अचल संपत्ति: खरीदारों एजेंट, विक्रेताओं के एजेंट और दोहरी एजेंट परिभाषित (और समझाया)
वहाँ है एक अपेक्षाकृत नई और अच्छी तरह से रियल एस्टेट की बिक्री में अभ्यास नहीं हमेशा समझ है, यह क्रेता एजेंसी के नाम या क्रेता एजेंट है. हाल ही में जब तक Realtors और एजेंट आमतौर पर विक्रेता का प्रतिनिधित्व किया, पर विपक्ष में अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान खरीददार,. यहां तक कि रियल एस्टेट एजेंट जो तुम घर से घर से निकाल दिया पर सही मायने में अपनी ओर से काम नहीं कर रहा था. विधि द्वारा, एजेंट को बेचने वाले पक्ष पर काम करने की आवश्यकता क्रम में पाने के लिए था उच्चतम मूल्य और विक्रेता के लिए सबसे अच्छा शर्तें - काल! कुछ एजेंट भी इस way.In पिछले कुछ वर्षों से काम, सबसे पहले कानून और अब प्रतिनिधित्व का व्यवहार बदल गया है. हम एक पूरी तरह से अलग तरह का माहौल है विकल्प और समझौतों के हम अचल संपत्ति जब खरीद रहे हैं. इन विकल्पों को पहले से ही उपलब्ध थे और बड़ी कंपनियों या धनी व्यक्तियों द्वारा उपयोग किया. अतीत में खरीदार एक खरीदार प्रतिनिधि मिलेगा सामने एक शुल्क का भुगतान और आमतौर पर घंटे के द्वारा, जब तक लेनदेन complete.Twenty पांच साल पहले की बात है, धनी ग्राहकों और कंपनियों के लिए एक निजी एजेंट के रूप में, मैं आरोप लगाया और 20 घंटे एक सप्ताह के एक औसत के लिए काम किया प्रति घंटे 30 डॉलर, अधिक खर्चा, अधिक लेनदेन का 10% (या मैं क्रेता एजेंट, एक 2,000 डॉलर अनुचर शुल्क जब था के साथ शुरू हो और फिर 30 डॉलर प्रति घंटे और सूचीबद्ध कीमत है कि मैं कर रहा था नीचे राशि का 10% मेरी खरीदार के लिए प्राप्त करते हैं. अगर वहाँ वित्तपोषण शामिल था मैं भी मिल भुगतान किया है और सबसे अच्छा वित्त पोषण प्राप्त था). यह नाटकीय रूप से बदल गया है. एक क्रेता एजेंट के रूप में, मेरे खरीददार से एक क्रेता एजेंट के अनुबंध पर हस्ताक्षर लेनदेन शुरू होता है. आम तौर पर एक ही मूल आयोग फीस है कि विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाएगा विभाजित किया गया है और आधा है क्रेता एजेंट का भुगतान हो जाता है. कुछ मामलों में बिक्री एजेंट को कोई शुल्क निर्धारित नहीं करता में खरीदारों के एजेंट, या बहुत कम शुल्क ऐसे उन एजेंसियों है कि 2 या%% 3 या 4 विक्रेताओं को% आयोगों का विज्ञापन, आदि कि मामले में क्रेता अभी लापता आयोग चुनता है और निपटान पर एक अन्य% 4 या 5% के रूप में, लेनदेन के बाहर आता है और क्रेता एजेंट के रूप में हमारे पास चला जाता है. दूसरे शब्दों में हम से एक गारंटी है कि हम सिर्फ तुम्हारे लिए काम कर रहे हैं मुद्रा में खरीदार और तुम हमें 5% - जो है की एक आयोग की गारंटी है आम तौर पर पहले से ही ख्याल है, या कम से कम इसे का हिस्सा, विक्रेता commission.I में फीस के इस विभाजन आकर्षित कर सकते हैं लिया तुम्हारे लिए कागज पर यदि आवश्यकता हो, जब हम पहली बार मिलते हैं. नीचे पंक्ति है, आप किसी भी और अधिक भुगतान नहीं तुम सबसे अच्छा निरपेक्ष representation.The क्रेता एजेंसी व्यवस्था प्रारंभिक साक्षात्कार के साथ शुरू होता है, गुणों की एक आरंभिक चयन के माध्यम से जारी जांच करने के लिए और देखने और फिर अनुबंध वार्ता के लिए. इस अंतिम निपटान संपत्ति के लिए और धन के