不動産: バイヤー代理人、販売人の代理店及び(定義され、説明される) 二重代理店
不動産の販売に比較的新しく、常によく理解された練習がある; それは呼ばれたバイヤーの代理店またはバイヤーの代理店である。最近まで全米リアルター協会加入者及び代理店は通常不動産トランザクションの間のバイヤーに反対の販売人を、表した。家から家に運転した不動産業者はあなたの為に偽りなく取り組んでいなかった。法律によって、販売人のための最高価格そして最もよい言葉-- 期間を得るために代理店は販売人の側面に取り組むように要求された! ある代理店はまだこうすればを働かせる。
ここ数年間では、最初に法律は今表示の練習変わり。私達は私達が不動産を買っているとき完全に別の一組の選択及び一致を有する。これらの選択は大きい会社か豊かな個人によって利用でき、利用されてただ前に。以前、バイヤーは前部の上の料金を通常毎時間支払うことによってバイヤーの代表を得、トランザクションが完全になったまで。
豊かな顧客および会社のための個人的な代理店として20 の5 年前に、私は1 時間につき$30 のための20 時間の週平均を、トランザクションの10% 満たし、働かせた(次にまたは私がバイヤーの代理人、から始まるべき$2,000 の保持器料金及びだったときに1 時間につき$30 および定価の下の量の10% と費用と、私が私のバイヤーのために得られたこと。含まれた最もよい融資を見つけ、得るために融資があったら私はまた支払われた) 。
それは劇的に変わった。バイヤーの代理店として、私のバイヤーからのバイヤーの代理店の契約の署名はトランザクションを始める。通常販売人によって支払われよう同じ元の任務料金は割れ、半分バイヤーの代理店を支払うことを行くである。時として販売代理人はバイヤーの代理店に料金を、か販売人に2% か3% か4% の任務を広告するそれらの代理店、等のような非常に減らされた料金を、セットアップしない。その場合でバイヤーはちょうど行方不明の任務を選び、解決でもう4% か5% はトランザクションから出、私達にバイヤーの代理店として行く。- 通常既にを大事にされる、または販売人の任務かのそれの少なくとも部分、どれ私達があなたのためにしかバイヤーを働かせ、交換で私達を5% の任務保証すること要するに私達から保証がある。
私はペーパーのあなたのために必要性が私達が最初に会うときなら料金のこの部分を送り出すことができる。要点; もう支払わないし、絶対最もよい表示を得る。
バイヤーの代理店の整理は最初のインタビューから始まったり、特性の最初の選択によって交渉を調査し、見、次に引き締め続ける。これは特性のための資金の最終的な解決そして移動と絶頂に達する。バイヤーはとりわけ彼の最上の利益を表すことに努力している代理店を持つことを選ぶかもしれない。
バイヤーのための大部分は彼/彼女が経験及び専門知識の十年、それらの関係が付いている私達の関係のすべておよび評判の利点を得、トランザクションの最終の終わりまでの何も支払わないことである。それが完全、満足になるまで他に最良の専門職業的業務を得、何も支払わないことができるところ。意志はあなたの医者、弁護士、会計士、石大工または大工するそれを... いいえ。私達は私達と最初に契約を結べば。さもなければ私達はあなたの費用で販売人を表す! これは法律によってすべての全米リアルター協会加入者の本当である。どれを好むか。
認め、バイヤーが彼自身の特定の代表を持っていることを提案するために事実上あらゆる州の最近不動産の法律は書直されている。バイヤー、バイヤーの代理店があれば、あなたの代理店はそれが販売人の最上の利益になくても最もよい取り引きを可能得ることを試みる。
法的に: "バイヤー代理店" は不動産業者が信用責任(財政及び法的責任) とのあなたのために働いている関係である。代理店はバイヤーだけにそれから法的に区切られ、単独でバイヤーに彼の全体の忠誠および忠誠を負う。
以前、時間のほとんどを、すべての不動産業者今日均等にすれば仲介商は単独で販売人を表す; 販売人のための最高価格を得るため。実際は販売人の代理店は最高価格を追求すると同時にバイヤーに特性について知っている十分にすべてを表わさないかもしれない。仲介商および代理人の関係は販売人との書面で確立される特性が"リスト一致" のの販売のためにリストされているとき。
