Μελέτη σκοπιμότητας ακίνητων περιουσιών (πλευρά δαπανών) - ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1.2 δισεκατομμυρίων σας λέει πώς να κάνει ενός
Υπάρχουν δύο πλευρές στη μελέτη σκοπιμότητας ανάπτυξης ακίνητων περιουσιών: Η πλευρά δαπανών & η εισοδηματική πλευρά.
Πρόκειται να συγκεντρωθώ σε αυτό το άρθρο από την πλευρά δαπανών.
Λέγοντας σας ότι μια μελέτη σκοπιμότητας είναι ζωτικής σημασίας κατά ισχύουσα για τη χρηματοδότηση, είναι εντούτοις, ακριβώς ένα άλλο βαραίνω στη ρόδα της αναπτυξιακής διαδικασίας ιδιοκτησίας.
Για να σας βοηθήσει να έρθετε στα πιασίματα με τον όρο, μελέτη σκοπιμότητας, να σας βοηθήσει εάν το καλέσω α, οικονομική ανάλυση, όλων των δαπανών και εισοδηματικού του εισοδήματος που σας λένε εάν η ανάπτυξή σας θα παραγάγει ένα κέρδος.
Πού να αρχίσει;
Πότε είστε στην αρχή προετοιμασίας μιας μελέτης σκοπιμότητας; Σημαίνω πότε σκέφτεστε ακριβώς για την αγορά του εδάφους στο οποίο προτείνετε να αναπτύξετε ένα κτήριο, οι αρχικοί αριθμοί δαπανών σας είναι υποχρεωμένοι να είναι ένα κομμάτι «rubbery.»
Είναι γενικοί; δεν είναι ακριβείς και δεν μπορούν να είναι ακριβείς, επειδή όλοι εσείς ξέρουν ότι στην αρχή είναι η «ζητούμενη τιμή του εδάφους.»
Ενδεχομένως το κόστος εδάφους θα είναι λιγότερο από τη ζητούμενη τιμή αφότου ολοκληρώνετε τη διαπραγμάτευση αγοράς. Μπορείτε να δείτε ότι υπάρχει μετάβαση να είναι μια διαφορά ακριβώς σε εκείνο το πρώτο στοιχείο της μελέτης σκοπιμότητας; κόστος εδάφους;
ΕΝΤΑΞΕΙ; εάν δεχτείτε ότι, επίσης θα δεχτείτε ότι οι σχετικές δαπάνες εδάφους θα ποικίλουν επίσης. Στοιχεία όπως τις δαπάνες μεταβίβασης, νομικές δαπάνες, τέλος χαρτοσήμου, ρύθμιση των επιβαρύνσεων χρησιμότητας και άλλων δαπανών.
Αυτός πρέπει να καταδείξει σε σας ότι μια μελέτη σκοπιμότητας περνά από διάφορα στάδια.
Η πρώτη φάση χρησιμοποιεί τους αριθμούς που είναι οι «καλύτεροι» αριθμοί που έχετε διαθέσιμο τότε. Το τελευταίο στάδιο είναι πότε όλοι οι αριθμοί δαπανών σας είναι σταθεροί και τελικοί.
Αλλά δεδομένου ότι είστε μόνο στο στάδιο της απόφασης να αγοραστεί το έδαφος ή όχι, αριθμοί είστε «γενικοί και φορτωμένοι με την ασφάλεια»; στους όρους δολαρίων.
Να είστε σαφής για αυτό που σημαίνω εδώ. Για το έδαφος κοστίστε εσείς θα χρησιμοποιούσε την πλήρη ζητούμενη τιμή και όλες τις σχετικές δαπάνες, στον πλήρη υπολογισμό για την αρχική είσοδό σας στη μελέτη σκοπιμότητας. Κατόπιν εάν διαπραγματευτήκατε μια χαμηλότερη τιμή είστε ασφαλείς.
Εάν εσείς πρώτα η μελέτη σκοπιμότητας παρουσιάσει ικανοποιητική επιστροφή κέρδους για τον κίνδυνο την ανάπτυξη, θα προχωρήσετε και θα κερδίσετε το νομικό έλεγχο του εδάφους.
Καλά, για να κερδίσετε τον έλεγχο, πρέπει να έχετε ολοκληρώσει μια διαπραγμάτευση για τη εκπτωτική τιμή εδάφους; έτσι τώρα «έχετε σταθεροποιήσει επάνω» σε ένα από τα στοιχεία δαπανών. Ενδεχομένως είναι χαμηλότερο από, ή όπως τον αριθμό που επιτρέψατε στη μελέτη σκοπιμότητας.
