अचल संपत्ति: उपभोक्ताओं के अंतिम शब्द होगा!
"परिवर्तन की ओर पहला कदम जागरूकता है. दूसरा कदम स्वीकृति है." - Nathaniel BrandenChange उपभोक्ता के लिए अच्छा है और अचल संपत्ति उद्योग के लिए. यह ईंधन प्रतिस्पर्धा और ड्राइव और नवाचार दक्षता. फिर भी, अचल संपत्ति उद्योग के पिछले 50 वर्षों के दौरान कुछ परिवर्तन देखा है. वास्तव में, अन्य "डिस्काउंट दलाली मॉडल 'की शुरूआत की वजह से मामूली कम कमीशन से बदल उद्योग के रूप में आज हम यह पता बच imperceptible.Will है? यह भविष्य में प्रौद्योगिकी? कामयाब बदल रहा है और उपभोक्ता व्यवहार क्या ले परिवर्तन के पीछे चला बलों होगा, लेकिन केवल सेना. क्या बात है जो उपभोक्ताओं चाहता हूँ - नहीं हम क्या लगता है कि वे उत्तर के लिए खोज की want.We. हम इनकार से चला गया, जागरूकता के लिए, और अंत में स्वीकृति के लिए. पाठ कठोर लेकिन स्पष्ट किया गया. हम जरूरत के लिए सुनो और उपभोक्ता से सीखो. यहाँ है कि हम क्या सीखा है और साझा करने के लिए चाहता हूँ you.Legislation और विनियमन के साथ और नहीं रोक सकता विकास innovation.It हमेशा की तरह अब और व्यापार नहीं है. पहले सफलता नहीं वर्तमान अचल संपत्ति के व्यापार मॉडल और लाभप्रदता के उद्योग के लिए भविष्य की व्यवहार्यता की गारंटी देता है. जबकि यह एक लंबी और पुरस्कृत सवारी रहा है, इसकी समय बीत चुका है. हालांकि, वहाँ कोई शक नहीं होना चाहिए कि अचल संपत्ति उद्योग के लिए एक उज्जवल भविष्य है. सब के बाद, अचल संपत्ति के दिल और हमारी अर्थव्यवस्था के इंजन जारी रहेगी. और यह विशेष रूप से होगा और क्रांतिकारी परिवर्तन गले लगाने वालों के लिए भी सुखद हो जाएगा नए तरीके से उपभोक्ताओं की सेवा की मांग. उन है कि विकास द्वारा लाया बदलने के गले को सफलता मिलेगी. उन है कि जारी रखने के कानून का इस्तेमाल करने के लिए रक्षा असमर्थनीय को अपने व्यापार के शिकार देखेंगे अभिनव मॉडल कि process.Consumers के केंद्र पर उपभोक्ताओं के हितों की डाल पारंपरिक model.Is इस बारे में किसी को भी आश्चर्य में विश्वास खो दिया है? क्या उपभोक्ताओं के लिए दी लिया गया है? उद्योग क्या भूल जाते हैं कि उपभोक्ताओं के लेनदेन के दोनों ओर महत्वपूर्ण रहे हैं? तुमने सोचा होगा कि उपभोक्ताओं की प्रक्रिया के नियंत्रण में होगा. फिर भी, विडंबना यह है कि उपभोक्ताओं को किसी भी लाभ उठाने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि सत्ता बिचौलियों के साथ रहता है. उपभोक्ताओं के विकल्प सीमित हैं जब खरीदने या अचल संपत्ति बेचने के, विशेष रूप से जिन लोगों को अपने own.We पर इसके बारे में जाना चाहता हूँ के लिए अक्सर सुना: "क्यों हम एक 6% भुगतान करने की ज़रूरत हमारी संपत्ति बेचने के लिए आयोग? "यह चिंता का विषय अचल संपत्ति उद्योग में महसूस किया जा रहा है, और जबकि आयोगों हैं घटाकर जा रहा है, अभी भी कमी है के अनुरूप नहीं" है homeowner मूल्य का बोध. Homeowners विश्वास है. कि