デラウェア州で私達は私達がと働かせる各人を与えるように要求される; バイヤーか販売人; 代理店の状態に関する弁明書。私達は専門的に"販売人の代理店" を説明する"バイヤー代理店の反対に" のあるパンフレットを文書による。この代理店の発表は、バイヤーまたは販売人が付いている代理店の最初の重要な接触の執筆で、説明されなければならない。
私達のオフィスの代理人は電話上の多数の長距離のバイヤーと話す。私達は私達が最終的に直々に会い、表わし、そしてどの位置を私達が私達がと話している人と取るか定めるとき、なる。ある代理店は販売人の代理店として大抵働く; 一部はバイヤーの代理店として大抵働き、(私達がバイヤー及び販売人両方に完全な代表として行動するかところで) 一部は二重代理店として働く。代理店が-- それを取る役割にもかかわらず含まれるすべての代理人、バイヤーおよび販売人によって十分にそして完全に知っているために-- 、執筆にあるべきである。
私達をこの前方を再度置くことを今許可しなさい:
販売人の代理店: 完全で、完全な唯一の義務を販売人のための最もよい取り引きを得る持っている。販売人の代理店がバイヤーに特性についての物質的な事実を与えるためにだけ。それは販売法に販売人が付いている契約書が特性ある仲介手数料によって確立される販売人の代理店へsubagent であるために協力の仲介商および代理人のために通常である。
バイヤーの代理店: 完全で、完全な唯一の義務をバイヤーのための最もよい取り引きを得る持っている。バイヤーの代理店は販売人または特性についての詳細な調査を含むあらゆ髟û法で、得られる及び情報すべてを運ぶかもしれない。
二重代理店: 両方の党に法的そして財政上忠節くてなければならない。二重代理店は家を販売するために不動産代理店が引き締まるとき起こる。それはそれらにリストがあり、その同じ仲介手数料からの代理店、バイヤーの代表として働きが、そのリストを示すことを意味する。二重代理店はすべての党によって書面で一致した表われ。何人かの人々は二重代理店が利害衝突可能性としてはであることに感じる。それは代理店がすべての党に十分に正直でなく、彼らがその関係の一致をそしてで十分にわかっていればある場合もある。ここに、二重代理店の全体の目的はそれが部品のバイヤーおよび販売人両方のためのすべての最良の取り引きを、得ることである。
バイヤーの代理店の、一般に、2 つの主要な人格がある。最初にバイヤーしか表さないそして常に代理人はある。他は考慮にその決定前に各トランザクションおよび各顧客を入れる代理店である。通常と同時にバイヤーの代理店働く代理人、例えば、1 つの理由または別のもののためのそのバイヤーの代理店として特定のバイヤーを表したいと思うかもしれなくない。理由は人格相違の1 つ通常である。私がそれを置くように、私が表し"たいバイヤーと話すとき私はあなたの剣闘士である。私はするあなたの為の、そしてそして興味の、販売人および販売人の代理人を犠牲にするに対する戦いを。"
バイヤーの代理店はまだ正直でなければならないが彼は公平である必要はない。例えば販売人に特性の小さい抵当があるか、または特性を販売する為の切迫した締切があること販売人は大きい財政か個人的な悩みにあることが、バイヤーの代理店が見つけられれば、それからバイヤーの代理店はバイヤーに告げ。販売人の費用でバイヤーのために... 可能であるそれをずいぶん得るのに一緒にそれらはその情報を使用する。
バイヤー、私は私の為で機能するためにバイヤーの代理店のない不動産トランザクションをすることを考慮しない。私は同じをして賢い提案する。される必要がある詳しく、広汎な交渉があれば; 交渉されなければならない独特で、困難な言葉のような(バイヤーがある) 私はバイヤーおよび販売人に二重代理店として私があることを同意する尋ねる。べきで、含まれるすべての党にあなたの選択、それがあなたの代理店との書面で知られていなければならないものは何でも。
www.JodyHudson.com による© 版権6A"4a 2001-2004 年
この記事のための源は次のとおりである: http://www.kate-jody.com/essays/buyersagent.html
記事のソース: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
ウェブマスター向けのHTMLコードを取得
この記事を追加してお客様のウェブサイトを今しなさい！
ウェブマスター向けの記事を送信してください
登録の必要なし！フォームに記入してください Messaggiamo.Com 記事は、ディレクトリ！
