Realitní studie proveditelnosti (straně nákladů) - 1,2 miliardy amerických dolarů vývojáři vám řekne, jak to udělat jedna
Existují dvě strany reálné proveditelnosti Estate Development studia: Cost Income Side & Side.I hodlám soustředit v tomto článku o náklady Side.Having vám řekl, že studie je velmi důležité, když podání žádosti o finance, to je však jen dalším kolečkem v soukolí kolo process.To developerskou vám vyrovnávat s termínem, studie proveditelnosti, to by mohlo pomoci, když to říkám, finanční analýza, veškeré náklady a příjmy příjmy, že zjistit, zda je vývoj bude vyrábět profit.Where začít? Pokud jste na samém začátku přípravy studie proveditelnosti? Mám na mysli, když jste jen přemýšlet o koupi pozemku, na kterém jste navrhl vytvořit budovy, vaše údaje jsou počáteční náklady mohou být trochu 'guma.' Jsou to obecně? nejsou přesné a nemohou být přesné, protože všichni víte, na začátku je 'požadovaná cena pozemku.' Doufejme, že cena pozemku bude nižší než požadovaná cena po dokončení jednání o koupi. Vidíte, že bude rozdíl jen, že první položce studie proveditelnosti? pozemku stojí? OK? Pokud souhlasíte, že budete také s tím, že náklady související pozemky se bude lišit. Položky, jako jsou náklady na přepravu, právních poplatků, kolků, cel, úprava utility a dalších poplatků costs.That by měla prokázat, že studie proveditelnosti prochází několika stages.The první fázi využívá údaje, které jsou 'nejlepší' údaje máte k dispozici v té době. Poslední etapa je, když všechny vaše náklady Údaje jsou pevné a final.But jak jste pouze ve fázi rozhodování o koupi pozemku, nebo ne, máte čísla jsou "obecné a naložené bezpečnosti"? v dolarech terms.Let 's být jasné, o čem mluvím zde. Za pozemek Náklady byste použili plnou požadovanou cenu a všechny související náklady v plné výpočet pro první uvedení do studie proveditelnosti. Pak-li sjednána nižší cena, kterou jsou safe.If nejprve proveditelnosti Studie ukazuje, uspokojivý zisk výměnou za úskalí rozvoje, budete pokračovat a získat právní kontrolu land.Well, aby získal kontrolu, musíte mít uzavřené jednání o ceně pozemku prodej? takže máte nyní "zpevněny" na jedné z nákladových položek. Doufejme, že je nižší než nebo stejné jako číslo, které jste povolili v proveditelnosti study.In první studii proveditelnosti vás nemá údaj pro Poplatky návrhu consultants.People jako architekt, inženýr a tak dále. Dobře teď máte zapojit je vytvořit původní návrh pro vás a opět se jedná o jednání, které bude buď v rámci Váš příspěvek studie proveditelnosti nebo not.The další položku v hlavní studii proveditelnosti bude konstrukce cost.If svého rozvoje města tvoří deset domů, které jsou zaměřené na luxusní konci majitele okupant trhu, může své znalosti trhu říci, že jste měl umožnit 180000dolar za městu doma nebo 1,8 milionu dolarů na vybudování všech ten.Your konstrukční tým bude mít za úkol vytvořit i uvnitř těchto nákladů parametry a po počátečním design je kompletní v předběžné podobě, budete muset získat několik architektů, aby vám price.If jste dobře do 1,8 milionů dolarů, pak se můžete rozhodnout opustit 1,8 milionu dolarů postava ve vašem proveditelnosti studie. To by bylo chytré, pokud buider postava se říci, 1,7 dolarů million.The dalších 100.000 dolarů funguje jako bezpečnostní nárazník, jak jste jen cen-mimo jiné podrobný předběžný návrh plans.Now. Řekněme, že je to váš záměr prodat všechny tyto domy ve městě zisk, takže máte možnost některých marketingových nákladů na prodeje provize, tisk brožury apod. v této fázi proveditelnosti study.At největší hodnota je provize z prodeje a tak jste se mluvit na agenty, a tak budete mít dobrý nápad, že vaše čísla jsou OK.At této fázi jsme zabalili všechny "velké" náklady s výjimkou finančních nákladů, nebo úroky z vypůjčených vás vývoj finance.By teď, doufejme, že budete mít koupil můj e-book, a vědět, jak se snaží jít o financování rozvoje na správné cestě, a ne hloupý way.So nebudete vědět jen to nejlepší úrokovou sazbu, ale více důležitější je, že mají správný typ úvěru a na správné "podmínky"? Víte malým písmem stuff.At této fázi všichni učím chce koupit software tak, aby mohly získat všechny výpočty udělat ", jako je snadné." No mám problém s tím? Já vím, a věřte, že pro vás poznat svého vývoje důvěrně, musíte jít na problémy s tím čísel studie proveditelnosti manuálně -- to je jen sčítání, odčítání a násobení některé figures.It není obtížné, a výhodou je, že se dostanete do "vědět", že je důležité a souhry každého obrázku na konečný výsledek, přičemž profitability.So jednoduché rozšíření list rozdělena do měsíce XL je vše, co need.In jeden měsíc si koupit pozemky za 286.500 dolarů a nákladů spojených se říci, 21.700 dolarů, takže zadáte údaj 310 dolarů (308.200 dolar zaokrouhluje na 310.000 dolarů? vás přidali trochu bezpečnosti v této jedné položky) Poznámka: Nikdy pro plné využití postava vždy zaokrouhlit nahoru a sejměte poslední tři nuly - takže 310.000 dolarů stane $ 310 litrů; 3.500 dolarů becomed 3,5 dolarů a 800 dolarů stane 8 dolarů. To usnadňuje Číst a vytváří méně mistakes.You pak šíří z konstrukčních nákladů po stránce, aby odrážela sjednané dohody jsi se designers.Then stavební náklady? marketingové náklady a tak dále. Můžete rozdělit tyto jednotlivé náklady až do mnoha menších předmětů, jak si wish.But skutečné věci děláte, se kterým se váš nejlepší odhad toku hotovosti, které jsou potřebné z věřitele a také od své vlastní kapitálové fondy -- Náklady Cash Flow.Once máte tyto údaje se šíří přes stránky přidáte pak vertikálně na celkové měsíční částku? i horizontálně pro každou položku total.Hopefully velký rozvoj v celkové náklady dolní pravé pole se rovná vertikální a horizontální totals.It je? skvělé, jděte na vrchol class.Earlier jsem se zmínil, že budete mít uzavřené hlediska svého vývoje loan.Well, řekněme, že věřitel souhlasil s zapůjčíme 80% svých nákladů. To znamená, že budete muset poskytnout 20% z vašeho vlastního kapitálu resources.Having dostal měsíční součty nyní můžete spočítat 80% z každé postavy, neboť to je částka, , na kterých budete platit interest.It je tato čísla, která nyní vypočítat úrok z každého měsíčního cash flow a dosáhnout celkové náklady na financování svého development.You nyní přidat k celkové úrokové číslo Celkové náklady a dospět k tomu, co nazýváme Celkové kapitálové náklady vašeho development.There je celkem asi 44 položek položek, které tvoří náklady Side of proveditelnosti Study.Author & $ 1.2 Billion Developer, Colm Dillon, napsal Oblíbené 'How-To' E-book ", rezidenční projekt Made Easy," se čtenáři ve všech státech USA, Kanada, Austrálie, Nového Zélandu, Velké Británii, Irsku a 79 dalších zemích Jeho Independent
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