फीस "पर सेवाओं का मूल्य आधारित होना चाहिए" "पर संपत्ति का मूल्य नहीं है और 'कहावत है कि एक लहर लिफ्टों सभी नावों को साबित कर दिया है के लिए अचल संपत्ति उद्योग में सच हो. इस लहर आवास मूल्यों लाया गया है कि उच्च स्तर रिकॉर्ड है. Homeowners के लिए अच्छी खबर यह है कि अपनी इक्विटी बढ़ गया है. बुरी खबर है (जो कम materializes खरीद और संपत्ति की बिक्री के समय) कि इस तरह की वृद्धि हुई है तृतीय पक्षों के योगदान की पूरी तरह से स्वतंत्र है. यह आसान काम पर बाजार की ताकतें: आपूर्ति और demand.Consumers है कमी के माध्यम से देखा transparency.Consumers पता है कि तुम कि तुम क्या लिखना या कहना है, पर तुम क्या करते हो जब कोई भी नहीं दिख रही है नहीं है. उपभोक्ताओं को और अधिक पारदर्शिता चाहते हैं. वे सभी मिथकों गायब करना चाहते हैं. वे एक खेल का मैदान समतल चाहते हैं, साथ अप्रतिबंधित उपकरण और ज्ञान एक सफल बिक्री या खरीद के लिए आवश्यक तक पहुंच. वे लेनदेन कि "procedurally कर रहे हैं", होशियार आसान, सस्ता और तेज चाहते हैं. उन्हें कैसे चुनना चाहते हैं खरीद और बिक्री के बारे में जाने. एक आकार सभी दृष्टिकोण फिट बैठता है पारदर्शिता की कमी के कारण नहीं अब valid.Because है, उपभोक्ताओं और कम मूल्य के लिए भुगतान कर रहे हैं. उपभोक्ताओं को और अधिक काम कर रहे हैं, लेकिन के लिए मुआवजा नहीं किया जा रहा उनके प्रयास. खरीदारों के 74% से अधिक अब संपत्तियों के लिए खोज करने के लिए इंटरनेट का प्रयोग कर रहे हैं, फिर भी वे इस प्रक्रिया के कारण वापस अंत बिचौलियों द्वारा नियंत्रित है पूरा नहीं कर सकते. विक्रेता जो अपने दम पर बेचना चाहते हो नहीं एक "प्रभावी मंच 'के लिए अपनी संपत्ति बाजार है, जब तक वे एकाधिक लिस्टिंग पद्धति का उपयोग करें. प्रतिनिधित्व की लागत वर्तमान में संपत्ति के मूल्य के आधार पर और पुरातन है नहीं समय की वास्तविकताओं को प्रतिबिंबित. भुगतान आयोगों के निरपेक्ष मूल्य में वृद्धि और लाभार्थी उपभोक्ता नहीं है जारी है. यह उपभोक्ताओं की इक्विटी कि इरोड के लिए जारी है, जबकि आर्थिक लाभ बिचौलियों द्वारा मज़ा आया है. बस ने कहा, समय उपभोक्ताओं के लिए आ गया है कि इस प्रक्रिया के नियंत्रण में है. सब के बाद, उपभोक्ताओं के गुण है और कौन से उन्हें तय करना है क्या करना है और बेहतर ही यह कैसे के बारे में जाने के लिए. वे सेवाओं और मार्गदर्शन की जरूरत है वे के लिए भुगतान करने के इच्छुक हैं, लेकिन एक property.The पारंपरिक मॉडल की कीमत के एक समारोह के रूप में नहीं प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में आज consumers.Advances और प्रतिबिंबित नहीं उपभोक्ताओं की बढ़ती परिष्कार के घर के रास्ते अचल संपत्ति किस्मत बदल रहे हैं और खरीदा बेचा जाता है. क्या उद्योग को व्यवहार और homeowners की उम्मीदों और में परिवर्तन की पहचान विफल ? निवेशकों को आज के उपभोक्ताओं तकनीक प्रेमी हैं, स्वतंत्र और