Στην πρώτη μελέτη σκοπιμότητας που επέτρεψε έναν αριθμό για τις αμοιβές των συμβούλων σχεδίου.
Οι άνθρωποι συμπαθούν τον αρχιτέκτονα, ο μηχανικός και ούτω καθεξής. Καλά τώρα πρέπει να τους δεσμεύσετε για να δημιουργήσετε το αρχικό σχέδιο για σας και πάλι αυτό είναι μια διαπραγμάτευση που είτε θα είναι μέσα στο επίδομα μελέτης σκοπιμότητάς σας είτε όχι.
Το επόμενο σημαντικό στοιχείο στη μελέτη σκοπιμότητάς σας θα είναι το κόστος κατασκευών.
Εάν η ανάπτυξή σας περιλαμβάνει δέκα πόλης σπίτια, τα οποία στοχεύουν στο τέλος πολυτέλειας της αγοράς κατόχων ιδιοκτητών, η γνώση αγοράς σας μπορεί να σας πει ότι πρέπει να επιτρέψετε σε $180.000 ανά στο πόλης σπίτι ή $1.8 εκατομμύρια για να χτίσετε και τα δέκα.
Η ομάδα σχεδίου σας θα πρέπει να σχεδιάσει σύμφωνα με εκείνες τις παραμέτρους δαπανών και μετά από το αρχικό σχέδιο είναι πλήρης με το προκαταρκτικό σχήμα, θα πρέπει να πάρετε μερικούς κύριους οικοδόμους για να σας δώσετε μια τιμή.
Εάν είστε σύμφωνα με τα $1.8 εκατομμύρια, κατόπιν μπορείτε να αποφασίσετε να αφήσετε τον αριθμό $1.8 εκατομμυρίων στη μελέτη σκοπιμότητάς σας. Αυτό θα ήταν έξυπνο εάν ο αριθμός των buider ήταν λέει, $1.7 εκατομμύρια.
Οι πρόσθετες $100.000 πράξεις ως απομονωτή ασφάλειας δεδομένου ότι διατιμάτε μόνο από τα μη-non-detailed προκαταρκτικά σχέδια σχεδίου.
Τώρα. πέστε αυτό είναι η πρόθεσή σας να πωλήσετε όλα αυτά τα πόλης σπίτια με κ'ερδο, έτσι έχετε επιτρέψει σε μερικές δαπάνες μάρκετινγκ για να καλύψετε τις επιτροπές πωλήσεων, την εκτύπωση κ.λπ. φυλλάδιων στη μελέτη σκοπιμότητάς σας.
Σε αυτή τη φάση ο μεγαλύτερος αριθμός είναι η επιτροπή πωλήσεων και έτσι έχετε μιλήσει έξω στους πράκτορες και έτσι έχετε μια καλή ιδέα ότι οι αριθμοί σας είναι ΕΝΤΑΞΕΙ.
Σε αυτή τη φάση έχουμε τυλίξει επάνω όλες τις «σημαντικές» δαπάνες εκτός από τις δαπάνες χρηματοδότησης ή το ενδιαφέρον σε σας δανείστηκε τη χρηματοδότηση ανάπτυξης.
Ήδη, ενδεχομένως θα έχετε αγοράσει το ε-βιβλίο μου, και ξέρετε πώς να πάτε για την επιδίωξη της χρηματοδότησης ανάπτυξης ο σωστός τρόπος και όχι ο άλαλος τρόπος.
Έτσι όχι μόνο ξέρετε το ποσοστό συμφέροντος, αλλά το πιο σημαντικό, έχετε το σωστό τύπο δανείου και στους σωστούς «όρους»; ξέρετε την ουσία μικρών τυπωμένων υλών.
Σε αυτή τη φάση ο καθένας που διδάσκω θέλει να αγοράσει ένα πρόγραμμα λογισμικού έτσι ώστε μπορούν να πάρουν όλο γίνοντα υπολογισμοί «τον εύκολο όπως.»
Καλά έχω ένα πρόβλημα με αυτό; Ξέρω, και πιστεύω, ότι για σας για να γνωρίσεις να ξέρετε την ανάπτυξή σας στενά, πρέπει να πάτε στο πρόβλημα να κάνετε τους αριθμούς μελέτης σκοπιμότητας με το χέρι - προσθέτει μόνο, αφαιρεί και πολλαπλασιάζει μερικούς αριθμούς.
