在融资方案的扩展，开辟了房地产行业巨大的机会窗
在印度的房地产融资已经发生了重大变化，在过去50年发展商和客户。房地产开发商已经看到了无组织的资助机构宇宙膨胀 对资金来源的整个领域，包括银行和住房金融机构，私人股本，公开发行股票，债券，贷款放债人，和债券。客户已经看到了转移 自有资源资助的家庭购买银行资助的抵押贷款融资。这一转变，使本地产界的配合，一方面快速增长的客户需求，并推动了金融的灵活性 开发商提供的其他适当的房地产供应。 [*商业登记*]早在20世纪60年代，地产界，主要是无组织的，并部分被视为投机和冒险。开发人员得到资助 主要由放债人，谁收取百分之36以上的超高利率。顾客主要是通过资助自置居所的家庭储蓄，贷款和亲戚朋友，财产及销售 饰和一些私人资助房屋和公共部门的雇主提供的贷款。该银行没有提供按揭贷款的零售客户，直到70年代末。在组织部门， 政府对住房贷款的唯一提供者，通过其各种社会住房计划，包括低造价住房。政府通过实施国家住房委员会，负责其中的计划 对于如何分配策划的发展和建设单位的个人。 [*商业登记*]在20世纪70年代，两个主要机构，设置了-公共部门的住房公司，住房和城市发展公司，1970年和 私营部门的住房金融公司，房屋开发融资公司，于1977年。 [*商业登记*]在80年代后期，印度政府（印度政府）开始认识到住房不可或缺的作用在整体 经济发展的国家，并保证各项政策措施，以加强该部门的融资方案。 1988年，国家住房银行（健康效益）成立了住房资金的渠道资源。在 同年，印度政府推出了国家住房政策的草案，随后由议会通过的1994年。此外，在20世纪80年代后期，政府直接保险公司，商业银行，公积金 基金，印度单位信托，投资和其他机构的年度住房增量资源的一部分。印度储备银行（印度储备银行）1989年要求商业银行拨出至少1.5指引 百分之住房金融的增量存款，直接或间接的。 [*商业登记*]在20世纪80年代和90年代，住房金融机构（HFIs）成为主要贷款机构在地产界。这些HFIs 已载up by工业集团和（或个人开发的在这种情况下是public funds source存款or引起NHB再融资），或作为对commercial银行和保险公司（子公司的largely 挖掘银行或保险基金）。 [*商业登记*]利率贷款的利息紧随其后，在融资方面的竞争活动对住房。虽然HFIs没有面临来自银行，重大比赛的兴趣 率保持高度稳定和不变，直到20世纪90年代初，这亦是由于消息来源的稳定性，即保险和健康效益的资金。 [*商业登记*]此外，利率继续引起NHB受 至迟在1994年。即使HFIs终于在1994年获准收取市场利率挂钩，住房贷款仍是在固定利率和任何对HFIs存款成本的变化提供了 仅反映在新的贷款。对住房贷款的最长任期也仍然不足15年，消费者对高占有贷款的胃口，也很低。固定利率贷款，导致资产负债不匹配 为HFIs。这与来自银行的竞争，导致了可变利率住房贷款的出现。 [*商业登记*]商业银行开始构成严重竞争HFIs 2001年起，和超越HFI公司贷款 在2002-03年度产量。房地产开发商在银行贷款大幅上升至2004-05和2009-10。优秀的房地产贷款增长速度在2007-08和2008-09达到百分之40，远高于 卢比。 9.16亿美元的3月31日，2009年。 [*商业登记*] 2002年，印度政府允许100百分之外国直接投资（FDI）的住房，通过乡镇综合发展。然而，这些规则需要事先批准 外商投资促进局，3年锁定期为原资金遣返，并至少持有100亩土地。但是，这并没有达到预期效果，为严格 条件继续限制外国直接投资在地产界流动。因此，为了克服这些制约因素在2005年，印度政府允许在自动批准的外国直接投资房地产，但须符合某些条件 有关最低开发面积，最低投资选择，并为项目的完成时限。通过自动批准，外国投资者无须事先取得或权限 从印度政府或印度储备银行批准为进行投资。因此，在房地产行业的外国直接投资从微不足道的增加1亿美元在2003-04年度至2008-09 USD27.1亿元。 [*商业登记*]强劲增长的房地产 市场在2005年和2006年由该部门的大量投资者的兴趣陪同。不过，这不是在2006年之前，诸如地产公司和上市首次公开发行重大事项 这些公司对国家证券交易所开始频繁发生。房地产公司还利用2009年的合格机构投资者股票基金迅速提高，并满足在债务负债 流动资金紧张的情况。 [*商业登记*]在未来的10年中，房地产共同基金预计将成为未来房地产行业资金的机会，在印度的资金宇宙。很多房地产 公司已尝试以提高在新加坡上市的房地产投资信托基金。这些事态发展将有助于分散在房地产界的投资者基础。 [*商业登记*]总之，增加 资金在过去50年机会的获得增强了印度房地产界多方面的增长机会。这也使该部门的转变从主要 无组织的一个主要企业之一，以1。这反过来，将转变成一个强大的，有弹性的房地产界，从而铺平财产的方式为印度的经济增长强劲。[*商业登记*]礼貌：次 DTD的：-15/05 / 2010 [*商业登记*]欲了解更多有关房地产，房地产印度，印度房地产，物业，物业在印度，印度的房地产，物业出租物业，出租，出租公寓，出租 公寓，出租单位，出租单位，在新德里，在德里财产出售，公寓出售在德里，单位在新德里在诺伊达出售房屋销售，在诺伊达出售单位，在诺伊达，投资房地产
文章来源: Messaggiamo.Com
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