हस्तांतरण के साथ खत्म. खरीदार के लिए एक विशेष रूप से खरीदार के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ interests.The बड़े भाग का प्रतिनिधित्व करने के लिए प्रतिबद्ध एजेंट हैं चुन सकते है कि उसे अनुभव और व्यावसायिक ज्ञान के दशक के लाभ हो जाता है, हमारी कनेक्शन और उन लोगों के कनेक्शन के साथ प्रतिष्ठा के सभी, और लेनदेन के अंतिम करीब जब तक कुछ भी नहीं देता है. और तुम कहाँ सबसे अच्छा मिल सकता है संभव पेशेवर सेवा और कुछ भी नहीं देना जब तक यह पूरी तरह और संतोषजनक है. आपके डॉक्टर, वकील, एकाउंटेंट, राज या बढ़ई है कि ... नहीं. हम, अगर आप हमारे साथ अनुबंध पहले है. वरना हम प्रतिनिधित्व अपनी कीमत पर बेचने वाला! इस विधि द्वारा सभी Realtors का सच है. जो तुम जैसे हाल ही में असली लगभग हर राज्य में संपदा कानूनों? करने की अनुमति rewritten रहे हैं और सुझाव है कि खरीदार अपनी विशिष्ट ही होता जा रहा है प्रतिनिधि. यदि आप खरीदार रहे हैं और एक क्रेता एजेंट है, अपने एजेंट को तुम सबसे अच्छा सौदा संभव कोशिश, यहां तक कि अगर के सर्वोत्तम हित में नहीं है seller.Legally होगा: "क्रेता एजेंसी 'एक रिश्ता है वित्तीय जहां रियल एस्टेट एजेंट आप के लिए प्रत्ययी जिम्मेदारी के साथ काम कर रहा है (और कानूनी जिम्मेदारी). एजेंट तो कानूनी तौर पर ही खरीदार के लिए बाध्य है और उनकी पूरी निष्ठा और निष्ठा को बकाया खरीदार पिछले alone.In, और यहाँ तक कि समय के अधिकांश आज, सभी अचल संपत्ति एजेंटों और दलालों अकेले विक्रेता का प्रतिनिधित्व; को बेचने के लिए सबसे अधिक मूल्य मिलता है. सच है बेचने वाला एजेंट में नहीं बता सकते कि पूरी तरह से सभी वे खरीदार को संपत्ति के बारे में पता है के रूप में वे सबसे अधिक कीमत चाहते हैं. एक दलाल के रिश्ते और एजेंट जब संपत्ति बिक्री के लिए लिस्टिंग "में सूचीबद्ध है विक्रेता के साथ लिखित रूप में स्थापित है समझौते "डेलावेयर में. हम प्रत्येक व्यक्ति को दे हम साथ काम; खरीदार या विक्रेता, एक प्रश्न के लिखित विवरण एजेंसी स्थिति के बारे में. हम पेशेवर ब्रोशर है लिखा है कि" विक्रेता एजेंसी की व्याख्या "और आवश्यक हैं इसके विपरीत "क्रेता एजेंसी है." इस एजेंसी के प्रकटीकरण लेखन में स्पष्ट होना चाहिए, खरीदार एक बड़ी संख्या के साथ अपने कार्यालय में बात या seller.Agents के साथ एजेंट के पहले महत्वपूर्ण संपर्क में लंबी दूरी की फोन पर खरीदारों. हमें चाहिए, हम अंत में जब व्यक्ति में मिलते हैं, प्रकट और कौन कौन से स्थान हम व्यक्ति के साथ हम बात कर रहे हो अपने साथ ले जाएगा. कुछ एजेंट विक्रेता के एजेंट के रूप में ज्यादातर काम, कुछ ज्यादातर क्रेता एजेंट और एक दोहरी एजेंट के रूप में कुछ काम के रूप में काम (हम दोनों खरीदार और विक्रेता के लिए, जहां के रूप में पूरा प्रतिनिधित्व अधिनियम). भूमिका एजेंट के बावजूद लगता है - यह पूरी तरह से और पूरी तरह से सभी ने माना जाता चाहिए एजेंट, खरीदार और विक्रेता शामिल है - और यह writing.Let हमें अब आगे इस में फिर डाल सकता है: विक्रेता एजेंट चाहिए: पूर्ण और पूर्ण और एकमात्र कर्तव्य को बेचने के लिए सबसे अच्छा सौदा प्राप्त किया है. विक्रेता एजेंट है केवल संपत्ति के बारे में खरीदार तथ्यों देने की अनुमति दी. यह सहयोग दलाल और