English version
German version
Spanish version
French version
Italian version
Portuguese / Brazilian version
Dutch version
Greek version
Russian version
Japanese version
Korean version
Simplified Chinese version
Traditional Chinese version
Hindi version
Czech version
Slovak version
Bulgarian version
 

Расширение вариантов финансирования, открывает широкие окна возможностей для сектора недвижимости

Начало бизнеса RSS Feed





Финансирование недвижимости в Индии значительно изменилась за последние 50 лет как для разработчиков и клиентов. Девелоперов видели Вселенной финансирования учреждений расширяется из неорганизованной ростовщиков весь спектр источников финансирования, в том числе кредиты банков и жилищно-финансовых учреждений, частного акционерного капитала, капитал публичного размещения акций, облигаций и долговых обязательств. Клиенты стали свидетелями перехода от собственных ресурсов, финансируемых покупку дома в финансируемых Банком финансирования ипотеки. Эти изменения помогли секторе недвижимости матч быстро растущий спрос, с одной стороны, и увеличила финансовую гибкость Разработчики обеспечить адекватное реальной поставки имущества, с другой.
Еще в 1960-х годов в секторе недвижимости в основном неорганизованных и было воспринято как спекулятивные и рискованные сегмента. Разработчики были профинансированы главным образом ростовщики, который взимается непомерно высокие процентные ставки выше 36 процентов. Клиенты в основном финансируются через покупку дома сбережений домашних хозяйств, займы у друзей и родственников, продажа имущества и украшения и субсидированные кредиты жилья продлен на несколько частных и государственных работодателей. Банки не предоставлять ипотечное кредитование для розничных клиентов до конца 1970-х. В организованном секторе, правительство было единственным поставщиком финансирования жилищного строительства через свои различные программы социального жилья в том числе дешевого жилья. Правительство выполнило свои схемы с помощью государственного жилищного доски, которые ответственны за выделение построены событий и построенных квартир физическим лицам.
В 1970-х годов, две ключевые институты были созданы - в государственном секторе жилья компании, жилищного строительства и городского развития корпорации, в 1970 году, частной компании жилищного финансирования, жилищного развития финансовой корпорации, в 1977 году.
В конце 1980-х правительство Индии (ПИ) начал признавая неотъемлемую роль жилья в общем экономического развития страны и предпринял ряд мер политики для повышения возможности финансирования этого сектора. В 1988 г. Национальный жилищный банк (NHB) была создана в направлении ресурсов на финансирование жилищного строительства. В того же года Правительство Индии внес на рассмотрение проект Национальной жилищной политики, который позднее был принят парламентом в 1994 году. Кроме того, в конце 1980 года, правительство поручило страховые компании, коммерческие банки, сберегательные средств, в Группе по целевым Индии, и других учреждений, инвестировать часть своих ежегодных дополнительных ресурсов в жилищное строительство. Резервный банк Индии (RBI) руководящих принципов в 1989 году необходимых коммерческих банков выделить по меньшей мере 1,5 процента от их дополнительных вкладов для финансирования жилищного строительства, прямым или косвенным.
В 1980-х и 1990-х, учреждениям по финансированию жилья (ИФЖ) возникла в качестве ключевого кредиторов в секторе недвижимости. Эти ИФЖ были созданы либо промышленных групп и отдельных разработчиков (в этом случае источником средств была открыта для общественности депозитов или NHB рефинансирования), либо как филиалы коммерческих банков и страховых компаний (которые в значительной мере постучал банковской или страховой фонды).
процентных ставок по кредитам внимательно следил за конкурентной борьбы на фронте финансирования жилищного строительства. Хотя ИФЖ не сталкиваются с серьезными конкуренции со стороны банков, интерес ставки оставались весьма стабильными и неизменными вплоть до начала 1990-х годов, что было также из-за стабильности источников, а именно страхование и NHB средств.
Кроме того, процентные ставки продолжали регулироваться NHB мере до 1994 года. Даже тогда, когда ИФЖ были, наконец, брать плату рыночной связанные ставки в 1994 году жилищных кредитов прежнему предлагаются по фиксированным процентным ставкам и любые изменения в стоимости месторождений ИФЖ было отражены в только новых кредитов. Максимальный срок выданных ипотечных кредитов также остается в возрасте до 15 лет, а аппетит клиентов высокого владения кредитов также низок. Фиксированной процентной ставки кредитов в результате несбалансированность активов и пассивов по срокам для ИФЖ. Это, наряду с конкуренцией со стороны банков, привели к появлению переменной дома процентной ставки кредитов.
