擴建資金開闢了廣闊的選擇機會之窗房地產業
房地產融資在印度發生了巨大變化，在過去 50年來為發展商和客戶。房地產開發商已經看到了宇宙膨脹的無組織的供資機構 債主到整個域的資金來源，包括銀行貸款和住房金融機構，私人股本，公開發行股票，債券和公司債券。客戶已經看到了轉移 自有資源資助的家庭購買銀行資助的抵押貸款融資。這一轉變，使本地產界匹配快速增長的客戶需求，一方面，促進了金融的靈活性 發展商提供足夠的供應量對房地產等。 [*商業登記*]早在20世紀60年代，地產界，主要是無組織的，被認為是投機和冒險的部分。開發人員得到資助 主要由放債人，誰收取高昂的利率高於百分之36。購房客戶主要是通過資助家庭儲蓄，貸款和親戚朋友，銷售和物業 飾品，及資助房屋貸款延長一些私人和公共部門的雇主。該銀行沒有提供按揭貸款的零售客戶，直到70年代末。在組織部門， 政府是唯一的提供者的住房融資，通過其各種社會住房計劃，包括低造價住房。政府實施其計劃通過國家住房委員會，負責其中 對於如何分配策劃的發展和建設單位的個人。 [*商業登記*]在20世紀70年代，兩個主要機構，設置了-公共部門的住房公司，住房和城市發展公司，1970年和 私營部門的住房金融公司，房屋開發融資公司，於 1977年。 [*商業登記*]在80年代後期，印度政府（印度政府）不可或缺的作用開始認識到在整個住房 經濟發展的國家，並保證各項政策措施，以提高該部門的融資方案。 1988年，國家住房銀行（健康效益）成立了住房資金的渠道資源。在 同年，印度政府推出了國家住房政策的草案，隨後通過了由議會於 1994年。此外，在20世紀 80年代後期，政府直接保險公司，商業銀行，公積金 基金，單位信託基金的印度和其他機構投資的一部分，其年度增量資源的房屋。印度儲備銀行（印度儲備銀行）1989年準則要求商業銀行撥出至少1.5 百分之其存款增量的住房融資，直接或間接的。 [*商業登記*]在20世紀80年代和90年代，住房金融機構（HFIs）成為主要貸款機構在地產界。這些 HFIs 無論是設立了工業團體和個人開發（在這種情況下，來源資金是公眾存款或引起NHB再融資），或以附屬公司的商業銀行和保險公司（其中主要是 挖掘銀行或保險基金）。 [*商業登記*]貸款的利率，密切關注競爭活動對住房資金的前面。雖然 HFIs沒有面臨重大競爭銀行，利息 率保持高度穩定和不變，直到20世紀 90年代初，這亦是由於穩定的來源，即保險和健康效益的資金。 [*商業登記*]此外，利率繼續受健康效益 至遲在1994年。即使HFIs終於獲准收取市場掛鉤的利率在1994年，住房貸款繼續提供固定利率和任何改變的成本是存款HFIs 僅反映在新的貸款。最高使用權的房屋貸款也保持在15歲以下，根據客戶的需求為高佔有貸款也很低。固定利率貸款，導致資產負債不匹配 為 HFIs。這一點，連同來自銀行的競爭，導致出現變利率住房貸款。 [*商業登記*]商業銀行開始構成嚴重競爭HFIs 2001年起，和超越HFI公司貸款 在2002-03年度產量。銀行貸款大幅增加的房地產開發商在2004-05和2009-10年之間。優秀的房地產貸款增長速度遠高於百分之四十在2007-08和2008-09達到 盧比。 9.16億美元的3月31日，2009年。 [*商業登記*] 2002年，印度政府允許100百分之外國直接投資（FDI）的住房，通過鄉鎮綜合發展。然而，這些規則需要事先批准 外商投資促進局，3年鎖定期為遣返原資本，最低的100畝土地控股。但是，這並沒有達到預期效果，為嚴格 條件繼續限制外國直接投資流量在地產界。因此，為了克服這些限制，在2005年，印度政府允許自動批准的外國直接投資在房地產，受某些條件 有關最低開發面積，最低投資選擇，以及為完成時限的項目。通過自動批准，外國投資者無須事先獲得許可或 從印度政府或印度儲備銀行批准為進行投資。因此，外國直接投資在地產界一個微不足道的增加至1億美元在2003-04年度至2008-09 USD27.1億元。 [*商業登記*]強勁增長的房地產 部門在2005和2006年伴隨著相當大的投資者利益的部門。然而，2006年之前，沒有重大的事件，如首次公開招股活動的房地產公司和上市 這些公司對國家證券交易所開始頻繁發生。房地產公司還利用2009年的合格機構投資者股票籌集資金，以滿足迅速在債務負債 流動資金緊張的情況。 [*商業登記*]在未來的10年中，房地產共同基金預計將成為未來資金的籌資機會，宇宙的印度房地產市場。很多房地產 公司已嘗試以籌集資金在新加坡上市的房地產投資信託基金。這些事態發展將有助於投資者基礎多樣化的房地產部門。 [*商業登記*]總之，增加 提供資金的機會，在過去 50年已提高了對印度的增長機會地產界多方面的。這也使該部門的轉變從一個基本上 無組織的一個主要企業之一，以1。這反過來，將轉變成一個強大的，有彈性的房地產界，鋪平道路，從而為經濟強勁增長的印度。[*商業登記*]禮貌：次財產 DTD的：-15/05 / 2010 [*商業登記*]欲了解更多有關房地產，房地產印度，印度房地產，物業，物業在印度，印度的房地產，物業租金，出租物業，公寓出租，出租 公寓，出租單位，出租單位，新德里，在德里的財產出售，公寓出售在新德里，在德里的單位出售房屋出售在諾伊達，出售單位在諾伊達，房地產諾伊達，投資
文章來源: Messaggiamo.Com
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