एजेंट के लिए प्रथागत के विक्रेता दलाली कि लिखित अनुबंध है द्वारा स्थापित एजेंसी के लिए एक subagent है विक्रेता को property.Buyer 'को बेचने के साथ एजेंट s:, पूरा पूरा और एकमात्र कर्तव्य है कि खरीदार के लिए सबसे अच्छा सौदा प्राप्त किया है. क्रेता एजेंट किसी भी और सभी किसी भी फैशन में प्राप्त जानकारी सहित, व्यक्त मई विक्रेता या property.Dual एजेंट के बारे में गहराई से जांच: को कानूनी रूप से और वित्तीय वफादार दोनों पार्टियों के लिए है. दोहरी एजेंसी तब होता है जब एक अचल संपत्ति एजेंसी के लिए एक घर बेचने का अनुबंध है. इसका मतलब है कि वे लिस्टिंग, और उसी दलाली से एक एजेंट, एक खरीदार के प्रतिनिधि के रूप में काम कर रहे, उस सूची दिखाता है. दोहरी एजेंसी और बताया जाना चाहिए सभी पक्षों द्वारा लिखित में सहमति व्यक्त की. कुछ लोगों को लगता है कि दोहरी एजेंसी है संभावित हितों का टकराव. यह होगा, जब तक एजेंट पूरी तरह से सभी दलों को ईमानदार है और वे पूरी तरह से अवगत हैं और उस रिश्ते के साथ समझौते में कर सकते हैं. यहाँ, दोहरी एजेंट का उद्देश्य पूरा करने के लिए है सबसे अच्छा सौदा संभव है, में सब घटक है, दोनों खरीदार और seller.There के लिए कर रहे हैं, में सामान्य, दो क्रेता एजेंट के प्रमुख व्यक्तित्व. पहली एजेंट, जो सिर्फ और हमेशा खरीदारों का प्रतिनिधित्व करता है. अन्य है एजेंट जो खाते में है कि निर्णय लेने से पहले प्रत्येक लेनदेन और प्रत्येक ग्राहक लेता है. एक एजेंट जो आमतौर पर एक क्रेता एजेंट के रूप में काम करता है, उदाहरण के लिए, नहीं के रूप में एक विशेष क्रेता का प्रतिनिधित्व करना चाहते हो सकता है कि खरीदार एक कारण या किसी अन्य के लिए एजेंट. कारण आम तौर पर कुछ फर्क व्यक्तित्व में से एक है. जैसा कि मैंने इसे रखा है, जब एक खरीदार जिसे मैं चाहता हूँ के साथ बोल को प्रतिनिधित्व "मैं तुम्हारी तलवार चलानेवाला हो जाएगा. मैं तुम्हारी तरफ से युद्ध करना होगा, और की कीमत पर और के हितों की, विक्रेता और विक्रेता के एजेंट के खिलाफ है. "क्रेता एजेंट अभी भी ईमानदारी से किया जाना चाहिए लेकिन वह निष्पक्ष की जरूरत नहीं. उदाहरण के लिए, यदि क्रेता एजेंट में सक्षम है यह पता लगाना है कि विक्रेता संपत्ति बेचने के लिए बड़ी वित्तीय या व्यक्तिगत परेशानी और विक्रेता संपत्ति पर एक छोटे से बंधक है या कि वहाँ है कुछ आसन्न समय सीमा में है, तो क्रेता एजेंट क्रेता बता देंगे. साथ में वे उस जानकारी का उपयोग विक्रेता कीमत पर खरीदार के लिए एक अच्छा सौदा मिल जाएगा ... possible.If यह है कि मैं एक क्रेता गया है, मैं भी बिना एक अचल संपत्ति सौदे पर विचार नहीं कर रही होती है एक खरीदार एजेंट मेरी तरफ से अभिनय के लिए. मेरा सुझाव है कि आप एक ही वार कर रहे हैं. अगर वहाँ रहे हैं विस्तृत और व्यापक वार्ता की जरूरत किया है; हो ऐसी अनोखी और कठिन शब्दों कि फिर बातचीत होगी के रूप में (जा रहा है खरीदार) मैं पूछना चाहता हूँ कि खरीदार और विक्रेता के लिए मुझे एक दोहरी एजेंट के रूप में है सहमत हैं. जो भी आपकी पसंद, यह अपने एजेंट के साथ लिखित रूप में है और सभी दलों involved.Copyright को मालूम होना चाहिए चाहिए
Article Source: Messaggiamo.Com
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