Коммерческие банки начали создает серьезную конкуренцию ИФЖ 2001 года, и настигли HFI кредитования Объемы в 2002-03 годах. Банковские кредиты для девелоперов недвижимости резко возросло в период между 2004-05 и 2009-10 гг. Выдающиеся Недвижимость в кредит вырос со скоростью значительно выше 40 процентов в 2007-08 и 2008-09 достичь Рупий. 916 млн по состоянию на 31 марта 2009 года.
В 2002 году Правительство Индии позволили 100-процентную прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в жилищном строительстве на основе комплексного развития поселка. Тем не менее, правила требовали предварительного утверждения по привлечению иностранных инвестиций совет, три года закрытый период репатриации первоначальный капитал, а также минимальные землевладения в 100 акров. Тем не менее, это не оказало желаемого эффекта, а строгие условия продолжают ограничивать приток прямых иностранных инвестиций в секторе недвижимости. Поэтому, чтобы преодолеть эти трудности, в 2005 году, Правительство Индии разрешено автоматическое одобрение прямых иностранных инвестиций в сфере недвижимости, при соблюдении определенных условий , связанных с минимальными области развития, минимальные возможности для инвестиций и сроки реализации проектов. С помощью автоматического утверждения маршрута, иностранные инвесторы не требуется получения предварительного разрешения или одобрение от правительства Ирака или RBI по осуществлению инвестиций. В результате прямых иностранных инвестиций в секторе недвижимости увеличилось с ничтожным USD0.1 млрд. в 2003-04 годах на USD27.1 млрд. в 2008-09 гг.
Высокие темпы роста в сфере недвижимости сектора в 2005 и 2006 годах сопровождалось значительным интересом инвесторов в этом секторе. Вместе с тем было не до 2006, что значительные события, такие как первоначального публичного предложения акций компаний по недвижимости, а также включение таких компаний на национальных фондовых биржах начали происходить часто. Компании по недвижимости и постучал квалифицированных институциональных инвесторов в 2009 году поднять фонды акций и быстро для удовлетворения долговых обязательств в течение натянутая ситуации ликвидности.
В течение следующего десятилетия, недвижимость взаимные фонды, как ожидается, превратится в следующей возможности финансирования в финансировании вселенной Индийском секторе недвижимости. Многие недвижимости компании уже сейчас пытаются собрать средства на Сингапуре перечисленных реальных инвестиционных компаний недвижимости. Эти события будут способствовать диверсификации базы инвесторов в секторе недвижимости.
Таким образом, увеличилось наличие возможности получения финансирования на протяжении последних 50 лет позволили расширить возможности роста для индийского рынка недвижимости многообразии. Он также дал возможность трансформации сектора в значительной степени неорганизованных 1 к 1 в значительной степени корпоративной. Это, в свою очередь, приведет к сильной, устойчивой секторе недвижимости, тем самым прокладывая путь для устойчивого экономического роста Индии.
Предоставлено: раз имущество DTD: -15/05 / 2010
Более подробную информацию о недвижимости, недвижимости Индии, индийские недвижимости, имущества, имущественных в Индии, Индийском собственностью, в аренду, арендованного имущества, квартиры в аренду, арендовать квартиры, квартиры в аренду, арендовать квартиры в Дели, недвижимость на продажу в Дели, продажа квартир в Дели, квартиры на продажу в Дели дома на продажу в Noida, квартиры на продажу в Noida, недвижимость в Noida, инвестиций

Статья Источник: Messaggiamo.Com

Translation by Google Translator





Related:

» Legit Online Jobs
» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay


Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!

Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!

Add to Google RSS Feed See our mobile site See our desktop site Follow us on Twitter!

Отправьте статей Messaggiamo.Com Справочник

Категории


Авторские права 2006-2011 Messaggiamo.Com - Карта сайта - Privacy - Вебмастер представить свои статьи для Messaggiamo.Com Справочник [0.01]
Hosting by webhosting24.com
Dedicated servers sponsored by server24.eu