विकल्प के वित्त पोषण में विस्तार के लिए खोला गया है अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अवसर की विशाल खिड़कियों
भारत में अचल संपत्ति वित्तपोषण काफी दोनों डेवलपर्स और ग्राहकों के लिए पिछले 50 वर्षों में बदल गया है. रियल एस्टेट डेवलपर्स धन से असंगठित विस्तार एजेंसियों की ब्रह्मांड देखा है धन स्रोतों की संपूर्ण बैंकों और आवास वित्त संस्थानों, निजी इक्विटी, इक्विटी सार्वजनिक प्रसाद, बांडों से ऋण सहित, साहूकारों, और डिबेंचरों. ग्राहकों को पारी से देखा है खुद की संसाधन वित्त पोषित बैंक द्वारा वित्त पोषित बंधक वित्त करने के लिए घर खरीद. इस बदलाव रियल एस्टेट क्षेत्र की तेजी से बढ़ रहा है एक हाथ पर ग्राहकों की मांग मैच में मदद की है, और की वित्तीय लचीलापन बढ़ाया डेवलपर्स दूसरे पर पर्याप्त मात्रा में अचल संपत्ति की आपूर्ति प्रदान करने के लिए. [* * BR] वापस 1960 के दशक में, अचल संपत्ति क्षेत्र और बड़े पैमाने पर किया गया था असंगठित क्षेत्र के रूप में एक जोखिम भरा माना जाता है और सट्टा. डेवलपर्स वित्त पोषित किया गया मुख्य रूप से साहूकारों, जो exorbitantly उच्च ऊपर के 36 प्रतिशत ब्याज दर चार्ज के द्वारा. ग्राहकों को बड़े पैमाने पर घरेलू बचत के माध्यम से घर खरीद वित्त पोषित, दोस्तों और रिश्तेदारों, संपत्ति और की बिक्री से ऋण गहने, और रियायती आवास कुछ निजी और सार्वजनिक क्षेत्र के नियोक्ताओं द्वारा दिए गए ऋण. बैंकों को 1970 के दशक तक बंधक वित्त नहीं प्रदान की थी खुदरा ग्राहकों के लिए. संगठित क्षेत्र में, सरकारी आवास वित्त का एकमात्र प्रदाता इसके विभिन्न कम लागत वाली आवास सहित सामाजिक आवास योजनाओं के माध्यम से किया गया था. सरकार राज्य आवास बोर्ड, जो जिम्मेदार थे के माध्यम से अपनी योजनाओं को कार्यान्वित किया विकास के लिए आवंटित प्लॉट किए जाते हैं और व्यक्तियों के लिए बनाया फ्लैटों. [* * बी आर] 1970 के दशक में, दो प्रमुख संस्थानों की स्थापना की थी - सार्वजनिक क्षेत्र की कंपनी आवास, आवास और शहरी विकास निगम, 1970 में, और निजी क्षेत्र की आवास वित्त कंपनी, 1977 में आवास विकास वित्त निगम,. [* * बी आर] 1980 के दशक में देर हो गई, भारत सरकार (भारत सरकार) में आवास अभिन्न भूमिका पहचानने शुरू समग्र देश के आर्थिक विकास और विभिन्न नीति के क्षेत्र के वित्तपोषण विकल्पों को बढ़ाने के उपाय किए हैं. 1988 में, राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) की स्थापना की थी आवास वित्त करने के लिए संसाधनों चैनल. में उसी वर्ष, भारत सरकार का मसौदा राष्ट्रीय आवास नीति, जो बाद में 1994 में किया गया था संसद द्वारा पारित की शुरुआत की. इसके अलावा, देर से 1980 के दशक में, सरकार ने बीमा कंपनियों, वाणिज्यिक बैंकों, भविष्य के निर्देश धन, भारतीय यूनिट ट्रस्ट, और अन्य एजेंसियों को उनके आवास में वार्षिक वृद्धि संसाधनों का एक हिस्सा निवेश करने के लिए. भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) 1989 वाणिज्यिक बैंकों अलग कम से कम 1.5 स्थापित करने के लिए आवश्यक दिशा निर्देशों के आवास वित्त के लिए अपने वृद्धिशील जमा का प्रतिशत, प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष प्रति. [* 1990 के दशक और 1980 के दशक बी.आर. *] के दौरान, आवास वित्त संस्थानों (HFIs) क्षेत्र अचल संपत्ति में उधारदाताओं के रूप में उभरा कुंजी. इन HFIs थे या तो औद्योगिक समूहों और व्यक्तिगत (डेवलपर्स द्वारा जो मामले निधियों के स्रोत में जमा या एनएचबी refinancing सार्वजनिक) या वाणिज्यिक बैंकों और बीमा कंपनियों (के सहायक के रूप में स्थापित किया गया था जो काफी हद तक बैंकिंग या बीमा धन टेप). [* * BR] दरों के लिए ऋण ब्याज निकट सामने आवास वित्तपोषण पर पीछा प्रतिस्पर्धी गतिविधि. जबकि HFIs बैंकों, प्रतियोगिता से महत्वपूर्ण ब्याज का सामना नहीं किया दरों में 1990 के दशक तक अत्यधिक स्थिर और अपरिवर्तित, यह भी था स्रोतों की स्थिरता, अर्थात् बीमा और एनएचबी धन के कारण है. [* * BR] इसके अलावा, ब्याज दरों एनएचबी जारी रखा द्वारा विनियमित किया जाना है के रूप में देर से 1994 में जब तक. यहां तक कि जब HFIs अंततः 1994 में बाजार से जुड़ी दरों प्रभारी अनुमति दी गई थी, आवास ऋण जारी निर्धारित ब्याज दरों और HFIs की जमा की लागत में कोई परिवर्तन पर होने की पेशकश