अधिक, और अधिक, और अधिक परिष्कृत और ज्ञानी को नियंत्रण में रहना चाहता हूँ. वे पसंद है चाहता हूँ! लगभग हर पारंपरिक दलाली घर एक वेब साइट है अधिकतर को उपलब्ध कराने के "चित्र इस्तेमाल किया और संपत्ति की जानकारी संक्षेप." यह सही दिशा में एक कदम है, लेकिन काफी नहीं क्या उपभोक्ता चाहता है. उपभोक्ताओं को एक ही सूचना और उपकरणों के लिए उपयोग करना चाहते है कि पेशेवर है. वे एक खरीदने और बेचने की प्रक्रिया है कि "आसान है, करना चाहते चालाक, तेज और सस्ती. उपभोक्ताओं को पता है कि यह इंटरनेट पर जानकारी और संसाधनों तक पहुंच संभव बना दिया है कि में पिछले ही पेशेवरों के लिए उपलब्ध थे. इंटरनेट भी यह लागत के एक अंश पर इन सेवाओं को प्रदान संभव बना दिया है. प्रौद्योगिकी आधारित मॉडल अच्छे निर्णय का विकल्प नहीं हैं, लेकिन वे कर रहे हैं अधिक कुशल और पारदर्शी. प्रतिनिधित्व की कम लागत में ये क्षमता परिणामस्वरूप, और सूचना तक पहुंच और कैसे पता है कि पूरी तरह से निष्पक्ष है और एक संपत्ति के मूल्य के स्वतंत्र. दूसरा रास्ता रखो, प्रतिनिधित्व की कीमत नीचे प्रौद्योगिकी ड्राइव! Homeowners असली विकल्प चाहते हैं, नहीं एक पुनर्नवीनीकरण पारंपरिक मॉडल. जबकि अचल संपत्ति के एक 1.3 खरब डॉलर उद्योग है कि उच्च खंडित है, वहाँ कुछ है विकल्पों के बीच भेदभाव. उद्योग भी व्यवहार आमतौर पर oligopolies में पाया लक्षण दर्शाती है. उपभोक्ताओं को विश्वास है कि खरीद की प्रक्रिया और जटिल बेचने और असहनीय है नेतृत्व में किया गया है बिना किसी मध्यस्थ के हस्तक्षेप. यह बस नहीं है सच है. उपभोक्ताओं को असली विकल्प है कि 'भय, अनिश्चितता को दूर है, और शक है, "जो ऐतिहासिक अचल संपत्ति पर खड़ा किया गया है चाहता हूँ intermediaries.There द्वारा लेनदेन पर 23 लाख लाइसेंस दलालों और संयुक्त राज्य अमेरिका में एजेंट हैं. प्रवेश और निकास बाधाओं को कम कर रहे हैं. सिद्धांत रूप में, यह लगता है कि उपभोक्ताओं के विकल्प की एक बहुत बड़ी संख्या है. में अभ्यास, कि ऐसा नहीं है. ज्यादातर सब एक ही प्रदान करता है और कंपनियों के बीच थोड़ा अंतर है, व्यापार मॉडल, और दलालों और एजेंटों द्वारा प्रदान की गई सेवाएं. उपभोक्ताओं चाहता हूँ 'असली विकल्प, "मौजूदा व्यापार की नहीं model.Currently भिन्नरूपों, घर के मालिक है कि अपनी संपत्ति बेचने की इच्छा के दो विकल्प हैं: (i) मालिक (FSBO) की बिक्री है, या (ख) के साथ एक अनुबंध सगाई एक लाइसेंस प्राप्त वास्तविक संपत्ति दलाल या agent.For उन मालिकों जो अपनी संपत्ति अपने आप बेचते हैं, विज्ञापन और मूल्यांकन उपकरण इच्छा वस्तुतः गैर हैं बराबर है. अपने आशय को उच्च दलालों द्वारा कमीशन की मांग की है, पर बचने के है वे अपने विज्ञापन और एक FSBO अचल संपत्ति के समाधान के लिए बाजार की जरूरत का लाभ लेने के capabilities.Looking विश्लेषण में प्रतिबंधित हैं, बाजार डेवलपर्स के ढेर सारे के समाधान परिचय में शुरू हो गया है इस