месечна цифра? , а също и хоризонтално, за всяка позиция total.Hopefully големите Общо разход за развитие в долната дясна ръка клетка е равна на вертикални и хоризонтални totals.It е? голяма; Към началото на class.Earlier споменах, че ще имате сключен в условията на Вашия loan.Well, да кажем, че кредиторът се е съгласил да заеме 80% от разходите си. Това означава, че трябва да се осигури 20% от собствения си капитал resources.Having получи Общо за месеца сега можете да се изчисли 80% от всяка фигура, защото това е сумата, , на която ще платите interest.It е тези цифри, които сега се изчисли интереса на всеки месечен паричен поток и да стигне до общите разходи за финансиране за вашия development.You сега Добави общата цифра интерес за Разходите Общо и да постигне това, което наричаме общата себестойност на столица на вашия development.There са общо около 44 т. позиции, които съставляват до разходите по осъществяването на Study.Author & $ 1,2 млрд. разработчици, Colm Дилън, е написал най-продаваните "Как да" електронна книга, "Жилищни райони Made лесно", с читателите Във всички страни на САЩ, Канада, Австралия, Нова Зеландия, Великобритания, Ирландия и 79 други страни от независимата си
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