की थी केवल नए ऋणों में परिलक्षित. गृह ऋण की अधिकतम अवधि भी 15 वर्ष से कम रहा, उच्च कार्यकाल के ऋण के लिए ग्राहक के रूप में भूख भी कम है. फिक्स्ड ब्याज दर ऋण परिसंपत्ति देनदारी में बेमेल परिणामस्वरूप HFIs के लिए. यह, बैंकों से प्रतिस्पर्धा के साथ, परिवर्तनीय ब्याज दर घर ऋण के उद्भव के लिए नेतृत्व किया. [* * BR] वाणिज्यिक बैंकों प्रतियोगिता शुरू प्रस्तुत गंभीर HFIs 2001 के बाद से, और HFI overtook उधार वर्ष 2002-03 में मात्रा. रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए बैंक ऋण में तेजी से वृद्धि हुई है और 2004-05 के बीच 2009-10. अचल संपत्ति ऋण बकाया 40 प्रतिशत से ऊपर अच्छी तरह से एक दर पर 2007-08 और 2008-09 के दौरान तक पहुँचने के लिए बढ़ी रु. लाख 31 मार्च, 2009 पर के रूप में 916. [* 2002 में बी आर] *, भारत सरकार की अनुमति 100) फीसदी विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई आवास में विकास के माध्यम से एकीकृत टाउनशिप. हालांकि, नियमों के पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता विदेशी निवेश संवर्धन बोर्ड के तीन साल के लॉक अवधि में मूल पूंजी के प्रत्यावर्तन के लिए और एक न्यूनतम भूमि 100 एकड़ जमीन की जोत,-. हालांकि, यह नहीं था वांछित प्रभाव है, के रूप कड़े शर्तों के रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश के प्रवाह को सीमित करना जारी रखा. तदनुसार, इन बाधाओं को दूर करने के लिए 2005 में, भारत सरकार रियल एस्टेट में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश का स्वत: अनुमोदन की अनुमति है, कतिपय शर्तों के अधीन न्यूनतम विकास के क्षेत्र से संबंधित है, न्यूनतम निवेश विकल्प है, परियोजनाओं के पूरा करने के लिए और समय सीमाएं. स्वत: अनुमोदन मार्ग के माध्यम से, विदेशी निवेशकों के लिए पूर्व अनुमति प्राप्त करने के लिए या आवश्यक नहीं हैं भारत सरकार या भारतीय रिजर्व बैंक से निवेश करने के लिए मंजूरी. नतीजतन, रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश से बढ़कर एक मामूली USD0.1 अरब 2003-04 में USD27.1 2008-09 में अरब. [* * BR] अचल संपत्ति विकास में सशक्त 2005 में क्षेत्र और 2006 के क्षेत्र में काफी निवेशक ब्याज के साथ गया था. हालांकि, यह 2006 से पहले नहीं था कि अचल संपत्ति कंपनियों और लिस्टिंग द्वारा आरंभिक सार्वजनिक प्रसाद जैसे महत्वपूर्ण घटनाओं ऐसी कंपनियों के राष्ट्रीय शेयर बाजारों में अक्सर होते हैं शुरू कर दिया. रियल एस्टेट कंपनियों ने भी 2009 में योग्य संस्थागत निवेशकों के लिए इक्विटी फंड को बढ़ाने के लिए और जल्दी के दौरान ऋण दायित्वों को पूरा टेप तरलता बढ़ाकर स्थितियों. [* * BR] अगले दशक के दौरान, रियल एस्टेट म्युचुअल फंड क्षेत्र के संपत्ति कर रहे हैं भारतीय असली धन ब्रह्मांड के वित्त पोषण के अवसर में अगले के रूप में उभरने की उम्मीद है. कई रियल एस्टेट कंपनियां पहले से ही सिंगापुर में सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश पर भरोसा करता है पर धन जुटाने की कोशिश कर रहे हैं. इन घटनाओं में मदद मिलेगी अचल संपत्ति क्षेत्र में निवेशक आधार विविधता. [* * BR] को योग करने के लिए, वृद्धि पिछले 50 वर्षों के अवसर कई गुना धन की उपलब्धता के भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए विकास के अवसर में वृद्धि की है. यह भी से है क्षेत्र के एक बड़े पैमाने पर परिवर्तन सक्रिय एक बड़े पैमाने पर कॉर्पोरेट 12:59 असंगठित. यह, बारी में, संपत्ति अचल संपत्ति जाएगा अनुवाद में एक मजबूत, लचीला क्षेत्र, समय: शिष्टाचार के लिए एक रास्ता फ़र्श जिससे मजबूत आर्थिक वृद्धि के भारत. [बी आर * *] : DTD / 2010 -15/05 [* किराए पर BR, किराए पर अधिक जानकारी के लिए *] के बारे में रियल एस्टेट, रियल एस्टेट भारत, भारतीय रियल एस्टेट, संपत्ति संपत्ति में भारत, भारतीय संपत्ति संपत्ति किराए पर लेने के लिए मकान किराए पर संपत्ति, मकान, फ्लैट्स बेचने के लिए दिल्ली में फ्लैट किराए पर दिल्ली में बिक्री के लिए संपत्ति, दिल्ली में बिक्री के लिए अपार्टमेंट, नोएडा में बिक्री के लिए दिल्ली के घरों में बिक्री के लिए फ्लैट, नोएडा में बिक्री के लिए फ्लैट, नोएडा, निवेश में अचल संपत्ति
Article Source: Messaggiamo.Com
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