क्षेत्र. फिर भी, इन डेवलपर्स या व्यक्तिगत FSBO ऑनलाइन विज्ञापन, विज्ञापन से या रेफरल तीसरे पक्ष अचल संपत्ति पेशेवरों, सीसा पीढ़ी राजस्व बनाने पर ध्यान केंद्रित किया है, या सूचना सेवाओं के कुछ बुनियादी सेट / उपकरण सीमित क्षमताओं के साथ. ये कुछ लेकिन all.Real संपदा उपभोक्ताओं के लिए नहीं करने के लिए वैध विकल्प हैं सक्रिय रूप से विकल्प की तलाश कर रहे हैं. उपभोक्ताओं को एक अनंत है सूचना और ज्ञान के लिए भूख. वेब आधारित अनुप्रयोग किया है कि संभव है और कोई वापस आ रही है. Realtors की नेशनल एसोसिएशन से एक 2004 की रिपोर्ट के अनुसार, इंटरनेट का तेजी से बन गया है यह दर्शाता है कि वे इसे संपत्ति लिस्टिंग के अपने प्राथमिक स्रोत के रूप में उपयोग homebuyers से अधिक 70% के साथ संपत्ति खोज का पसंदीदा तरीका. वास्तव में, 2003 के तकनीकी विकास में एक मील का पत्थर के रूप में चिह्नित अचल संपत्ति उद्योग. उस साल पहली बार के लिए, अधिक जानकारी के खरीदारों एक स्रोत के रूप में समाचार पत्रों के विज्ञापनों से इंटरनेट का इस्तेमाल किया. खरीदारों के अधिकांश काम कर रहे हैं, फिर भी वे खुद को जाने वाले एक मध्यस्थ के माध्यम से. खरीदारों मिथक है कि आयोगों "विक्रेताओं द्वारा भुगतान कर रहे हैं खरीद नहीं है." वे जानते हैं कि इन आयोगों सकल खरीद मूल्य का हिस्सा हैं them.Most उपभोक्ताओं द्वारा विशेष रूप से भुगतान करना चाहते हैं और एक अभिनव कार्यशीलता कि इष्टतम डेटा स्रोत, विश्लेषणात्मक उपकरणों, विपणन दर्शनीयता, शामिल हैं और मौका एक व्यापक और उपयोगकर्ता के अनुकूल ऑनलाइन समाधान में नेतृत्व के साथ ऑनलाइन कारोबारी माहौल. वे पता इंटरनेट नए उद्योगों और नए तरीके व्यवसाय चलाना पैदा कर दी है और वे इस तरह के परिवर्तन के लाभार्थी होना चाहता हूँ. नई खेल और नए नियमों के मानक बन जाएगा. हम और बेहतर खेलने के लिए सीखना नया खेल! उपभोक्ताओं को अंतिम word.Change है अपरिहार्य पर आसानी से स्वीकार नहीं करेंगे. परिवर्तन समाज के लिए अच्छा है और हम लगातार हमारे आस पास सब कुछ बदलाव के साक्षी हैं. बदलें ड्राइव नवाचार, क्षमता और प्रगति. यह अचल संपत्ति उद्योग के लिए क्यों अलग किया जाना चाहिए हम बात सुनो और उपभोक्ताओं से सीखने की ज़रूरत है?. वे choices.They उन विकल्पों की तुलना चाहते हैं और कैसे तय जो ज्यादातर लोगों के लिए अपने जीवन में एक बहुत ही महत्वपूर्ण निवेश का फैसला: खरीदने या अचल संपत्ति बेचने के साथ आगे बढ़ना है. यह कौन सही है या गलत है, जो के बारे में नहीं है. यह सभी के लिए क्या सही है के बारे में है consumer.Manuel जे Iraola के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी Homekeys, एक डेवलपर, करनेवाला और नई वेब के प्रदाता के अधिकारी है अचल संपत्ति उद्योग के लिए सूचना उपकरणों और सेवाओं के आधार पर. Homekeys.net है
Article Source: Messaggiamo.Com
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