Δεν είναι δύσκολο και το όφελος είναι ότι γνωρίζετε «να ξέρετε» τη σημασία και την αλληλεπίδραση κάθε αριθμού για το τελικό αποτέλεσμα, που είναι αποδοτικότητα.
Έτσι ένα απλό φύλλο διάδοσης που χωρίζεται στους μήνες σε ένα XL είναι όλο που χρειάζεστε.
Στο μήνα ένα αγοράζετε το έδαφος για $286.500 και οι σχετικές δαπάνες λένε, $21.700 έτσι εισάγετε έναν αριθμό $310 ($308.200 στρογγυλευμένα μέχρι $310.000; έχετε προσθέσει ένα κομμάτι της ασφάλειας σε αυτή στοιχείο)
Σημείωση: μην καταναλώστε ποτέ τον πλήρη κύκλο αριθμού allways και βγάλτε τα τελευταία τρία μηδενικά - έτσι $310.000 γίνονται $310l $3.500 $3.5 και $800 γίνονται $8. Αυτό το καθιστά ευκολότερο να διαβάσει και δημιουργεί τα λιγότερα λάθη.
Διαδώσατε έπειτα τις δαπάνες σχεδίου πέρα από τη σελίδα για να απεικονίσετε τη συζητημένη διαπραγμάτευση που κάνατε με τους σχεδιαστές.
Κατόπιν οι δαπάνες κατασκευής; δαπάνες μάρκετινγκ και ούτω καθεξής. Μπορείτε να διαιρέσετε αυτές τις μεμονωμένες δαπάνες επάνω σε πολλά μικρότερα στοιχεία όπως επιθυμείτε.
Αλλά η πραγματικότητα που κάνετε καθορίζει την καλύτερη εκτίμησή σας της ροής των μετρητών που απαιτείται από το δανειστή και επίσης από τα κεφάλαια δικαιοσύνης σας - η ταμειακή ροή δαπανών.
Μόλις διαδίδετε αυτούς τους αριθμούς πέρα από τη σελίδα προσθέτετε έπειτα κάθετα για έναν συνολικό μηνιαίο αριθμό; και επίσης οριζόντια για κάθε σύνολο στοιχείων.
Ενδεχομένως το μεγάλο σύνολο δαπανών ανάπτυξης στο κατώτατο δεξί κιβώτιο είναι ίσο με τα κάθετα και οριζόντια σύνολα.
Είναι; μεγάλος πηγαίνετε στην κορυφή της κατηγορίας.
Πιό πρώτος ανέφερα ότι θα έχετε ολοκληρώσει τους όρους του δανείου ανάπτυξής σας.
Καλά, πέστε ότι ο δανειστής έχει συμφωνήσει να σας δανείσει 80% των δαπανών σας. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να παρέχετε 20% από τους κύριους πόρους σας.
Έχοντας τα μηνιαία σύνολα μπορείτε τώρα να υπολογίσετε 80% κάθε αριθμού, επειδή αυτό είναι το ποσό στο οποίο θα πληρώσετε τον τόκο.
Είναι αυτοί οι αριθμοί ότι υπολογίζετε τώρα το ενδιαφέρον σε κάθε μηνιαία ταμειακή ροή και φθάνετε σε ένα συνολικό κόστος της χρηματοδότησης για την ανάπτυξή σας.
Προσθέτετε τώρα το συνολικό αριθμό ενδιαφέροντος στο σύνολο δαπανών και φθάνετε σε αυτό που καλούμε συνολικό κύριο κόστος της ανάπτυξής σας.
Υπάρχουν συνολικά περίπου 44 τίτλοι στοιχείων που αποτελούν την πλευρά δαπανών μιας μελέτης σκοπιμότητας.
Ο συντάκτης & ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1.2 δισεκατομμυρίων, Colm Dillon, έχουν γράψει το καλύτερο πωλώντας «πώς-» στο ε-βιβλίο, «κατοικημένη ανάπτυξη που γίνεται εύκολη,» με τους αναγνώστες σε όλα τα κράτη των ΗΠΑ, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, του UK, Ιρλανδίας και 79 άλλων χωρών του ανεξάρτητου ιστοχώρου του, http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
